周末放風來到朋友新家。
英國政府為了救經濟,去年七月開始了印花稅(買房子的必要費用Stamp duty ) 減免的政策,對原本計畫或想購屋的人,是很大的誘因,疫情期間,朋友積極的看屋,從出價到買房流程,終於在六個月後順利交屋。(減免的政策已宣布延長到今年九月)
原屋主是對六十幾歲退休的英國夫妻,疫情期間決定搬到葡萄牙里斯本過退休生活,現在家具貨櫃正運往葡萄牙的路上,夫妻兩人則在非洲度假。
朋友跟我一樣,因為工作來到倫敦,如同在這裡多數的外國人,既使在倫敦生活多年,心裡還有著很多不確定,喜歡倫敦,卻不知道會在這多久,可能遇到了誰,有什麼工作機會,而去了其他地方。有人因此離開到更喜歡的地方去,也有原本的短暫停留,而改成長期定居。
一個人如果厭倦了倫敦,那他也就厭倦了生活,因為倫敦有人生能賦予的一切。
When a man is tired of London, he is tired of life; for there is in London all that life can afford(Samuel Johnson)
在截至2020年3月的一年統計中,讀書是移民的最普遍主要原因(36%),而工作是第二大最主要的移民原因(32%)。居住在倫敦的人口中約有37%為非英國出生,而整個英國的非英國出生比例為14%。也難怪常常路上聽到多國語言比英語還多。
我喜歡這裡多元的人群和文化,強大的包容度,各類食物選擇,眾多的藝文活動,還有冬天不會太冷,夏天不會太熱的天氣。
你喜歡英國或倫敦的甚麼呢?
#英國#倫敦
#UK #London
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跟 屋 主 買房流程 在 兔兒毛毛姊妹花 Facebook 的最佳解答
🏠你心目中的家是什麼樣子?
我希望我的家有絕佳機能,而且明亮舒適!
📍說到機能,講求效率的兔兒麻第一注重的就是 Location!!
絕對要上學、上班、購物、用餐都方便,才能避免時間的浪費!
希望是電梯大樓、有管理、可代收包裹、有人幫忙倒垃圾,還希望有停車位!
再來,就是房子要通風、明亮,最好能有25坪以上、三房兩廳兩衛!
兔兒麻從年初開始看房,一開始也是一直遇到「喜歡的買不起,買得起的不喜歡!」的困境!
但越看越清楚自己的需求,從一開始給需求請房仲推薦,到後來乾脆自己上房仲網找目標請房仲帶看!
因為我們的目標明確,大約只看了30-40房子,就在年中就找到符合需求的房子,而且是兔兒拔、兔兒麻看了當下就有一種「就決定是你了」的感覺!
但愛情來得太快就像龍捲風,根本沒有心理準備,房仲就使出各種招式要我們立刻下斡旋,希望趕快進入談價階段。
買房是件大事,怎麼可以匆匆決定?聽房仲說明買房流程:下斡旋 ➔ 約時間和屋主談價 ➔ 雙方分別關在兩個小房間,房仲穿梭兩邊溝通價錢⋯⋯
ㄟ,等等!這樣也太不透明了吧?就不能直接和屋主談談嗎?我們很誠意要買!據房仲說這樣最是為了避免雙方口角衝突,所以讓房仲當潤滑劑!!??
也聽說房仲會技巧性約在晚上時間,而且地點剛好是冷氣超強的小房間,一談談到半夜,讓買方在飢寒交迫又疲累的狀況下斷了理智線,不得不趕快加價買下來才能回家休息!!
講求效率的兔兒麻怎麼能忍受時間浪費?更不想在焦慮、緊張、不安的心情下做出重大決定!!
經過了朋友推薦,我們找上了『信福房屋』,一開始王淵鵬店長就先安撫我們不安的心情,告訴我們「不要急,不要有任何動作,讓我先做功課」。雖然心裡也擔心動作慢就會錯失良機,但其實也很擔心買下去會後悔!! 我們還是選擇相信王店長,不斷安慰自己「若房子真的被人家買走就代表沒有緣分,台北房子這麼多,一定可以找到其他適合的房子」
隔了幾天,王店長約我們見面,提供了超級詳細的資料~裡面不僅提出了這間房子的優劣勢分析,還跟附近類似物件作比較、比較了近十多年的價格,提出了合理價格區間。
其實兔兒麻本身就是做研究出身的,每次看屋都會自己列表格、作比較,評估每間房子的優劣勢。但王先生的表格讓兔兒麻超級驚艷~他提出很多我們非專業人士不會注意到但卻又非常重要的考量點,比價時不只是看建案、看社區,還比較出不同面向、不同樓層、不同時間點的價格變化~不僅讓兔兒麻知道自己看上的這間房子價值所在,喊價時也有個底知道大概可以花多少錢買到。
經過王先生的評估,兔兒拔麻並沒有看走眼,這間房子雖然有小缺點,但是的確非常符合我們的需求和預算。我們就安心地把後續的買屋流程交給王先生處理。
我們只有開會告知王先生我們希望的價錢和能接受的最高價錢,接著就交由王先生去交涉處理。這段時間當然不免還是會擔心、緊張,但是不用自己被關起來談價,真的省時又省力,完全不用為了一個談價搞亂自己的工作和生活作息,王先生也是一有任何新進展就會用 Line 傳訊告知進度~讓我們非常放心。
雖然我們要買的房子因為屋主人在美國而有不少問題,但是王先生一一解決了,而且價格在我們可接受的範圍,不僅沒有超出預算,更沒有到我們當初開出的最高價門檻!! 真的很開心~
順利買到房子後兔兒麻才後悔,其實朋友在兔兒麻剛開始找屋就推薦過『信福房屋』,但兔兒麻一直沒去找他們。如果當初直接找他們,就可以省去被房仲帶看不合需求案件的時間,更可以不用到處留電話、一直被騷擾!!
經過這次委託,兔兒麻感受到『信福房屋』的幾個優點:
➊ 依照屋主需求推薦值得看的物件,而非推薦房仲想賣的物件~節省找屋看屋時間
➋ 專業、理性分析,花時間整理表格作優劣勢、價格分析~買房不在只是憑一時主觀感覺、房仲單方介紹
➌ 不用傳統房仲小手段,不需自己耗費時間精力談價錢~輕鬆的用合理的價格入手喜歡的房屋
➍ 掌控購屋所有流程,有任何問題都無需自行出面,有問題用 Line 詢問即可
總而言之~『信福房屋』提供的是理性、專業、有效率的買屋服務,真的讓忙碌的家庭省下很多時間。
而且~『信福房屋』辦公室還為親子打造了獨立的遊戲空間,爸媽談正事、小孩有空間玩耍、看書、看電視~這服務真的很貼心啊!!
買了房,接下來就是裝潢設計階段了~
之後再來跟大家分享兔兒毛毛家裝潢設計的進度!! 有興趣的朋友歡迎留言討論啊!! ^^
信福房屋 Home and Happiness
#兔兒毛毛搬新家 #買房 #房仲公司推薦 #信福房屋
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為了迎接 Mickey 的到來,我們要搬家啦!因為名字只佔了個人運勢的 5% 左右,更重要的其實是陽宅風水。由於風水會影響格局、裝潢的變動,所以我們特別在裝潢前,請風水老師來幫忙看。希望對你們之後考慮買房的格局和裝潢有幫助囉!
0:00 為什麼會有今天的影片?我們要搬家啦!
2:03 進大門!聽風水老師說
3:25 工作室
4:20 主臥
5:22 小孩房
6:04 總結
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買房的時候,最怕遇到超過預算、與設計師溝通的問題,第一次買房也難免會遺漏一些重要的資訊,這次特別幫你整理了三個重點,希望可以幫你省到裝潢費用。在每個環節把關,才能省時間又省錢唷!
0:00 裝潢不可不知的重要知識:房地合一稅
2:45 裝潢預算怎麼抓?給你一個公式簡單判斷
3:33 如何跟設計師溝通裝潢的需求?
6:34 如何避免跟設計師的糾紛?
8:45 影片重點總結
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很多人以為自住的房子不用考慮到未來的增值性,但是,如果你未來有「小房換大房」的需求,這件事就變得非常重要!
如果一開始就選到保值的房子,未來想換房時,不但可以很快脫手,還能比別人多一筆資金。
0:00 為什麼會有今天的主題?
0:54 自住的房子也要考慮到未來的增值性
1:55 趨勢:人口
3:30 趨勢:房價
4:05 趨勢:薪資(要不吃不喝多久才買得起房子)
5:55 趨勢:房型
7:15 買房自住要考量的三件事(一):有無電梯
8:38 買房自住要考量的三件事(二):維護成本高低
9:59 買房自住要考量的三件事(三):是否為學校附近的房子
11:00 想想看:如果要買房子,你最重視哪一個關鍵因素呢?為什麼?
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https://youtu.be/9DMuG0EkeOI
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