【健鼎快到合理價了,現在能買嗎?】
-
iPhone上週開賣了,
大家有去買嗎😊
其實除了蘋果以外,
三星最近推出的那支摺疊手機,
也是手機市場的亮點(展開後超級大!)。
-
蘋果和非蘋都陸續推出新機,
橫跨兩個領域的PCB廠健鼎也跟著拉貨,
而且它是在觀察清單裡,
少數接近紅綠燈估價法合理價的股票之一,
算是前陣子蠻多投資朋友都想撿便宜的標的😆
-
事實上,最近幾年以來,
健鼎EPS和配息表現越來越好,
殖利率也維持在5%以上的水準,
是我認為能賺股利又賺價差的好公司,
不過有2個原因,我現在還不會買。
-
第一個是最近中國傳出限電限產政策,
健鼎的工廠所在江蘇省也是限電的範圍之一,
雖然目前無錫廠還沒受到影響,
不過這點還要再觀察一下,
如果之後也得配合限電,
產能就會受到很大的影響。
-
第二個是股價還在紅綠燈估價法的合理價之上,
還沒有到我心目中夠便宜的價格,
而且這可以搭配第一點來看,
如果中國限電的利空之後真的發酵,
對健鼎造成影響的話,
那就再觀察一下會不會跌得更低,
畢竟我們就是來撿便宜的XD
-
總結來說,健鼎是好公司,
不過目前有潛在利空和股價不夠便宜,
所以我會再等等看^^
-
看完請記得幫我按個讚👍
或是對於健鼎有其他看法的也歡迎留言喔^^
-
#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙
同時也有23部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅默森夫妻,也在其Youtube影片中提到,默森爸媽日記系列→http://bit.ly/2YdscDh ▶影片介紹◀ 相信各位媽咪們、老婆們~ 跟默默一樣在家裡關了好久.... 都快忘記百貨公司、大賣場的味道了吧!! 心中就是有種說不出的憂鬱需要紓壓!! 沒關係,默默也是!!所以... 毅然決然~決定給她用力網購紓壓一下!?(安森問號?)...
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210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212
新書發表會,最終場,台北場,報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b
房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求放寬後,又在市場上重新找一輪,終於找到了1間林森北路門牌的套房,便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋,接著展開後續洽談,最終買到我人生的第1間房子!
缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」,拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨!
就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
最終,買到並長久居住的房子(與你結婚白頭偕老的另一半),往往不是你最愛的那一間(那一位),卻是你愈看愈順眼的房子(愛人)。
對首購族來說,「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者,先試著跨出交往的第1步,相處過後覺得適合再論及終身,如果不合只好再賣掉(離婚)囉。只是萬萬沒想到,我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路,只能說是緣分啊!
書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
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省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
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我這次遇到這種詐騙
不知道大家有沒有遇過
事情發生經過如下:
我露天yahoo蝦皮都有賣場 分頭進攻
這次是露天
我賣的東西大小剛好符合超商取貨尺寸大小(可能剛好 可能小一點)
買家就下標兩個 同時結帳
我就 打電話/傳訊息 跟買家說 由於兩個一起寄會超過超商取貨限制
買家就說不想再下標一次 很麻煩 要重新下標就不買了
這時我都希望成交 (大家都希望多多成交吧)
就會想辦法幫買家寄 可能是重新包裝 使尺寸大小符合之類的
但有時後又可能會超重 或者買家說一定要原盒包裝
只能再拜託買家說 真的沒辦法 一起寄又會超重
希望他能重新下標 分開結帳 反正都是免運費
他又在那邊跟你魯很麻煩
再想不出辦法之際
他就提到了說:
"你另外一件就幫我寄店到店 不就好了?"
"反正我去取貨就會付兩件的錢了"
這時由於急著想把這個訂單完結 就答應了 也就照這個方法寄了
對 寄出去就完了
因為他原本取貨付款那件不去取貨付款
把你寄店到店的那個拿走
你完全拿他沒轍....(還是大家有方法?)
在此分享 希望大家警惕
這個比取貨付款不取貨損失更加慘重
不要貪心貪做...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.58.94
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(就是要騙你的前奏?)(其實可以編的理由很多 ex很急一定要一起拿到等等)
如果對方是一個正常買家 你評價也不錯 他應該會接受此種作法
反正就大家注意這種詐騙...
不然收的錢要怎麼轉到你的帳戶
就像貨運/宅配也都要是契約客戶阿....
很多賣家為了能成交+獲得好評(不被負評?)
通常都會接受買家的要求 只要不要太超過
希望大家小心>"<
萬萬沒想到說 他只拿店到店的.....
因為遇過好幾次了 第一次被騙
應該不少賣家用這招給買家方便
反而變成一個漏洞
※ 編輯: phoenician (114.41.58.94), 12/28/2016 07:47:04
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