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違章建築所有權認定在張之豪 Facebook 的最佳解答

2020-06-02 21:25:19 有 218 人按讚

上個會期，由基隆市政府都市發展處，提出的「基隆市景觀自治條例」，引起相當多討論，雖然議會最後決議，請都發處帶回修改後，下次再提出。
　
我是非常贊成基隆市訂定自己的「景觀自治條例」。
　
這個條例，是給予市政府一個「獎勵」與「懲罰」的法源，可以針對重點區域，有一定的公權力，來整頓市容。
　
基隆在從一個港口城市，轉型為觀光、宜居的城市的過程中，有相當多可以、也應該整頓的地方。
　
從無障礙的人行道空間、騎樓，到建築的立面，甚至廣告看板的設置，都欠缺行政執行的力道。
　
大家到國外去，看到別人乾淨的街道，美觀的街景，往往感嘆「國民素質」或者「市民美感」。
　
軟體的人文素養與訓練，固然重要。
　
但是，公權力的行使，市民給市府的賦權，一樣重要。
　
過去，我在從事文史工作時，時常感嘆法國、日本等國家，有相當明確的「景觀」與「美觀」的規定。
　
既然如此，我們就更應該認真面對基隆市本身的市容，是否該讓市府「有權力」整頓的問題。
　
而且，基隆市景觀條例，也不只處理重點觀光區域，其實同樣的法源，也可以讓我們，有效把四散在各區，有一定公共空間使用事實，但卻為私人，或社區大廈自治範圍，有時候因為年久，疏於管理，而逐漸變成荒蕪的三不管地帶的困境。
　
比方我非常關心的，許多街角、巷弄內，既不歸公園管理科、也不歸區公所管轄的「微型公園」。
　
不斷要求財政拮据的市政府編列更多預算，去加建、整建這些所有權可能根本不屬於市政府的小公園，不僅不容易，並且，真正的問題，還是在於，因為無法可用、無權維護管理，做好的建設，無權維護，日後還是變回社區死角。
　
同時，景觀自治條例也納入了「審議」的方式，由社區共同參與、討論出，該社區景觀的可能性，讓美感與社區需求之間，從討論中找尋平衡。
　
作出決定後，讓市府有足夠的力道，真正大力整頓市容。
　
條例列出的景觀改善項目如下：
　
1. 公共開放空間與設施。
2. 公用設施及設備。
3. 植栽及綠化。
4. 街道傢俱。
5. 照明系統。
6. 廣告物或廣告招牌及旗幟。
7. 建築物屋頂、外牆及其附置物。
8. 商街或市集景觀。
9. 違章建築。
10. 建築物騎樓及地面高程。
11. 閒置荒廢之建築物、土地、地上物及建築用地。
12. 山海軸線及天際線。
13. 其他經本府認定有礙景觀之事項。
　
我建議，請都市發展處，把上次會期，議會建議修改的部分，研究完善後，儘速再次送來議會。
　
希望條例能通過，而我們也給予市政府一個好好規劃、整頓基隆市的關鍵法源！
　
PS。
《基隆市景觀自治條例》草案全文
https://www.klcg.gov.tw/tw/News/Detail1?NewsId=13B1009B&i=0
　
基隆市議員張之豪張之豪敬上

Tags: 違章建築所有權認定

張之豪

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基隆市議員

違章建築所有權認定在賴川、祁明、高宇的民商法教室 Facebook 的精選貼文

By 賴川、祁明、高宇的民商法教室

2020-03-13 22:52:35 有 449 人按讚

<事實上處分權人得否主民法第767條之物上請求權？>

大家好，我是賴川。今天要回顧事實上處分權最重要的爭點，也就是，事實上處分權人，得否向他人主張民法第767條之物上請求權？就此，學說與實務存在不同看法，我們簡單的說明如下：

▌否定說：實務與少數學說之見解

最高法院認為，事實上處分權畢竟與物權之性質有所不同，自無民法第767條第1項物上請求權規定之適用，亦無類推適用餘地。

吳從周教授認為，從「法秩序一致性」原則及「違法性一致性」觀點論證，違章建築不論在行政法上或民法上都具有違法性。因此，實務上創設違章建築具備之「事實上處分權」，性質上只是一種權宜的「殘缺所有權」或「不完整權利」，而不應再考慮賦予具有完整物權地位之權利。此外，違章建築之興建，不僅欠缺習慣法所應該具備之共同體意思（被闡明的共同體普遍意思），也違反強行規定及公序良俗，更不符合法官認定與宣示其為習慣法之可能，至於違章建築在依法律規定被拆除前之占有狀態，法律對其所作最低限度之保障，充其量僅得賦予民法第962條之占有物返還請求權，而不應允許違章建築得適用或類推適用民法第767條規定行使物上請求權。

◦ 最高法院 104 年台上字第 586 號民事判決

查上訴人係因分配夫妻剩餘財產差額而取得其夫陳枝山向法院拍得系爭未辦保存登記之一六八號、一二三號房屋應有部分各二分之一，為原審認定之事實。是上訴人無法經由登記取得該等房屋之所有權（民法第758條規定），則上訴人就該等房屋固有事實上處分權，惟事實上處分權究與物權性質不同，並無民法第767條規定之適用。

◦ 最高法院 103 年台上字第 2241 號民事判決

按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，民法第758條第1項定有明文。又未辦理保存登記房屋之買受人，固取得該違章建築之事實上處分權，惟依前開規定，該事實上處分權究與物權性質不同，自無同法第767條第1項物上請求權規定適用，亦無類推適用餘地。原審以被上訴人為系爭未辦理保存登記房屋之買受人，有取得該建物之事實上處分權，得類推適用前揭物上請求權規定，請求上訴人返還系爭建物一樓部分，於法自有違誤。

▌適用或類推適用民法第767條

曾品傑教授認為，事實上處分權之權能內容，僅在為不動產處分與擔保權能之若干限度內，與所有權之權能有所不同，如事實上處分權無法辦理移轉登記，以及無法辦理抵押權設定登記等。除此以外，事實上處分權人，在對標的物為占有、自由使用收益、為事實行為之範圍內，應與所有權人無異，而具有相似性。既然事實上處分權與所有權二者，在占有與用益之範疇內，具有法律上特徵同一性，遇有他人不法干擾或妨害事實上處分權人自由使用、收益違章建築之場合，應許事實上處分權人主張類推適用民法第767條之物上請求權，甚至有主張直接適用者。

陳重見教授亦指出，民法第767條物上請求權作為一種消極權能，其目的在於維護物權之積極權能，而違章建築之使用收益與處分權等積極權能，既然已經藉由交付而移轉予事實上處分權人，如不許事實上處分權人行使民法第767條物上請求權，將無從確保事實上處分權人自由行使對於違章建築享受之積極權能，故應允許事實上處分權人得主張民法第767條之物上請求權，至於究竟應採直接適用或類推適用之方法，可再研議。

◦ 高等法院台中分院 93 年度上字第 64 號民事判決

未辦保存登記之建物，無法辦理所有權移轉登記，而僅得以事實上處分權讓與，但受讓人所取得之事實上處分權，除此之外，較之所有權人之各項使用、收益、處分權能，實屬無異，則基於保障人民財產權之意旨，受讓事實上處分權人就所有權人所具有之排除他人干涉權能，亦有類推適用必要，否則無以保障受讓人之財產法益，如放任他人不當干涉，實有害社會交易秩序及經濟發展。從而，民法第767條第1項之規定，於取得事實上處分權人亦得類推適用。

▌習慣物權說

近年多數學者認為，在民國99年修正第民法第757條規定後，立法者已承認習慣法得作為創設物權之法源依據，則依此規定，似得肯認事實上處分權係屬於習慣法上之一種物權。理由在於，事實上處分權已存在於我國實務數十年之久，具有慣行事實與法之確信，且事實上處分權人亦能透過「占有」或「稅籍登記」等作為公示基礎，故應得將「事實上處分權」建構成民法第757條之「習慣物權」。

然而，究竟要將事實上處分權理解成「習慣法之所有權」，或是建構成「習慣法之定限物權」而屬一種得永久使用收益與處分之「習慣定限物權」，學者間仍有不同看法。如認事實上處分權為「習慣所有權」，此時則直接適用民法第767條第1項規定，而使事實上處分權人得對第三人行使物上請求權，如認其為「習慣定限物權」，則是依民法第767條第2項準用第1項而使事實上處分權人得對第三人行使物上請求權。

#星期五民商法教室19

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By 哲夫公法教室

2014-04-24 02:00:01 有 117 人按讚

【行政法最新實務見解】103高行法律問題座談會

本次座談會共討論11則提案。
其中部分提案已獲致共識，包括：
1.行政訴訟強制執行事件，地方法院行政訴訟庭於強制執行程序所為裁定，經抗告於高等行政法院，對抗告審所為相關裁定，不得抗告於最高行政法院；

2.需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，依土地徵收條例第11條第1項規定，先與所有權人協議價購之性質，屬行政契約，其所生爭議應由行政法院審判。

3.此外，營利事業所得稅之補稅處分經行政法院終局判決確定者，行政法院對裁罰基礎之漏稅事實受確定判決之拘束，於有關漏稅罰之裁判，不得為與該確定判決意旨相反之判斷；

4.又，對程序違章建築未依限補辦手續後所發拆除通知單，因其內容係將房屋認定為違章建築，並命應依違章建築處理辦法第5條規定予以拆除，該拆除通知單應為行政處分；

5.另，海關為保全其對受處分人之公法上金錢聲請為假扣押，因其後應受處分人提起撤銷訴訟，則假扣押聲請應由管轄撤銷訴訟本案之行政法院管轄。

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違章建築所有權認定在 [請益] 違章建築物權登記- 看板LAW - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者g758085231 (騎士肥宅)

看板LAW

標題[請益] 違章建築物權登記

時間Fri Feb 12 03:23:23 2016

如題,

土地登記實務上僅限於合法建築物辦理物權登記,
而違章建築係屬民法上之定著物及土地法上之建築改良物,
其財產權受憲法所保障自應容許其為所有權登記.

其所有權登記於法律並無明文限制,
且禁止違章建築為所有權登記涉及限制人民財產權,
這樣沒有違憲之虞嗎?
---------------------------------
謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白.

我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權
,不因無從登記而喪失物權客體之資格,
不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇.

而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之.
惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記,
這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎?
--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.207.66
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1455218606.A.829.html

→ KKyosuke: 違章建築就是依法律要拆除的建築 02/12 07:33

→ malemma: 建蔽率和容積率都有法律規定，你蓋違建時就超過這個限制 02/12 07:52

→ malemma: 了。這些不應屬於你的空間，其實該歸類為非法所得。 02/12 07:52

→ saltlake: 不當得利? 但是對家是地方還中央政府? 02/12 09:46

→ maniaque: 違法的東西不值得保障.......這是法律前提..... 02/12 10:26

→ maniaque: 法的實質上要區分很多面向,你違章部份還是要繳稅 02/12 10:26

→ maniaque: 這是房屋稅在跟你扣的,就好比就算販毒賣春同樣要繳稅 02/12 10:26

→ maniaque: 只是法不因你有繳稅,就認定你的所為合法.... 02/12 10:27

→ maniaque: 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅 02/12 10:27

謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白.

我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權
,不因無從登記而喪失物權客體之資格,
不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇.

而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之.
惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記,
這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎?

另外m大我很好奇實務上有在徵稅嗎? 違章沒經過測繪好像無法計算呀

→ maniaque: 而他人擅自拆掉你所有的違章建物,也觸犯了毀損罪. 02/12 10:28

→ maniaque: 換言之,法律上有保障你一定程度的財產權,但不足以對抗 02/12 10:28

→ maniaque: 依法執行的這一方面... 02/12 10:28

→ maniaque: 鄉下一堆違章建築,但是有稅籍 02/12 11:22

→ maniaque: 不要用"都市"的思惟去思考"違章" 02/12 11:23

→ maniaque: 都市要徵違章稅賦,要規模夠大到讓稽查人員看得出來 02/12 11:24

→ maniaque: "這棟沒繳稅" 02/12 11:24

→ maniaque: 民法758 是原則,而法院實務見解有事實上處分權這一項 02/12 11:37

→ maniaque: 土地/建物登記是絕對效力 02/12 11:38

→ maniaque: 物權沒有絕對二分制度,也並非不能登記就不存在其地位 02/12 11:39

→ maniaque: 不建議擅自擴大解釋有財產權就必須同時賦予登記權 02/12 11:40

→ maniaque: 如同保障財產權,違章建築遭人毀損,也是有權提告民刑事 02/12 11:41

推 volkov: 不保護，就不會留違建了。違建查報拆除的法律規定一直存在 02/12 11:44

→ volkov: 啊 02/12 11:44

→ volkov: 拆違建一直是法律明文的東西，合法建物要求結構 02/12 11:45

→ volkov: 有一定的強度。最近台南大樓倒塌案，給的教訓還不夠嗎 02/12 11:46

→ volkov: 財產權一直只受憲法低度保障 02/12 11:48

推 taoist9999: 《不動產登記法》躺在立法院已經很多年了，台灣立法品 02/12 12:50

→ taoist9999: 質真的很差，這次刑法沒收部分大修，完全由政黨協商主 02/12 12:50

→ taoist9999: 導，各委員會平時大概都在睡覺。 02/12 12:50

→ saltlake: 樓上我國國民對立委的重要要求是婚喪喜氣來給面子 02/12 14:17

→ saltlake: 以及自己有事情的時候出面為自己遊說立法從不是要務 02/12 14:18

→ saltlake: 因為人民多半清楚法律是給大眾的而不是給自己用的 02/12 14:19

→ saltlake: 自己的權益最重要去法律版以外各看板觀察言論就知道了 02/12 14:19

→ saltlake: 離開本站去真實生活多與各種人聊天會更清楚 02/12 14:20

→ ixixet: 推薦原po讀謝在全指導的論文及中研院張永健 02/12 15:30

好的

→ v3su: 回某層“ 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”。 02/12 21:45

→ v3su: 您對土地法、建築法、地上權有非常熟悉嗎？！我無惡意，因 02/12 21:45

→ v3su: 為這正好發生在我身上 02/12 21:45

→ v3su: 我今年初買下一塊40坪土地，土地上的建物沒有保存登記，而去 02/12 21:51

→ v3su: 地政辦理過戶，我還特別問，均是以土地權狀上的坪數、建物 02/12 21:51

→ v3su: 不超過合法計算即不需另做登記處分。所以我現在的房子不得加 02/12 21:51

→ v3su: 蓋到三層，簡單說就是總層數的高度不得超過規定。以土地寬、 02/12 21:51

→ v3su: 長做規定公式換算。 02/12 21:51

→ v3su: 所以我的建物沒超過政府規定、無需做登記。他們用譬喻解釋 02/12 21:55

→ v3su: 給我聽，我在我自己的土地上種植高度很高的向日葵、再怎樣 02/12 21:55

→ v3su: 高也不可能高過40坪的土地公式換算，或我的土地變成私人停 02/12 21:55

→ v3su: 車場佛心不收費，再怎樣停放大眾巴士車輛也不會超過規定。 02/12 21:55

→ v3su: 而我問了地政，那我房子既然沒建物登記，一但發生天災或人 02/12 21:57

→ v3su: 為因素，我還可以申請理賠或國賠嗎？回答是“可以”，因為 02/12 21:58

→ v3su: 我還是得繳交“土地稅” 02/12 21:58

→ v3su: “未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”，所以如 02/12 22:00

→ v3su: 真是如此，為何我今年有辦法辦理過戶？而地政還來我家目視確 02/12 22:00

→ v3su: 認無超過規定後即過戶完成？ 02/12 22:00

※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 01:56:32

推 v3su: 1.非常同意您這論點。2.加蓋到違法三層需報請市府、重新領 02/13 01:51

→ v3su: 建照、並且量測，然後勘驗，通過後即是合法建物。而若是自 02/13 01:51

據我所知只能加蓋兩層是被違章建築處理辦法11之1條第2項第2款限制

→ v3su: 行加蓋則是違章。3.我就不太了解，所以無法回答，但我認為即 02/13 01:51

→ v3su: 屬違章建築，除非當初是自行加蓋，不然偷偷摸摸的應該不知道 02/13 01:51

→ v3su: 、沒辦法課稅才對 @“@。4.我的建物沒有保存登記，當初前屋 02/13 01:51

是呀,如同我向m大發問的一樣,通常違建根本課不到

→ v3su: 主就說合法，畢竟我是看上建物才買，事後去地政事務所辦理過 02/13 01:51

→ v3su: 戶時，有再問過小姐，畢竟我也擔心違法、逃漏稅、違建等，小 02/13 01:51

→ v3su: 姐的說法就是土地所有權人可以有充分地上使用權，建物只要在 02/13 01:51

→ v3su: 合法規定內（就像農舍）不需保存登記一樣可以使用，除非是 02/13 01:51

→ v3su: 做為營利用，那麼就得登記建物營業用登記，縱使我土地40坪， 02/13 01:51

→ v3su: 只撥出十坪來做營利用途，我就是得登記。 02/13 01:51

抱歉,想說還是別班門弄斧故刪除,但你剛好回復我沒惡意
※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 01:57:49

推 taoist9999: 未保存建物≠違章建築。 02/13 01:57

→ taoist9999: 有些未保存建物，有建築執照及使用執照，只是沒有辦理 02/13 01:58

→ taoist9999: 建物所有權第一次登記罷了。 02/13 01:58

※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:03:56

→ taoist9999: 沒有建築執照及使用執照的建物，也未必是違章建物。 02/13 01:59

→ taoist9999: 例如：在建築管理之前就蓋好的房子。 02/13 01:59

推 v3su: 哇！！！！！推t 大重點性回答，而且夠精闢！！推！！！ 02/13 02:02

→ taoist9999: 至於違章建築，稅務局房屋稅課承辦人員平時都會在該管 02/13 02:05

→ taoist9999: 轄區跑來跑去，因此會注意到有沒有新的違章建築，他們 02/13 02:05

→ taoist9999: 會自動幫你計入房屋稅籍的面積，就要課房屋稅。 02/13 02:06

→ v3su: 通常違建，除非是被檢舉，不然真的幾乎…又該說百分百是課 02/13 02:07

→ v3su: 不到的，對吧樓主 Orz。因為沒有一個笨蛋違建還自己舉報的 02/13 02:07

→ v3su: Orz 02/13 02:07

→ taoist9999: 實務上未保存建物的產權移轉就是房屋稅籍變更所有權人 02/13 02:08

→ v3su: 可是 t大，如果他們這麼積極，台北不會被柯市長挖出這麼多違 02/13 02:08

→ v3su: 建、還有上新聞的房東張小姐（這最扯！！） 02/13 02:08

違建拆除得分期分類分區張小姐的房屋我不曉得,但如果是列為緩拆
並不必然會被執行拆除

→ taoist9999: 。 02/13 02:08

→ taoist9999: 拆違建是縣市政府建築管理課的問題，稅務局只想課房屋 02/13 02:09

→ taoist9999: 稅而已。 02/13 02:09

※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:11:54

推 v3su: 了解！！！真感謝原po跟t 大幫我上了很貴重的一課！！ 02/13 02:12

推 taoist9999: 稅務局用的儀器超先進的，很多年前就看過他們拿雷射測 02/13 02:12

→ taoist9999: 距儀之類東西在量長度了，就這樣子大概估一下違建面積 02/13 02:12

→ taoist9999: 。 02/13 02:13

我還以為都用空拍再用求積儀量測...

推 v3su: 原po ，您可以搜尋“房東張 57新聞王” 02/13 02:14

※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:19:48

推 maniaque: v大, 地政那邊原則上是不管未保存登記建物這一塊 02/13 08:13

→ maniaque: 地方稅務局那邊才會去管徵稅這一塊 02/13 08:13

→ maniaque: 換言之,除了您自己跟地方稅務局做稅籍登記,或者是地方稅 02/13 08:15

→ maniaque: 務局那邊查訪發現, 02/13 08:15

→ maniaque: 不然應該還是繼續就是這樣子 02/13 08:16

→ v3su: …………請問，如果真如您所說，為何我不用繳交房屋稅？！ 02/13 08:32

→ v3su: 我辦理過戶時，地政、稅捐處都跑。請問稅務局怎麼沒叫我辦理 02/13 08:33

→ v3su: 房屋補稅？！而是只有開土地稅單證明讓我可以報稅？！ 02/13 08:33

→ v3su: 我還特別問地政、稅捐處，都說沒有稅籍。我就是擔心前屋主沒 02/13 08:39

→ v3su: 有繳稅，事後算我頭上，得到的答案就我上面說的“土地所有權 02/13 08:39

→ v3su: 擁有合法地上權”，建築法條也有載明，所以跟我說只要我的 02/13 08:39

→ v3su: 建物沒超過合法規定、沒營利用途即是土地合法使用權。如果真 02/13 08:39

→ v3su: 如您所述，稅捐處怎麼會沒有我的房屋稅資料？確有我的“建築 02/13 08:39

→ v3su: 登記“？！稅捐處有我建物的建築登記哦……是這間建築登記哦 02/13 08:39

→ v3su: 我真的真的超怕前屋主給我逃漏稅的，超怕。我到現在真的還在 02/13 08:43

→ v3su: 擔心，我坦誠我相信您說的，我真的從上個月就擔心到現在，因 02/13 08:43

→ v3su: 為我對這方面完全不熟，有問地政律師說沒問題，但因為我父 02/13 08:43

→ v3su: 親是做建築的、他說他沒把握，但是他沒法學所以真的不確定。 02/13 08:43

→ v3su: 因為前屋主已經出國，到時真的找不到人啊 Q Q 02/13 08:43

推 sychang0807: 稅務局時常都會再轄區跑來跑去，我的新房屋不想去地 02/13 09:17

→ sychang0807: 政登記也行(只有強制登記土地，沒強制登記房屋)，但 02/13 09:17

→ sychang0807: 是房屋稅是一定要繳的，因為你的建築執照下來時，就 02/13 09:17

→ sychang0807: 叫你30天內要去稅務機關登記了，如果不登記到時被查 02/13 09:17

→ sychang0807: 到，不滑算 02/13 09:17

推 v3su: 哇靠，他說十年都沒過繳房屋稅捏！！這就是我最害怕的事，因 02/13 09:25

→ v3su: 為逃漏稅的罰鍰不是開玩笑的噴血啊！！ 02/13 09:25

→ v3su: 我星期一再去趟地政律師問清楚，當初咨詢還花錢，還跟我說沒 02/13 09:26

→ v3su: 問題…… 02/13 09:26

推 maniaque: v3su大有來私信,剛剛有回給他 02/13 10:17

→ maniaque: 覺得v大要先去確認這塊土地"能不能蓋房子"(ex法定空地) 02/13 10:17

→ maniaque: ps.這個蓋房子,指的是"合法蓋房子"(含保存登記) 02/13 10:18

→ maniaque: 單從權狀或謄本不一定能夠全盤了解,可能要到建管單位去 02/13 10:18

→ maniaque: 套圖(法定空地要靠套繪) 02/13 10:19

推 v3su: 哇感謝M大 Q__Q，我星期一趕緊去您說得這幾處跑一趟 Q__Q 02/13 11:20

→ v3su: 真的太感謝這篇，所有人的專業回答對我而言非常重要 T____T 02/13 11:21

推 taoist9999: 房屋稅籍證明書上的房屋評定現值如果低於十萬，加上是 02/13 11:36

→ taoist9999: 住家用的話，就不必繳房屋稅。 02/13 11:36

→ taoist9999: 前手的房屋稅納稅義務人是前手，申報契稅時，有欠稅 02/13 11:37

→ taoist9999: 時就會發單了。 02/13 11:37

推 taoist9999: 法拍直接問承辦人員，遇到房屋稅繳納期間，真需要分 02/13 11:40

→ taoist9999: 月繳的話，稅捐機關會發單給你們。 02/13 11:40

→ maniaque: 其實,以v大case 來講,我本著懷疑的精神來看,會對於 02/13 11:42

→ maniaque: "有蓋房子,但不去申請建物保存登記"這一塊,有點敏感度 02/13 11:42

→ maniaque: 尤其是都計區這邊,房子本身必須要做過保存登記取得權狀 02/13 11:43

→ maniaque: 才能夠做為貸款或抵押標的 02/13 11:43

→ maniaque: 稅反而是 "小東西" 02/13 11:43

→ maniaque: 換言之,要是買到了"不能合法蓋房"的土地,損失絕對超過 02/13 11:44

→ maniaque: 一年才幾千塊的稅金...... 02/13 11:44

→ maniaque: 怕就是前手用...."哈哈哈哈"這樣子一語帶過.... 02/13 11:45

推 taoist9999: 怕的話，把土地及建物，還有房屋稅籍證明書的地建號、 02/13 11:46

→ taoist9999: 門牌以及個人資料遮住，把圖po上來看看。 02/13 11:46

→ maniaque: v大好像說沒有房屋稅籍,只有土地稅籍 02/13 11:55

→ maniaque: 而且,v大好像也沒說土地分區跟用地別...... 02/13 11:56

→ maniaque: 我個人是建議參考藍姓房東這樣,明天跑一趟建管單位 02/13 12:05

→ maniaque: 把資料帶過去,確認土地是否屬於受限制的狀態 02/13 12:05

→ maniaque: 違章建物仍可以透過補照程序合法化 02/13 12:06

→ maniaque: 其實違章建物取名也很有趣,因為土地種類有很多種 02/13 12:06

→ maniaque: 建物自然也有很多種適用的建造法令依據 02/13 12:06

→ maniaque: 換言之,那個 "章",可以認為是 "法令規章" 02/13 12:07

→ maniaque: 而未辦保存登記 ,誠如上面所提到了,老舊建物不一定有 02/13 12:08

→ maniaque: 而一些農業設施蝦米碗糕設施,也不一定會去辦保存登記 02/13 12:08

→ maniaque: 近一二十年的房屋(住人的那種),應該都會照遊戲規則去辦 02/13 12:09

→ maniaque: 當然,都計區可能是這麼做,但非都計區則....嗯...看人吧 02/13 12:10

推 sychang0807: 房屋稅藉如果殘值10萬以下不用繳稅喔 02/13 12:17

推 v3su: 是的，我的房屋沒有稅籍。而我根本不在乎每年要繳納房屋稅這 02/13 15:57

→ v3su: 問題。當初是問了地政，就說我不用建物保存登記。去年就已確 02/13 15:57

→ v3su: 認這塊土地上可以合法蓋房，只是我真的需要再跑建管處及地政 02/13 15:57

→ v3su: 再問清楚。 02/13 15:57

推 v3su: 真心、真誠、由衷感謝您們教我這麼多。感謝之意真的無法用 02/13 15:59

→ v3su: 言語表達……因為這些建議、該至哪裡辦理、咨詢，都是我最 02/13 15:59

→ v3su: 需要的。真的真的非常感謝您們 Q___Q 02/13 15:59

→ v3su: 另外， m大，建管處明天是有上班喔您 XDDDD 02/13 16:01

→ maniaque: 對呴~~~~ 02/13 17:37

→ maniaque: 另外,補充一下,今天若原PO引述的"可以合法蓋房"的資訊 02/13 17:38

→ maniaque: 是來自於地政的話,還是建議問一下建管單位才準確 02/13 17:38

→ maniaque: 因為是他們負責發建照/使照,讓你的房子可以做保存登記 02/13 17:39

→ maniaque: 換言之,若今天兩邊答案相左,以建管為準.... 02/13 17:39

推 sychang0807: 老實說口頭說的東西沒公文佐證，很容易幾年後出現問 02/13 17:46

→ sychang0807: 題，如果真的不用繳房屋稅，除了殘值10萬以下不用繳 02/13 17:46

→ sychang0807: ，叫稅務機關出公文給你，免得以後有問題。因為我家 02/13 17:46

→ sychang0807: 評白無故被課稅房屋稅長達20多年，我媽說20年前又申 02/13 17:46

→ sychang0807: 述過，可是稅務機關不理，還用其他理由塘賽，今年被 02/13 17:46

→ sychang0807: 我發現，於是我調閱當年航照圖，證明我家根本沒加蓋 02/13 17:46

→ sychang0807: ，是民國幾年後才加蓋，雖然中間過程某些稅務人員一 02/13 17:46

→ sychang0807: 副欠人罵的態度，實在不敢恭維，最後我也申訴成功， 02/13 17:46

→ sychang0807: 也留下公文紀錄，以免以後又有問題 02/13 17:46

推 sychang0807: 對了，你的建物是那一種形式啊，特地農舍也不用房屋 02/13 17:53

→ sychang0807: 稅 02/13 17:53

→ sychang0807: 有地址應該就有稅籍證明，再問問看 02/13 17:54

推 taoist9999: 沒有稅籍？這怪怪的。以後要產權移轉可能會有問題。 02/13 20:12

→ taoist9999: 建物有辦理保存登記：地政事務所辦理移轉登記。 02/13 20:13

→ taoist9999: 建物沒有辦理保存登記：申報契稅，繳完契稅，將房屋稅 02/13 20:13

→ taoist9999: 納稅義務人變更，就算是產權移轉了，但連房屋稅籍都沒 02/13 20:14

→ taoist9999: 有，這將來會有麻煩的。 02/13 20:14

→ taoist9999: 除非是拍賣，有法院不動產權利移轉證明書來佐證，否則 02/13 20:16

→ taoist9999: 事實上處分權人的認定應該是建物原始出資人。 02/13 20:16

→ taoist9999: 　　　　　　　　　　　　　原始出資建築人 02/13 20:35

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在不能辦理所有權登記之情形下，違章建築便存在一些法律問題，在交易、處理時應予注意。 ... 該期刊-下一篇, 建物保存登記－－規費權利價值認定之探討 ...

#60. 1100101-權利變換計畫案檢核表.ods

(2)檢附通知單元內全體土地及合法建築物所有權人、第三人、副知主管機關之證明文件 ... (1)載明舊違章建築戶認定基準、數量、位置、受補償人及面積.

#61. 法規內容-桃園市違章建築處理要點

前項拍照列管之既存違建，如經本府各目的事業主管機關認定有影響公共安全、公共通行、古蹟保存， ... (二)設置於露臺，經直下一層所有權人同意，並由建築師或相關專業

#62. 法拍話題-未保存登記建物不等於一定是違建！

法拍公告中常見：【附表編號00之建物並未辦理建築物所有權第一次登記， ... 移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築， ...

#63. 違章建築房屋申請初編門牌須知 - 高雄市新興戶政事務所

無關房屋、土地等產權之認定，申請人須為居住於該違章建築房屋之人，請檢具下列資料 ... 學校等明顯建築物），並附土地所有權狀、土地使用同意書或土地租賃契約書。

#64. 已領有建照之建築物，申請認定辦理合法房屋證明之處理原則

與原核准圖說相符，但同時有違章建築者，由所有權人提出申請，除檢附本點(二)之文件外，應再檢具下列：經建築師及申請人簽認之現況各層平面圖及立面圖（比例百分之一）地籍 ...

#65. 未辦建物所有權第一次登記

發布日期：107-04-26 發布單位：新北市中和地政事務所2、未辦建物所有權第一次登記之老舊房屋，其基地之認定，得以「房屋基地坐落申明書」代替建築 ...

#66. 檔號 - 臺北市建築師公會

修正「臺北市政府都市發展局違章建築勘查認定查報作業規定」第 ... (四)既存違建:如經認定屬八十三年十二 ... (四)違建如經土地所有權人表示非搭建. 人或查無違建所有 ...

#67. 法規名稱：花蓮縣違章建築查報及拆除標準作業程序（98

環保機關認定應專案處理之違建，列入優先查報拆除。 3.觀光地區及經劃定為國家公園風景特定區之違建， ... 前款第二目區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例第三.

#68. 頂樓加蓋不想被檢舉？合法加蓋必遵守「這項」規定！ - 法律010

頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層 ... 只要超過法定面積認定為違章建築，絕大多數一經舉報結果都是限期拆除。

#69. 案例查詢::臺灣臺中地方法院裁判書-- 民事類

按「違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與 ... 人，法律上雖未取得所有權，但仍取得事實上之處分權，受讓人自有拆屋之權能。

#70. 李佳芬農舍違建案內政部作出訴願決定

雲林縣政府今年7月間勘查認定李佳芬所有農舍違規增建，以違章建築勘查結果通知書限期1個月內補辦 ... 李女士不服，向內政部提起訴願，並移轉所有權予陳女士承受訴願。

#71. 苗栗縣政府違章建築處理標準作業程序

續通知單、拆除通知單上敘明請使用人、土地所有權. 人或管理人轉知所有人）。三、施工中違章建築認定方式. 係依據公所查報單上之完成程度及所附照片或本府.

#72. 違建認定霧煞煞，要拆不拆誰說了算？

外牆外緣之雨遮，公寓大廈經區分所有權人會議決議設置，以非永久性建材者，淨高＞4.6m且淨深＜1.5m，或位於三樓以上，淨深＜0.6m 。無壁體透明棚架，設置 ...

#73. 違章建築於房屋稅課徵實務之研究+-以台南市為例

第五章為違章建築課徵房屋稅案例分析，就各直轄市法院，於違章建築房屋所有權之爭、起造人之認定、使用情形是否達課稅標準等具代表性之判決案例，就法院判決所持見解和 ...

#74. 法規內容-連江縣違章建築查報作業原則

前項各款資料於現場勘查拍照存後，得由違建所有權人於二十日內檢送本府憑辦，未檢送者以新違建認定。伍、新違建應依相關法令採行以下措施：十四、查報人員進行查報作業應 ...

#75. 違建出租恐受罰！房東、房客愛注意 - 好房網News

Q3：違建未被拆之前都可繼續出租嗎？雖然違建在法律上並不具有「建物所有權」，不能辦理產權登記，但實務上法院多認定建造人有 ...

#76. 顏寬恒出售沙鹿豪宅中市府：違建認定不受影響| 政治 - 中央社

對於顏家最後決定將豪宅出售，並已完成產權移轉，都發局表示，建物及土地如產權移轉，原處分將撤銷，另將處分移轉給建物所有權人，且違章建築認定內容 ...

#77. 訴願審議委員會包庇不拆夾層及陽台外推違建，建請將訴願審議 ...

建管處承辦人接獲民眾檢舉施工中違建，即使尚未查出違建所有權人姓名及 ... 「建築物室內裝修管理辦法」不准作夾層，但政風室、違建認定之違建查報隊 ...

#78. 出售未辦保存登記建物，應於簽訂買賣契約之次日起30日內申報 ...

惟如交易之房地屬未辦保存登記之房屋(例如違章建築)，因無法至地政機關辦理產權 ... 出售日」的期間，原則上，出售日及取得日是以所有權移轉登記日來認定，至於例外之 ...

#79. 不動產剪報：新成屋交易北市須附無違建證明(2015.08.27)

為鼓勵民眾主動提請建築師檢查，若所有權移轉時檢附無違章建築證明所需 ... 閉著眼睛簽下去」，認定時也可能有灰色地帶，給建築師寬認定的空間。

#80. 請逕向公（發）布機關洽詢。 - 行政院公報資訊網- nat.gov.tw

三、合法房屋證明之申請及核發，建築物所有權人或代理人應備妥下列文件： ... 面積計算表；申請合法房屋如另有違建情形，應於各層平面及立面圖標示違章建築之位置。

#81. 違建認定霧煞煞，要拆不拆誰說了算？ | 房事QA - 賣厝阿明

於屋頂平臺，未占用避難平臺，經直下方各層全體所有權人同意，並由建築師或專業技師簽證安全無虞。合法建物，其四周原無壁體(不含開放空間)，已計入建築 ...

#82. 壹、案由：據訴，臺北市政府都市發展局等疑坐視該市

資料，並貿然於104年3月27日認定既存違建、104年4 ... 用或拆除之建築物，及新違建與既存違建之認定依 ... 北市永吉路185號地下)之歷年所有權人變動情形.

#83. 售配偶贈與屋持有期併計

交易日和取得日的認定，是以完成所有權移轉的登記日為準。如果是無法辦理建物所有權登記的違章建築，是以訂定買賣契約的日期認定；如果是被強制執行 ...

#84. 第六章違章建築處理模式 - CHUR

違建經認定後，除通知地政單位外，應通知稅捐稽徵單位，課稅比一般. 房屋稅高2~5 倍，使違建戶認為無利 ... 之補償，土地以市價為準，建築物以重建價格為準，所有權人.

#85. 空地、有房無地、違建可以參與重建嗎?－都市更新 - Alfa Safe

... 建築物，那麼不合法的違建、沒有建築物的空地、或是沒有土地所有權只有建物所有權的地主，還能夠參與都更或危老重建嗎？以下針對空地、有房無地及違建個別說明。

#86. 2019最新:你家的房子是違章建築嗎?這7種情況不能被認定違

... 凡是取得了建築用地規劃許可證和選址意見書等前期土地相關手續，並且後期可以齊補手續來獲得房屋建設許可證或所有權的，暫時不認定爲違章建築。

#87. 84年以前的違章建築不會被拆除?可以就地合法?

法官指出，依照大法官的解釋，「所有權」的回復請求權，不受民法15年時效的限制，因此2樓住戶雖然在頂樓違建20多年後才向法院起訴要求拆除頂樓違建，並 ...

#88. 公寓大廈管理條例施行前所建區分所有建物之頂樓平台使用權

關於區分所有建築物所有權之規範，可分別從民法與公寓大廈管理條例之規定 ... 之B屋雖被臺中市政府違章建築拆除大隊認定係違建，然依「臺中市違章建築 ...

#89. 都市更新法令說明會

三、未辦保存登記建物，就是違建嗎？會被拆除嗎？ [答覆]. 查建物所有權第一次登記，係指已完成土地總登記後，新建或舊有之合法. 建築改良物，由建物所有權人，向轄區 ...

#90. 東吳大學法學院法律學系碩士在職專班法律專業組碩士論文

動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積增減，請求增減價金. 或聲請撤銷拍定；該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承. 受拆除之危險。

#91. 標購違章建築六大應注意事項！

而此等未經登記之建物，拍定人要面臨被拆除的風險。因此購買上不可不慎。注意不要將此臨時建號誤以為合法建物而標購。 (四)注意違章建築之所有權屬於原始 ...

#92. [請益] 違章建築物權登記- 看板LAW - 批踢踢實業坊

其所有權登記於法律並無明文限制, 且禁止違章建築為所有權登記涉及限制人民財產權, ... maniaque: 只是法不因你有繳稅,就認定你的所為合法.

#93. 擅自改建隔套房出租違章建築會停水停電嗎？

認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定 ... 2、明顯影響公寓大廈或社區公共權益或安全，經該棟公寓大廈建築物所有權登記之 ...

#94. 房市情報- 苗栗重申違章建築業務4流程，勿信謠言 - 中信房屋

認定：查有涉及建築法所稱之建築行為者。 3.補辦手續或自行拆除：通知違建人(建物所有權人或土地所有權人)，立即停工並補辦手續或拆除，同時通知用地 ...

#95. 民法1

違章建築物之讓與，雖因不能移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受 ... 查報，認定所查封之房屋為債務人所有，始得依不動產執行程序查封拍賣其所有權。如發.

#96. 玖、舊違章建築戶處理方案 - 合康工程顧問股份有限公司

占有他人土地之舊違章建築物之認定，以占有他人土地及未辦竣建物所有權第一. 次登記且未依建築法取得使照之建築物為原則，其證明文件詳事業計畫-附件五，共計.

#97. [請益] 未辦保存登記建物的疑惑- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

很多老房子都是這樣，指的是房屋〝未辦理建物所有權第一次登記〞再更確切一點並補辦程序，仍然可取得權狀；其二是真的違建，所以也沒辦法向地政機關登記。

#98. 佛心房東免收租金10年房客恩將仇報變賣拆光〈解說 - 聯晟法網

所謂保存登記，指的是土地法第38條所定土地總登記中之「第一次所有權 ... 違章建築物雖為地政機關所不許登記，尚非不得以之為交易之標的，原建築人 ...

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