關於 賣房 如何 開價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

房價節節上漲，買賣房子是一生中難得的大事，一定要慎重、慎重、再慎重。但是透過仲介買賣房屋時，常搞不清到底該如何議價、或是該如何訂價？在舌燦蓮花的鼓吹之下，最後才發現自己買貴、或是賣虧了！這價差一下就是好幾年的薪水呀！萬萬不可大意。

今天要介紹大家的，就是一個超、級、好、用的平台——「實價登錄比價王」！透過這個網站或是LINE，你可以看到全台所有區域的房屋買賣實價登錄、歷史成交價紀錄、還有標的物現在由哪家仲介在代銷、附近還有哪些選擇......等等。所有你需要的房屋買賣資訊完全透明、一目瞭然，解決你所有的疑惑，省去到處奔波詢問、又不確定資訊是否正確的麻煩。而且，這個網站和line是完、全、免、費的喔！

去年我在賣宜蘭透天厝時，我跟先生就體驗到「實價登錄比價王」網站的好處：在實價登錄比價王的LINE上面只要輸入房屋地址、門牌號碼、或是所在的區域，就可以查到附近成交的房屋總價、每坪均價。對於了解市場價格，訂出自己的房價、堅持售價，有非常大的幫助。

「實價登錄比價王」不但可以利用社區名稱、房屋地址或是地圖定位查詢到完整的實價登錄，讓你清楚了解該社區的真實房價；同時也會顯示該社區待售中的其他物件，提供你選擇、比較。

此外，「實價登錄比價王」也提供「議價率」參考，可以查詢到過往的開價、成交價，讓買方心裡有個底，知道該怎麼和屋主議價；也讓賣方約略知道行情，不至於開出太誇張的價格。它還提供鄰近社區的房價做比較，讓你有機會找到更理想的標的物。

「實價登錄比價王」彙整了全台250萬筆實價登錄、50萬筆代售房屋，社區基本資料、建商、公設比、全都清清楚楚；還提供「在地社團」讓你可以更瞭解附近的生活環境，連社區的平均租金都陳列於上。這樣一來，無論是租屋族、包租公都可以確切了解租金行情，絕對不吃虧！

使用的時候，你還能自己把看上的物件，建立成比較表，隨時比較各個物件的優劣好壞。最重要的是它的操作介面很簡單，連我這個3C白癡都能兩分鐘上手，對不動產行情有興趣的人都可以去試用看看，查一下你家附近的行情如何喔！

另外他們家還有開16個區域性社團，包括房價在內的各項買賣房屋的疑難雜症，都可以在這邊提出來，各方在地高手都會出來幫大家解答問題喔！
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實價登錄比價王LINE
-->https://bit.ly/3m9rYJc
全台16個分區社團
-->https://bit.ly/31zy5Gh
#實價登錄比價王
#不只查實價更需要比價

【不要糾結在細節】

有次幫我朋友談房子時，本來屋主開出七百萬，後來又說七百二十萬，朋友因此很不爽，「這個屋主人品這樣很不OK，變來變去，我不要買了，算了算了」

我苦勸著朋友可以買，因為就算是七百二還是便宜，以及房子的條件真的好，但朋友就是賭了一口氣，怎樣都不要，後來，屋主稍微裝修後，以七百八十萬賣出

坦白說，屋主的人品怎樣，真的不重要，因為買賣之後，彼此也不會再見面，你管他是阿貓還是阿狗，重要的是這間房子到底條件如何，你有多想要，你為什麼要這間房子

我因為爸爸小中風，所以決定買一間一樓的房子給爸媽住，讓他們不用再辛苦爬樓梯，當時四處找，有天經過一棟大樓樓下，看到一個紙板寫著，本棟一樓出售，我立刻打電話，看了房子後很滿意，就找爸爸來看，當時我家住的國宅社區，也有一間一樓要賣，如果買社區的房子，爸媽就不會離開鄰居，既然房子是給他們住的，我就問爸爸，想要哪一間 ??

爸爸向來勤儉，晚上連客廳的電燈都開小燈，在黑暗中，他說，「我們現在這個社區，環境比較亂，你帶我去看的那間一樓，很漂亮，如果價格差不多，你錢夠的話，就去買下來」

既然爸爸這樣說，我就去下斡旋，當時開價八百多萬(原本是九百多，一路降價到八百多)，我跟房仲斡旋七百萬出來談，內心清楚知道，一定還要加價，我覺得最多加30萬，也找了朋友一起去談，還跟朋友說，「如果對方要求加價超過三十萬，你一定要阻止我，我們就走」

我跟屋主分別在兩間房間，彼此沒見到面，房仲來來回回的要我加價，最後我加了50萬，朋友說，「你不是說最多加到三十萬！！」

我說，「因為我爸很喜歡這間房子，我也喜歡，如果沒有買，不知道還要找多久，我爸小中風後，天知道還能活多久，就買了，錢就給人家啦」

後來我才知道，房仲只賺到我這邊的房仲費，屋主因為女婿也是房仲，所以好像比較懂得如何談，他們好像沒出到什麼房仲費，交屋的那一天，我選在父親節，把房子當禮物給爸爸，而屋主因為賣房賺了一些錢，要把錢分給女兒跟女婿，一聽到我是買房子給爸爸，就看著自己的小孩說，「你看你們還要跟我拿錢」

我覺得買房子是這樣，就是好的物件，我不怕多付幾十萬，因為光房價的上漲，未來都拿的回來，我只怕物件不好，且這是給我爸的禮物，我更覺得無所謂，當然三年後的今天，我請銀行估價，當年七百多萬的房子，目前銀行鑑價九百多萬

至於我最近入手的房子，也是個精彩的故事，我明明可以趁火打劫，但我沒有，因為我覺得，趁人之危，不夠光明，且我真心喜歡最近買那間房子，即便突然買房，自備款吃緊，還是衝了

以上小小的經驗分享，給你參考看看

#買房子，你要知道你為什麼而買，至於貴不貴，你很愛就不貴

攝影 : 王鶴老師

210217蘋果「自己賣不掉也不讓別人賣掉」房仲哄價廝殺搞破壞
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210217/SIXH5PDNJNANXAR7T3JWUAGAUU/

仲介之間惡性競爭，結果受害者的是屋主和買方！最近在南科就有屋主要賣屋，本來簽約3間房仲，開價1800萬，但一直冒出其他品牌房仲宣稱手上有許多高價客戶想看房，希望屋主和房仲簽約，還嫌棄其他房仲讓屋主開價太低，該房值得更高的行情，也能幫屋主賣出高價，逼得屋主信以為真，房仲店越簽越多家，直到簽到第6家，甚至出現帶看不關燈的情況，十分困擾！對此，當地房仲良心建議，仲介利用屋主想賣高價的心態，打亂屋主，哄高價格，要求簽約，這手法很常見已司空見慣。建議屋主若遇到其他房仲宣稱手上有高價買方，應先請對方證明，或可找已簽約的房仲合作成交，避免房仲店越簽越多間，造成破壞價格的困擾。
（林佩萱／台南報導）……↓

當地房仲向該屋主建議，簽太多房仲店還可能出現仲介之間破壞行情的情況，「自己賣不掉也不讓別人賣掉」，例如屋主開價1800萬，若有買方到處打聽行情，房仲會宣稱這間房我1600萬就能賣掉，擅自破壞行情和屋主開價，也讓當地房仲批評，這作法十分不厚道！

對此，房仲作家陳泰源表示，仲介之間的惡性廝殺往往導致客戶受害。甚至經常出現屋主已經打算要賣房，但是被其他房仲破壞，宣稱有其他買方願意出更高的價格，想破壞成交。通常遇到這類情況，建議屋主心要定，要有主見不要輕易受到影響，動搖信心。若是眼前真實存在的買方，出價已經達標，就可以成交。至於如何防範仲介的心機話術，建議如果有其他仲介想破壞成交，屋主可以要求對方出示白紙黑字證明，真的有買方出更高價，而不是隨便搞一個假買方，把屋主搞得心煩意亂。

陳泰源舉例，市場上也出現仲介為了獲得專任約而不停跟屋主洗腦可以賣更高價，導致屋主守不住其他仲介騷擾，因而不信任房仲，這情形實在太普遍了，就要看屋主和仲介之間信任的程度，以及同行房仲的話術和詐欺手法有多高明。

住商不動產台南新市南科加盟店店長楊易達表示，仲介利用屋主想賣高價的心態，打亂屋主，哄高價格，宣稱手上有出高價的買方要看房，要屋主跟房仲簽約，這手法在業界很常見已司空見慣。因此，這要請屋主信任房仲，意志堅定，或可找已簽約的房仲合作成交，避免房仲店越簽越多間，造成破壞價格的困擾。此外，建議民眾若要賣房，除非是很信任的房仲，再跟對方簽專約，不要輕易簽專約，簽一般約就好，因為在專約時間內，若由屋主自行成交，或是後悔不想賣房，可能還要面臨支付仲介服務費給房仲的情況。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210217.html

200823三立 女菜鳥房仲賣房難議價 竟遭屋主襲胸強吻？
三立影音→https://www.youtube.com/watch?v=t2pQPej5PNo
三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=801759

台北一名女房仲指控上個月到黃姓屋主家討論房價時遭到屋主性騷擾，女房仲逃到公司大哭，事後報警提告，不過黃姓屋主否認有性騷，說雙方已經到法院處理。

記者徐敏娟、巫冠瑩／台北報導……↓

照片中穿襯衫、短褲的中年男子看起來很斯文，站在門外被google街景車剛好拍到，但令人想不到的是這個中年男子遭控性騷擾一名菜鳥女房仲。

當事女房仲主管高先生：「先摸肩膀，開始摸她的臉，強壓她在沙發上面，同事推開，他之後起身開始撫摸她的胸部。」

黃姓屋主（變音處理）：「那個是有一個誤會啦，我們有到法院去了。」

被指控性騷的黃姓屋主一再否認，不過受害的女房仲指證歷歷，上個月24日女房仲到台北中正區這棟民宅要和黃姓屋主討論房屋買賣議價，沒想到在屋主家裡被性騷，女房仲連忙逃離現場報警，事後對屋主提告，現在更出現創傷壓力症候群。

當事女房仲主管高先生：「她從頭到尾都在哭，她已經完全沒有辦法接觸人群。」

這名受害的女房仲已經離職，涉嫌性騷女房仲的屋主住在一樓，他開價6000萬元要賣房子，但價錢高於行情，從今年2月到現在半年多都沒成交。因此剛入行不到1年的女房仲就是在每個月和屋主談買賣價錢時被盯上，也因此房屋仲介公司大多都會對女房仲教自保方法。

房仲陳泰源：「掛在胸前的密錄器，因為有的時候當你被性騷擾的當下你也不方便錄音、錄影，所以一開始在拜訪前你就已經開著密錄器，去記錄拜訪客戶過程來自保。談價錢是一個很慎重的事情，或許菜鳥業務員可以問店長能不能陪同。」

女房仲議價遭到性騷怒提告，屋主則是完全否認相關指控。買賣房屋還沒委託銷售就鬧出醜聞，真相如何只能交由司法來釐清。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/CE27PDNZZ6g
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823.html

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房屋仲介不只是一份工作，
更多的是協助找房子的人找到一個安定的家，
協調買方賣方以合理的價格完成愉快的交易。

這個過程要花費的辛勞往往比大家想像的更辛苦，
面對沒有交易成功的案子是家常便飯。
但是，影片中的行為才是讓房仲內心感到一場空的NG行為啊！

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