忘記的有機會少罰點啦！
#房屋稅 #地價稅
★買中古屋常見3個問題!「這點」沒驗屋太難看出來！
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違章房屋稅 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150909中視 北市府擬降建商囤房稅 議員批柯文哲圖利 影片網址→https://youtu.be/S_Q9PT1jjCU 北市房價居高不下，柯文哲想打房，現在卻要幫建商降房屋稅，為哪樁？ 台北市長 柯文哲：蓋好以後到賣出之前，視為是一個待售的商品，而不是囤積的商品，至於一年是否太長，好問...
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違章房屋稅 在 地球公民基金會 Facebook 的最佳解答
就算是沒有登記的工廠，該繳的稅一毛都不能少！
違章工廠把自己的成本外部化，取得低成本的優勢，因此解決農地違章問題，要求廠商付出這些逃掉的成本界非常重要。
一般來說土地上有房子，就需要繳交地價稅跟房屋稅，但農地如果是拿來種田的話，相關的稅就不需要繳交。但農地違章工廠，雖然實際上是將農地作為非農業的使用，但因為沒有申請的關係，土地與建築相關的稅金，就當自己還是農地，都順便沒繳。
去年年底審計透過比對空照圖發現，有很多農地已經不是農地卻沒有依法課稅，清查完之後，光光桃園市的農地違章，加起來就補課了7352萬！
有些廠商可能會用繳稅來合理化自己違法使用農地的行為，但實際上，繳稅是應盡的義務，違法佔用農地而被斷水斷電或拆除是處罰，兩件事情並不衝突。就像是你偷偷闖入遊樂園隨地大小便，並不會因為處罰你隨地大小便就不用補交門票錢，也不會因為你有買門票就可以隨地大小便。
面對農地違章的問題，政府不同部門手上握有的不同資源，應該要相互協助，抓出這些幽靈工廠，讓這些本來就應該付出的成本，一筆一筆的回到業者身上，產業回歸正常，讓工廠不再用投機取巧的方式生存，卻要由全民來承受造成的傷害。
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違章房屋稅 在 張耿輝 Facebook 的最佳解答
#基隆市議會
#第19屆第5次定期會
#業務報告都市發展處
有關都發處以下有幾點建議：
1️⃣我想公園科在中正公園有個OT案就是承租群賢閣，最近施工，去年我就有去，根據我了解疫情已經很慘了，現在它本來營業額來講整個包含停車場施工下去到七月份也快一年了，可是在租金方面，我看公園科處長要協調民政處，他是出租的這三個部門稅務局是不是要減稅方面你們是不是有比較優惠，這是OT案政府一直在鼓勵我們民間來參與，可是在整個營業額來講，當初在沒施工之前的話人家營業額光一個停車場光損失就五萬塊了，裡面那些素食餐廳也是算中正公園的地標，我希望在整個施工期間你們要人家有個優惠，不要說收的很實一個月15萬，施工也一年了 那一年的話你沒有給人家合理的，說實在的要將心比心，今天換成處長參與政府的OT案你在你家門前施工期間營業額造成損失，只是輕輕給人家補助一下，這點要值得研討給個答覆。
❇️都發處處長回覆
中正公園OT案民政處合約租金部分，這一個部份我們會跟民政處來溝通因為合約上有法律的部分，如果能幫忙依合約我們也會來幫忙，中間過程我們都很仔細在做會勘動線這個部分，我們會繼續努力。
2️⃣有關整個基隆市都更案，徐處長你也很認真的在做事，其實這也是陳年的事情也是累積很久了，但我發現以基隆市來講很多都是老舊房子，太多太多要改建，當然在這六年當中徐處長也一直都在做，尤其我們七堵是全市最大一個區，但是我看都更的角度還是很慢，你自己也算是七堵區的孩子，你應該要很了解，我們一路走過來永安、永平、正光、正明、南興路，這個區塊都還是很慢，這點你們還是要加把勁。
❇️都發處處長回覆
都市更新部份，現在目前有關蓋房子與拆房子有都市更新條例違老條例，這部分我們也會努力協助來做這個部分。
3️⃣本席一直建議很久的，我們早期很多房子他們沒有建照，但是市府一直一直給人家扣稅，你既然要給人家扣稅是否要給人家一個合理的證明？甚至祖宗三代都在房子裡面住，問題這個房子久了年久失修，輕輕一修又造成很多困擾，輕輕的人家一動又給人家貼違章，讓百姓很害怕，我想在我們基隆是拿出一個政府的得政，因為政府的房屋稅增收多久了？要將心比心，因為早期沒有給他們建造，問題是基隆這種房子很多，麻煩處長在基隆範圍研究一套，外面景氣不好年輕人要買房談何容易?那些老舊房子60-70年阿祖開始住，我們來研究一套早期那些房子沒有建照我們是否找個合理話讓它就地合法不要增稅給市民一個安心。
❇️都發處處長回覆
關於議座談的建照就是還沒取得合法建築但他已經可以取得合法建築這部分其實法令有，我個人認為對於做重建的合法建築物的認定跟一般他原來有的老房子在建築法施情之前的老房子，其實在法律上有一套過程他是可以合法的，這部分法律經以經明定了，所以這法律明定了我們可以讓審查更快更透明，這個部份我們也在努力，另一塊其實是含重建更新危老的合法疑慮，這個部分其實我們也在做一個修訂跟一個相關的方式。
違章房屋稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150909中視 北市府擬降建商囤房稅 議員批柯文哲圖利
影片網址→https://youtu.be/S_Q9PT1jjCU
北市房價居高不下，柯文哲想打房，現在卻要幫建商降房屋稅，為哪樁？
台北市長 柯文哲：蓋好以後到賣出之前，視為是一個待售的商品，而不是囤積的商品，至於一年是否太長，好問題，這可以討論。......↓
修法方向明訂，非具囤房性質，以及公同共有房屋採單一稅率，包括出租住家給社會住宅承租資格者，提供勞工宿舍與學生宿舍，適用單一稅率1.5%。
因為就建商取得使用執照後，課徵房屋稅，一年內賣出而空置著，由原有的3.6%降為2%。
市議員 陳重文：事實上在這個部份就是討好建商，向建商伸出友好的手。
房仲業者 陳泰源 表示：(建商)要短期內要賣掉的壓力會很大，那就會變成是說，以後很多要買房子的人，這也是他議價的方式之一。
議員憂心，購屋、租屋的成本再轉嫁，就連市府的聯開宅也因為租金過高乏人問津。
現在北市府為了喝止違章建築，要求9/1起領取使照的建物，得檢附3個月內無違章建築證明，也被批評會讓房市無法流通，柯P打房是不是用錯藥方，有待觀察。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/103014279
違章房屋稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
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