抓住夏天的尾巴 / 趕在VV小一開學前終於能來個三天兩夜小旅行🧳
這次很幸運訂到夢幻的 #桃園大溪笠復威斯汀度假酒店 。這裡除了室內外泳池、遊戲室、還有戶位沙坑、投籃九宮格、迷你高爾夫、兒童賽車道和旋轉木馬。真的很夠玩!
雖然辦理入住手續時被大廳人潮嚇一跳,不過館內餐廳、室內外泳池和遊戲室都採預約制。實際玩耍時是很輕鬆自在的!
缺點是不好預約⋯第一天早餐預約只剩7點時段;晚餐也沒約到餐廳,在大廳用餐(但也好吃);第二天午餐直接Room Service。而泳池一次只能預約一個時段,使用後才能再預約。第一天只約到室內泳池,第二天約到中午12:00,第三天早上8:00的戶外泳池。這時段都很曬,但能享受到戶外泳池,就太值得開心了!
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太久沒出遊住飯店,弟弟一直很不進入狀況的問為什麼來這裡??要回家時,他又說為什麼要回家?VV直說真希望每天都住飯店,我們下週末可以再來嗎?
突然也發現弟弟這幾天不僅胃口大開,午睡不需要喝奶,晚上也都秒睡一覺到天亮!真的是平常宅在家的活動量不足他放電啊。
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感恩這三天的小旅行,真的讓這幾個月因疫情緊繃的心情和壓力完全釋放🙏🏻
抓到了夏天的尾巴。享受了陽光、汗水、口罩。還有好多好棒的回憶!
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【行程分享】
▸ 第一天上午雄獅文具 想像力製造所所 - 很適合帶孩子來的地方,下一篇再來介紹一下!
▸ 下午:飯店Check - in,然後就待好待滿 😂😂😂 基本上就是所有設施每天都玩一遍。
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VV #6y6m|VV弟 #2y6m
#跟著Winny老師出遊去 #開學倒數 #家庭旅遊
*照片已經努力刪減不要放太多了⋯
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高 影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw 感謝記者 于凡 的採訪,祝福于凡身體健康早日康復唷!說到這個地上權住宅阿,其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型,所以就算我有錢,我也不太敢冒險為了賺房屋差價,而進場短近...
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車道戶缺點 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210318蘋果 住2樓被歧視為哪樁?專家揭:「至少逃生比較快」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210318/RK77Z5BK4JFG7CR5BU4PYUHJH4/
住在2樓會被歧視嗎?有房仲作家近日在個人臉書討論,2樓住戶搭電梯都會被其他住戶翻白眼,因為「才住在2樓,不會爬樓梯嗎?」引發網友熱議。可見住2樓除位管線集散地易有臭味、積水回沖而爆水管外,竟還有「觀感上」的缺點。不過專家表示,住2樓也有優點,如遇到火災、地震等緊急狀況,逃生也會比較快,且房價較高樓層約便宜1成,若是景觀型大樓價差還更大。
(林佩萱/高雄報導)......↓
最近房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源在個人臉書頁面提到,常聽到買房要避免2樓,因為是管線集散地,也比較吵,但他則想到一個不買2樓的理由,因為2樓住戶只要搭電梯,不論從1樓搭到2樓、或從2樓搭到1樓,都會被電梯裡其他人翻白眼,認為才住在2樓,不會爬樓梯嗎?因此被其他住戶歧視。
此話題一出,引發網友熱議,「所以管理費應該從高樓逐層降低?」也有網友說,遇過從2樓搭電梯到1樓的住戶,「浪費大家時間」。住1樓的網友說,她住在1樓也繳相同的管理費,但沒搭過電梯,其實這也不公平;不過有人認為,住在2樓的好處是停電了可以爬樓梯,地震時也能跑得比較快。
《蘋果新聞網》進一步詢問陳泰源對於住2樓的看法,他先為2樓緩頰,分析起2樓住戶的好處,首先是房價便宜,再來是萬一遇到緊急事故如火災和地震,逃生速度會比較快。至於缺點,在台北市等都市叢林,住在2樓要將窗簾拉起來,不然容易沒有隱私、而且下暴雨時雨水容易回沖到2樓、髒空氣容易集中在低樓層。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,住2樓的好處是有懼高症的民眾比較不會害怕,另外是房價較便宜,約是中高樓層正常房價的9折,尤其有景觀的高樓與無景觀的低樓層房價會差更多。不過鬧區大樓的2樓其實也有店面價值,例如台北市忠孝東路、敦化南路大樓2樓具店面效益,房價就會比較高。
何世昌坦言,住2樓還要留意鄰近街道環境吵雜,若是位於車道上方的戶別會很吵,居住品質就會比較差。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210318-2.html
車道戶缺點 在 洛基小聿媽x黃金獵犬吳洛基 Facebook 的最讚貼文
位於頭城大坑自行車道堤防上的灆咖啡,是一間擁有180度視野的無敵海景咖啡廳,龜山島就位於正對面,一邊品嚐美味餐點、喝杯飲品果汁,還可以欣賞絕美海景、龜山島、海中衝浪人潮!不得不說這一排的海景咖啡廳都非常夯,像是我們上次去的滿山望海,也是滿滿滿的人潮啊!!前往灆咖啡,車子必須停在頭城協天宮附近,說真的車位不太好找,畢竟現在這裡可以頭城最夯的網美景點!!灆咖啡整棟建築前身是軍事哨所,灆咖啡老闆接手後,打造成充滿希臘藍白風情的玻璃屋咖啡廳!!大面積的落地窗,坐在室內就可以欣賞蔚藍海景!
原本灆咖啡是歡迎寵物進入室內用餐的,但後來有客人抗議的關係,更改為開放二樓戶外區可以攜帶寵物,二樓戶外區也有遮陽區,缺點就是沒有冷氣!但景觀視野更棒呢!!建議要前往先看看天氣,或是再次詢問店家!
文章介紹 👉 https://rocky.tw/seaviewcoffee/
#宜蘭寵物友善餐廳 #宜蘭寵物友善咖啡廳
車道戶缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw
感謝記者 于凡 的採訪,祝福于凡身體健康早日康復唷!說到這個地上權住宅阿,其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型,所以就算我有錢,我也不太敢冒險為了賺房屋差價,而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人,像這樣的產品對而言就很適合啦!投報率至少2.7%根本就是小case,如果以周邊房價行情約6折來計算,至少4%以上,穩定,又比把錢放在銀行利息高!
更重要的是,因為沒有土地所有權,也無須負擔地價稅,無論在任何時候出售,即使房屋折舊幅度較一般住宅高,亦無須負擔土地增值稅,只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用,大部分仍比地價稅低!
所以,聽完我這樣解釋後,是不是也很心動呢?
錯!!!其實它缺點很多!1.因為沒有所有權,難保住個過程中發生產權糾紛,縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權,房屋會折舊,因此屋齡越老,越不容易申請房貸,買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢?然後沒有人知道接下來會發生什麼事?只知道最後可能會發生的狀況是,土地增值了!但歸政府所有,房屋僅剩零星殘值,賣不出去沒價值,最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」,正負相抵財產歸零。
結論,除非自住需求,否則還是別買吧!喔~不!就算是自住需求,還是別買!
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下,讓許多無殼鍋牛望屋興嘆,不過地上權住宅,因為沒有土地產權,房價是周邊行情的6到7折,而且租金投報率高於2%,是不少投資客的最愛,但對想要擁有房產的民眾來說,使用期限50年,非常沒有保障。
磚紅色的建築,就在小公園正對面,還擁有保全,以及獨立車道,儘管屋齡17年,在台北市中山區,擁有這樣一戶房產,必定價格不斐,但這裡房價,是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅,因為沒有土地產權,所以每坪行情約35到40萬,比周邊60到70萬元,便宜約4成,至於今年脫標的景美財訓所地上權,得標的建設公司,將規劃4棟住宅大樓,和1棟住商混和大樓,預計開坪開價40萬元,和附近的60萬到65萬相比,也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示:土地「所有權」還是土地「使用權」,房客不介意這個,這個對房客來講沒有意義,所以相對投報率就很高,因此對於一些比較中長期持有的,以租金投報率角度切入的買方的話,是可以進場的。
對投資客來說,地上權住宅總價低,投報率高成為搶手貨,反觀50年使用年限的限制,對想要置產的民眾來說,卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
車道戶缺點 在 請問住宅下是車道的人...... - Mobile01 的推薦與評價
本人住家現在這一棟建案,就是車道上方那一戶二樓最後一戶難賣,難賣.非常難賣.後來建商低價出清,買來的屋主沒入住,然後想說轉賣小賺一筆,也是難 ... ... <看更多>
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買房置產藏學問,除了傳統習俗上,有些人忌諱4樓、13樓,房仲透露,低樓層因為噪音多,價格會比較低,尤其是「2樓 車道戶 」,通常就算降價, ... ... <看更多>
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各位前輩大家好
小弟大概看房半年,大約實體看過20個建案,看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓
車道上方那戶,大概有三四個建案都是如此,我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我,例如
有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓,代銷也撤場很久了
想請問一下
1.倉儲車位正上方二樓的震動跟聲音有多大,我鄉下人還是開始看屋後才知道有倉儲車位這
種東西
2.二樓車道正上方通常市價會便宜多少大家願意接受?目前我看來大約比市價便宜10%,但
這個價格明顯市場覺得不夠便宜所以還沒賣掉
先謝謝願意回答的的各位前輩
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