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#新北螢火蟲季 🔥🔥
很適合帶小朋友去看的螢火蟲景點 #雲仙樂園
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#台北旅遊
今年的繡球花季已經悄悄展開了…去年新開放就爆紅的萬里「高家繡球花第三園區」，目前已經開放入園賞花囉💕 #據回報5月中花況佳
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#苗栗桐花景點 🌸🌸
客家大院桐花大滿開中❤️❤️旅人可以安排這週去走走唷！😊😊 #已確認花況_滿開中
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歡迎芷婷來宅知道！原來芷婷的開嗓秘訣是吃雞排？！XD！
動漫演唱直播app限定！大家記得去聽聽看喔！
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➤本次直播依據疫情指揮中心及文化部拍攝防疫管理措施執行
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➤主持人：6tan
➤來賓：Kazuya、李芷婷、JOJO
0:00●節目開場，李芷婷直接唱《福音戰士》主題曲《殘酷天使》（因版權因素，直播限定）
0:35●歡迎我們今天來賓Kazuya、JoJo啾啾與今天的宅來賓「李芷婷」
3:55●芷婷因疫情的關係轉戰實況，成績亮眼，當初是怎麼決定在Twitch開台
10:18●芷婷爆紅的過程總是會伴隨不少負面聲音，有遇過什麼狀況，後來是怎麼調適?
14:03●芷婷在Twitch爆紅後，接到很多因疫情收益上升的遊戲產業的邀約，接觸到完全不同領域的創作，體驗如何呢?
15:52●如果芷婷之後有機會指定的話，會想幫哪個遊戲或角色製作主題曲呢?
17:41●目前除了傳說對決外，還有接觸什麼遊戲嗎?
22:15●芷婷有看最近的《鬼滅之刃劇場版 無限列車篇嗎》?
25:55●芷婷似乎透漏自己是個資深腐女呢！ 今天就要來推薦幾個作品給大家！
29:08●目前芷婷跨足了音樂、實況、遊戲等圈，cover部分也開始接觸宅領域，未來會有什麼想嘗試的事情嗎?
30:02●在這一Part1的最後，就讓芷婷來獻唱一首自己《美麗舊世界》專輯中的《妳聽聽就好》
33:47●芷婷自己本身也有經營Youtube，包含Cover、MV與「日常不婷更」「芷是想尬聊」等系列
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本影片屬麥卡貝網路電視所有，未經授權不得任意下載、上傳或做其他利用。
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#現在宅知道 #李芷婷 #JOJO #你聽聽就好
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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