#葉郎每日讀報 #一週大事版
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「如果不現在出手,最終將沒有
任何東西倖存下來讓我們去拯救」
—— James Bond
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如果有一個專屬於電影院產業的末日時鐘,過去一週它又被一隻無形的命運之手往前撥快了好幾分鐘。而臨陣脫逃的第七號情報員則是千夫所指(指!)的歷史罪人......
龐德電影決定擇日再死
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到上個週末為止,疫情後首部好萊塢片廠大片《Tenet 天能》全球票房已經累積近三億美元,距離回收拍片成本只剩下約一億美元票房左右的距離。加上下一個競爭對手《Black Widow 黑寡婦》已經撤退至遠方,預計《天能》這幾天很快就能在電影院通路打平並開始賺錢。
要命的是美國票房。直到上個週末為止目前仍是平庸的4120萬美元。Warner 仍在苦等向來對 Christopher Nolan 電影比較有感的紐約、洛杉磯和舊金山等大城市的電影院開門營業(舊金山市政府近日已傳出態度鬆動)。此外,原本 Nolan 堅持如果傳統電影院無法開門營業,將不會讓當地的汽車電影院放映《天能》(藉以捍衛傳統電影院的生存),但最終仍然妥協。他的妥協立刻呈現在票房上,包含洛杉磯的一家和舊金山的兩家汽車電影院相繼闖入全加州票房前三名。
在疫情中堅持挺進的《天能》最終在疫情難以降溫的美國主場踢到鐵板。這個下場嚇壞了一名以勇猛著稱的英國公務員。
「如果不現在出手,最終將沒有任何東西倖存下來讓我們去拯救(If we don't do this there will be nothing left to save)」《No Time To Die 007:生死交戰》預告中的龐德這麼說。這句話大概是目前全世界電影院最希望向龐德本人說的話。因為他們迫切需要這部續集電影吸引觀眾回流。
無奈的是發行商 MGM 最終仍決定將該片檔期從11月再度延後到明年4月。畢竟不像其他大片廠/養雞場有太多雞可以讓他們砸鍋,龐德電影是MGM唯一隻會下金雞蛋的金雞母。
作為2020年終的《Wonder Woman 1984 神力女超人》之前僅存的好萊塢大片,這部遠比複雜難懂的《天能》更容易推銷給影迷的龐德電影毅然決定撤守,等於給岌岌可危的全球電影院產業的一記重拳。
「沒有持續供應的新片,電影院絕對難以維持生計」受Variety訪問的電影院經營者表示。
然而那句龐德台詞同樣也適用在危機中的發行業身上,因為《天能》的票房不如預期已經使發行業人人自危。「電影院發行模式已經深陷疫情的漩渦中,此時此刻沒有任何大片有辦法在市場中生還。這就是為什麼每個人都在往2021年移動」產業分析師 Jeff Bock 說。
對《007:生死交戰》來說這更是艱難的決定。理由是該片是美國4月份開始封城時最接近上映的好萊塢大片。先前已經花掉的三千萬美元行銷費用到一年之後效果將形同完全報廢。
電影院的生死交戰
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這位英國情報機關 MI6 的雇員的臨陣脫逃,在24小時內迅速引發連鎖效應。
英國最大連鎖電影院經營者 Cineworld 今天發佈了令全世界電影從業者錯愕的消息:該集團預計在週一開始陸續關閉所有在英國、愛爾蘭和美國所經營的電影院據點。
Cineworld是英國最大連鎖電影院,在全英國共有127個營業據點,僱用5500人。他們三年前併購美國的第二大連鎖電影院品牌 Regal 則有令人咂舌的543個營業據點,共計僱用37000人。一口氣關閉近七百家電影院後,該集團將只剩下歐洲及以色列市場的123家電影院。而且所有電影院員工都是從報紙上看到電影院將再度停業的消息,顯然這個重大決定並沒有事先諮詢員工或者至少提供讓員工更心安的說明。
Cineworld 對外的說法是面對疫情的不確定因素因此必須延長暫停營業的時間。然而Variety掌握的知情人士說法是最快也要2021年之後才有可能恢復營業。也就是說他們將和龐德一起向2020年揮手告別。
在此之前,另一家娛樂產業媒體 Hollywood Reporter 也曾報導美國三大連鎖電影院品牌AMC Theatres、Regal和Cinemark已經開始計畫縮短營業時間來減少損失。
好消息疫情趨緩的部分亞洲地區國家則陸續放寬電影院的營業限制。比如印度政府這幾天宣佈電影院將自10月15日開始得以50%上座率的上限恢復營業,新加坡超過300席的電影院近日也獲准將上座率放寬到50%。澳洲的新南威爾斯政府反映了當地較輕的疫情,宣佈將開放上座率至50%以上,最高不得超過單廳1000人。然而美國電影院市場的崩潰以及好萊塢電影相繼退卻,其負面效應最終仍將輻射到全世界,危及全球電影院產業的生存。
NATO 美國電影院經營者協會因此在日前聯合美國導演工會和 MPA 美國電影協會發表聲明,呼籲美國國會對電影院產業提供進一步的紓困方案,否則電影院體驗可能面臨全面滅絕。
NATO 向兩黨國會議員提出警告說美國中小型電影院有69%將面臨破產或永久關閉,66%從業人員可能面臨失業。他們在聲明中強調電影院的生存與否還影響了上游的製作和發行的相關就業機會,以及圍繞著電影院周邊的其他行業比如餐廳和零售商店等。
在該聲明中連署的電影人包含了:Pedro Almodovar、James Cameron、Clint Eastwood、Sofia Coppola、 Alfonso Cuarón、Christopher Nolan、Martin Scorsese、Denis Villeneuve、Taika Waititi、溫子仁和李安等人。
驚悚的2020年中,沒有人敢確定此時此刻會不會是推倒什麼事物的最後一根稻草。每一分鐘都好像隨時會出現《告白》中的少年A台詞:「那個時候,我聽到了,珍貴的東西,消失的聲音。」
「パチン!」
迪士尼樂園大裁員
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Disney 家的另外一隻金雞母——主題樂園,上週也經歷了難熬的一週。
加州州政府原訂上週要提出姍姍來遲的主題樂園產業重啟營業防疫準則。顯然包含 Disney 在內的幾家業者沒有得到州政府的諮詢(或是已預知州政府將提出讓他們難以接受的防疫準則),過去兩週各家業者動作頻頻。先有Diisney 近乎苦苦哀求的公開喊話,希望州政府儘速協助他們重啟營業。Disney 還動員了多名加州州議員向州政府施壓,並聯合 Universal Studios 一起用 California Attractions and Parks Association 協會的名義發表公開聲明呼籲州政府儘速諮詢業者,制定重啟標準。
但加州州政府似乎對他們相應不理。
州政府的另外一個巨大壓力是美國以及加州疫情都沒有放緩的明確跡象,而且太早重啟經濟也造成美國大量確診案例是來自工作場所。比如上週另外一則驚悚的新聞:在疫情中幾乎完全照常運作的美國零售巨人 Amazon 已經有近2萬名員工確診。
Disney Park 主席 Josh D’Amaro 終於不得不在上週丟出震撼彈:宣佈主題樂園部門將裁員 2.8萬人(其中約有三分之二是非全職的員工)。
除了加州 Disneyland 還沒獲得州政府准許重啟之外,其他 Disney 的主題樂園就算已經重新開放,也被要求實施容量管制,而且實際來客數也低於預期。D’Amaro 說 Disney 先前努力透過無薪假等做法來保住員工,但嚴峻的疫情終究使他們得走到裁員這一步。
早先對於重啟營業的防疫標準,Disney 和工會已經有不少摩擦。Disney 說他們會開始約談受影響的員工,並跟工會密切討論下一步要怎麼應對。
主題樂園業務原本是 Disney 整個集團的重要支柱。2019年全集團近70億美元營收中有超過37%來自主題樂園業務。然而今年到第三季為止,疫情為Disney 的主題樂園業務帶來的損失已經直逼35億美元。下不了蛋的時候,就算是金雞母也會失去農場主人的寵愛。
裁員消息發佈的第二天,還傳出 Disney 的董事長 Bob Iger 隨即不留情面地退出加州振興經濟小組,和加州政府劃清界線。
早先4月的時候,加州州長 Gavin Newsom 開出了108位重量級產業人物組成的振興經濟小組名單,希望藉此展現加州政府全力擺脫疫情、拚經濟的決心。這份包含 Apple 的 Tim Cook 、Disney 的 Bob Iger 等加州經濟要角的名單當時還引來批評,認為完全只有白人雇主觀點,並沒有顧及加州經濟中的非裔和拉丁裔企業以及眾多勞工的經濟正義觀點。如今振興經濟小組至少派上一點用場,讓Bob Iger 可以藉由退出小組運作來對州長釋出不滿訊息。
Disney 一連串大動作總算驚動州政府,緊急喊停原本上週要發佈的主題樂園產業重啟營業防疫準則。加州官員說他們會再和業者繼續針對防疫準則內容進行磋商。
面對電影史上史無前例的疫情,這個行業裡大概從來沒有任何人會樂觀地預期重啟營業是一條平順無阻的路。然而美國疫情的持久不退仍然遠超過大家的想像,並已經開始在好萊塢各個部門留下難以永久性的傷痕。
2020年的微薄心願也只能求 die another day。
|新聞出處|
Top Filmmakers Warn Congress That Movie Theaters Face Extinction(https://bit.ly/3cNxIUy)
Box Office: 'Tenet' Limps to $41M in the U.S. But Nears $300M Globally(https://bit.ly/2GdfwHN)
‘No Time to Die’ Delay Spells Disaster for Struggling Movie Theaters(https://bit.ly/36thvTm)
Indian Cinema Halls To Reopen From October 15, Theatre-Owners Hope Normal Business By April 2021(https://bit.ly/3iBfcQE)
Cineworld to Close All Regal Cinemas, U.K. Venues in Response to ‘No Time to Die’ Delay(https://bit.ly/30wuFeh)
Cineworld to close all UK and US venues putting thousands of jobs at risk(https://bit.ly/2HVCKD3)
Asian Cinemas Reduce COVID-Safe Restrictions, Expand Seating Capacity(https://bit.ly/3ihOOuS)
Movie Theaters Reduce Hours as Hollywood Delays Fall Tentpoles(https://bit.ly/3ji5vaC)
Disney Parks to Lay Off 28,000 U.S. Employees Due to Pandemic Impact on Disneyland, Walt Disney World(https://bit.ly/2SbfPW3
Bob Iger Resigns From Gavin Newsom’s Recovery Task Days After Disney Announced 28,000 Layoffs(https://bit.ly/3ncqUV1)
Governor Gavin Newsom Postponing Release of Theme Park Reopening Guidelines Due To Backlash from Disneyland and Other California Theme Parks(https://bit.ly/34rGgwo)
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8,030的網紅Angela Charlotte Cheng,也在其Youtube影片中提到,希望我的故事有給你們啟發,變得更自信。以下是影片中提到的自信撇步: 1. 滿足自我需求 ? 深呼吸呼吸, 問現在感覺如何? ?我要怎麼照顧這個情緒? 2. 面對弱點和絆腳石(可能是過去的經驗造成的) ? 寫下來並找解決方法 ? 問自己如果我不怕我會做什麼?衝一個吧! 3. 接收我給你愛的鼓勵吧!...
退出recovery 在 葉郎:異聞筆記 / Dr. Strangenote Facebook 的最佳貼文
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「娛樂工業史上第一次,明星們
面臨必須擴展他們自己的生意
才能收成真正財富的處境。」
——某經紀公司募資簡報
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站在娛樂產業秩序破壞和價值重建的一片煙塵中,除非真有什麼「鉗形攻勢」的科幻秘技,不然人人都只能自己想辦法在漫天煙塵之中摸索下一個產業典範何所在......
好萊塢經紀公司大地震
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呼風喚雨的好萊塢三大經紀公司 CAA、UTA 和 WME 向來是好萊塢權勢排行榜的前幾名,因為自從片廠明星制敗亡之後,最靠近明星、最能影響一部電影開拍與否的就是這些明星的經紀人。
然而2020年對於經紀產業來說是無比慘烈的一年。疫情導致好萊塢停止運作,連帶使這些靠著明星收入抽成過活的經紀公司成為受到經濟衝擊的第一線。此外早在疫情開始之前,經紀公司協會就和編劇工會為了額外向片廠收取組合費的陋規而全面撕破臉,導致好萊塢編劇集體開除經紀人的空前衝突,直到今日還沒有和解跡象。
過去一週,好萊塢經紀公司突然迎來了今年第三波打擊:離職潮。
以前三大經紀公司旗下的各個超級經紀人很少大動作跳槽,更別提跳出三大公司的小圈子。理由是這三家公司在好萊塢的權力結構已盤根錯節、無遠弗屆,使旗下的經紀人擔心一旦背叛三大公司就有可能被整個好萊塢放逐。但三大經紀公司在疫情期間的裁員、減薪和無薪假等等無情作為,使這些早就有異心的員工終於找到正當性掛冠求去。
過去一週先有 WME 的合夥人 Phillip Sun (同時是 John Boyega 、Donald Glover、Idris Elba 、Michael B. Jordan、Rihanna 和 Henry Cavill 的經紀人)宣佈脫離 WME 自己出來創業,和另一位製片Charles D. King的製片公司整併為一家新的經紀公司 M88。新公司的第一個簽約客戶就是從 WME 挖來的藝人 Michael B. Jordan。
不過真正的震撼彈還是這一波集體離職:CAA 四位資深經紀人 Jack Whigham、Dave Bugliari、 Michael Cooper 和 Mick Sullivan 同時出走,引發了 CAA 領導階層的大震撼。這四位經紀人將加入另外一個 CAA 前輩 Peter Micelli 即將成立的新經紀公司。
這家名稱未定的新公司背後的金主也引發議論,因為這位出手撼動好萊塢經紀公司版圖的藏鏡人正是著名的 Trump 支持者、美國史上最成功的對沖基金經理、身價141億美元的華爾街超級富豪 Steven Cohen。好萊塢因此充滿耳語,認為 Cohen 背後的右派勢力正想藉此清洗好萊塢向來堅貞的左派樂土。
Hollywood Reporter 獨家取得這家新經紀公司的募資簡報,揭露其獨特的商業模式。這些資深經紀人在簡報中批評目前好萊塢小的經紀公司沒有夠水準的人才服務客戶,大的經紀公司又大到無法專心服務好萊塢前1%的頂尖人物。他們同時認為過去半年編劇工會和經紀公司之間的對抗是娛樂產業史上最嚴重的分裂。因此未來新公司將會召募資深經紀人和頂尖節目統籌(通常是編劇),來創造史無前例的合作關係。
他們在簡報中用溫水煮青蛙的圖示來說明好萊塢明星的處境:他們說過去六年內五大媒體集團開始用各種方法獨佔電視電影的長期收益,逐漸將明星的角色轉變成領薪水的打工仔。「娛樂工業史上第一次,明星們面臨必須擴展他們自己的生意才能收成真正財富的處境。」
這家新公司希望改變前1%好萊塢頂尖明星(包含明星演員、編導等)的維生方式,說服客戶應該讓自己的價值更多樣化,不再侷限於收取酬勞為別人演出或創作,而應該投資並掌握以自己為號召的內容產品,藉以親手把自己變成一台真正的自動印鈔機。他們將為每一個明星成立一家新公司,讓明星和經紀公司背後的投資人一起分享這些長期發展的價值。
這個新模式如果真能發揮作用,將意味著好萊塢片廠的重要性會進一步被削弱。
下一個 Spotify 會是什麼?
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在什麼逆轉熵的神奇道具登場之前,誰才是音樂產業的下一場破壞式創新的原爆點也只能當事人說了算。
上週,一家2018年才成立的音樂VR新創公司 MelodyVR 宣佈以 7000萬美元併購上個世紀的音樂新創公司 Napster。
如果這家被併購的企業聽起來有點耳熟,你沒記錯,它就是曾出現在電影《The Social Network 社群網站》惡名昭彰真實人物 Sean Parker(Justin Timberlake 飾演)所創辦的公司。Napster 一方面是按下音樂產業末日鍵的那個反派,同時也是建構如今 Spotify 仍在使用的P2P傳輸技術基礎的英雄。
MelodyVR 的執行長 Anthony Matchett 接受 Rolling Stone 訪問,解釋他們收購 Napster 的真正動機——他們想要變成下一個音樂串流巨人,下一個 Spotify。
當年的盜版平台 Napster 早已轉型成為音樂串流平台,MelodyVR 則是在疫情中得到非常多注目的演唱會 VR 體驗的內容提供者。Matchett認為兩者結合之後,將可以同時服務對「聆聽專輯」和「體驗演唱會」有需求的愛樂者。Matchett 認為目前擁擠的音樂串流平台有一個致命的要害:他們都不是內容的擁有者,最後都會像 Spotify 那樣淪為替唱片公司到處收租的跑腿者,把所有的利潤都供上給唱片公司。MelodyVR 的優勢就是演唱會 VR 體驗的內容是自製的,而不是去向別人高價取得授權來的。
許多人看好 MelodyVR 正在發展的虛擬實境音樂互動體驗會再次顛覆音樂產業,而 Napster 一個不小心又涉入了另一個破壞式創新的未爆彈。
在此同時,Spotify 則忙著繞過 MelodyVR 執行長口中的致命要害:
Spotify 剛剛簽下該公司第一個全球性的贊助合約,將成為《League of Legends 英雄聯盟》電競比賽的贊助商。Spotify 的行銷主管June Sauvaget說這兩個領域的消費者原本就有大量重疊:「玩家正紛紛在用音樂來配上他們的遊戲體驗」。在此同時,Spotify也開始在軟體上提供英雄聯盟專屬歌單,並準備為英雄聯盟製作一系列專屬Podcast節目,踩進電競轉播、報導、訪談的全新領域。成為玩家的專屬音樂平台是一回事,但顯然 Spotify 念茲在茲的還是擺脫唱片的束縛,試圖扮演聲音版的電競影音社群Twitch(附帶一提,Spotify也開始推影片版Podcast,所以他們跟Twitch的差別真的會越來越小了。)
此外,Spotify 快速茁壯的 Podcast 版圖上週又增加新的板塊。繼簽下Kim Kardashian、TikTok 影音網紅 Addison Rae 後,Spotify 再度簽下生活時尚領域的 Instagram 網紅 Rickey Thompson和Denzel Dion。前者在 Instagram 上有590萬訂閱者,後者則有180萬。兩人將為 Spotify 主持一個每週更新的 Podcast 節目。
在Spotify 到處蒐集網紅的同時,Spotify 平台上的重量級 podcaster Joe Budden 則突然宣布要跟 Spotify 終止合作,因為他認為自己節目的價值被 Spotify 低估。Spotify 從過去仰賴唱片公司授權內容到現在積極生產自己的內容,但它也終於必須開始面對服伺這些創作者的苦差事。究竟是要伺候已成大明星的,還是要加緊培養還未成氣候的,這是個難題。
美國電影院的最後一搏
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過去幾天幾個值得注意的票房數據:
《Tenet 天能》在全球第四大電影市場韓國上映後雖拿下票房冠軍(首日即累積近60萬美元票房),但每日票房卻因為首爾疫情回溫而出現逐日下滑的現象。在此同時《Mulan 花木蘭》在韓國的上映計畫也因為疫情的不確定因素臨時喊卡。
另一方面,中國市場的票房仍然表現強勁,《八佰》的票房到昨日為止已經逼近18億人民幣,同時也使中國市場年度總票房在幾天前突破50億人民幣的關卡。英國的電影產業分析公司 Gower Street 在最新的報告中指出中國已經成為全世界第一個從疫情中完全恢復的電影市場,因為已經有90%的中國電影院已經恢復營業,而且過去一週的票房17.4億人民幣已經比去年同期的14.4億成長了18%。在此同時,全世界的電影院目前只有將近65%恢復營業。
這是世界第二大電影市場的狀況。轉頭看第一大電影市場美國,則仍在等待果陀......啊,不對,是天能:
加州州長 Gavin Newsom 昨天發佈了新修訂的防疫準則,使舊金山和聖地牙哥等城市符合初步解封標準,可以讓電影院以25%上座率(不超過100人)的標準重新開放營業。但好萊塢所在的洛杉磯郡官員隨即發表聲明,表示即便該郡真的達到州政府的解封標準,郡政府仍打算在可預見的未來繼續實施該郡原有的防疫準則,禁止包含電影院在內的所有室內服務場所和購物中心開門營業。也就是說我們幾乎可以確定,即使是好萊塢從業人員,也可能必須長途旅行到其他城市才有機會在9月3日第一部疫情後上映的片廠大片《天能》上映時躬逢其盛。
有些好萊塢從業人員則積極勸阻大家不要這麼做。漫威電影《Doctor Strange 奇異博士》導演 Scott Derrickson 在網路上警呼籲美國觀眾「請千萬不要去電影院看《天能》或是其他任何電影。」他引用美國民主黨政治人物同時也是醫生、流行病學家、公衛學教 授 Abdul El-Sayed 博士的發言,主張對美國人來說現在進電影院絕對不是好主意。順便更新一下美國疫情:昨日單日新增確認案例為44258例(累計597萬例),昨日新增死亡案例為870人(累計18.2萬人)。
另一方面 Warner 仍力挺美國電影院復甦之路:媒體消息來源指出 Warner 將要求必須當地的普通室內電影院可以照常營業,才會容許當地的汽車電影院放映《天能》。比如屆時如果洛杉磯的普通電影院無法正常營業,當地的汽車電影院將不得映演該片。IndieWire 認為 Warner 之所以封殺這些汽車電影院,是因導演 Christopher Nolan 仍然比較屬意傳統電影院的放映品質,並且不希望《天能》對於票房的刺激作用落在汽車電影院上,致使汽車電影院數量繼續增長。電影院體驗的最後一位聖盃騎士封號完全不是當假的!
在此同時,也有掠食者正在虎視眈眈地等待美國電影院撐不過這一關:
2012年中國萬達集團以26億美元收購美國 AMC 電影院,2016年 AMC 再以11億美元收購另一家連鎖電影院品牌 Carmike,藉以成為全美國以及全世界最大的連鎖電影院。不過當年為了併購案可以獲得政府核准,AMC 向反托拉斯法的主管機關司法部承諾退出15個地區的電影院市場,來避免影響市場公平競爭。四年之後,AMC 傳出向法院請求撤銷當年的協議,使他們可以買回當年被迫出售的幾家電影院。
有趣的是AMC似乎正在跟母公司的另外一個事業體萬達電影採取相同的策略,趁著疫情致使各電影院競爭體質弱化的良機,拉攏這些電影院成為自己的一部分。萬達電影採用的是加盟體系,AMC 則打算直接併購瀕臨破產的電影院。手段不太一樣,但目的是一樣的:透過規模擴充來降低經營成本,並增加對發行商的談判力量。
問題是已經半年沒有一毛錢票房進帳的 AMC 還有多少流動現金可以用?
|新聞出處|
WME Partner Phillip Sun, Macro’s Charles D. King Launch M88 Representation Firm, With Michael B. Jordan as Sun’s First Client(https://bit.ly/34JzML5)
The Great Agency Exodus: Top Reps Flee the Majors As Management Civil War Looms(https://bit.ly/34zqUaV)
After Agency Exodus, New Firm Pitches Investors On Star-Driven Production "Cash Cow"(https://bit.ly/3jte2ra)
Spotify Buys Exclusive Sponsorship for Riot Games ‘League of Legends’ Esports(https://bit.ly/2ElxlUm)
Why ‘Tenet’ Is Limiting Drive-In Screenings: Here’s the Logic Behind the Policy(https://bit.ly/2EyekOk)
The director of 'Doctor Strange' told people not to see 'Tenet' in theaters(https://bit.ly/2EjY97C)
Napster’s New Bosses Want To Make A New Kind of Music-Streaming Giant(https://bit.ly/31wcExI)
Spotify Inks Podcast Pact With Influencers Rickey Thompson, Denzel Dion(https://bit.ly/3b29DIA)
China Is World’s First Market to Achieve Full Box Office Recovery, Says Analytics Firm(https://bit.ly/3hB5WfC)
Los Angeles Won't Reopen Theaters in Near Future, Even If State Allows It(https://bit.ly/3jmLGif)
AMC Moves to Take Over Theaters Impacted by COVID-19 Crisis(https://bit.ly/2YNkBNn)
退出recovery 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳貼文
专家表示,最近发生的事件表明柬埔寨房地产前景乐观
2020年8月25日
强劲的柬埔寨房地产行业被投资者视为该地区新的热门项目之一。
过去十年来,柬埔寨的建筑业和房地产业吸引大量外国投资,并开展了一系列活动。 根据世邦魏理仕柬埔寨的《 2020年无畏预测》,2018年花约52亿美元建设2867个获批项目,这些数字在2019年显着增长至93亿美元,涉及4,443个获批项目。
由于该国日益有吸引力的商业环境,自2010年以来,外国投资的流量一直在增长。 但是,当2020年1月COVID-19成为全球紧迫的健康问题时,这种情况就被打破。几乎一夜之间,全世界的政府都限制或完全限制外国旅行,以防止高度传染性疾病的传播。
由于采取痛苦而又必要的措施,全球旅游业受到的打击最大。 缺乏国际旅行也很快就引发多米诺骨牌效应,导致其他行业感到紧绷,包括房地产行业。 柬埔寨强劲的房地产就是这样一个市场,经历经济放缓,偏离2020年甚至2021年持续扩张的预测。
但是随着王国和世界上大多数地区学会管理COVID-19,放宽对国际旅行的限制,新的常态开始形成。 在金边,口罩的广泛使用和公共场所洗手液的使用,已变得司空见惯,大多数企业都遵循这些措施重新开业。 国际航班虽然受到限制,但已经开始通过严格的健康检查返回; 主要的例子是成千上万在沙特工作和生活的中国侨民的返回。
世邦魏理仕柬埔寨公司高级总监詹姆士·霍奇(James Hodge)表示:“随着投资者和租户的信心和兴趣日益增强,最近的发展给柬埔寨房地产业带来复苏的希望。 世邦魏理仕指出,外籍人士对住宅住宿的查询和现有公司对商业空间的查询都在恢复。”
柬埔寨可能会看到COVID-19是否继续受到控制,这是柬埔寨新的需求之一,其中强调中国侨民的返回。 “西哈努克城已经苦苦挣扎近12个月,但是基础设施的改善和围绕博彩业未来的确定性,似乎正在吸引中国工人和投资者。 国内旅游业的复苏也为该省提供帮助,这些因素可以结合起来,使该地区在不久的将来实现进一步的增长。”
随着房地产开发的恢复,西哈努克城获得新的生命。 KT / Chor Sokunthea。
但是,COVID-19仍然是对柬埔寨房地产的迫在眉睫的威胁,“旅行限制对许多国际投资者和企业仍然是禁止的,复苏仍然脆弱,而Covid-19进一步扩散的威胁,依然存在,这不太可能改变,直到有可靠的疫苗并取消检疫要求为止。”
Realestate.com.kh的创始人Moek Chenda也认为最近的事态发展,对柬埔寨房地产市场是一个积极的信号。 “外国投资者在该国的房地产开发中,发挥了重要作用。允许他们进入,特别是在这个时候,无疑为他们和将从新投资中受益的柬埔寨人,提供一个很好的机会。”
与其他专家一样,成达也对COVID-19采取相同的预防措施。 “如我们所见,我们永远不会太安全。幸运的是,我们已经在柬埔寨尽早控制这种疾病,并在筛查进入柬埔寨的新入境者时,建立指南和程序。”
2020年8月,针对外国游客的新健康措施进行调整。
2020年6月,政府宣布向柬埔寨提供3,000美元的押金,并要求外国人提供50,000美元的保险。 颁布临时政策,以帮助资助检测和隔离所有新访客进入时的要求。 该政策于2020年8月进行更改,将所需的现金存款减少至2,000美元,并放宽其他措施,以吸引该国的更多游客和投资者。
詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示:“政府调整准入要求的方法,似乎是出于平衡安全措施,与经济增长的需要而诞生的。 在房地产市场方面,放宽准入要求,对于允许决策者进入该国,并进行投资至关重要。
不过,他预计这些额外的费用,和检疫要求仍可能会限制大多数游客,他说:“由于不愿旅行,或在航班的一端,或两端面临较长的检疫时间,目前的变化不太可能产生重大调整。 ”
当一扇门关闭时,另一扇门打开,外国投资者的缺乏,导致一些开发商,在购买时提供折扣和/或利益。 根据Chenda的说法,“现在是当地投资者看房地产的好时机,如果他们看起来足够努力的话,他们可能会获得高达30%的折扣。”
Chenda补充说,即使在这段时间内,买卖双方仍在寻求联系,他说:“仍然有开发商希望快速出售,买家也希望快速购买房地产,而且鉴于某些市场仍然活跃,在线房地产平台,在保持市场发展方面,发挥着更重要的作用。”
使COVID-19受到控制对于维持经济复苏至关重要。
维持复苏肯定在每个人的心中。 在《高棉时报》(Khmer Times)的一份报告中,政府允许一些企业在2020年7月重新开业,条件是采取措施遏制COVID-19感染。 赌场,俱乐部和KTV等业务,已被允许重新开放,这是柬埔寨经济即将反弹的积极信号,任何开放商业的努力,对于房地产行业来说都是好消息。
“重要的是,在所有都市人将大部分时间都花在建筑物内(无论是在家,学校,办公室,工厂还是休闲场所)后,房地产市场必须适应,以帮助预防冠状病毒是一种主要资源,在阻止感染扩散方面起着不可或缺的作用。” James Hodge说。 他还强调升级和维护建筑物的预防政策,以阻止感染扩散的重要性。
利益相关者仍然是,不确定COVID-19将对柬埔寨房地产业产生多大影响的不确定性,但是最近的事态发展,确实可能预示着市场持续上升趋势的开始。
在COVID-19期间,金边的房地产市场仍然呈现出良好的机会。
詹姆斯·霍奇说:“我相信我们已经开始看到某些部门的市场活动增加。” 他补充说:“柬埔寨在控制社区传播方面的往绩,以及许多市场参与者对局势的务实反应,为这提供了帮助。”
虽然肯定会看到上升的趋势,但第二波风险仍然不容小less。 “正如我们最近在越南和较早在新加坡所看到的那样,Covid-19传播迅速且难以控制。 柬埔寨目前尚不能免受病毒的直接或间接影响,因此我们必须保持警惕并遵守适当的协议,但是,如果我们能够继续遵循目前的道路,那么市场在某些领域应会继续改善。 ” 詹姆斯警告,’’我们仍然需要一段时间,才能回到Covid-19之前的水平,因为仍然存在许多不利因素,尤其是EBA退出的影响,和全球经济危机带来的宏观影响。”
Moek Chenda同样认为,尽管COVID-19之前的活动,可能仍遥遥无期,但市场仍存在良好的机会。 “使房地产经济回到以前的状态,可能需要大约12个月的时间。但这并不意味着人们今天就应该推迟购买。” “ 6月的黑色星期五活动,和随后的开发商销售,应该向买家表明现在是购买房地产的好时机,他们只需要将耳朵放在地面上就可以。
退出recovery 在 Angela Charlotte Cheng Youtube 的最佳解答
希望我的故事有給你們啟發,變得更自信。以下是影片中提到的自信撇步:
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