【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
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香港去年失落「全球最自由經濟體」,似乎仍不知醜,未見迹象能夠挽回聲譽,最新例子就是政府一意孤行「謀殺」加熱煙,欠理據、欠民意、欠手段,不但得失煙民,更是賠了夫人又折兵,恐淪國際笑柄。
拖拉逾兩年、禁售電子煙及加熱煙的《2019 年吸煙(公眾衞生)(修訂)條例草案》,似乎殺入直路,香港政府如願以償「一刀切」,把兩者同時全禁。
香港向來號稱喜歡與國際接軌,對於這個議題,曾信誓旦旦表明會跟貼世衞標準,但根據世衞在今年 7 月發表的《世界衞生組織煙草控制框架公約》締約方第九次會議文本表明,加熱煙應被視為煙草製品規管,當中完全沒有要求全禁,然而香港政府卻選擇「一刀切」,絕對欠理據。
相比傳統煙,沒有數據顯示加熱煙對人體更有害,只管加熱煙,不管傳統煙,其實是一場悖論,既不是走原教旨主義,也不合乎經濟邏輯。
再者 9 月也有民意調查顯示,倘全禁加熱煙產品,九成用家稱重吸傳統煙,根本不可能幫助煙民戒煙,這再次顯示出政府的判斷欠缺判斷民意。
政府的盲點之形成,當然有「忠誠廢物」支持,主要是議題 9 月初取得突破性發展,撐禁「加熱煙」的,除了工聯會、新民黨,還有民建聯。
說穿了,現時立法會選舉將至,不少政棍也會間歇性「振夫綱」,走走健康形象,吸吸選票,好像當年的陳凱欣和鄭泳舜,也曾經以「健康大使」形象去投放廣告。
陳肇始 2019 年 2 月時相信修例可減吸煙率,2021 年就轉軚表示「未有實證去指出,若人不吸電子煙,就會轉吸傳統煙;若不吸食電子煙也會幫助他們戒煙」,絕對又是食衛局的另一個大笑話,反映政府施政手段之低。
到底只禁加熱煙、不禁傳統煙的原因是甚麼?如果擔心鼓吹未成年吸煙,而把加熱煙禁售,最終令煙民出現分離主義,走向地下化,更是適得其反,絕對施政失當。
一刀切禁加熱煙是笑話
https://www.thestandnews.com/society/%E4%B8%80%E5%88%80%E5%88%87%E7%A6%81%E5%8A%A0%E7%86%B1%E7%85%99%E6%98%AF%E7%AC%91%E8%A9%B1
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【#Patreon突發時空🇭🇰】藝人黃耀明被ICAC拘捕、繼而被正式落案起訴,罪名是「在選舉中向他人提供娛樂」,「違反《選舉(舞弊及非法行為)條例》第12(1)(a)條」。翻查紀錄,區諾軒有申報這項「選舉廣告」。以下是純粹基於法律條文的思考:假如明哥在造勢大會唱歌是「違法」,那建制派晚會唱歌,是否也是「賄選」?我們不知道有沒有藝人在他們的晚會唱歌,但建制派「自己人」在晚會唱歌的紀錄,就非常多。例如:
//蘇錦樑透露,他們會繼續落區「唱歌」打氣,最理想可以「18區巡迴演唱」,「唱好」民建聯的候選人及感動街坊。而民建聯計劃於本月28日在遮打花園舉行大型誓師會,宣傳民建聯「實事求是,為您做事」的精神。//
當然,以上例子的「演出者」,不是職業演藝人,而是候選人的黨友和親友。但根據《防止賄賂條例》,並沒有說明「向他人提供娛樂以誘使他人投票予該候選人」的定義;望文生義,只要是提供了「娛樂」,而有「誘使他人投票」的呼籲,是否理應一視同仁地拘捕? ......
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明報社評
政府以疫情為由,宣布將立法會選舉押後一年,民主派強烈反對,認為政府的決定,實際是幫了建制派一把。疫下各地是否押後選舉,並無公認處理標準可言。本港政治對立嚴重,不少人反對押後選舉,當局這次決定,無可避免帶來政治衝擊。立法會選舉押後一年所帶來的「真空期」問題,同樣令人關注,港府為此尋求中央協助,暫不清楚全國人大常委會如何處理。疫下香港有大量民生經濟事務需要處理,立法會不能半癱瘓,一個穩妥合理的解決方案,可以讓政府有效運作,同時亦可避免導致更多政治震盪。特區政府就押後選舉,列出一系列理由,包括本港疫情嚴峻,社交限制措施現已去得很盡,然而疫情未有受控迹象,如此狀况下投票,對長者不安全亦不公道;香港不像新加坡般容許電台電視台播放競選廣告,也沒有境外投票安排,在嚴厲社交限制和邊境管制下,不僅競選活動將大受影響,也會令數以萬計港人難以從境外回港投票;疫情嚴重下,全港數百萬人到數百個票站投票,巨大人流將增加交叉感染風險,選管會承認票站無法做到保持足夠社交距離;新一波疫情徐徐緩和、社會重開運作,前後要等兩個月,隨後冬季來臨,疫情又可能再起,若要押後選舉,「齊頭」一年可以避免妨礙正常立法會議事周期,靜觀疫情和疫苗發展,等等。
蘋果頭條
律政司高層大地震﹗據了解,刑事檢控專員梁卓然日前決定放棄逾27萬月薪提出請辭,並將於年底離開服務25年的刑事檢控科。梁卓然今向同袍發出電郵透露此事。據悉,梁卓然曾向人透露,與律政司司長鄭若驊在刑事檢控科的運作上出現分歧,久久未能解決,故只能退位讓賢。梁在電郵中提醒律政司同事,要繼續秉持公正和法治精神。律政司長鄭若驊稍早在特首宣佈押後立法會選舉的記者會上,被問到梁卓然辭職問題,她證實已收到梁卓然的請辭,但指為公平起見,應該讓她在合適時間發聲明回應。律政司發言人則指,司長一直以客觀和專業的態度處理律政司的工作,亦尊重同事的意見,但司長認為不適宜、亦不應該公開評論或披露律政司的內部溝通。至於刑事檢控專員的繼任人選,律政司會根據既定程序作出適當安排。
東方正論
醜婦終須見家翁。在港府連日不斷放風後,昨日終於正式公布將九月立法會換屆選舉押後一年舉行,成為特區史上首次押後選舉。特首林鄭月娥義正詞嚴羅列大量在疫情嚴峻下舉行選舉的弊端,並決定引用《緊急法》以及由國務院依法提請全國人大常委會作出決定,處理押後選舉衍生的議員任期及立法會真空期問題。有關公布毫不令人意外,放在前台的理由亦不可謂不合理,惟高官不能明言的恐怕是,在抗疫無能、施政甩漏的情況下,建制派無可避免要為港府「埋單」,不押後選舉勢必重蹈區議會選舉大敗的覆轍。
星島社論
本港新冠肺炎疫情嚴峻,政府昨宣布引用《緊急情況規例條例》,將原定九月舉行的立法會換屆選舉押後一年,至明年九月五日舉行。特首林鄭月娥表示,立法會選舉涉及大量人群聚集,構成極大感染風險,押後選舉是艱難而必須的決定,強調並無政治考慮。她指,中央將提請全國人大常委會決定立法會「真空期」的安排,若現屆立法會任期延長一年,在今次參選時被DQ(取消參選資格)的現任議員可否續任,她說有關問題屬假設性未研究,有待全國人大會常委會處理,政府會依法辦事,取消議員資格須有法律基礎。
經濟社評
因應本港疫情持續惡化,特首林鄭月娥昨宣布將9月立法會選舉押後一年,是出於顧及市民健康安全,既合乎國際慣例,亦合情合理,惟未來一年立法會將以何種模式運作,須中央決定。市民希望臨時立會功能可正常運作,處理疫下最迫切的民生經濟問題,幫助香港走出疫境和經濟衰退。林鄭昨晚表示,由於疫情嚴峻,現有立法會條例無法有效將選舉押後一年,為了保障公共安全和市民健康,惟有引用緊急條例處理,並形容這是疫情爆發以來最艱難的決定。盡管選舉押後,但立會不能在未來一年處於真空狀態,她已向中央緊急報告,國務院將提請人大常委作出決定。
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Frankie 是旅遊網站 Flyagain.la 創辦人,721後被激發走入政治,加入「灣仔起步」參與區議會選舉,並在考慮挑戰立法會相當建制的旅遊界。適逢疫情嚴重,旅行家成為各行各業當中的超級重災區,不少公司已經倒閉,唯一能苟延殘喘的只有本地遊,而且也要急速轉型。面對「業界滅絕」危機,還有可能力挽狂瀾嗎?
註:根據香港特別行政區選舉條例,一旦本片對話者正式報名參與2020年立法會選舉,片段需向選舉事務處申報為選舉廣告,並計算選舉經費。訪問於2020年7月22日進行、7月26日首發;周錦基並未宣佈參選。本片Production由 U Made This? 製作,數量:1。
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認識616火鍋店老闆Gordon以來,一直感覺他充滿赤子之心,本來打算走傳統建制精英路線,直到明白香港制度崩壞無可救藥,才毅然走進政治熱廚房,希望在立法會選舉挑戰長期壟斷飲食界的張宇人。對過去一年興起的黃店而言,面對政權大力打壓、國安法的無形壓力,能否支撐下去,Gordon能否勝出無疑是一大指標,究竟他怎樣說服包括淺藍的業界人士棄暗投明?
註:根據香港特別行政區選舉條例,一旦本片對話者正式報名參與2020年立法會選舉,片段需向選舉事務處申報為選舉廣告,並計算選舉經費。訪問於2020年7月16日進行、7月24日首發;林瑞華於2020年7月16日宣佈參選立法會飲食界功能組別選舉,而未正式報名,並會於報名後向選舉事務處申報及提供連結。本片Production由 U Made This? 製作,數量:1。
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