#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？
你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：
頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。
陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。
露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。
夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。
騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。
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透天頂樓加蓋遮雨棚 在 Re: [問題] 請教透天厝漏水處理- 看板Kaohsiung - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《tsaicc (cc)》之銘言：
: 請教各位有沒有推薦的透天厝抓漏處理的師傅？或者是應該找什麼店尋問？
: 我家是邊間，十幾年的房子
: 四樓有一間沒幾年就開始漏水，裝潢都泡壞了
: 二樓二工，十二年前剛交屋半年漏水，叫建商來敲牆重做防水撐了十二年吧，但今年又
: 開始漏了
: 請教有沒有推薦的師傅？各位的處理經驗能分享嗎？
: ----
: Sent from BePTT on my Samsung SM-G960F
本身家裡做相關行業的
漏水有分
1.頂樓地板漏水
2.外牆漏水(前後牆or邊間)
通常很多人會使用防水漆
看中的是便宜快速
但其實也是是看你做幾層
多層做起來其實也不便宜
這個頂樓可以diy
秋冬慢慢用多用幾層
外牆就比較沒辦法放自己施工
但是不管是防水漆還是各種塗料
打針什麼的個人覺得壽命都不長
主要是台灣夏季熱 頂樓曝曬
熱脹冷縮 加上地震多
兩三年做一次的錢可能就可以搭鐵皮了
陳財佑我就不知道壽命如何
聽說不便宜
建議預算夠還是頂樓搭鐵皮屋
最好四周圍都封起來效果最好
不然像今天這種雨只有屋頂也是沒什麼效果
台灣鐵皮屋數量為什麼這麼多
是因為效果好隔熱又多一個空間
(當然很多人會說是違建什麼等等的，但是這個目前現況就是不要被檢舉通常沒事，市區
通常比較容易被檢舉)
外牆漏水就建議穿鐵衣
就是外牆用鐵皮包起來
效果真的是最好的
壽命15年沒問題
現在也有好看的鐵皮做起來也是美觀
然後建議就是盡量找秋冬施工
品質比較好 又不用下雨了才在著急
通常會漏都不是一兩天的事情了
只是非雨季沒漏就想說之後再說
然後遇到現在這樣連續下好幾天
漏到不行了 又找不到師父不然就是要等很久
像我們也是幾個案子材料都準備好了
但是下雨就是沒辦法施工
最後就是消費者真的蠻愛比價的
但是比價其實沒有錯
錯的是拿不同東西做比較
光材質就很多種
服務等等都是重要指標
做這個都是辛苦錢爬高曬太陽一整天
覺得預算ok可以就讓對方做了
材料什麼其實網路上都很多資訊
以上希望有幫助到
也希望不要再下雨了qq
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.32.95 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1627894826.A.0F0.html
如果只是做某一樓 這樣其實也沒什麼效果 而且光鷹架錢就不划算了
現在就是都不合法 但是很少人檢舉就是了 這個就自己評估
※ 編輯: pk69240 (42.72.32.95 臺灣), 08/02/2021 17:25:20
不好意思
但是價格比較貴
台灣人追求實用xd
直接搭鐵皮屋
結構補強
通常都要先跟鄰居說一下
要蓋鐵皮屋我們都是界線內縮
才不會以後有爭議
浴室漏水要找泥作的
※ 編輯: pk69240 (42.72.32.95 臺灣), 08/02/2021 19:28:40
鐵皮屋釘子用的多
有時候矽利康沒打好漏水什麼的
要能去處理
或是一陣子水槽塞住
可以去幫忙清理
很多做完錢拿到就不管了
當然很多都是價格問題
鐵皮材料我是建議最少要用鋁鋅
不要用一般鍍鋅
製造廠最好就盛餘的鐵卷這樣
也是最貴的
預算足夠就直上不鏽鋼
這輩子都不換了
※ 編輯: pk69240 (223.139.57.164 臺灣), 08/03/2021 09:03:44
多問幾個肯推薦的通常不會太雷
如果是釘子的應該都拔得起來
用老虎鉗
之後上膠的時候要擦拭乾淨
那個裂了補了之後熱脹冷縮又烈旁邊
※ 編輯: pk69240 (42.73.199.251 臺灣), 08/03/2021 16:54:47
但是隔壁沒處理還是高機率漏水
※ 編輯: pk69240 (223.138.9.1 臺灣), 08/04/2021 16:41:02
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