👩⚖👩⚖房地遭法拍免報繳房地合一所得稅？誤會大啦！🏠🏠
方先生來電詢問，因無力清償債務，致 #房地 遭法院強制執行拍賣，拍得款項全數用來清償債務，沒有收到半毛錢，認為沒有所得，為何會收到 #房地合一稅 的補稅單，還被處以罰鍰呢？
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同時也有19部Youtube影片，追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室，也在其Youtube影片中提到，你有沒有一種感覺… 『勞保算半天，也就只領一兩萬』 但是現在就算單純日常的食衣住行 可能就要花上兩三萬了 這樣算下來，退休只能勉強過日子 明明知道要另外準備退休金， 但是根本不知道怎麼開始... 前陣子可能覺得股票真的不錯 所以就用薪水剩下的零錢 跟微薄的積蓄進場試了一下水溫 運氣好一點可能沒賺...
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你有沒有一種感覺…
『勞保算半天，也就只領一兩萬』
但是現在就算單純日常的食衣住行
可能就要花上兩三萬了
這樣算下來，退休只能勉強過日子
明明知道要另外準備退休金，
但是根本不知道怎麼開始...
前陣子可能覺得股票真的不錯
所以就用薪水剩下的零錢
跟微薄的積蓄進場試了一下水溫
運氣好一點可能沒賺沒賠
但是每天心臟承受壓力真痛苦
運氣差的話就是
買在山頂上，賣在山谷間，韭菜大放送
不然就是拼命省吃儉用
把錢好好存起來，以備不時之需
結果這兩年美國大量印鈔
搞得存錢追不上通膨，好像傻瓜
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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賣房所得稅 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳貼文
過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？
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賣房所得稅 在 賣房稅務問題 - Mobile01 的推薦與評價
房屋取得是105年前, 所以賣房是用財產交易所得稅( 非房地合一)財產交易所得稅合併到5月的個人所得稅問題_要算出繳稅要繳多少算出財產交易所得後, ... ... <看更多>
賣房所得稅 在 [新聞] 賣房沒賺錢還是要報稅？搞懂「房地合一稅- 看板tax 的推薦與評價
賣房沒賺錢還是要報稅？搞懂「房地合一稅」5大誤解 不怕補稅遭罰！
許雅綿
2019-10-02 11:38
房地合一新制實施至今，已經邁入第3年，只要2016年1月1日以後取得，或是2014年1月2
日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，在2016年1月1日後出售者，都必須申
報課徵房地合一稅。
不過，房地合一新制上路後，有不少民眾因不瞭解新制的規定，沒有依法申報房地合一稅
，導致補稅遭罰。
以下就整理民眾最常見的「房地合一稅〈房屋土地交易所得稅〉」5大誤解，提醒民眾在
出售房地時，應仔細釐清房地合一相關申報規定，以免發生補繳應繳稅額、遭國稅局處以
新臺幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰或是所漏稅額處3倍以下罰鍰等窘境。
第一個誤解：賣房子和土地的所得，明年5月報稅時一同申報就好？
所謂的房地合一稅，指的是房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按
實際獲利課徵所得稅。
在2016年1月1日實施房地合一稅制前的「舊制」，出售土地是免納所得稅的〈另行申報土
地增值稅〉，房屋則是採核實認定，即按照出售時房屋評定現值去計算交易所得課稅，計
稅方式是採併入綜合所得稅按5%到45%累進稅率課稅，即獲利部分和每年5月綜合所得稅一
同申報。
但2016年1月1日實施「房地合一稅」之後，房屋和土地出售所得都要課稅，必須計算房屋
、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額，針對餘額部分來課徵
所得稅，其中的房屋和土地都必須依實價課稅。
相較於舊制出售房屋的獲利，併入綜合所得稅課稅，房地合一稅是採分離課稅，也就是房
地完成過戶的30日內，就必須要完成申報。
而房地合一稅率計算上，也和舊制有所差異。根據規定，居住在中華民國境內者，持有不
到一年出售，要課45%的最高稅率〈詳下圖〉；超過1年，未逾2年課35%；超過2年、未逾
10年課20%；持有超過10年則課10%。
房地合一稅稅率認定。
若是自住者，自住時間超過6年〈詳備註〉，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則
採10%的減免稅率。
備註：自用住宅稅率減免，須符合以下3大要件，包括：第一、個人或其配偶、未成年子
女設有戶籍；第二、持有並居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用；第三、個
人與配偶、未成年子女在交易前六年內，未曾適用這項租稅優惠。
第二個誤解：出售個人房地，虧損就不用申報？
很多民眾都認為，個人房地出售，如果虧損沒有額外所得是可以免申報，其實這觀念是錯
的！
財政部北區國稅局表示，個人交易房地如果是屬房地合一新制課稅範圍，即2016年1月1日
以後取得，或是2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在2016年1月1日
後出售者，即使虧損，也要在所有權移轉登記次日起算30日內申報。
過去，國稅局就曾發生過，有民眾在2018年10月1日出售自己在2016年4月20日買賣取得的
房屋，但未在所得權移轉登記日之次日起算的30天內，辦理個人房屋土地交易所得稅〈房
地合一稅〉，結果遭國稅局處以處罰鍰3,000元。
該位民眾不服遭罰，主張不知道賣房虧損也要申報，但國稅局復查後表示，不論有無應納
稅額，都應該自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向管轄的國稅局辦理申
報。
第三個誤解：交換來的房屋、土地不用申報？
民眾也常誤認「交換」無須申報，其實房屋或土地與他人交換，還是屬於房地交易，都應
該要辦理申報。
舉例來說，黃小姐和鄰居交換2017年1月間買進的車位所有權，因2016年1月1日後交換車
位、房屋或土地，都要依照公告現值計算交易所得或損失，所以依規定黃小姐是要辦理申
報的。
第四個誤解：只有出售農地，才能免繳房地合一稅？
一般而言，買賣房地產和土地，基本上都需要主動申報房地合一稅，只有3類土地例外，
可免申報房地合一稅，包括：出售符合不課徵課土地增值稅的農地、出售被政府徵收或先
行協議價購的土地，以及出售公共設施保留地等。
值得留意的是，財政部北區國稅局表示，在農業用地部分，接獲不少民眾電話詢問，是不
是取得「農業用地作農業使用證明書」的農地，在出售時就一律免予課徵房地合一稅？
對此，北區國稅局指出，符合農業發展條例規定「得申請」不課徵土地增值稅的土地，確
實可免納房地合一稅，不過，民眾除了應取得「農業用地作農業使用證明書」之外，還需
要有經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」，才符合免納房地合一稅的規定
。
北區國稅局強調，土地增值稅繳款書上金額為0元(免稅)，不代表該農地就是屬於經地方
稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」情形，民眾千萬不要以為只要拿到農用證明
，土地增值稅又免稅，就誤認一定不用課徵房地合一稅。
第五個誤解：已申報贈與稅，就不用申報房地合一稅？
二親等以內親買賣新制課稅範圍的房地，許多納稅人誤以為，已經課徵贈與稅，就無須再
課房地合一稅，這是大錯特錯的觀念。贈與稅和房地合一稅兩者分屬不同稅目，課徵意義
也不同，國稅局強調，仍需在期限內完成申報。
舉例來說，陳先生在2018年時，買千萬元的房產贈與給女兒，當時按照贈與稅的稅率計算
應繳稅額，已經繳交過贈與稅，但之後持有該房產的女兒，若想將該房產再出售，依照規
定還是得申報、繳納房地合一稅。
https://tinyurl.com/yxoc5mw6
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語言如何影響我們的思維 How language shapes the way we think (可調成中文字幕)
https://tinyurl.com/ybelw4g9 語言影響我們思維方式 雙姓vs單姓 思考模式 當然不一樣
小孩《雙姓》! 女人有〈安全感〉! 男人"沒凹"女人! 女人也不會"特別"想凹/管男人的錢
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