各大地產商一致加持 大舉開發郊野公園
【開發郊野公園就解決到房屋問題?】
近年浮現一個香港土地發展史多年未有嘅新觀念:只要開發少部分郊野公園用地增加土地供應,就能夠解決房屋問題甚至「打倒地產霸權」,非常能夠吸引眾人眼球。未知與特首競選活動有否關係,近日有一疑似候選人再度炒熱郊野公園邊陲建屋建議,更加誓言即使「既得利益阻力巨大」,都希望建議能夠「翻閹」。
雖然呢個建議喺三年前「土地大辯論」中已被市民丟入垃圾桶,但有人仍然如獲至寶,成件事似乎唔止係「跑馬仔」咁簡單。要理解背後動機,或者了解開發郊野公園邊陲建屋係咪真係能夠打擊地產霸權,最有效嘅方法就係分析究竟係邊啲人最支持呢種講法。
【地產商支持推冧樓價?】
透過輿論分析,搜尋自2013年起(政府開始提出發展郊野公園)嘅新聞,唔難發現公開高調支持發展郊野公園嘅人士,唔少其實係地產商本身,以致有潛在利益嘅地產代理、工程界及測量界(好可能都係選委),莫非佢哋都想倒自己米,增加土地供應推冧樓價,惠澤市民?
事情當然唔係咁簡單。以下只係少部份嘅節錄:
▍「大戰略家 」:
-「如果你給我一個Google地圖,我立即點出那些地可用,建50萬個單位不是什麼難事!」
(遠東發展邱達昌)【註1】
▍手頭蟹貨 待價而沽:
-「自己也有些地在新界郊野公園的邊陲,由於有雀仔、蝴蝶、青蛙而不能發展。」(都係遠東發展邱達昌)【註1】
▍「極高」成本效益:
-「香港有41% 土地係郊野公園,如果拎2%郊野公園土地出嚟,1%基建,1%起樓」,已經多咗好多土地。」(恒隆地產陳啟宗)【註2】
-「倘若撥出當中1%鄰近市區的土地起樓,已足夠為逾10萬人提供居所。」(恒基地產李兆基)【註3】
▍計仔多多:
-「不但填海,還有很多方法,例如開闢多點郊野公園,與鄰近市區的郊野公園交界」
(合和實業胡應湘)【註4】
-「支持北大嶼山填海,因本港不少土地均由填海得來,也認為可檢討郊野公園地帶發展。」(長江實業趙國雄)【註5】
-「目前香港市區住宅用地只佔全港土地的4%,但郊野公園面積卻佔地40%,為何香港人權不如草權」【註6】(中原地產施永青)
-「若將全部郊野公園轉為住宅並不可能,但可考慮視乎地點,將部分改為住宅用途。」(新世界地產鄭家純)【註7】
【類似言論眾多 恕未能盡錄】
佢哋非但係唔抗拒發展郊野公園,而且係主動、積極咁提倡,唔少嘅睇法,比政府提出嘅更大膽、更進取。佢哋對郊野公園呢類「處女地」(virgin land) 流晒口水嘅態度,同某啲人嘗試塑造郊野公園開發方案能夠打擊地產霸權嘅講法完全相反,明顯背後事有蹺蹊。
【已有地產商身體力行 率先進駐邊陲地帶】
係輿論分析嘅過程中,唔難發現其中一大發展商新鴻基地產異常低調。其實新鴻基近年已經靜悄悄喺郊野公園外圍插旗。現正銷售嘅新鴻基樓盤瓏珀山 (ST MICHEL) 位於沙田水泉澳多石街【註8】,距離早前因民意反對而終止嘅馬鞍山郊野公園邊陲地帶發展可行性研究選址之400多米外,證明靠近郊野公園嘅豪宅地段,對地產商有一定吸引力。
同樣係新鴻基地產、亦係馬鞍山郊野公園邊陲,去年尾政府建議係邊界外10多米興建公屋(同而家個建議咁似嘅?),但係發展計劃中,靜靜雞利用公帑起路駁入新鴻基位於不遠處嘅農地,而新鴻基亦已提交改劃申請,計劃興建豪宅【註9】。從新鴻基嘅行動可以睇到,現在開發郊野公園邊陲嘅提議雖然名義上係起公屋/居屋,但實質上地產商的確能夠分一杯羹,難以確保他日正式侵佔郊野公園後,唔會照版煮碗。
若然話發展郊野公園起公屋係打擊地產霸權、解決房屋問題,倒不如話呢個係一場精心策劃嘅「地產商自肥計劃」。而提議「翻閹」嘅人,已經提晒水「如果大家認為這個計劃是可行的,這個計劃是可以複製」【註10】可以預期,若然郊野公園邊陲發展先例一開,日後必定陸續有來。
#地產郊
#地產商自肥計劃
#如果我哋收地產商錢我哋先唔會寫呢啲文
#郊野公園研究
延伸閱讀:
【閒置中 Liber Podcast Ep34 - 搞郊中 - 從纜車動物園到礦場豪宅 - 馬鞍山郊野公園】
https://anchor.fm/liberresearch/episodes/Ep34---------envid8
【馬鞍山郊野公園成立之初 已有地產商「睺住」】
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3665218146907565/
【港英政府:發展郊野公園邊陲? 無得諗!】
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3643571052405608
【開發郊野公園:一場土地觀念的洗腦運動】
https://bit.ly/3hWMFYV
【註1】邱達昌:有樓才有歸屬感!
https://bit.ly/3fo9ovm
【註2】陳啟宗:港經濟十年廿年返唔到轉頭
https://bit.ly/3fiPOPK
【註3】李兆基:撥郊野地1% 夠10萬人住
https://bit.ly/3fqAtOi
【註4】港人均居住面積遠低於其他地區 胡應湘:應填海改善居住問題
https://bit.ly/2To1GJ6
【註5】新房策「激活」樓市 放寬樓按重啟換樓鏈 長實趙國雄: 社會運動影響市況
https://bit.ly/3yHvdO5
【註6】土地開發「人重要還是鳥重要?」
https://bit.ly/3hX9yeP
【註7】鄭家純:將部分郊野公改建住屋 何樂而不為
https://bit.ly/3hVU6j2
【註8】覓至房 瓏珀山 (ST MICHEL) https://bit.ly/3vtKGPA
【註9】【城規地產霸權】審議馬鞍山郊野公園邊陲改劃 過3分1委員都同新地有關https://bit.ly/3fnY5Dd
【註10】【郊野殺手 再度空群而出】末日倒數:開發郊野公園
https://bit.ly/3wA2w3I
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//成為全港最大傳播鏈的「跳舞群組」已有132人染疫,並繼續無限蔓延,牽涉的名人亦越來越多。除了群組最先確診的女富商、建生國際集團主席吳汪靜宜,64歲的林建岳前妻謝玲玲亦染疫,並傳出謝玲玲在病毒潛伏期間曾參與雀局,同桌三位雀友,包括現年72歲、合和胡應湘太太胡郭秀萍,遠東發展邱達昌太太吳惠平,及高盛一名女銀行家。邱達昌回覆傳媒查詢時承認妻子吳惠平染疫,另消息指高盛女Banker亦「中招」,換言之,在上流社會已驚爆武肺三代傳播。//
https://hk.appledaily.com/local/20201123/LU46UGXLE5D5VEU2VASEERSX7I/
染疫闊太雀友名單曝光 謝玲玲牌局胡應湘妻有份 邱達昌妻及高盛女Banker中招
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【香港經濟日報】有線寬頻(01097) 獲人稱「純官」的新世界(00017)主席鄭家純,以及有「老虎仔」之稱的遠東發展(00035)主席邱達昌出手拯救。無獨有偶,當年二人的父親鄭裕彤及邱德根均曾投資亞視,惟皆不敵勁敵無綫…… (更多內容:http://video.hket.com/video/1792066)
遠東發展邱達昌 在 memehongkong Youtube 的最佳貼文
我看回新亞洲電視台的新聞,邱達昌話他獨自投佔44%,我對此非常驚訝。至於講投資多少錢是不重要的。其實投資是開頭那筆錢,製作節目是以廣告收益來製作的。其實是要計預蝕多少錢的問題。
邱達昌的情況是怎樣呢?遠東發展分為大房和二房。大房是裘錦秋所生,有四或五個仔。二房是她的妹裘錦蘭所生的仔,大房還有兩個女。遠東發展的市值有七八十億。以我所知,「老虎仔」的身家,大房的人加起來,是以百億計。但是拿十多億來蝕,那是很難估計的。
但我看來,他又好像真的夾了一些錢出來,因為其他還有一些大陸人來一齊做,還有何超瓊。他做電視的根據是因為他爸爸做亞視曾經賺到錢,他覺得他做也有錢賺。因為他們家族血統適合做電視。
首先,這是荒謬。邱德根當日有錢賺,是一個careful manipulation of figure。如果他再做下去,一定會蝕本。這就像早幾年TVB賺很多錢,其實是做好盤數,賣給陳國強。現在便開始賺不了錢。今日又怎能和八十年代那時當日相比,那時電視業是如日早天。而且香港的電視是賣埠到全世界,全世界的人很多都會租香港的電視錄影帶來看。光是那版權已經很厲害了。我只能祝邱達昌好運,但任何人搞電視,我也很高興。因為拿錢來養香港的創作人員。
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