#違建你會買了嗎?
#還在訴訟中的建築物你會買了?
#但韓總的違建訴訟建築物就是有人要買
#比真愛還偉大的是收買嗎?
《蘋果新聞網》調閱地政資料,追查李佳芬雲林農舍跟農地登記移轉情形,研判8月7日就簽訂買賣契約,22日登記完成過戶。農舍與農地的新所有權人是住在高雄市苓雅區的陳姓女子,地籍資料上並無陳女以農地、農舍向金融機構貸款的抵押權設定資料,且實價登錄資料尚未揭露,難以推測兩人的成交價款。至於陳女與韓國瑜一家是否為熟識親友,李佳芬今日不答。
新聞報導:https://tw.appledaily.com/politics/realtime/20190828/1623998
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#2020范雲上場
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪! 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知...
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#2020范雲上場
違建你會買了嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
違建你會買了嗎 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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違建你會買了嗎 在 田雅芳 Youtube 的最佳解答
#民族公園等3個公園共花了3200萬元整修
#事後又追加1200萬元做變更設計
#感謝毅傳媒勇敢披露真相
公園應該是歡迎所有人民使用
不分對象、階級
任何人都應該享有自由進出公園行走的權利
如果陳爸爸沒有來找雅芳陳情
雅芳真的無法相信
新竹市政府竟會用防礙景觀及住戶出入會影響其他民眾為由
去強行封閉民宅的逃生門
從接到陳爸爸的陳情至今
雅芳
在議會也提案
也約市府會勘二次
更發了N次的公文
都一再告知市府追加1200萬的預算
做一個沒有必要的違法設施
且又是未經合法申請之違建
來影響人民生命財產安全
是嚴重的違法行為
但新竹市政府仍以公權力優勢欺壓人民
雅芳只能站在受害人民的前面
幫助他們一起扺制這樣的政府
來維護他們基本的權利
#另外有網友詢問陳爸爸違建的部分
統一在此說明:這棟房子是民國71年就蓋好的,陳爸爸向前屋主買的時候,此建物就是這個形態,所以在法律上,陳爸爸是大於公益的第三者。況且依竹市府拆除違建要件,民國73年前興建之違建皆列為緩拆,新竹市類似此違建多如牛毛。
市府公告相關屋主有佔到公有地之事,陳爸爸原本並不知情,加上陳爸爸是老實人,所以在市府口頭告知陳爸爸後面有佔到公園用地,陳爸爸就馬上拆除佔用部分,並將鐵皮整新,以維護市府所說的景觀。
但市府面對陳爸爸的配合,卻絲毫不顧人民逃生的安全,執意用違建的方式將其逃生門封閉(該建物屬狹長型,全長30米,若著火處在房屋中間,勢必會有逃生上的困難,且有喪失生命的可能,將心比心,如果發生在你我身上,可以接受嗎?
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竹市府追加千萬預算強堵家門 屋主泣訴:燒死在裡面怎麼辦
https://www.winfohub.com/politics/35785/
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違建你會買了嗎 在 [問題] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金- 看板WomenTalk 的推薦與評價
如題,因為不知道該發在哪一版,所以先發在女版
鄉民若有建議發文的版面,我會再把文章轉過去,謝謝
以下為簡短懶人包,分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本
家人在宜蘭山坡地上買了一間房子,土地是建地,但房屋沒建照
家人詢問:如果沒建照,想加蓋二樓可以嗎?
屋主回答:建照去申請就一定會過
於是家人請對方找了代書簽合約,付了100萬訂金
簽完約後找了建築師,才知道這土地是山坡保育地
就算是自己的建地也不能蓋房子
於是和對方說不買了,訂金可退還90萬就好
對方說是我們簽約前自己沒確認清楚,
所以要照合約上寫的,悔約就沒收100萬訂金
想請問若打官司,訂金的部分,
會是他們要歸還,還是真的就算是違約,所以不用歸還?
若我們檢舉他們違建,是否有辦法讓他們房子被拆除?
------------------
家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子,
因為那鄰居自己是蓋房子的小包商,
所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後,
就直接蓋了一層樓的水泥房,
為了省錢,他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。
協議買房的時候,他們說這塊地是建地,
日後可以補請建照,也可以增建,
所以家人請對方找了代書簽了約,也付了100萬的頭期款,
隔了一陣子因為家人朋友的提醒,查了地號才知道,
這塊地已經從15年前的建地,改為一般保護區的土地,
因為附近就是水源保護區。
我們爬文很久也請教過建築師,
要再補請建照的機率應該很低,
所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已,
所以我們跟對方協商希望取消買賣合約,
我們願意道義補償他們十萬元;
但是對方遲遲不同意,還說要照合約走,
也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。
請問如果是這樣的話,
我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎?
因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址,
土地的部分有附土地權狀的影本,
但建物的部分,地段跟建號都是空白的,
當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚,不知道該怎麼辦,
也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳?
所以想請教專業人士,就法律而言我們的主張是可行的嗎?謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.124.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1593422260.A.4B0.html
且若我們早知無法申請,也就根本不會購買了
也因為是鄰居,所以訂金才會付100萬,
不然一般付10萬即可
結果對方卻反咬我們沒確認清楚.....
長輩就有撕破臉的覺悟了~
下次未透過仲介簽約會記得自己找代書...
至少也要讓他們的違建被拆除,
看誰的損失比較大。
※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:58:00
※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:58:20
※ 編輯: shiaucc (111.71.21.77 臺灣), 06/30/2020 10:19:26
※ 編輯: shiaucc (111.71.21.77 臺灣), 06/30/2020 10:19:49
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