《99%的人都不知道的-裝修法規全破解》
【我到底是怎麼樣輕鬆避開法規、合法改套房、收租賺更多呢?】
最近六都政府查緝越來越嚴~
許多「不合法」或「違建」的出租房都被開罰,好多房東都找上我、跟我訴苦,說他們長年把房子交給「傳統二房東」處理,結果卻是屋主被政府找麻煩,害他們不知道該怎麼辦才好!
其實~
無論是透天、公寓還是電梯大樓,都涉及防法規的繁瑣問題,進一步,若你要施工動到室內裝潢、房間格局,又可能違反建築相關法規,可怕的是,傳統二房東往往抱持僥倖心理。
沒事情的時候大家睜一隻眼閉一隻眼;
不幸發生意外、或被惡意檢舉的時候,房東就要虧大錢了!
在影片中,我將獨家跟你大解密~
只要你學會這一招!
無論你是想做隔間套房、挖窗戶、動廁所、變更格局、做天井、做樓梯你都能輕輕鬆鬆,總之都不怕被檢舉啦!
只要你學會這個方法:
你也能跟我一樣~合法改房暢行無阻!
我將在影片中跟你完整分享【裝修法規全破解】
只要你能夠聽懂、能學會,你往後的人生就會完全不同!
看完後;
對影片內容若有更多想知道的~
或有問題想私下問我的~
或想免費訂閱看更多秘辛~
請直接加我LINE告訴我~我會親自回你!
我的賴ID為【@howlife】
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透天樓梯變更 在 買房達人羅右宸 Facebook 的最佳貼文
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透天樓梯變更 在 西卡大叔的青年旅館 Facebook 的精選貼文
又回到原點,重新開始找房子囉~
不過 "正面" 的去想,至少現在對於物件可不可以做、能不能通過法規,越來越熟悉如何去評估了 (當然有一些專業的部分、還是得找建築師、消防設備師等專家)
試著列了一下我們需求的條件,發現還真多條呢! ^^"
1. 租金每坪 $1200 以下,若包含一樓店面之透天,整棟平均租金每坪 $1600 以下 (公設比超過 30% 的基本上也較不考慮)
2. 屋主同意簽6年以上的長租約
3. 不限定區域,但 "土地使用分區" 需為 "商二、商三 or 商四"
4. 門前緊鄰 8米寬 以上寬道路, 距捷運站5~6分鐘內的步行距離
5. 若為商辦大樓,大門無夜間進出管制/淨空,且設置 2側不同方向之出入口
6. 樓高8樓以上建築物,需要兩支以上的樓梯,樓高10層以下優先(樓高11樓以上,則最好該物件也在高樓層)
7. 透天最好是 4層+頂樓,3層+頂樓 or 4層無頂樓也勉強適合,若3層無頂樓(例如屋頂斜的) 則空間比較難配置 . . 若不含一樓店面,樓下出入口須有1.2米寬
8. 不可有違建 (防火巷占用、陽台外推、頂樓加蓋),或屋主同意拆除
9. 房屋最好有使用執照 (一些 40年以上的老房子常常沒有),且屋主同意進行使用項目的變更 (當然變更成旅館用途的費用由我們負擔)
至於其他的規定與限制,則需要到現場實際評估了 ^^"
要是有朋友剛好看見了這樣的物件,也請幫我們留意一下吧,感恩~