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桃園市議會-交通局-單位質詢
#懸崖勒馬猶未晚矣
#爾俸爾祿民脂民膏下民易虐上天難欺
桃園市政府要在北二高交流道八德區設立一個轉運站
方便民眾在此轉乘其他公共運輸工具
因此在八德區靠近交流道出口尋找適當地點設置
我們當然舉雙手贊成
但是用這樣的條件和方式我就無法認同～
📍市府找到一塊都市計畫外的一般農業區，面積1250坪，用租賃方式，談妥1年租金292萬 ，租20年。

無法認同的原因是～
📌轉運站只做20年嗎？
20年以後就裁撤嗎？
如果不是，那為何不用買的？
20年租金總計5840萬
如果把5840萬拿來買1250坪的農地，1坪價格是46720元，這是好到不行的價格了？
為何不買？

📌1年租金292萬，
平均1坪農地每個月的租金是195元，只有空地！
這個價錢好不好？
比較一下就知道～
桃園水利會在桃園車站精華地段
（商業區）1坪每月租金280元
整棟1600坪月租金45萬

桃園區舊水利會大樓
（建地、含建築物）
租給桃園市政府3千坪
每月租金25萬
平均1坪83.33元
一個是市區裡的大樓！
一個是郊區的農地（空地）‼️

📌現在如果要用農地變更～
1.一定要是都市計畫內的一般農業區！
變更期程少說也要2年左右時間
2.將農地變更為特定目的事業用地
要繳納回饋金
金額百萬起跳！
3.具備上述條件
還不一定可以通過變更！
4.桃園市政府為何要主動幫私人土地做變更？！
免回饋！免審查！免等待！

📌20年以後怎麼辦？
原來是空地，
20年後有一棟轉運站大樓在此
若要續租
地主會否獅子大開口？
若不續租
市府還要花一大筆錢（上千萬）
重新覓地蓋轉運站！
這豈不浪費？
一棟鋼筋混凝土大樓使用壽命最少50年
又不續租之後
土地要廢除特定目的使用
回復為農業用地嗎？
這塊農地還能耕種嗎？

#感覺有種司馬昭之心路人皆知
#市府難道不怕圖利私人地主嗎？
#這樣的使用納稅人的錢人民頭家贊成嗎？！

【保護優良農業生產環境，不支持在優質農業區開發產業園區】

在全球氣候變遷的趨勢下，糧食安全是與每個人切身相關的議題，而生產糧食的農地，更是需要好好保護的稀缺資源。為了維護優良的農地資源，國土計畫中有明確的指導，例如城鄉發展應以既有都市計畫內的發展用地、且有具體發展需求來優先使用；農業發展地區土地應保留供農產業鏈使用，且應維護農業生產環境之完整。因此優良農地的保護，是我們施政非常重要的指導原則，我們也訂定具體的法規，無論是中央或是地方政府，在審查農地變更案件時，都必須堅守不影響農業生產環境完整的要求。

近期在臺灣環境界享負盛名的白曛綾老師及多個中部地區的公民團體，高度關注有廠商申請在清水設置「鎧全產業園區」，我一接到消息就相當重視，且包括經濟部、財政部、農委會等中央跨部會，在第一時間就密切聯繫討論。這個產業園區所坐落的基地雖然是一般農業區的農牧用地，但在臺中市國土計畫中被劃定為農業發展地區第一類，面積超過25公頃且80%以上作為農業使用，是最優質的農業生產區域，除此之外，本案預定地還有高達98.01%的土地是國有財產署所有的公有地，基於保護全民財產及優良農業生產資源的目標，國有財產署中區分署在7/7就以台財產中處字第11040016910號函覆臺中市政府，不同意提供土地開發。

鎧全產業園區的預定面積是27公頃，按照現行的規範，30公頃以下的園區開發包括環評、分區變更、農地變更等審查，都是由地方政府來執行，不會送到中央。但無論是中央或是地方審查，都必須按照區域計畫、國土計畫、農業發展條例等所揭示的指導原則和規定來辦理，才會具有合法性和正當性。未來我們也會更加精進檢討農地變更的相關法制，加強監督機制和公民參與，為全民和後代子孫留下最好的農業生產環境。

📌桃園市議員 朱珍瑤 瑤珍珠-回報市民- #農業局📌

質詢主題：
1️⃣農地飆漲

#根據農委會的調查桃園市的農田每公頃價格平均高達9,500多萬，#宜蘭開放農舍並經營民宿之下農地價格也才每公頃3,700多萬元，#這十年來桃園的農地上漲就超過3倍，桃園的農地這麼高貴，除了原本就有農地可 耕作的人，真正想新加入的青農看到貴到嚇人的農的根本望之卻步，#農業局對於本市農地飆漲的情形有什麼相關的措施？

2️⃣桃園農地最貴、破碎化嚴重、務農人口老化結構性問題嚴重
3️⃣非農用改善情形

#桃園農地會這麼貴的原因有一部分是市府各項開發不斷將農地變更為都市計畫地區造成農地稀少，但更多的是市府放任農業非農用的情形在桃園不斷惡化，#根據2017年農委會的全國普查，#桃園位於平地農地有39,000多公頃，#其中沒有農業使用就高達6,680公頃，#比例接近20%，#不過這已
經是4年前的資料了我們現在改善了多少？

4️⃣重金屬汙染改善情形

5️⃣八德農產品優質，農業行銷全國計劃？

【高雄市議會第三屆第四次定期大會 市長施政報告質詢】

善慧(109/10/08)於市長施政報告質詢要點如下：

一、強化高雄競爭力、打造宜居高雄：
天下雜誌、遠見雜誌的城市調查中，高雄都是六都的最後一名，善慧議員期許市長未來應務實加速推動建設，提升市民優質生活環境，讓市民更有感，強化城市競爭力。

二、中油廠區都市變更，需傾聽民意：
都市計畫審議初審單位為地方政府，鄉親心聲市府要用心傾聽，中油高雄煉油廠的都市變更除了變更為工業區外，還有更多更好都市計畫的方案，審議時應深思熟慮，為高雄擘劃美好願景。
中油公司未經協調即通知調漲勞工住宅土地租金之情況，善慧請市長請務必協助為宿舍區鄉親的居住權發聲。

另外，中油有意購買市府位於大林浦的土地一案，善慧建議市府採取以地易地模式，與中油交換後勁煉油廠部分土地，以土地所有權人身分參與後勁煉油廠的土地開發。

三、廢爐碴清運問題市府應積極處理：
農地傾倒廢爐碴不只污染了我們的農作物，更有可能污染了我們的水源，善慧日前參與警消衛環委員會考察時，承擔清運責任的萬大公司報告說開挖後測得廢棄物掩埋深達26米，需清運總量達400萬公噸！是否還有未知的廢棄物，善慧請市府需妥善進行調查，並要求市長針對相關局處是否有行政疏失進行檢討、提出改善計畫。

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長期追蹤大林蒲遷村案的陳麗娜指出，尚未完成報編的新材料循環專區計畫充滿太多不確定性，為免遷村受到拖累，她希望一案歸一案，園區是園區、遷村是遷村，不管園區報編進度如何，遷村都要如期完成。此外，她也質疑589億遷村經費不敷使用，農地旱地應該適用一坪換一坪原則，大林蒲公有地也應先行解編。

副市長李四川表示，農地旱地可考慮於協議價購時折換住商，公有地解編可以和工業局討論。

新材料專區計畫於10月8日通過行政院核定，報編預計在110年6月完成。但陳麗娜指出，報編要闖環境影響評估、可行性評估、都市計畫變更三關，這三關都很難過，因此連新材料園區申請計畫核定本都承認「報編時程難以預期」。陳麗娜認為國道七號光是環評就審了8年，很難期待園區報編能如期完成。她希望一案歸一案，園區是園區、遷村是遷村，不管園區報編進度如何，遷村都要如期編預算，如期完成。

在遷村預算方面，陳麗娜指出105年經濟部曾概算遷村費為750億，當時被說隨便亂喊。然而現在還沒有遷村計畫書，也沒有確定的遷村基準日、遷村範圍、補償資格等，但「新材料循環產業園區計畫」遷村費卻縮水到589億，她懷疑經費是否夠用。

現在大林蒲遷村「一坪換一坪原則」看起來已經確定，但只有住商用地才能一坪換一坪，這跟當時陳菊市長講一坪換一坪的本意似乎有所落差。陳麗娜認為非農用農地是汙染的受害者，國家建設的污染造成它無法耕作，政府遷村時本就應該給予補償，不應排在一換一之外。何況未來大林蒲土地將成工業用地，而目前工業地一坪25萬，若以土地徵收條例來徵收弄地旱地，顯不合理。

#凌子楚最清楚#一日市府#都市計劃處#20181207#468
今天終於了解，為什麼嘉義市都市計劃中，有土地卻無工業區的結構性法令因素。
但議會決議支持，可協助市府，在內政部為首，和相關部會審查過程中，用民意基礎作後盾，提高通過的可能性。
105年通過國土計劃法，將都市記畫中的土地區分，從工業、農業、商業、住宅和公共設施等用地區分。
改為國土保育、海洋資源、農業發展、城鄉發展等4種土地區分
。
農委會在配合審議過程中，會單就嘉義市為單元，但應以嘉南平原為單元，農業需求比例，集中使用管理，提升效用的宏觀視野去思考。
僵化地從行政區劃，要求各縣市，都要保留農業發展用地，也就是過去所謂的農地，分散零星，無法降低農業生產成本，也遲滯嘉義市發展30年，讓嘉義沒產業，沒就業，人口外移，人口老化，陷入惡性循環，進無步，退無路的囧境。
嘉義市，應放在被廣大嘉南平原包圍，區域工商發展中心城市的結構下，重新審視，人口老化，工商凋敝的嘉義市，極需工商用地需求，遠大於農地需要。
這需要代表民意的議會，通過相關決議，才能提高送內政部審查，百年都市計畫變更通過的可行性。