華盛頓州的最後一個秋天
The Last Autumn in Washington
一段時間沒有更新《州警夫人》的專頁,實在是這陣子發生了太多事。一直以來,克萊兒最喜歡分享的是生活中各種有趣的事。無奈世事豈能盡如人意,這次克萊兒要宣布的是一件壞消息。
先提醒大家,這篇發文應該會很長,因為我心煩意亂,有好多好多話想說。雖然我真正想要的是什麼也不做,盡情大哭一場。不過,我會試著把內心的煩惱、憤怒和淚水化為文字。我也會強迫自己站在中立的角度看待不斷發生在我們周遭的事。
在正式開始之前,我想請求大家,在看完今天《州警夫人》的發文後,請將這篇文章分享出去,分享給愈多人看到愈好。這幾天媒體不斷播放美軍倉徨從阿富汗撤軍的畫面,令人想起 1973 年美軍撤出越南的慘況。拜登執政未滿一年,就捅了這麼個大簍子,視人命為草芥的行為讓美國成為眾矢之的。民主黨完全執政後的美國,處理國際事務時懦弱無能,面對國內執法人員卻極盡欺壓迫害之能事。
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克萊兒之前一直沒告訴大家,不過,我們一家人在去年十月就搬家了,因為 Olympia 的治安敗壞,而原本住的社區很明顯的有所改變。為了更好的生活品質,我們暫時搬到月租公寓。公寓空間雖小,但克萊兒十分滿意。後方是消防局、樓下就是警察局及圖書館,Whole foods 及 Trader Joe's 等超市都在步行五分鐘可到的範圍。
今年順利賣了舊房後,我們開始積極找房子,希望能再度擁有屬於自己的家。雖然近期美國房市熱絡,買房不易,但運氣不錯的我們在六月出價成功。七月交屋後,我們就興高采烈忙著搬家、添購新家具。
就在上星期一,我們依然沉浸在買房的喜悅中,卻一道晴天霹靂。我們發現,我們所擁有的新房子、車子、州警大人的職業規劃、州寶的學區,華盛頓州的生活,都將畫下句點,我們即將失去這一切。
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華盛頓州長在 8 月 9 日宣布所有州級雇員必須強制施打新冠疫苗,若在十月中尚未接種完全,就會被開除。雖然克萊兒在六月就接種 Moderna 疫苗,但州警大人從一開始就對疫苗保持著觀望的態度。他認為新冠疫苗尚在實驗階段,連美國 FDA(食品藥物管理局)都未批准,在 FDA 批准之前,他沒有接種疫苗的打算。
我並須申明,州警大人並非是什麼瘋狂的 anti-vaxxer(反疫苗人士),他從小到大接種了所有該打的預防針,每年流感季節也按時施打流感疫苗。州警大人僅是對迅速研發並大量生產的新冠疫苗有所疑慮。他看到接種第二劑 Moderna 疫苗後,躺在床上動彈不得的克萊兒,又看到克萊兒手臂對疫苗產生的腫痛及過敏反應。他決定,在 FDA 正式批准前,他不願意將疫苗注入自己的身體。
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克萊兒對他的決定雖然不甚滿意,依然尊重,因為那是他的身體,他有權作出對自己最好的決定。誰知道,華盛頓州長在上星期為所有州級雇員作出了強制施打疫苗的決定。這項政策,州長聲稱是為了守護所有華盛頓州州民的健康。實際上,卻讓人不得不懷疑是利用新冠疫苗,趁機剷除異己的政治手段。大家知道,執法機構的警察是華盛頓州相對保守的一群人,原因很簡單,民主黨政府從不關心基層員警,他們向來都把執法人員當成隨時可利用、隨地可犧牲的棋子。
而利用強制接種疫苗的手段,正好可以打壓、甚至一舉剷除不乖乖配合的員警,而這些不聽話的員警,大多都是中立或偏向保守的不受歡迎人物。荒謬的是,就算州長宣布所有市、郡、州級雇員都必須接種疫苗,但這項命令卻並非一視同仁,因為疫苗接種令並不包括立法官員及其辦公室人員(也就是市政府、州政府的自己人),甚至學校老師也不需強制打疫苗。這項命令擺明著就是衝著執法機構而來。
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州政府在新冠疫情肆虐時,沒有給予員警們足夠的裝備,任由他們自生自滅在街頭維持治安。當時州警大人的 N95 口罩、消毒用酒精、護目鏡都是克萊兒準備的。而在 BLM、Antifa 盡情打劫搶燒的同時,州政府急著表明:沒有任何證據顯示上街遊行甚至暴動的民眾會有傳播新冠病毒的疑慮。在警方分身乏術,忙著處理各地暴動的同時,州政府下令禁止警方使用催淚瓦斯,原因是催淚瓦斯會加劇新冠病毒的傳播。
州警大人及同僚冒著自身安危任勞任怨執勤,而現在州政府卻想將 Delta 變種病毒肆虐的責任歸在沒有接種疫苗的執法人員身上?他們明明知道,已經接種疫苗的民眾照樣能夠感染甚至傳染病毒給別人。因此,州警大人表示就算會失去警徽,他也絕對不會被逼著去注射疫苗。
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長年關注克萊兒專頁的朋友一定知道,州警大人一向言出必行,對於他的信念及道德良心,向來沒有妥協空間。有人可能會說,不過就是打疫苗嘛,乖乖打了,就可以保住工作,留在華盛頓州啊!不過,若是一再退讓、一再妥協,下一步又會是什麼?
果不其然,不用等太久,州長再次出手。在宣布強制接種疫苗的隔天(8 月 10 日),州政府又宣布:所有執法機構的雇員,必須在十月底,自願簽下授權書,交出自身所有社群網站及電子郵件的帳號和密碼。不從者,一律吊銷警察執照。
你能夠相信嗎?我們的州政府可以隨時登入所有執法人員的私人社群網站及 email,任意監視、查看他們的私人信件及留言。也就是說,如果州警大人的政治傾向不正確,如果他在臉書批評拜登、反對民主黨、質疑我們偉大的州長領導人,他們就能隨意編織罪名,開除州警大人,毫不在乎他還有車貸房貸要付,還有老婆孩子要養。
不要覺得這種事不可能發生。西雅圖市警局日前才開除兩名員警,原因是他們被發現參加了支持川普的暴動集會。想一想,同樣都是暴動,如果這兩名員警參加的是支持 BLM 的遊行,你覺得,他們會被開除嗎?
華盛頓州政府打算明目張膽侵犯員警的隱私,並試圖威脅操控執法人員。員警若不服從,就有可能被扣上行為不當、種族歧視、恐同、仇女的帽子,直接踢出警局。當州政府徹底消滅中立及保守的聲音後,下一步會是什麼呢?住在華盛頓州的我們是不是要開始宣誓永久效忠偉大的民主黨?
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也罷,此處不留人,自有留人處。只是,像州警大人這樣的州警在被迫離職後,最吃虧的恐怕是一般民眾,因為我們即將失去至少一位盡責的州警。我常說,州警大人不是什麼了不起的人,更算不上什麼英雄。但是,若今天你碰到危及生命安全的狀況,你絕對會希望,趕到現場支援的人是像州警大人這樣的警察。
當然了,他是人,他也會害怕,但他的恐懼不會阻止他做正確的事。他不會退縮、不怕事、也不會推卸責任。他會想辦法、盡全力幫助需要幫助的人。因為他衷心相信「to pretect and to serve(保衛並服務人民)」是所有執法機構的宗旨。他希望,若有一天他的家人需要幫助,會有和他一樣的人站出來保護他的家人,而不是冷眼旁觀,事不關己。
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多數人也許不知道,但身為警眷,我可以告訴你,華盛頓州(尤其是西雅圖)的狀況已經壞到無以復加。州警大人自己都承認執法十年來,從沒看過治安如此惡劣。現在罪犯根本不怕警察,反倒是警察時時刻刻膽戰心驚。
西雅圖市中心天天有重大犯罪案件,前幾天才發生懷孕七個月的女辯護律師在西雅圖法院的洗手間被遊民強暴。孩童與父母在街上卻差點被綁架;攝影師在路上拍照卻毫無理由被攻擊成重傷;謀殺、搶劫、強暴、尋仇、販毒屢見不鮮;甚至你開車在公路上,都會有人惡意丟棄腳踏車、木板鐵棍,意圖使人重傷。
現在夜晚走在西雅圖街頭,可沒有什麼浪漫的夜未眠,反倒更像陰屍路。你覺得再過多久,我們就能看到瘋狂麥斯的情節在市中心上演?
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讓情況雪上加霜的是,華盛頓州已經將一級毒品除罪化。前陣子我們看到奧勒岡州通過公投,持有海洛因、古柯鹼等一級毒品的民眾不會再遭逮捕,也無須面臨任何刑責。
華盛頓州目前全面跟進,如果你住在華盛頓州,你可能會疑惑:「什麼時候?我不記得有公投啊?」沒錯,沒有公投,州政府自行決議,早早就通知州警局,以後在華盛頓州持有一級毒品沒什麼大不了的,警察沒有權力進行逮捕。
更可笑的是,華盛頓州日前通過一連串令人匪夷所思的執法改革。其中之一就是:警方不能追捕逃犯/嫌疑犯,除非警方親眼目睹犯人使用暴力傷害他人。也就是說,如果今天你的車被搶了,而你旁邊剛好是警察,請不要期待警方幫你追車。因為警察無法追捕犯人,你只能看著你的車被開走,而警方能做的就是幫你寫份報告,並試著在事後幫你把車找回來。如果你運氣不錯,警方找到贓車,而你(車主)請求警方查看車裡是否有嫌犯遺留的武器和毒品。抱歉,依法警方要先徵求偷車嫌犯的准許。如果嫌犯不允許,那警方必須申請搜索票,才能合法查看你的車裡是否有武器及毒品。
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州警大人自從加入州警局以來,在他所屬轄區好幾年獲得「追捕犯人次數最多」的記錄。十年來,酒駕、毒駕、偷車、販毒、家暴被他追捕到案的犯人可不少。你說他究竟救了多少人的命?我不知道。我知道的是,這些改革並不會讓民眾更加安全,只會讓罪犯愈發肆無忌憚。
至於那些忙著安撫民眾,不斷對大眾保證:「我們警方的工作不會改變,民眾依舊安全」的警方發言人,雖然身穿同款制服,但他們大部份時間都待在辦公室,擔任媒體跟警方之間的媒介。發言人的工作十分重要,但性質卻與天天在街頭執法的員警天差地遠。說句不中聽的話,對警方發言人來說,他們的工作的確不會改變。就像西雅圖市長信誓旦旦的保證:「西雅圖很安全。」這種話你聽聽就好。
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從強制施打疫苗、到強行侵犯執法人員隱私、再到一級毒品除罪化,這些決議都沒有經過華盛頓州民的同意。沒有公投,沒有任何討論,完全由州政府全權決定。從前,民主黨最愛將川普與希特勒兩相比較,如今看來真諷刺,究竟誰的行為更像是獨裁者?
如果你覺得這些事情跟你無關,沒錯,這些事對你沒什麼影響。你住在治安良好的郊區,你已經打了疫苗,你家人不是警察,你希望治安能好一點,但你沒必要為警方說話,因為 Blue Lives Matter 政治不正確。你不真正了解黑人社群,但你支持 BLM,不過你不認同打砸搶。雖然正在毀滅華盛頓州的是民主黨,但你真的很討厭川普。你覺得州政府似乎變得有點極端,不過,在政治正確至上的氛圍下,你寧願保持沉默。但你有沒有想過,這樣的政府總有一天會踩到你的底線,荒謬的政策會逐漸影響到你愜意的生活。當那一天來臨,你會發現自己孤立無援,因為其他人會跟你一樣選擇沉默。
我相信,二戰時期縱容納粹屠殺猶太人的德國民眾也有相同的想法。在那個時期,有多少德國民眾察覺到事情不對勁,卻沒有勇氣站出來反抗黨衛軍?又有多少德國士兵百般不願,卻被迫做出違反他們良知的惡行?當然,受到脅迫時,每個人都有逼不得已的無奈。連克萊兒自己都無法做到的事,又豈能站在高處批判他人!但對州警大人這種少數的異類來說,他們不願向惡勢力屈服,他們有勇氣拒絕成為惡霸的幫兇,就算要犧牲自己,也在所不惜。
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照目前態勢來看,你覺得華盛頓州州長有沒有可能在不久的將來頒布命令,以維護人類健康為由,將不願施打疫苗的州民隔離,送進集中營?先別急著嗤之以鼻,這樣的事情真的完全不可能發生嗎?
相信我,我知道新冠病毒的嚴重性。我也怕死,所以我毫不猶豫選擇打疫苗,但這跟戴口罩不同,疫苗是侵入性的。如果有人對疫苗感到不放心、或有所疑慮,他不應該被威脅強迫施打疫苗。而我雖然選擇相信疫苗,但我拒絕任由政客以恐懼之名操控我的判斷力。我相信打疫苗這件事只能是、也必須是個人選擇。
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至於州警大人,他真的不打疫苗嗎?他已經說了,只要 FDA 批准新冠疫苗,他自然會打。在那之前,他不會屈服於州政府的威脅利誘。
我承認一開始,我為他的頑固感到惱怒不耐。但我要說句實話,我同樣為他感到不捨,我知道這十年來他對州警局的付出。他的名聲及責任感大家有目共睹。不論哪裡出狀況,只要州警局需要他,他就立刻趕去。他可以在輪值十五個小時的班後,回家換衣服,趕去為殉職員警的告別式扛旗,只為了能給予警眷一點點安慰及尊嚴。他可以在即將下班時,自願開著三、四小時的車,前往隔了好幾個郡的的轄區支援,只因為那裡的轄區小隊長有急事無法執勤。
他不是一個只會待在辦公室處理報告的上司,他會與隊員一起在公路上巡邏。碰到讓其他州警躊躇不前的案件時,他二話不說鳴笛趕往現場。不論再危險、再繁瑣的案件,他都不曾敷衍了事。
我記不清有多少次,當州警大人凌晨回家準備睡覺時,卻接到州警局來電請求支援。調度中心的人員都知道,若要請求小隊長支援,第一個一定要找州警大人,因為他決不會找藉口推託。
州警大人唯一一次惹得上級不高興,是因為他的制服太髒了,那一天州警大人剛處理完幾起重大車禍。他的制服沾上一大片身亡車主的血跡,褲管皮鞋全是爛泥。回到總部正準備進辦公室寫報告,就碰上中隊長,中隊長踩著光可鑑人的皮鞋,不悅地盯著州警大人說:「你的制服怎麼回事?你代表州警局,你的制服是州警局的門面,趕快把衣服換掉。」
只不過,這些都不重要了。州政府需要的並不是像他這樣的州警。他的努力及心血,都將化為烏有。
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雖然有千萬個不捨,但我們決定,一旦州警大人被開除,我們就離開華盛頓州。這幾天,我看著他毫不猶豫賣掉心愛的《魔鬼剋星》抓鬼車、還有他車庫裡的街機大型電玩。我知道他看起來堅強,但內心還是捨不得離開這個他用心耕耘了十年的地方。
對於未來,我感到憂心忡忡。但是面對這樣的老公,我怎能逼他施打疫苗?就算知道會失去我們在這裡共同打造的一切,就算知道我們即將面臨一段艱難、充滿未知數的日子。我只能選擇尊重他的想法,並以他為榮。只是,我他媽的愛死了我們新買的房子,我喜歡這個處處可見國旗飄揚的保守小鎮。我還沒有準備好離開蒼鬱多雨的華盛頓州,我在美國的第一個家。
《州警夫人FUN英文》
We must always take sides. Neutrality helps the oppressor, never the victim. Silence encourages the tormentor, never the tormented
我們永遠都必須選邊站。保持中立只會助長壓迫者的氣焰,對受害者無益;沉默只會鼓舞施暴者,而不是受迫害的人。
-- 諾貝爾和平獎得主、納粹大屠殺倖存者
Elie Wiesel 埃利‧維瑟爾
賣樓授權書律師 在 李卓人 Lee Cheuk Yan Facebook 的最佳解答
工黨社區幹事趙恩來多年來已處理幾十宗維修爭議個案...
小心10大維修黑盤 《壹週刊》,2014年4月10日
近日一條短片──《公屋、居屋、私樓》,在網上熱播;片中甘草演員盧宛茵,知道女兒男友家住私樓,即時眉開眼笑。但現實中,揀錯維修中的私樓,其實也可弄致愁眉不展、家無安寧。
在全港九新界的多個屋苑,近月便上演多場武鬥、分裂;由於對屋苑大維修金額及項目出現嚴重分歧,業主分成兩派,在業主大會上以粗口叫囂互罵,要警方介入,甚至以鐵馬攔票箱。事實上,自政府○九年推出「樓宇更新大行動」,撥款二十五億資助業主維修舊樓,造就千億維修工程這大嚿「肥豬肉」,便吸引各路人馬搶食;串謀圍標、天價維修等事,無日無之。
本刊由此選出十個正處於紛爭中的「黑盤」,這類黑盤的維修金額懸而未決,又或天價,影響樓價成交;若搞上三五七年,真正「攞你命三千」!沙田翠湖花園平餐分散票源
由恒基發展的沙田翠湖花園小業主,兩星期前又上演一場武鬥。當日在附近小學舉行的業主大會,議決清潔公司續約事宜。一批一早前來的小業主,對台上的業主立案法團成員,怒目而視。其間有人拿着咪一輪嘴說:「點解唔早啲傾,要約滿先傾續約?如果唔贊成,咪有空窗期?即係焗我哋通過議案!」現場亦有人有理無理,搶咪大罵:「我知你(其中一個法團)有用粗口鬧人,你正仆街、仆街!」現場還要有十多個保安維持秩序,連票箱也要用多重鐵馬圍着。
阿婆問新抱借錢
一片混亂過後,該議案仍然獲得通過。一眾翠湖小業主,經多個月來的多次爭拗,已筋疲力竭。這裡,自從去年七月、通過每戶大約夾三十萬元的天價維修金額後,已經成為業主的「噩夢」。今年二月,便有翠湖業主因不堪天價壓力,走上行人天橋疑跳橋,用「自殺式行為」抗爭,最後被勸服。更多的業主,選擇默默的承受,當中包括七十多歲的馮太。「唉,生活都掹掹緊,邊度攞三十萬出來?」退休多年的馮生馮太,為這個單位一殼眼淚。其實在去年初,樓齡只廿四年的翠湖花園,公布要大維修時,馮太已非常憂心,每次開會皆出席,但永遠聽不明法團講什麼。她早年與丈夫做苦力搵錢,儲得幾十萬買入單位,現已退休,生活亦捉襟見肘。她雖然已拿着四萬元長者維修津貼,但仍遠遠不夠錢,故打算向政府推出的「樓宇安全貸款計劃」借錢,但又要找人工兩萬元以上的人做擔保,馮太無奈地說:「啲仔女搵得萬幾蚊,咁,我唯有求吓新抱肯唔肯啦!」
閃電式搶你三十萬
其實翠湖的小業主,都是被「一招」打殘。樓宇維修過程,先由業主立案法團,找來顧問公司提交維修意見,再由顧問挑選多間承建商出價,最後由業主大會投票選擇。在大維修中,被稱為「主體工程」的翻新外牆及喉管,往往用錢最多、最受業主重視。顧問會列出多個方案讓業主選擇,這往往是陷阱所在。「其中一個方案會好貴,再有其他三個平好多嘅方案『陪跑』。雖然業主偏向揀選最平嘅三個方案之一,但分散了票源,最貴嘅仍然跑出。」一名熟識「圍標」的業內人士說。情況就如三個泛民對決一個民建聯,不想投民建聯的人,各自投三個泛民,令票源分散,最終勝出的還是民建聯。如果有人一早種票,更加事半功倍。翻查翠湖花園的維修會議記錄,投最平三個方案的業主,分別投十八票、七十三票及十八票,共一百零九票,最貴的一點六億元方案則以一百零四票通過。此外,顧問公司還提出一系列「非必要」的美化工程,讓居民逐項投票。如翻新停車場,又要額外付二千萬,「話要喺閘外加LED燈,成千幾萬,加加埋埋有成十項,總數要二點六三億。」業主黃太說。小業主事後才細心翻閱維修建議:「我哋搵則師再計,發現外牆面積只有五萬多呎,但顧問公司卻連所有冷氣機嘅轉彎位都計數,話七萬多呎,要嘅錢又多啲。」固然,有部分小業主不去投票,只授權法團安排,一樣有責任。不過翠湖的業主們俱認為,他們在投票前,已多次問管理處及法團維修金額,只是都不得要領。
解約賠十萬
「佢哋次次都答,點知你哋咩方案,要投票後先知喎。」黃太說。管理公司叫他們自己翻閱工程簡介小冊子。內裡原來要住戶自行計算業權份數,「佢哋俾咗個例子,話維修費一千萬,每人就夾萬幾蚊。我哋鬼知自己幾多業權!咁複雜,亦唔識計。好多婆婆仲真係以為只需要夾萬幾蚊。」最終通過所有投票程序,業主們才獲通知,每戶要夾三十多萬元天價,承建商是香島建築。現時他們已繳交六期共十多萬元。其實,有部分業主擔心日後維修價更高,亦有業主搏樓價可因此急升而投支持票。但其他心有不甘的業主,仍希望推翻合約。「點知法團貼通告喺每部𨋢,話解約賠九千八百萬(每戶預算賠十萬),嚇死啲老人家!」 為一了百了,部分業主想過賣樓,例如七十多歲的馮太說:「點知對方話搞緊維修,咁要劈你幾十萬!我唔捨得。」當初法團推介維修,指物業日後必定大升價;但現時翠湖花園已「臭名遠播」,過去一年只有一宗成交,呎價八千多元,可謂諷刺!
十大「黑」之選
因為維修的價格及項目,讓業主不但要賠上金錢、時間、亦生活在爭拗之中,難得安寧。要在此時賣出單位,售價亦會受影響,可謂樓盤中的「黑盤」。本刊搜羅全港十大正處於糾紛中的「黑」之選,買入單位時宜審慎。
何文田萬基大廈蠱惑的票
四十八年樓齡的何文田萬基大廈,近日在YouTube熱爆,皆因其業主大會的開會情況,一樣「炒蝦拆蟹」。九年前這裡已曾維修,近月法團又重提,「九年前每戶俾咗四萬蚊,今次每戶又要十五至廿萬?」業主陳先生勞氣道。他指,重雕門口「萬基大廈」四粒大字,「索價」十八萬元;重建管理處鐵欄,「索價」四十八萬元,「仲話成幢大廈鋪過瓷磚,要我哋移走冷氣機一年!工程完咗,自己俾錢裝番!」
無得揀反對
不過,最令業主覺得寃屈氣憤的,是投票過程。法團竟選擇在去年十二月二十三日,聖誕節前夕的大日子投票。雖然大部分家庭都出埠外遊,但意識到有問題的陳先生,為了否決維修方案,聯同幾個業主逐家逐戶拍門。當日整幢大廈共一百八十四戶,有一百二十多個業主出席。陳先生拿着該張選票說:「正常嘅投票表格,應該有『支持』及『反對』可供選擇。但法團俾我哋張選票,只有得揀『贊成』,否則當投票作廢,咁佢玩晒啦!」記者翻查《建築物管理條例》,當中寫到法團可自行決定投票方式,及斷定某項決議是否過半數通過時,無須理會白票、無效的票及棄權票。故此就算陳先生他們揀「棄權」,亦難以改變賽果,「當日民政署都有列席,我哋都有問佢點解咁都得,佢哋都答唔出。」業主曹小姐說。覺得被「屈機」,業主程小姐說:「當日好多商戶參加投票,佢哋所持業權份數較多,我哋唔夠玩!」他們決定不投票,當日大部分議程「贊成」通過。他們亦因此報警,事件驚動警方,雙方爭持不下,擾攘至凌晨十二時仍未散會。見群情洶湧,法團主席才答允暫不與承建商簽約。事實上,維修工程令住戶間決裂,街坊平時見面都面左左;有公然反對維修的業主被貼大字報謾罵、收恐嚇信。今年一月,法團再次舉行業主大會,業主才團結起來,成功推翻維修項目,住戶曹小姐指當日不少住戶恍如中獎,竟相擁而泣,「但我哋唔知法團幾時會就事件捲土重來,大家仲係人心惶惶!
「圍標」三大疑點
「圍標」,即由法團聘請的顧問,找來多個相熟的承建商「講掂數」入標分餅仔,或在日後共享利益。顧問部署已欽點的承建商奪標。圍標原來並沒有違法,除非涉及貪污賄賂行為,但圍標的維修工程,最後往往會成天價。如發現以下疑點,業主應小心為上。疑點一:顧問公司收費低若全年費用總額不超過每年預算經費20%的支出,法團並不須開業主會投票,也可自行通過。為避免居民反對,節外生枝,竟有專業顧問只會收取幾萬元費用,避過投票。整個工程可長達二至三年,試問又邊會有「咁大隻蛤乸」?疑點二:安插承建商托價正常情況下,入標的承建商,開出的維修價應該與顧問估價相若。但圍標時,會有一、兩間承建商開出特高的價錢,令業主覺得某些承建商(即已「分好餅仔」,可中標者)出價已經好抵。而面試時,除了被「欽點者」,其餘承建商面試表現會奇差,問東答西,擺明陪跑。疑點三:假期先來投票愈少業主投票,圍標愈易成功。因此法團喜歡選擇聖誕前後及新年年初二等多人去旅行遊玩的日子投票。
荃灣荃威花園「種票」疑雲
位於荃灣的荃威花園,有十六座共三千多伙,屬大型屋苑。由於已三十多年樓齡,近日面對維修問題,開始爭拗不斷。一般來說,法團要維修議案獲得通過,須有百分之十的居民出席大會,而出席者中亦要有過半數贊成。有管理公司的前高層透露,九十年代已有不少顧問公司或承建商,透過買樓、買車位等落釘獲得業權來投票。
推介授權法團主席
而現時樓價貴,此方法已甚少採用,法團轉向公公婆婆下手。知情人士說:「政府會資助六十歲以上老人家,每個單位四萬元作維修。有啲長者,認為既然自己不明白會議內容,故傾向願意授權予法團投票。」這就惹來「種票」疑雲。「而家建議維修費用約一點七億,每戶須付四萬左右,但我哋擔心第日唔止呢個數!」荃威花園業主Cereal指,近日屋苑內一連串疑似「種票」事件,令業主更擔心。「佢哋喺管理處設立『授權書信箱』,有法團專人致電,鼓勵你授權,而唔係鼓勵你去投票喎﹗」而鼓勵授權的「對象」,就是法團主席林國安。Cereal拿出該份授權書,憤怒地說:「呢度寫住委任林國安先生。如果有業主無刪去佢個名,就即係授權咗俾佢o架喇。」有業主透露,更甚的是他本來授權予另一人,但近日接到電話指叫他改為授權予主席。Cereal亦不滿,大會的投票紙未有記錄投票者的居住單位,猶如不記名投票,「如果有咩問題要查票,都搵唔出有無人投咗兩次票,實在太兒戲!」事件至今仍在擾攘中。
成功案例團結推翻法團
牛頭角樂雅苑,樓齡三十年,共一千三百多戶街坊,曾站在天價維修的「刀口」,幸好有業主在投票日前有大發現,成功改變命運。其中一名業主梁太說:「其中一個業主睇報紙,發現點解我哋管理公司、顧問公司以及候選的承建商,都同翠湖花園一樣係新昌、黃潘及香島?」業主相傳下,趕到管理處要求查閱標書,竟發現:「維修有三個方案好平,只需要幾千萬,但第四個要億幾!如果第四個方案贏咗,加晒所有其他項目,每人要夾十五萬元以上!」他們再翻查法團過去多次做小型維修的往績,「我哋一直有交管理費,但維修基金竟然無乜儲備。睇番啲單先知,佢哋試過用八萬蚊斬一棵樹!」梁太激氣地說。為免中招,他們建議推翻整個維修,「法團好抵死o架,揀新年假期開會投票,好多業主都要去拜年、旅行。」但他們堅決留在香港,並勸其他業主親自投票。當日大會最終有八百多名業主出席,達九成四比率贊成推倒工程,「當日我哋仲即時炒咗黃潘,今個月亦會推倒法團重選。」梁太說。做開物業權益的鍾卓成律師,亦建議業主要團結,才能推翻不公平的議程,「你要takeover個法團,先有身份同人哋去周旋,甚至可以同顧問及承建商解除合約。你估毀約真係要賠天價?唔好俾人嚇親,有得講數。」