年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
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首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！
通 膨 存股 在 [請益] 存股真的能抗通膨嗎? - 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這是某檔電信股的24年來的每年配息狀況,其中有高有低,
但是總個來說,平均配息金額為4.7元,
如果我存了100張該股股票,打算未來利用股利才過退休生活,
持股100張每年約可以配47萬股息(這裡忽略其他稅金與健保補充保費),
如果拿這47萬元生活,假設我60歲退休,
經過20年後,會不會這47萬的價值不值47萬(可能折合現在價值只剩40萬甚至只剩37萬)?
那所謂的存股生活,是不是不能抗通膨?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.92 (臺灣)
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賣股票存股pool就變少了,
將來股息就變少了,
除非將資本利得賺到的錢再拿來存股...
我的意思是,假設我到60歲退休了,我手上有100張的存股,
而這100張存股的股息將運用來過退休的生活費,
是不是在我退休20年後(也就是80歲),47萬的價值就縮水了?
※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/17/2021 15:26:38
24年來好像沒甚麼變
都會受到通膨的影響而讓股息價值降低吧對吧?
所以應該因應通膨選擇配息配股的標的對吧?
以往存股都選擇穩定配息的標的,
現在是不是要調整成配股配息且股價較穩定的存股標的?
※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/17/2021 15:35:21
所謂存股抗通膨只是勝過定存在銀行裡...
而銀行利息<CPI,定存是實質負利率...
存股股息一樣也會減損價值,只是比定存在銀行裡好一點點而已...
如果真的要存股,因應通膨的未來,只能把存股pool擴大一些,
把所需要的退休年金跟通膨率考量進去...
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