『不動產該如何傳給下一代啊?』
這是我碰到最多人問我的問題之一,今天我花一點時間,把傳承不動產的四大方法(遺囑、贈與、買賣、信託)做一個簡單扼要的比較,讓大家可以清楚、有智慧的把財富傳給下一代,讓人都能感受到『愛與平安』。
歡迎轉傳分享,把這份『平安』的心意傳出去!
一、 遺囑指定繼承
優點:
1. 所有權握在自己手上最放心(自己沒錢時還可以辦理以房養老)
2. 預立遺囑程序比過戶簡單
3. 遺囑不必事先公開,具有隱密性
4. 遺囑隨時可以改變傳承的對象,而且可以跨代繼承(給孫子繼承)
5. 不必繳交土地增值稅、贈與稅
缺點:
可能會有爭產或特留分問題
二、 生前贈與
優點:
所有權移轉完成,沒有繼承人之間的爭產問題
缺點:
1. 贈與後子女不孝,難以取回
2. 房地可被子女轉賣
3. 繳交贈與稅、土地增值稅(相對於繼承)
4. 宜考慮未來子女在出售房地時,房地合一稅的負擔
三、 直接買賣
優點:
1. 直接移轉給子女,可以賣便宜一點又取得養老資金。
2. 運用每年夫妻贈與子女的免稅額,先贈與部分金錢給子女,累積數年後由子女購買,可以達到『傳承』效果又合法節省稅賦。
缺點:
買方需要真正的資金作買賣,否則會被認為是贈與而課贈與稅,甚至要罰款。
四、 信託掌控
優點:
1. 利用信託控制的特色,讓子孫只能獲益,不能處分。
2. 彈性大,可以設計多人獲益又劃清界線,例如:將不動產設定信託30年,30年間由配偶使用收益,再用遺囑指定該不動產30年後給某子女繼承,如此一來,配偶得到保障,子女也能順利繼承財產。
缺點
1. 信託專業度較高
2. 額外有信託費用的支出
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,更多新聞與互動請上: 公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw ) PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ ) PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnn... ) PNN Youtube頻道 ( http://...
遺囑指定繼承 在 DJ小魚 Facebook 的精選貼文
《本周主打星》繆心老師來解析本周容易與人紛爭的牡羊座
《生活法律通》邀請法扶台北分會劉安桓律師來分享「遺產繼承」議題。俗話說「講錢傷感情」,尤其牽涉到遺產時,更容易在新聞中看到家人反目;有時,會有遺囑來做為遺產分配參考,但有時又會有人提出遺囑無效或不公,最常見的就是「女兒無法分配到任何繼承」或是「分配不均」等等,而鬧得滿城風雨。因此,今天劉律師就要來告訴大家,哪些人有遺產繼承權?各自比例分配又是如何?若亡者以於生前立下遺囑,指定繼承者,或已分配好各繼承者的繼承內容,繼承人是否仍能有各自主張??
*沒聽到或是聽不夠,60天內都可上電台網站點選收聽喔 http://goo.gl/jiMvQ3
遺囑指定繼承 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
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遺囑指定繼承 在 承受被繼承人財產上之一切權 - Facebook 的推薦與評價
【B3L6民法(四)繼承制度】 影片網址:https://ppt.cc/fw2N3x 生前沒有光宗耀祖,死後至少不要造成子孫困擾,對繼承、分遺產、擬遺囑有一些基本概念,才能活得自在、 ... ... <看更多>