想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!
有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?
合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。
但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！
合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?
想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。
如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。
另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。
理財，也要理稅!
＃心安傳財富
＃恩典來守護
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#自住
（照片非本文中的房屋）
超過 三間 房子 在 Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群 - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: 然後就會看到，台灣租金井噴。
: 租金井噴的結果=>房價再漲一波。
: 現實就是現實，理想就是理想
租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。
過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。
未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。
這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率)
所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。
例如台北套房明明租金行情要15000，但頂加隔套租1萬就可，因為沒有其他成本的問題。
也因為有這些低租金的物件存在，直接影響到有權狀的套房價格，套房又影響
兩房、兩房又影響三房...etc。
這些租屋行情也是堆疊起來的，例如台北普遍隔套最便宜1萬，因為新北最便宜7000，
計算通勤成本&時間成本後，市場透過無數比租賃產生的價值。
過去這些物件都不能申請租屋補助，而通常會租在該城市最低階隔套的多半是較沒錢
的那批，也就是說基本上這批人大多數都符合申請租屋補助的資格，但礙於過去未保存
登記這種無法申請，所以也只能摸摸鼻子。
而現在開放申請，同樣的道理，新北原本隔套那種7000-8000的，可以申請補貼了，而
每月1.5萬內租金房東正常申報是免繳稅的，同時讓房客申請補助又可以把房屋和地價
稅都變成自用稅率，不只可以漲租，還可以降低成本。
例如多屋房東的地價稅礙於現行法規，只有一間能設定自用住宅，其他間都是非自用
稅率，這個一年的地價稅可能都上萬或更高，因此地坪持分大的老屋有感，而房屋稅
超過三間得變非自用稅率，新屋的非自用稅率一年可能也是上萬或好幾萬，能改以自用
房屋稅率新屋也非常有感。
一來一返之間漲了租金、降了房東稅負，補貼減輕房客負擔，
這就是這次對房東房客雙贏的 2022年版22K德政。 XD
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你去把新聞完整重看一次 XD
你房子出租，租客沒申請租屋補助的話 - 非自用稅率
你房子出租，房客有申請租屋補助的話 - 房東變公益出租人，房屋地價稅都自用稅率
還有每月1.5萬房租的免稅額 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 09:29:08
加入社宅包租代管那種多每年一萬的修繕金吧 (記得是一萬)
然後理論上不能挑租客，但現在競爭很大，都嘛有說話的技巧可挑 XD
你想太多了，能申請租屋補貼的不等於是高風險租客。
半數以上做內需產業的人、一般職員、出社會還在打滾的年輕人都是具請領資格的。
以台北來說，所得平均4.4萬以下就能申請(你單薪個人賺8.8萬，老婆家政婦也符合資格)
這種會這樣做的，高機率以後就是年年補貼這樣的標準拉。
條件放寬 --> 沒人會幹
條件放寬後又緊縮 --> 被漲租拿不到補貼的租客會幹幹叫。
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:46:23
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