#via老的新屋日誌
還記得曾被我朋友說過,牆壁磁磚貼的太像公廁的那間浴室嗎?.......吼!你們說,完成品是不是不像了!明明就是文青感十足的浴室啊~😍
不過這間的確為了節省已經爆表爆到炸的裝修費用,所以選了比較平價的白色磁磚,浴櫃也挑平價的,但其實仔細看~整體的風格有一點復古、有一點素雅,很像文青風格旅宿會有的浴室喲~~~
而且我好愛我挑的六角木紋磚,超有質感!它上面有故意做陳舊感的紋路,很有味道之餘,地面弄髒了其實也會覺得是故意的呢!(喂~~~🤣),木紋六角磚搭配素白色的磚牆,還有最簡單省經費的水泥粉光,其實組合起來就很耐看~~~越看我越喜歡我家的客臥浴室!
還有,你們有發現我沒有把乾溼分離的隔門做滿嗎?我就是不太喜歡一定要塞在一個小空間裡面洗澡,雖然沒有做滿多少還是會有水噴出來,但我覺得這樣做整體空間會更俐落,相對要打掃的地方也會減少,浴室玻璃門真的要很常清潔啊😭 這樣的設計也很ok喔!提供給你們參考。
然後,我還加裝了很厲害的四合一暖風機...現在天氣一冷,我都進浴室前暖氣先開好,這樣洗澡才不會冷吱吱,很適合家中有長輩或小孩,或是和我一樣怕冷的人啊~~~這台很厲害!超推,想知道的人再留言敲碗喲!
再看一次~~~~完全不像公廁了啊!
幸好當初設計師Eric沒騙我😘(他看到一定想吐血啊啊啊啊🤣🤣🤣)
#40年老屋改造
#透天厝翻新
#全能住宅改造王
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,440的網紅羅好吃Yummy Lo,也在其Youtube影片中提到,#統包裝潢 #裝潢進度 #基礎工程 #流程掌握 記得訂閱我們頻道喔!https://reurl.cc/k5rr1K 我們裝潢的全部照片都分享在社團 有興趣也可以加入一起討論喔! https://reurl.cc/W3YonO 我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年,哈~ 到現在都還沒有住進去...
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透天翻新費用 在 謝銘元:失敗並不可恥但要有用 Facebook 的最佳貼文
創業六年多,歷經了兩個品牌,開了兩個店
一間已經倒了,一間即將問世。
— 今天我們先不談為何而倒,我們來談談店面裝修要不要找設計師、要不要找統包?
* 我真心覺得兩者都需要。
— 前情提要:
這個谷溜谷溜旗艦體驗館座落在西屯區中工三路,我們買下整棟透天花了2200萬,比照區域行情高10%,但比照同坪數與公告地價比較權衡後,約貴5%,1年半前,我以附近合理行情價2000萬出價,屋主堅持要2200萬才願意賣,再經過1年,我真的一毛未減用2200萬向他買了這個店面,我的理由是:
1. 谷溜谷溜品牌必須在人、貨、場三者結合下OMOWE(Online-Merge-Offline-With-Experience),才能發揮我們的願景及想像。
2. 我們是否把線上的廣告預算撥一些來繳貸款,評估損平點後可行。
3. 我同學公司是Apple供應商,其主管該集團採購,他說因應中美貿易戰,川普要Apple 70%供應鏈在幾年內必須移出中國。台商此時逐漸往東協前進,或移回台灣,而新冠肺炎則是加速台商回流的加速器。
4. 此時台商回台購地建廠,第一波會漲的是工業用地(伴隨著農地廠房違建問題,更加速工業用地大漲)。
5. 第二波台商需購置商辦,原本台中首善之區七期,商辦原本進駐率不高,目前好的點已滿租。
6. 第三波招聘員工,人口移入,店面及住家開始波動,挾中科台積電優勢,台中捷運站附近地段漲勢可期,雖不及北捷,但頗有機會。
當時買了這個店面,我知道一定會漲,但我不想買那麼高的原因是,因為時價登錄後,租金開始飛漲,會連帶影響旁邊的小攤商、重新洗牌;但無奈屋主不肯降價,所以中工三路附近店面租金近期已開始上漲,房價肯定回不去了。
也因如此,自己的店面,我們比較敢花錢,把它做得像樣一點、到位一點,所以找了室內設計師設計,當然我認識不乏知名設計師,但我並沒有找他們,原因為兩字「匹配」,因為香蕉只養得起猴子,千萬別做想用夜市的價格買LV包包這種夢。
另外這個店面已經近30年了,所有的管線必須重拉翻新,當初原本裝修費用初估250萬,目前已經來到350萬左右;如果當時由統包處理應該會來到約450萬上下,但為何我還是建議由統包處理;
1. 學有專精、各司其職;您趕快開店賺營業額,他幫您把工程顧好、在良辰吉時開幕賺正財。
2. 這跟我們公司是否要養設計、行銷團隊相同比喻;需視公司規模大小,公司營業額是否大到需要自己養團隊,抑或公司有遠大的志向,要一步到位。
3. 但建議找有經驗、有口碑的統包,合理統包利潤是,小包如果報100萬,議價之後,統包付小包90萬;統包向業主收108-130萬,這中間就是統包的利潤,當然有些統包不會壓小包價格,還是付小包100萬,為的就是長期的合作。
4. 但這中間自己發包與發給統包的差異可能是,
A. 2-3個月自行發包延滯的營業額。
B. 商機是否會消失。
C.老闆會疲於奔命,須隨時掌控各個小包的進度並即時推進,並忍受鳥事一籮筐的窘境。
D.永遠相信一句話,自己不可能每件事都很厲害;找對團隊做,比自己做來的輕鬆省力。
開店這事就是心平氣和,隨時溝通調整,才能平平順順。
共勉
若有錯誤觀點在麻煩告知指教,在創業的路途有您真好!
#Ansonの創業日常
Anson的星空異想世界
透天翻新費用 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最讚貼文
想省錢,結果買了一場教訓。(#鍵盤強尼)
ETtoday房產雲
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我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年,哈~
到現在都還沒有住進去,因為我們才剛開始裝潢而已~進度嚴重落後~為什麼呢?
影片裡面都有說我就不贅述了!
只是真的是趕鴨子上架,好多事都來得很突然,有好多心得再慢慢跟大家分享!
還有什麼裝潢相關的問題或是有什麼可以分享給我們的拜託跟我說~我也是一步一步慢慢來~感覺還很漫長~
希望成果是好的,到時候再分享囉!
透天翻新費用 在 羅好吃Yummy Lo Youtube 的最佳解答
#羽筑空間設計 #設計圖洽談 #竹北設計公司
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我們找的第二間設計公司是我們自己在網路上看作品聯繫上的,在竹北 環北路二段34-5號
「羽筑空間設計」
感覺上羽筑的工程方面很強,跟設計師聊的同時,工程師傅也可以給很多意見!
合作的方式是
簽訂合約後會收50%設計費
收費是 $3700/坪,指定設計師 $4200/坪
工程若是羽筑承包可以設計費再打7折
目前幫我們預估每坪大約6萬元的費用
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您好!我是羅好吃也是Bo媽!
一個女兒的媽咪~女兒叫BoBo 所以變成Bo媽,有了Bo姊&BI弟之後準備當二寶媽囉!最喜歡推薦好物,吃喝玩樂樣樣推~
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#旅遊飯店 #親子育兒 #美食推薦
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#丈量平面圖 #設計圖洽談 #竹北設計公司
⭐️訂閱我們頻道 https://reurl.cc/k5rr1K
我們找的第一間設計公司是爸比的同事介紹的,在竹北的成功8路120號
「工緒空間設計 GONG XU Interior Design」
我們的丈量平面圖也是請他們幫忙的,丈量費用是$3000元,這是我們第一次去洽談設計圖的Vlog,因為設計圖不能po出來,所以單純分享我們當天的洽談狀況!
因為我們還有找其他設計公司也幫忙出設計圖,我們再陸續跟大家分享哦!
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透天翻新費用 在 老透天翻新估價 - Mobile01 的推薦與評價
老家是棟近40年的老透天,漏水壁癌應有盡有,估計只能全棟翻新,三樓透天地坪約21坪 ... 你會覺得費用高大概是因為有增建坪數多的情況下費用就會增加. ... <看更多>
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不知道有沒有人發現以上照片沒有衣櫃也沒有廚房,因為預算問題,在住進來的將近半年,我們都過著沒有廚房與衣櫃的日子哈哈哈哈哈哈。 以上皆為還沒入住前 ... ... <看更多>
透天翻新費用 在 [請益] 二手老透天改建的價值?及貸款問題- 看板home-sale 的推薦與評價
朋友推薦我在桃園的一個老透天,已經超過45年了,狀況非常的差,
要花大錢重新整修。總價約六百多萬,因為大概便宜附近行情約四成,
以十九坪地坪的狀況來說,想買來整修,以後一樓給父母養老用的,
不知道銀行有辦法貸款下來嗎?
因為本人已買一間自住,有二間和家人持分的收租公寓,請問這樣
子,若賣掉一間沒有電梯的老公寓,再買這間的話,銀行貸款,是
否會受限於打房政策,連貸款都不能貸?
目前傾向於,若不要整個打掉,只是重新拉皮整理,大概不用花
那麼多錢,只是銀行會怎麼認定呢?年限是不是只有整個打掉重
蓋才會歸零,銀行貸款才會貸比較高成數?
還有改建的費用要怎麼找信賴得過的廠商估價?很怕被騙。
希望大家給我一點建議,謝謝各位大大。
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