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關於 違章建築 拆 屋 還地 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在違章建築 拆 屋 還地這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過3,166的網紅陳明宗律師 宗誠法律事務所，也在其Facebook貼文中提到， 【違章建築可以買賣嗎？買方如何請求遷讓房屋？】 未辦理保存登記的房屋，可以出售他人嗎？出售房屋後，占有人又不搬遷，買受人可以如何主張權利呢？...⬇️⬇️⬇️ 📍 不動產包括土地及定著物，如依法律行為而取得所有權，須經登記才會生效。但自己建築之房屋，例如5、60年前的老舊磚造房屋或違章建築，因...
　同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過179的網紅台南市議員林易瑩，也在其Youtube影片中提到，#性平書展不性平 #晨光時間志工團體入校審查機制 #緊急救護回歸專業判斷 #違章建築成為不定時炸彈 #左側不給行右邊要臨停機車騎士何去何從 #低人口高空屋房價漲不停 #性平不性平玫瑰少年書展有這個？ 今年是台灣的同性婚姻元年，但在台南市立圖書館十月舉辦的「性別平權‧擁抱玫瑰少年主題書展」當中，卻...

「違章建築 拆 屋 還地」的推薦目錄：


違章建築 拆 屋 還地 在 陳明宗律師 宗誠法律事務所 Facebook 的最佳解答

陳明宗律師 宗誠法律事務所 By 陳明宗律師 宗誠法律事務所

2019-08-21 12:00:01 有 67 人按讚
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【違章建築可以買賣嗎？買方如何請求遷讓房屋？】　

未辦理保存登記的房屋，可以出售他人嗎？出售房屋後，占有人又不搬遷，買受人可以如何主張權利呢？...⬇️⬇️⬇️

📍 不動產包括土地及定著物，如依法律行為而取得所有權，須經登記才會生效。但自己建築之房屋，例如5、60年前的老舊磚造房屋或違章建築，因並非依法律行為取得，無從辦理保存登記❎，也就是謄本上查不到有第一次所有權登記之建物，所以，所有權人仍為原始建築之人✅

📍 因房屋並無所有權登記，嗣後因移轉而取得建物的權利，並非『不動產所有權』❎，而是取得『事實上之處分權』✅。所以，違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但買賣雙方間如無特別相反之約定，應認為賣方已將該違章建築之『事實上之處分權』讓與買方✅。所以，買方對於違章建築或老舊未辦登記之建物，當然有使用、收益的權利❗️

📍 但賣方如果拒絕遷讓房屋或將房屋出租，房客拒絕遷讓房屋呢？經常見到買方會以房屋『所有權人』依民法第767條主張占有人要遷讓房屋🆖，因為，買方是取得房屋的『事實上之處分權』，而非『不動產所有權』🆙，所以如果依上開法令主張，必然會敗訴的判決。

㊙️而因未為所有權登記之建物之占有利益，應歸屬於享有事實上處分權之人（也就是買方），第三人未經買方同意占有該建物，即受有占有之利益，致買方事實上處分權人受有損害，且無其他法律上原因，買方即得依不當得利的規定，就是民法第179條，請求返還占有，遷讓房屋❗️

＃違章建築 ＃遷讓房屋 ＃拆屋還地
＃無權占有 ＃未辦保存登記

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陳明宗律師 宗誠法律事務所

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違章建築 拆 屋 還地 在 張渝江 Facebook 的精選貼文

張渝江 By 張渝江

2018-01-17 18:05:05 有 0 人按讚
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最近經手一件拆屋還地的案子，當事人一方認為「違建」不能主張越界建物不能拆屋還地，我們了解了一下有些看法提出。

違建是常見的用語，但違建倒底是什麼？在建築法在台灣修正施行前(六十年十二月二十二日總統（60）台統（一）義字第 839 號)不都是違建嗎？那日本人留下的比如總統府，未依建築法申請建照使照，也是違建。

「臺中市違章建築執行原則」(民國104年8月25日)提供了一個簡單的處理適例，

§2 (八)「老舊房屋：指民國六十年十二月二十二日建築法修正公布前或實施都市計畫以外地區建築物管理辦法實行前已存在之建築物。」

這差不多就是相關案例的窗口，不是所有未領使建照的房子都是違建。

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx…

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張渝江

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這十年我們倡議的主題都賺錢，這粉專會封鎖人，抱歉，這是為了我們的言論的品質也是我們的言論自由，你可自由在他處言論，但你的留言沒建設性我們會封鎖你，這不必然代表你會沒能追到我們提到的主題而變窮，建設性留言
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違章建築 拆 屋 還地 在 台南市議員林易瑩 Youtube 的最佳解答

台南市議員林易瑩 By 台南市議員林易瑩

2019-11-15 16:24:52 有 350 人看過 有 12 人喜歡
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#性平書展不性平
#晨光時間志工團體入校審查機制
#緊急救護回歸專業判斷
#違章建築成為不定時炸彈
#左側不給行右邊要臨停機車騎士何去何從
#低人口高空屋房價漲不停

#性平不性平玫瑰少年書展有這個？

今年是台灣的同性婚姻元年，但在台南市立圖書館十月舉辦的「性別平權‧擁抱玫瑰少年主題書展」當中，卻展出內容強化性別刻板印象的書籍，諸如「母親可以和女兒玩家家酒」、「父親可以和兒子玩騎馬打仗」等等論調，我認為如此缺乏性別意識的書籍，卻可以於性別平權書展中展出，相當荒謬且諷刺。

圖書館業務屬文化局管轄，文化局應針對此一疏失進行檢討，並加強人員的教育訓練，但教育局轄下的性別平等教育委員會網站上，就已有由中央教育部審核完備的性平書單，已經有的書單為什麼不好好利用？此狀況也顯示出台南市政府在橫向溝通上的不足。文化局也承認，這本書的確不適合放在性平書展裡展出，會檢討並改進。

#晨光時間教材誰來把關

針對晨光時間志工團體入校質詢，在教育局提供的教材當中，有「等待真愛手環」、「認識婚前性行為的後果」等帶有既定價值觀的內容，然而教育局對晨光時間志工團體入校的掌握狀況，也是由我行公文至教育局後，才開始採取動作進行全市國中小的普查，這樣的把關力度是否太過消極？

我要求教育局應參考台北市作法，針對性別平等教育的相關補充教材建立審核機制、以及針對晨光時間校外團體入校應開放家長、教師觀課，讓家長可以確認和了解教材的內容。最後教育局長承諾，不當的教材必須離開校園，性平教育應由專業的老師來進行教學。

#緊急救護回歸專業判斷

根據中央緊急醫療救護法第29條法規以及內政部函釋，賦予救護員在處理緊急傷病患案例時的送醫判斷權力。然而，臺南市消防救護車收費執行要點卻違背中央法規，該要點的內文形同開放讓緊急傷病患可以指定後送醫院，讓民眾的指定權凌駕於救護員的判斷之上，漠視他們的專業。我要求市府，救護車收費與否應該只針對非緊急的狀況，而非連可能危及生命時，都還開放付費指定後送醫院。相關局處應趁收費機制上路前審視台南救護車相關之要點與規則是否存在漏洞，若有則盡快修法改善，讓台南的醫療體系能夠回歸救護專業，不再發生悲劇。

#違章建築成為不定時炸彈

目前台南尚存許多違章建築，光未登記工廠的部分就高達3000多間，這些工廠若發生火災，常會因為難以取得建築設計圖而無法即時了解工廠內部構造，且工廠往往缺少合格的消防設備，若建於農地中，更可能不易取得消防水源，增加救災難度。違章一般多鐵皮構造，若遇火便很容易因為高溫而變形，致使建築結構不穩，讓消防員必須冒著更大的風險來救災。因此，我要求市府應該要好好檢視並且徹查所有台南市的違建數量，該拆的就不要心軟，莫等到像台中的違章工廠大火事件發生，有消防員因此喪命時才肯檢討。

#左側不給行右邊要臨停機車騎士何去何從

從大前年（2016年）開始，桃園、雙北就開始陸續開辦取消內側車道禁行機車，2017年至今，六都均已長時間試辦、評估，新北、桃園更全市取消內側禁行機車的規定，六都以外，基隆市也開始試辦此一政策。

在台南，右側車道常常被違規臨時停車的車輛佔據，縱使沒有臨時違停的車輛，當汽車在尋找停車位、切換車道準備右轉時，外側車道很容易就被一台車子完全佔滿。此時，機車騎士如果不想撞上去，只能被迫切進內側車道，如果內側有禁行規定，機車族等於在生命危險和違規中被迫擇一。

在各縣市試辦之後，數據上顯示違規情況、肇事率並未惡化，桃園市的試辦路段，在2017-2018年度，事故率更是下降了40%，可見此一政策的成效值得期待。可惜的是，台南市政府面對此一狀況，可說是反應遲緩，至今仍遲未跟進。在本次總質詢中，林易瑩要求台南市交通局提出具體規畫，交通局也承諾3個月內會完成路口盤點以利進行試辦，並進一步研議，如果是特別狹小的路口（例如二線道T字路口）除了取消內側禁行機車，也應評估是否有取消強制二段式左轉的可能性。扣除掉捷運系統發達的台北市，台南機／汽車比率為六都中第二名，汽機車數量差距達224%，政府應該照顧廣大機車族需要，讓我們可以平安上路、開心回家！

#左側不給行右邊要臨停機車騎士何去何從

據行政院主計處調查，台南市2019年第二季房屋價格值數相較於去年同季，漲幅為六都最高，與全國相比增幅多達3倍，同時也是連續第五季上揚。自縣市合併後，購屋平均單價從每坪10.5萬元成長至14.8萬元，漲幅近41%。這些數據顯示，台南的房價增幅驚人，年輕人買房的負擔沉重。

台南不僅房價提昇，人口也呈現下降的趨勢，總人口數從2017年持續下降至今，已快跌回縣市合併前的人口水平，生育率更是六都最後；更慘的是，台南的空屋率也高於全國平均，顯見台南的房價主要是炒房的結果。觀察六都的囤房成本，持有三戶以上房地產，台南市既沒有採累計稅率、每棟課徵稅率亦為法定範圍內最低，並且也沒有完全依照時價計算單棟房屋的基價。在這個情況下，台南完全成為投機客的囤房天堂。希望市政府能提出具體的打房政策，讓台南成為青年人願意安居的城市。

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台南市議員林易瑩

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我是時代力量台南市永康區市議員林易瑩，這一次，改變台南，讓新世代的聲音與理想進入議會！ -------------------------------------- ?易瑩的Facebook：https://www.facebook.com/linyiyingnpp/ ?易瑩的 Instagram ：https://www.instagram.com/voteyiyinglin/ ?易瑩的開放資料平台：https://drive.google.com/open…
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違章建築 拆 屋 還地 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2017-12-19 17:21:51 有 150 人看過 有 1 人喜歡
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171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞：五樓以下不需安檢
影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs

陽台外推，頂樓加蓋擴建，這是台灣住宅特有景象。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

員警四人一組，突擊板橋舊公寓，不只清查人口，還要觀察房子結構，內部隔間是不是重新施工，但再怎麼動員人力查訪，看看這整條巷子都是屋齡40年以上房屋，電話線、第四台，亂七八糟的線路讓天空只剩下一條小縫隙。

光是一般車輛進出就得左閃右躲，更何況是大型消防車，住了30年的王太太私下表示整條巷子幾乎都是違章建築，明明最高五層樓限制，放眼望去，每棟樓都有頂樓加蓋，一下次蓋到七樓，住戶為了偷坪數，空間不夠就多蓋一點。

二樓把陽台外推到極限，遠遠看就像是小院子，隔壁也有樣學樣像是公寓疊疊樂，一旦發生天災人禍，人身安全堪慮。全台灣違建多到國人早已見怪不怪，但其實政府長期漠視也是幫兇。

違章建築亂象急需釜底抽薪，租屋品質參差不齊，立法院再106年11月底好不容易三讀通過租屋條例，將對住宅委託給包租貸款業者的房東，提供所得稅優惠，還有租屋廣告內容與事實不符就要開罰，但參與修法的教授林旺根指出其中還是有漏洞。

從新北市中和出租套房四樓和五樓大火釀9死2傷，到台北市八德路隔間套房火警釀1死，全都是五樓以下的租賃住宅，按規定，是民國83年以前既存違建，但台北市長柯文哲開第一槍要廢除違建特赦令，違建通通拆，台北今年累計有86521間，新北勢有19萬六千多間違建戶，就占了全台超過三分之一，今年只有拆除4800件，拆除率僅5.6%，比率低怪不得民眾無感。

有良心的商人或房東就會在消防安全花心思。防火門爭取逃生時間，另外還有排煙窗，租屋族在看房時，別忘了抬頭觀察天花板。

房仲業者 陳泰源 表示：「其實在廚房的地方是最容易發生火災的，所以說以這個廚房來講，它這個最標準的配備，你可以光是看到這個機器，它就是偵測溫度感知器，如果發現室外跟室內溫度突然有很大的落差的時候，那就會產生警報。」

租屋族居住安全必須受到重視，違建住宅何時拆，除了考驗政府魄力，還要自己睜大眼睛才能保障安全。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_19.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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違章建築 拆 屋 還地 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2015-09-10 16:27:51 有 260 人看過 有 3 人喜歡
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150909中天 賭百盒蛋黃酥 房市名人酸柯文哲防違建難行
影片網址→https://youtu.be/2JhQLfc0Sj0

嶄新門窗，裡頭工人忙裝修遷水電，北市9/1以後才蓋好的新房子，交屋時現在得保證不是個違建屋。

記者 黃明君 陳韻雯 採訪報導……↓

9月1號至今北市建管處發出2張使用執照，其中一張就在大安區這棟新成屋，而未來它要交屋登記時，就得符合北市府新的防止違建SOP。

柯市府要確保新房子交屋沒有二次改裝，外推露臺、陽台、夾層、加蓋通通不允許，這讓房市名人 帥過頭 對嗆柯文哲不敢真的執行。

柯P面不改色要執行到底，而且交屋登記時得找建築師背書，開立「無違建證明」，如果沒證明直接過戶，就等著查違章大隊登門拜訪。

台北市長 柯文哲：將來在買賣的時候要做個檢查，也就是說總是要出個辦法，讓違建從台北市從此絕跡。拆226違建執行率百分百在先，柯文哲有自信讓北市新違建歸零，不過房仲業並不看好。

房仲業者 陳泰源 表示：台北市每一年可能有4萬棟左右的房屋交易量，4萬棟除以1年365天，你每一天要稽查多少間房子？你說才補助3000元(無違章證明)，可是光是開立一個無違章建築證明，至少都是5000塊以上，等於是我們還是得自掏腰包。

柯市府打違建，一度讓市民有感，現在腦筋動到新成屋上，100盒蛋黃酥賭局考驗台北市政府的執行力。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/102793141

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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違章建築 拆 屋 還地 在 [問題] 請問自有土地上他人違建如何處理- 看板LAW 的推薦與評價


作者zagger (小肉餅)
看板LAW
標題[問題] 請問自有土地上他人違建如何處理
時間Sat Jan 23 00:23:53 2016

自有土地上被違建
蓋違建的年份為78年
也就是被歸納為既有違建
請問如何拿回土地
請教各位法律大大

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.179.32
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1453479835.A.745.html
→ depravity: 提款→請律師→等 01/23 00:25
推 forbit1989: 花錢請律師囉～ 01/23 00:39
→ zagger: 如果走提報違建自行拆除路線可行嗎... 01/23 01:15
→ maniaque: 那叫佔用.....違建這個詞是對政府的 01/23 01:20
推 v3su: “如果走提報違建自行拆除路線可行嗎...” ← 可以 01/23 01:21
→ zagger: 那我需要付對方損害賠償嗎 01/23 01:25
→ v3su: 不用。違建會先由政府派人進行現場檢視、確定是違建後會先口 01/23 01:33
→ v3su: 頭告知拆除。若時限到還是未拆、會再給予一次時限、再未拆就 01/23 01:33
→ v3su: 斷水斷電。再未拆則會進行強制拆除 01/23 01:33
→ v3su: 但是，我所擔心的是，因為它時效已經過久，如果符合“老舊 01/23 01:35
→ v3su: 房屋”，就有難度…… 01/23 01:35
→ v3su: 另外，對方侵佔違建這麼久，您們之前都無動作，是否視為默認 01/23 01:38
→ v3su: 也有待商榷。建議去問一下地政事務所，查一下您所在地的地政 01/23 01:38
→ v3su: 事務所、親自去問問櫃臺人員 01/23 01:38
推 KKyosuke: 走拆屋還地比較快 就不用吵違建的問題了 01/23 01:54
→ v3su: 在還沒確定土地上的建物是否持有建物保存登記，不代表它是違 01/23 02:07
→ v3su: 章建築。所以還是請樓主去趟地政事務所，是否有建物登記可以 01/23 02:07
→ v3su: 查詢到 01/23 02:07
→ v3su: 如果有建物登記還動手拆屋就是違法，得負擔所有損害賠償。 01/23 02:10
→ v3su: 它人侵佔不代表自己可以隨意動手拆除地上權。尤其又是這麼多 01/23 02:10
→ v3su: 年都沒主張自有土地所有權 01/23 02:10
推 taoist9999: 先找熟悉不動產方面的律師。 01/23 02:24
→ maniaque: 不要擅自拆掉,這會觸犯毀損罪.... 01/23 07:49
→ maniaque: 看起來應該是鄉下地方吧,鄉下拆違建很少的.... 01/23 07:50
→ maniaque: 蓋房者應該知道是誰吧, 走佔用拆屋還地的模式 01/23 07:51
→ volkov: 你只能找律師啊？在這邊問問土地會自動還你哦？ 01/23 09:17
→ volkov: 也不用找熟悉不動產，一般律師都有處理這塊 01/23 09:18
→ volkov: 因為既存違建，大部分沒辦法走查報拆除這條 01/23 09:19
推 v3su: 不用找律師，先至地政事務所。若確定是違建，詢問跟哪單位進 01/23 17:57
→ v3su: 行檢舉即可（好像是區公所） 01/23 17:57
推 taoist9999: 違建並非為地政事務所主管事項。 01/23 18:15
推 v3su: 我知道違建不是地政事務所。我要原po去地政事務所是可以查 01/23 19:15
→ v3su: 詢到該建築是否有建物登記。如無、則跟我上面留言所說、應 01/23 19:15
→ v3su: 該是區公所檢舉 01/23 19:15
→ v3su: 地政事務所如果還要管違章建築會忙死 01/23 19:16
→ maniaque: v3su講的是有作保存登記取得權狀的,另外地方稅務局則有 01/23 20:07
→ maniaque: 未保存登記建物的稅籍建檔(假如有門牌的話) 01/23 20:07
→ maniaque: 只是本篇揭露資訊過少,無法給太多建議 01/23 20:08
→ zagger: 那如果我先申請為違建...然後自行拆除...這樣可行嗎...有 01/23 21:58
推 KKyosuke: 違建與否都不能自己拆 01/23 21:59
→ zagger: 我確定這個建物沒有權狀 01/23 22:01
→ maniaque: 沒權狀不一定沒稅籍 01/23 22:47
→ maniaque: 就算沒稅籍,也不是喊拆就可以自己拆...已經先勸原PO了 01/23 22:47
→ maniaque: 本板就曾拆了老爹買來的魚池旁小爛鐵皮屋,然後被告判刑 01/23 22:48
→ maniaque: 那個鐵皮屋是前地主同意對方蓋的..... 01/23 22:48
推 volkov: 既存違建不是這樣處理的 01/23 23:35
→ volkov: 土地私權還是要靠法院解決 01/23 23:36
推 hjgx: 幫他蓋圍墻 01/24 01:09
→ zagger: 這房子有稅籍...慘了 01/24 06:40
→ zagger: 這筆稅及曾經在92年有轉手...是否屬於新違建..如是的話是 01/24 06:43
→ zagger: 請問MANIQUE大最後如何處理? 01/24 07:13
→ v3su: ……………您不要再執著了。您直接走趟地政事務所就對了，確 01/24 08:39
→ v3su: 定沒建物登記（因土地是您的，就不會有所謂的稅籍）。您不要 01/24 08:39
→ v3su: 再問了、不要在網路問了，確定沒建物登記後，直接問櫃臺至 01/24 08:39
→ v3su: 哪單位檢舉違建即可。也不用找律師、讓政府單位拆除就好。 01/24 08:39
→ v3su: 整個都沒把網友的建議看進去………… 01/24 08:39
→ v3su: 您如果那麼想自行拆除，請先準備數百萬至數千萬賠償金。再 01/24 08:41
→ v3su: 來、可以讓對方侵佔這麼久………也要有心裡準備輸面機率 01/24 08:41
→ v3su: 您最好先問清楚，對方若有繳納房屋稅，代表房屋是合法建造， 01/24 08:45
→ v3su: 也就是當初在蓋屋時有取得您們的土地權狀去申請地上使用權。 01/24 08:45
→ EZpower: 違章建築一樣要繳房屋稅，但不因繳房屋稅而成為合法建物 01/24 18:16
→ EZpower: ，如果已時效取得地上權，地政機關會通知土地所有權人 01/24 18:16
→ EZpower: 應該是說對方申請時效取得地上權時，地主就會收到通知， 01/24 18:18
→ EZpower: 這時地主通常都會異議，然後走司法程序 01/24 18:18
→ v3su: 如果單純違章建築、沒有房屋稅單，則就是當初蓋屋時擅自在地 01/24 20:41
→ v3su: 上加蓋。但若是有房屋稅單，代表有跟政府申請建築執照。這 01/24 20:41
→ v3su: 時要拿出該建地的土地權狀正本、土地稅籍單正本方可申請。 01/24 20:41
→ v3su: 我一直要樓主去地政事務所、就是可以查到這些東西。而不是一 01/24 20:41
→ v3su: 直在網路問錯誤的、浪費時間的答案。地政事務所只要拿著土地 01/24 20:41
→ v3su: 權狀前往，就可以知道是否有申請建造、合法建造坪數幾坪，一 01/24 20:41
→ v3su: 超過合法坪數就可以檢舉（例如只可以蓋到二樓、卻加蓋到三 01/24 20:41
→ v3su: 樓）。 01/24 20:41
→ v3su: 而您該求助的不去求助、一直問網路，甚至要自行拆除。結果 01/24 20:44
→ v3su: 問了這麼久，請問我們大家都不是地政事務所…給了您那房子是 01/24 20:44
→ v3su: 違建？是合法？的答案了嗎？而且侵佔時效已過多久？這些本 01/24 20:44
→ v3su: 來就是要去政府單位查詢詳細資訊，您卻問網路、問錯誤答案 01/24 20:44
→ zagger: 這確實都查證過了...侵占時效78年至今.. 01/24 20:59
→ zagger: 房屋因為沒有建照所以只能去設定稅籍... 01/24 21:00
→ zagger: 至於稅籍是在辦理遺產轉移時候被叔叔偷偷過戶.. 01/24 21:01
→ zagger: 78年自行加蓋違建...92年被偷偷過戶 01/24 21:02
推 v3su: 那只可以說，您先問清楚家人當初是否有同意。因為沒有土地權 01/24 21:02
→ v3su: 狀跟稅籍單及所有權人本人、或代理人持著身份證跟印章及委託 01/24 21:02
→ v3su: 書，對方不可能可以跟政府拿到建照 01/24 21:02
→ zagger: 拆屋還地有其困難性...可能被咬死你同意他有使用權 01/24 21:04
→ zagger: 沒有建照但是它具有事實上處分權..這個很麻煩 01/24 21:05
→ zagger: 法律上定義是實上處分權等同物權但是不能轉移 01/24 21:06
→ v3su: 您需先清楚一個基本、就是，要跟政府取得建照（土地所有權非 01/24 21:06
→ v3su: 建物人）不是很簡單的事，因為我父親就是建築。而對方有辦法 01/24 21:06
→ v3su: 拿到這麼多東西，還侵佔這麼久，您還是仔細問一下家人。 01/24 21:06
→ v3su: 您不是說對方有取得稅籍？那代表是政府當初有許可呀 01/24 21:07
→ zagger: 沒有建照...稅籍也是家母取得...但是有稅籍不代表合法... 01/24 21:08
→ zagger: 這純粹只是欺騙過戶而已...但無法要回想走拆除路線 01/24 21:09
→ v3su: 您白天去趟地政事務所問櫃臺，如果真要變成是您們買下他的地 01/24 21:09
→ v3su: 上權、或他們買下您們的土地權，就找律師。 01/24 21:09
→ zagger: 家母78年取得稅籍...92年奶奶過世... 01/24 21:10
→ zagger: 被以遺產過戶名目取得身分證件過戶稅籍... 01/24 21:10
→ zagger: 過去的政府機關只要有身分證過戶甚麼東西都很容易... 01/24 21:11
→ zagger: 土地權狀在我們手上...對方只取得稅籍...但違章建築 01/24 21:12
→ zagger: 所以稅及等同取得事實上處分權...等同物權只是不能轉移 01/24 21:12
→ zagger: 基本上找過律師律師覺得勝算很低不如直接違章處理 01/24 21:14
→ zagger: 只是真的很不想走到這一步@"@ 01/24 21:15
→ v3su: 您會錯意我的意思。稅籍跟房屋稅單都如同樓上專業人士回答… 01/24 21:16
→ v3su: 不代表合法沒錯。但是只要有稅籍、房屋稅單都代表有跟政府 01/24 21:16
→ v3su: 申請。您先至地政事務所調閱所有相關資訊、並影印，然後至 01/24 21:16
→ v3su: 區公所詢問“免費咨詢律師”、是區公所哦。有些區公所的咨 01/24 21:16
→ v3su: 詢律師有這方面的專業度。如需找律師再按照樓上專業人士回 01/24 21:16
→ v3su: 答、趕緊找律師處理。 01/24 21:16
→ zagger: 了解了...感謝V3SU大大 01/24 21:17
→ zagger: 明天馬上去申請相關文件.感恩 01/24 21:18
→ v3su: 違章建築要報請政府單位，我記得是區公所，請持著您的土地權 01/24 21:19
→ v3su: 狀前往舉報。不可以自行拆除（如是對方自行拆除就可以，我 01/24 21:19
→ v3su: 當初以為您問的是對方自行拆除）。自行拆除會吃上刑事、民 01/24 21:19
→ v3su: 事責任 01/24 21:19
推 ixixet: 不能自行拆除，必須訴訟，但建物已久，何不拿錢處理？ 01/25 13:35
→ ixixet: 此方面官司不易，弄錯一步，步步皆輸。 01/25 13:36
推 volkov: 既存違建怎麼報拆？願聞其詳 01/26 01:02
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違章建築 拆 屋 還地 在 百年老厝遭判「拆屋還地」 屋主激動擋拆除 的推薦與評價

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Q:買違章建築(未合法登記)，土地是祭祀公業的，地價稅每年我在繳，請問祭祀公業現在要告我拆屋還地、不當得利，會成立嗎? 一、拆屋還地會成立嗎？ 1.

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樓上冒出一棟木造的二層違建建築，記者先生前往現場查訪，據說這幢大樓的產權. 屬於同一家族所有，業主長年在國 ... 事庭起訴，請求判決拆屋還地，恢復自己的所有權。

#26. 拍賣之土地上已有他人興建之房屋，土地拍定人能否訴請拆屋 ...

此等情形，甲（土定拍定人）能否以丁之房屋「無權占有」A土地為由，請求法院判決丁應「拆屋還地」？ 丁抗辯：該房屋是丙（房屋前手）經乙（原土地所有人）同意 ...

#27. 違建拆屋還地判例 - jashliao部落格

違建拆屋還地 判例 ... 至上訴人謂該地上房屋為違章建築，伊非原始建 築人，無從取得所有權，僅係占有使用人，無權拆屋交地一節，然按違章

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拆屋還地 ---共有土地上之違章建物，土地共有人(含拍定人)可否請求拆屋還地？ 會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院104 年法律座談會民事類提案第.

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... 房屋就是擁有地上權，實際上仍是違章建築，但即使是違章建築也無實際地上權，須經過法院訴訟判決得拆屋還地，才能由政府拆除，建商依舊無權拆除。

#30. 論越界、違章建築之法律效力- 元照出版 ...

逾越自己所有土地疆界之建築,依民法第七九六條規定,在符合一定條件下,固不容許鄰地所有人依物上請求權主張拆屋還地,但在都市、計畫地區由於適用建築法等建管法規之關係 ...

#31. 黃國昌老家占國有地！鄰居違建也遭殃相鄰9建物面臨拆屋還地

鄰居違建也遭殃相鄰9建物面臨拆屋還地. Facebook; Line. 黃國昌（左）老家（右）被國產署認定，侵占國有地，新北市府要求限期1個月內改善。

#32. 別人的房屋凸出來占到我的土地，可以拆除嗎？什麼是越界 ...

這是因為立法者考量到，不管是蓋房或拆屋，都需要投入許多資源與成本。換個角度想，假如我不小心把一點點外牆蓋到別人的土地上，對方卻故意等我房子 ...

#33. 台灣法學雜誌第287 期(2016.01.14)-違章建築物上請求權

準此，學者認為違章建築的所有人對於事實上處分權人不得主張所有物返還請求權。 ... 參、如 B 遭丁無權占有，乙基於基地所有權之地位訴請拆屋還地時，應向何人為之？

#34. 無權占用可否請求遷移費用?

... 權占用之國有土地，管理機關為國有財產局，國有財產局即得請求甲拆屋還地並支付五年占用期間相當於租金之不當得利，甲過逝後，由榮民服務處為遺產管理人，違章建築 ...

#35. 黃國昌老家被認定｢侵占國有地｣鄰居違建也遭殃! 9建物面臨 ...

對此，國產署已行文新北市政府，黃國昌鄰居違建也將面臨拆屋還地。新北市地政局表明，附近一整排共9棟建物違建，限期未改善將列入排拆程序。

#36. 巧洋實業股份有限公司擔任實施者擬具之「變更臺北市中山區 ...

國防部政治作戰局於102 年間向違建戶提拆屋還地訴訟，實施. 者假意委派王昧爽律師免費擔任我們多數戶委任律師與國防. 部和解，況本基地既成違建戶占用之土地除國防部35 ...

#37. 業務專區-法律諮詢服務(民眾常見的Q&A)-民事法律

土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農 ... 決同意之要件，若未達多數決條件而擅自加蓋房屋，其他共有人得訴請拆屋還地。

#38. 頂樓平台有違建是否可以訴請法院要求拆除？

至被上訴人雖在系爭頂樓平台有加蓋鴿舍、水泥磚造增建物，然上訴人既已就此對被上訴人提起另案拆屋還地訴訟（案號：原法院109年度訴字第2249號），更證全體共有人間， ...

#39. 違建研究. 裁判字號：最高法院99 年台上字第1150 號民事判決

參照最高法院67年第2次民事庭庭長會議決定意旨，違章建築之讓與，雖因不能為移轉 ... 而關於事實上處分權之內涵，最高法院認為包含事實上處分，故拆屋還地訴訟之被告 ...

#40. 3.1.31 無權占有、物上返還請求權、法定地上權

戊取得土地所有權後,能否向乙、丙請求拆屋還地,須視其是否滿足物. 上返還及妨害除去請求之要件, ... 具有「相當經濟價值」 但是否排除違章建築,則尚未見最高法院表示意.

#41. 案例查詢::臺灣臺中地方法院裁判書-- 民事類

【裁判字號】98,簡,35 【裁判日期】981203 【裁判案由】拆屋還地. ... 按「違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動 產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無 ...

#42. 拆屋還地和解. 土地被占用，未必可以拆屋還地-談「權利濫用 ...

拆屋還地 係指未經同意在別人的土地上興建自己的建築物，實務上法官會判決 ... 阿好跟阿弟繼承父親留下的違章建築房屋，該房屋是父親於民國47年向起造 ...

#43. 「拆屋還地」相關新聞

占地裝可憐1／直擊黎明幼兒園「剩4童」轉型賣水真正地主斥：違建蟑螂. 台中黎明幼兒園近年風波不斷，先是因拆除案爭議多載，去年底又遭認定違建，園長林金連批市府 ...

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台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均 ...

#46. 違建拆了又建，要負刑事責任

為，不待建築管理機關處理，土地所有權人根據民法上所有權的作用，就可以向. 法院民事庭起訴，請求判決拆屋還地，恢復自己的所有權。第二種是行政上處理.

#47. 拆除頂樓違建及不當得利的請求

臺灣高等法院民事判決97年度上易字第170號一、拆除頂樓違建及不當得利的主文: 被上訴人應將台北市○○區○○街二六四巷九號頂樓平台如附圖所示A、B之建物拆除，並將 ...

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#49. 黃國昌透天厝占國有地相鄰共9建物違建限改排拆

前立委黃國昌汐止的透天厝侵占國有土地案。國產署已行文新北市政府，黃國昌鄰居違建也將面臨拆屋還地。地政局表示，附近一整排共...

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#51. 法律學系(民事法學組. 拆屋還地敗訴dn7

丁不堪土地上有他人房屋存在，遂訴請乙、丙拆屋還地。 ... 另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承擔拆除之 ...

#52. 罕見判決！「占用他人土地不用拆屋還地」，律師告訴你為什麼？

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#56. [問題] 請問自有土地上他人違建如何處理- 看板LAW

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其中一重要之規定，即民法第796條關於越界建築之規定。該條規定是適用於土地所有人在建築房屋時，非因故意或過失而有部分房屋越界建於臨地土地上， ...

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#68. 新竹老家被指違建柯文哲：若判定該拆就拆

台灣民眾黨總統參選人柯文哲老家遭質疑違建，柯文哲今天表示，若真的被判定違建該拆就拆，但媒體採訪他的母親何瑞英，卻只呈現部分說法，如果特定媒體 ...

#69. 柯文哲被打違建證明仍是在野最強？他獻策脫困之術

民眾黨總統參選人柯文哲新竹市的老家遭爆違建，新竹市政府表示已通知北 ... 家人，逕行將被指控為違建的鐵皮屋拆除，既然柯媽媽都說可以自己拆，那就 ...

#70. 談「拆屋還地」及其「請求之對象」-天秤座法律網

但如果長期不行使權利，法院仍可能參酌此狀況而依民法條規定，判占用人不用拆屋喔！ 遇到越界建築違章建築拆屋還地之訴免擔心：林明忠專業不動產律師保障您的權利 ...

#71. 快訊／柯文哲新竹老家頂樓爆違建！「4樓加頂變5樓」竹市府： ...

民眾黨總統參選人柯文哲新竹老家被踢爆，頂樓加蓋鐵皮屋是違建， ... 至於房屋旁被加了鐵門的防火巷，還說：「這個防火巷都我的」、「要給我拆嗎？

#72. 拆屋還地可以自己拆嗎？土地被佔用多年法律知識+

在說次，老舊房屋本就有公用壁問題，但那是合法不叫侵占，沒有越界建築的瑕疵問題也沒拆屋還地請求權。 代書說沒關係我把它寫占用鄰地「本房屋占用鄰居2坪 ...

#73. 共有土地拆屋還地. 關於貴所函詢拆屋還地民事確定判決，由 ...

關於貴所函詢拆屋還地民事確定判決，由法院強制拆除之違章建築gkgz. 環衛工殺人事件：「以罰代管」的慢性霸凌與公共部門的推卸責任. 未保存登記拆屋 ...

#74. 大雅老榮民面臨拆屋還地自救會：願承購承租只求住下去- 生活 ...

拆屋還地 和解 違章建築拆除成功案例—民事訴訟流程說給你聽違章建築拆除案例事實: A先生家住公寓，五樓的屋主未經全體住戶同意，擅自在頂樓興建鐵皮屋之違章建築，甚至 ...

#75. 違章建築是什麼？怎樣算違建？違建要拆嗎？違章建築查詢方法！

修法通過後，就算颱風、地震導致違建結構體出現嚴重瑕疵，只要屋主有修繕行為被查證，就會直接拆除！！！ 所以如果你是還在四處尋覓落腳處的無殼蝸牛， ...

#76. 柯文哲遭爆新竹老家頂樓違建四叉貓酸：國昌老師2.0

「四叉貓」劉宇在臉書發文表示，前幾天他看了柯粉直播，畫面剛巧有拍到柯媽媽家的門牌號碼，他就無聊地用Google街景去瞧瞧，看到柯媽家屋頂怪怪der~但 ...

#77. 中華民國本質就是個大違建

柯文哲曾經在當台北市長時說違建是「國恥」，並揚言「從現在開始，所有新 ... 加蓋了鐵皮屋違建，而且更將防火巷封閉納為私用，何瑞英在受訪時居然還 ...

#78. 柯文哲老家爆頂樓違建！市府將勘查柯媽正面回應

媒體報導，台灣民眾黨總統參選人柯文哲位在新竹市的老家頂樓違建鐵皮加蓋。 ... 屋是要晾衣服而已，稱「住了30多年的房子，現在才發現說我違建，要拆 ...

#79. 民事訴訟流程說給你聽陳禾原律師- 拆屋還地和解

越界建築拆屋還地訴訟/拆屋還地和解的3大關鍵1.占用的狀況2.越界占用的時間與原因3.占用的面積1、土地遭他人占用包括越界建築、占用停車位、拆屋還地2、占用期間不當得 ...

#80. 拆屋還地

關於地主難以要求承租人拆屋還地的情況，你可以透過以下這三點來做更詳細地了解： 、租地建屋的相關法律規定及定義二、轉租或轉賣會影響租賃契約嗎？

#81. Re: [新聞] 賴清德老家爆違建侯友宜：新北依法- Gossiping板

: 既然哥布林都不怕事情鬧大，侯侯你怕屁啊! : 而且前面還有國蔥、柯媽被拆了 : 甚至連國蔥的鄰居也遭殃，我 ...

#82. 拍賣之土地上已有他人興建之房屋，土地拍定人能否訴請拆屋還 ...

jpg px px. 地政機關對於土地界址線出現了鑑界錯誤，導致屋主把自己的房屋蓋到別人的土地上的越界建築情況，該怎麼辦？房屋要拆嗎？如果屋主被地主告了拆屋還地，法院會 ...

#83. 拆屋還地和解. 《桃園市觀音區12棟合法登記建物遭判決越界 ...

「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地. 關於貴所函詢拆屋還地民事確定判決，由法院強制拆除之違章建築，是否仍應依建築法規定.

#84. 《海兒專欄》中華民國本質就是個大違建

柯文哲曾經在當台北市長時說違建是「國恥」，並揚言「從現在開始，所有新 ... 加蓋了鐵皮屋違建，而且更將防火巷封閉納為私用，何瑞英在受訪時居然還 ...

#85. 柯文哲新竹老家頂樓疑違建區公所：視案量排勘查

新竹市北區公所人員表示，已接獲舉報，將視案量排勘查行程釐清是否違建，目前還無法確定時間。 據新竹市政府都市發展處使用管理科官網資訊，新竹市「新舊 ...

#86. 陳禾原律師: 違章建築拆除成功案例—民事訴訟流程說給你聽

繼承的房屋遭訴拆屋還地，律師協助獲賠二、 訴訟初始葉律師以上開策略答辯，對方似自知理虧，雖然一審勝訴仍提出和解方案，經本所與對方律師多次磋商後，取得對方.

#87. 香港暴雨引发山体滑坡，豪宅非法违建被曝光！

这些工程可能加重了斜坡的压力，如果检查人员发现任何违章建筑，屋宇署将需要向这三个地块的业主发出清拆令，采取补救措施。 香港政府强调，将严格执法， ...

#88. 地上物拆除

但如果長期不行使權利，法院仍可能參酌此狀況而依民法條規定，判占用人不用拆屋喔！ 遇到越界建築違章建築拆屋還地之訴免擔心：林明忠專業不動產律師保障您的權利 ...

#89. 拆除地上舊屋，使土地達於可出售之狀態，應視為土地出售成本 ...

一看就知道是可以獨立跟主建築物分離的地上物，所以當然沒有民法第條越界建築的適用，A只要上法院主張一般的違章建築拆屋還地訴訟，就可以解決土地占用的問題。. 2.

#90. 該拆屋還地嗎?

民國74年我爺爺讓我父親在他的一塊50幾坪的地號上蓋房子，建物的所有權人是我父親，兩者間無租貸契約，亦文件證明爺爺同意父親興建建築物， ...

#91. 違章建築專題研究 - 第 65 頁 - Google 圖書結果

如該違章建築經執行法院誤予查封,該第三人固無排除強制執行之權利。 ... 人有事實上之處分權,直接以受讓人為被告訴求拆屋還地而已,非認受讓人取得違章建築之所有權也。

#92. 揭弊延烧，柯文哲与赖清德老家都要被拆？丨台湾一周

另外大量的违建也给很多低收入者提供了落脚地，所以有导演以此为题，拍摄居住于铁皮屋的人们如何努力生活，引发社会的同情和鼓励。 不过，在绿营攻击 ...

#93. [新聞] 新北打臉賴清德合法認定非只憑門牌

賴清德昨天出席活動離去時，對於媒體針對老家違建議題喊話，原本要直接 ... 他也再次提及，新北市100年10月頒訂核發合法房子要點，但是他們老屋修繕 ...

#94. 重庆市云阳县委书记覃昌德-领导留言板 - 人民网

该项目为渝东北云阳军民融合一体化基地，业主单位为重庆**实业集团有限公司，总包单位为重庆**建设工程有限公司，分包单位为重庆**建筑劳务有限公司， ...

#95. 【民事-房地產】被鄰地地主告「拆屋還地」了，3情況可免拆房屋

畢竟在法律上，侵害到地主的所有權，地主原則上便可以要求越界建築的人要求拆屋還地，返還土地或是謙讓土地。 ※成功避免被拆屋還地的三種情形： ...