210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
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想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
（林佩萱／連線報導）......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。
葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。
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路沖房子 在 Re: [問題] 房子剛買半年竟然變路沖- 看板FengShui - 批踢踢 ... 的推薦與評價
什麼叫作路衝，基本上我們講的"路"指的是人和車的行進路線。
主要是人車有動氣，所以會帶動風的行進，也就是氣流的擾動。
因人車的動而帶起的氣流，如果直線衝入屋中，就是所謂的路沖。
當然啦，車子直接衝進來的物理現象，更是路沖的重大危害。
同理來講，如果氣流的擾動，並不是因為人車造成，
而是由建築物的結構所產生的擾動，這一類的煞氣，叫作壁刀或天斬煞等等。
通常如果有實質的擾動，就會對屋中的人事，產生各式各樣的影響。
至於影響是吉是凶，主要還是要看流年的理氣，這個講起來話就很長了，
談基本原則，當元的旺氣可以收之，當元的衰氣是不可以收。
你的這三張照片，一來看不出有產生煞氣的結構，二來也看不出來路是否長遠，
也因此判定，根本不是路沖。本來的拆掉的房子也沒有多大棟，而且看不出來氣。
陽宅沖煞講究的是實體驗証，有時人的眼見或有誤差，此時就要翻詳細的地圖來看。
更因為地圖沒有辦法作立體結構的表示，所以要去實地感受一下風煞和形勢，
乃至於感受一下"能量流"的擾動，煞氣的判定根本不是看一張大門照片就可能判定的。
※ 引述《xg (smile)》之銘言：
: 這是今年才買的房子，房子對面本來是一間1-3樓透天，跟我們對齊
: 沒想到上個月對面房子被打掉了，竟然要拓寬道路，我們家變成路沖，這是路沖沒有錯吧
: ？
: 快瘋了，才剛買半年而已，建商也沒說未來正對面是道路
: 房子，坐東北朝西南，車庫門開西南，大門開東南
: 男主人：69年次，屬猴
: 女主人：75年次，屬虎
: 小孩：103年次，屬馬
: 有人跟我說，路沖房子可以給拿刀的人居住，屠夫之類
: 的確男主人的職業是拿刀的，真有此說？
: 想請教版上高人，對這個路沖房子有什麼見解
: 謝謝了！
: 路面圖：
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: 市內配置圖：
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古人風水擇地原則很簡單的，就是要藏風還有得水。
藏風就是無論冬天和夏天，都不要讓強風吹襲而讓室溫失控。
得水就是讓身邊有小水可用，而讓大水無法來犯沖毀家園。
只要符合這二大原則，人類生活可以減少非常多困擾。
======================================野喵的命運好好玩
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以這一張照片來看，迎來之氣散而不專，這個局談不上路沖，
了不起只是會有個壁刀而已。
※ 編輯: addycat (103.5.102.52), 11/16/2015 19:38:35
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