社區裡的鄰居應該會很傻眼吧....
#法拍 #亞洲新灣區
遠雄高雄建案 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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遠雄高雄建案 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：
1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。
2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。
遠雄高雄建案 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
炒房炒到大腦空空，投資客很容易變成傻包一個，以為自己有房就是王，別人一定會買下，現在的房市就是最後一棒的鬱金香，看起來好像有利多，其實根本就是空的要死。
你說台積電有多夯，那些台南的房子，都要買給台積電工程師住的？等到台積電新廠真的完工，賺的是股價與股票的獲利，而員工才不會笨到住在你買的鳥籠裡。他會自己買，縱使要租，也不會租爛房。
然後我們都知道，全台南都在賣台積電，可是台積電的員工不會住在炒作區。只有投資客一廂情願的，被投資客自己製造出來的夢想，硬要台積電的員工，住在鳥也不想拉屎的奇怪投資房與投資地。
「撐久就會贏｣有投資客這樣告訴我，那我會要你去新莊副都心，看看那些遠雄們，空在那裏有多久。我也會要你去看看高雄的國硯，是有多空蕩。然後你再看看媒體報的那些假新聞跟業配文，問問自己有多傻。
雖然政府被笨蛋帶著走，在房地政策上使出智商七歲的政策，但聰明的自住客，並不會笨到拿自己血汗錢開玩笑，你製造出來的鳥籠，是要關……學生？哪來的學生啊！
遠雄高雄建案 在 Boba ETtoday Youtube 的最佳貼文
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