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#还购屋者公道（原题：可恨的LAD）
经历了漫长的选屋过程，大部分民众签下房屋买卖合约后，都迫不及待地想要搬进新家。不动产交易动辄数十万元，买卖流程自然较繁琐，不像买柴米油盐，可以一手交钱、一手交货。签房屋买卖契约时，双方约定「最后交屋日」，发展商必须在最后交屋日前完成点交。有地房产一般上都写明，发展商需要在两年24个月交屋，公寓类型则是三年36个月。
没想到天不从人愿，36个月的期限到了发展商依旧没动静，大楼也还在兴建着，看不出有什么可能隔日就能马上拿钥匙入住。结果等了又等，一年时间过去了，终于盼到了发展商的来电说可以交屋啦！想想，还好有买卖合约的保障，发展商若逾期交屋，就需赔偿购屋者每年屋价的10%。这笔钱就拿来疗伤。
怎知道，在领取钥匙时，购屋者申请索取拖期罚款（Liquidated & Ascertained Damages，简称LAD）赔偿时，发展商回给购物者一封信函，是购物者从来没见过的一封信函。房地部长批准发展商的要求，将交屋期从签署买卖合约的36个月，展延至48个月并获批准（Extension of Time，简称EOT），所以，对发展商来说，交屋期限是没有拖延的，而且是在期限内把房子送上。发展商将购屋者的索赔信函，盖上了一个大大的“不合格”，收工。
购屋者暴跳如雷，但，发展商四年前销售房子的殷勤笑脸不见了，见到的是一张张六亲不认的黑脸。因为多等了一年，购屋者必须面对每个月房子的分期付款、在外每个租房子的费用，以及误期赔偿的三重损失。
一般上迟交屋子的最主要原因大致有3种。第一，建筑进度出现问题。这个就牵涉许多关于承包商的问题了，有业者就遇到过整个计划更换承包商、中间招标、协商，这些都花了不少时间，当然还有很多原因导致进度拖延。第二，发展商迟迟拿不到CCC （Certificate of Completion & Compliance，之前称作CF），这个和承包商也脱不了关系，因为如果建筑品质不达标，有关当局也不会通过，所以时间就给拖住了。第三，发展商自己内部的问题。这可能涉及官司，或是与银行间有状况、其他内部人事问题等等。
但，这些都是发展商必须自己想方设法解决的，而不是将伤害转移给购屋者，这叫他们情何以堪。所幸，高庭日前做出了一次标杆性的判决，房地部长没有司法权受理或批准发展商要求，延长交屋期的上诉申请。即使是隶属房政部的房屋管制处，也没有权力批准发展商延长交屋期；换言之，购物者可以索回赢得的LAD赔偿。
至今仍不知晓部长当初批准给发展商多12个月的真正原因是什么，心里面闪过许多邪恶的念头，但都不应该度君子之腹。发展商当务之急应该马上处理所有LAD赔偿，让购物者安心，还自己一个良好的信誉，而不是继续和全国的购物者作对，这点看起来一点好处都没有。
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刊登于 01/03/17 马来西亚星洲日报 Malaysia Sin Chew Daily。每两个星期三，我会在 Sin Chew Daily 言路版撰文，谢谢收看！
