【翻轉新草衙 成功協調 #購地貸款年限延長至20年】
新草衙地區緊鄰亞洲新灣區、前鎮漁港周邊,是高雄進步向前的潛力地段。新草衙專案地區位於前鎮區中山路以西,臨海工業區及新生路以東,前鎮運河以南,漁港路以北,面積約三十二公頃,多為高雄拆船業興起後,吸引外縣市勞工就地占地興建,多屬經濟弱勢族群。
歷經十位市長,延宕三十多年後,在陳菊(花媽)市府團隊及議會努力下,2016年審查通過新草衙地區土地處理自治條例,將政府土地讓售給市民,並透過都更手段,將讓新草衙有嶄新的面貌。
但許多鄉親對七年貸款期仍感到負擔沈重,甚至被迫恐要讓授權利,因此,在王進亨里長主席、里長們積極關切下,瑞隆多次邀集中央銀行、金管會銀行局、市府財政局、當地里長、居民溝通,並要求中央地方單位,提出解決對策,最後成功協調「凡繳息正常者,可延長貸款年限至20年」,讓新草衙鄉親能以最低的負擔,順利購得土地、興建安居樂業的住家,此案也創造人民、銀行、市府多贏的局面。
亞洲新灣區是高雄未來發展的重心之一,新草衙地區身處其中,感謝花媽市府團隊及議會的努力與承擔,讓新草衙問題能逐步解決,我們也會持續努力,推動捷運、產業、公園等各項設施,讓新草衙持續進步發展,讓高雄持續邁向繁榮宜居。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅黃國昌,也在其Youtube影片中提到,1. 上週排審《境外資金匯回管理運用及課稅條例》時,我曾嚴正提醒財政部,錯誤的政策將犧牲年輕人的未來。馬政府時期的錯誤政策,造成不動產價格大幅飆漲。不僅是日房價,台灣工業區用地近十年地價漲幅達200%至300%,淪為投機炒作標的,在另一方面出現工業區土地閒置高達1000公頃、農業用地卻工廠遍布的畸形...
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購地貸款年限 在 賴瑞隆 Facebook 的精選貼文
【翻轉新草衙 成功協調 #購地貸款年限延長至20年】
新草衙地區緊鄰亞洲新灣區、前鎮漁港周邊,是高雄進步向前的潛力地段。新草衙專案地區位於前鎮區中山路以西,臨海工業區及新生路以東,前鎮運河以南,漁港路以北,面積約三十二公頃,多為高雄拆船業興起後,吸引外縣市勞工就地占地興建,多屬經濟弱勢族群。
歷經十位市長,延宕三十多年後,在陳菊(花媽)市府團隊及議會努力下,2016年審查通過新草衙地區土地處理自治條例,將政府土地讓售給市民,並透過都更手段,將讓新草衙有嶄新的面貌。
但許多鄉親對七年貸款期仍感到負擔沈重,甚至被迫恐要讓授權利,因此,在王進亨里長主席、里長們積極關切下,瑞隆多次邀集中央銀行、金管會銀行局、市府財政局、當地里長、居民溝通,並要求中央地方單位,提出解決對策,最後成功協調「凡繳息正常者,可延長貸款年限至20年」,讓新草衙鄉親能以最低的負擔,順利購得土地、興建安居樂業的住家,此案也創造人民、銀行、市府多贏的局面。
亞洲新灣區是高雄未來發展的重心之一,新草衙地區身處其中,感謝花媽市府團隊及議會的努力與承擔,讓新草衙問題能逐步解決,我們也會持續努力,推動捷運、產業、公園等各項設施,讓新草衙持續進步發展,讓高雄持續邁向繁榮宜居。
購地貸款年限 在 黃國昌 Youtube 的最佳解答
1. 上週排審《境外資金匯回管理運用及課稅條例》時,我曾嚴正提醒財政部,錯誤的政策將犧牲年輕人的未來。馬政府時期的錯誤政策,造成不動產價格大幅飆漲。不僅是日房價,台灣工業區用地近十年地價漲幅達200%至300%,淪為投機炒作標的,在另一方面出現工業區土地閒置高達1000公頃、農業用地卻工廠遍布的畸形現象。
依《納稅者權利保護法》第六條規定「法律為特定政策所規定之租稅優惠,應明定實施年限並以達成合理之政策目的為限」且「應舉行公聽會並提出稅式支出評估」。然而,財政部迄今仍未提出稅式支出評估,部長竟然無視法律規定,拒絕提出評估。
2. 行政院所提出的「歡迎台商回台投資行動方案」,媒體報導借100億、年息僅須3000萬(等同0.3%利率),引發社會譁然。國庫準備支出200億補貼,年息補貼高達1.5%。
然而,我國提供「青年創業及啟動金貸款」的利率則是1.67%,遠比台商回台利率高出許多;而2018年度的青年創業貸款總額為16億4500萬,政府補貼的利息僅幾千萬。兩相比對,差距甚大。尤有甚者,為「自購國民住宅」的民眾,政府補貼的利率為0.958%,也與歡迎台商回台的1.5%,相去甚遠。
政府這樣的資源配置,真的有在為年青人著想嗎?
3. 面對質疑,財政部不斷硬拗專法未允許投資不動產。但法條中所明列的廠房、辦公處所明明就是不動產。上次質詢我就很清楚指出,回台資金投資標的若是廠房或辦公處所,完全沒有禁止移轉之規範。這樣的漏洞,根本是在為炒作不動產預留空間,恕難苟同。
2019-5-15 財政委員會 別再讓境外熱錢入臺炒房
https://reurl.cc/gpnd7
購地貸款年限 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品,價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎?
實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約3萬元左右;而周圍新成屋大樓的租賃行情,每月每坪1000~1200元,合計租金每月2萬至2.4萬元左右,相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶,目前生活機能還沒有很成熟,所以現在來看,可能租比買划算;但是未來生活機能成熟後,人潮多了,捷運民生汐止線也興建通車了,未來租金行情勢必上漲(風險1),另外,一般租房子,續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2),所以地上權21年產品,可以當做是跟房東簽長期租約,而且租金保證不調漲,也因為是自己的房子,愛怎麼裝潢就怎麼裝黃,多方因素考量後,也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎?
容易的角度:沒有土地持份,房子又會折舊,房價會逐年遞減,同享一樣的生活機能,卻享受低總價。
不好脫手的角度:因為沒有土地持份,房子又會折舊,所以很多銀行不願意承做貸款,或者貸款金額很少,自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:在內湖區這棟大樓,每坪開價就要8字頭,但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係,每坪只要4字頭,現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案,最低22坪,總價1100萬,建商腦筋動得快,趁勢推出更便宜的方案,年限縮短到21年,總價也砍了快一半。
縮短年限賣,合不合法,其實建商收回,再出租或出售,和政府的規定沒有牴觸,千萬有找,入住內湖新大樓,難怪年輕人都心動。
有屋沒有地,類似長期租屋,實際換算,購買21年使用權的產品,每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元;而周邊新成屋大樓的租屋行情,每月每坪100~1200元,租金每個月約2萬~2.4萬,租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示:我又不用像一般短租的,可能會遇到惡房東,甚至可能每次要續約的時候,房東漲租金嘛!
但買地上權,貸款最多只能貸五5成,轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示:房子會逐年的折舊,所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機,沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭,萬通地產集團,在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成,但是現在70多位陸籍買家,半年來沒有一戶通過內政部審查,面臨交屋卡關,一旦最後都退屋,公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂,台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
購地貸款年限 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo
感謝記者 林昕潔 的採訪,很多首購族因為預算有限,低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些?貸款成數、利率會比較好呢?
1.地段/地點必須菁華(ex:近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」,才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓,構造為「鋼筋混凝土」,至少還有機會爭取到20年房貸;避免購買屋齡超過40年以上的,特別避免「加強磚造」,因為銀行認定房屋壽命只有50年,超過40年以上屋齡,貸款年限會縮短,每月繳交的房貸壓力較大。
以下是新聞報導……↓
房仲業者 陳泰源:因為它是公寓,所以預算比較符合您的需求。
年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋,專挑老公寓,總價低,公設低,感覺比較好入手,不過卻有個隱藏問題。
房仲業者 陳泰源 表示:因為這邊是公寓,行情比較便宜,一坪大概是50萬左右。
客戶:那貸款可以貸幾成?
沒錯,近來房貸緊縮,老公寓貸款更加的困難,銀行鑑價低,常常老公寓的貸款成數只剩5~6成,自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦?
記者 林昕潔:想買老公寓又擔心貸款成數的話,地點很重要,像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話,那貸款成數就容易談得高。
鄰近捷運地段好,老屋也有增值的空間,專家就分析,不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵,通常門牌地址短代表鄰近大馬路,交通便利之外未來還有都更的話題,但門牌地址落落長,從巷到甚至出現幾弄幾號,銀行恐怕第一輪審核就刷掉。
房仲業者 陳泰源 表示:盡量不要看到門牌號碼有「弄」的,因為通常像有「弄」的話,我們都知道要符合都更條件,至少那個巷弄至少要8米巷,像這種未來增值空間比較小。
此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵,如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子,比較難貸款,鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點,使用年限也比較長,專家建議幾個小撇步抓準,就算是老公寓,也能夠談到漂亮的貸款成數。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951
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