生育率低,不只是養不起的問題而已。
這幾天看許多人在討論生育率低的問題,職場對已婚婦女不友善、公婆反對新人婚後搬出去、沒房沒車有孩子不方便、抽不到公托也讀不起私幼、住不起明星學區但偏遠學區資源又不足……從性別平等到資源分配以及婆媳問題等等,許多人都有提出了不生的原因。
我是七年級末段班生,出生在高雄微偏鄉的小村莊,假如我沒有離開我的故鄉北上打拼、沒有將我的兩名孩子接到北部讀書,我不會知道城鄉差距大到有如兩個世界。當然若要跟鄰國的偏鄉地區相比,我們的山裡還能有WIFI訊號真的已經十分幸褔,而我們在這塊土地上,普遍都有至少國中以上的受教權。
正因為我們有機會受教育,也有機會能夠以更多元的方式獲得資訊,我們才能夠不再像其他動物一樣為繁殖而繁殖。我們明白一個孩子出生到長大成人,環境對孩子的影響會有多大;生育對現在的人而言,是比繁衍更神聖的行為。
我們都希望能夠給孩子好一點的環境,希望孩子將來能夠過得比自己更好,但是台灣的資源分配一直以來就很不平均。
只要努力一點賺錢,偏鄉地方的房子當然也買得起,也不用擔心沒有學校可以讀;但明知道在這樣的環境生孩子,將來他得比別人多付出二十分的努力,才能勉強達到明星學區那些孩子的起跑點,你捨得嗎?
只要克難點搭乘大眾運輸工具或是騎機車,確實沒有買車也是可以過日子的;我前夫家在泰武鄉的某個部落,騎乘機車到最近的大醫院至少要四十分鐘以上的車程,偏鄉的孩子連生病的權利都沒有。但祖厝就在部落裡,想省錢就得認命。
健保不合理的制度讓醫師一個個乾脆出走做全自費、代理老師做的事情可能比正式老師還多,但是福利卻是廉價到根本作賤自己;偏遠地區聘請不到醫師、老師等專業人員,讓那些需要特教協助的孩子因為缺乏資源而失去早療的機會。
食衣住行基本民生需求都集中在城市,好似偏鄉地區的居民吸空氣就會飽,畢竟偏鄉空氣裡的PM2.5確實比較少,多吸多健康。生育率低,不是只有那些還沒生孩子的年輕人的問題而已,而是整個社會共同造成的。
除了制度上的問題,我個人認為更多的是現在的人並不擅長處理人際關係,人與人之間若能夠存在著信任與合作,即便國家的制度不夠友善,人與人之間仍然可以自行組成一個小型互助團體,彼此互相幫忙讓大家日子都好過點。
但大多數的人恐怕心裡只會覺得「我連自己都照顧不好了還妄想照顧別人」,或是「請保母都會出事了誰知道鄰居是不是神經病」這樣的念頭。
這跟現在的社會案件層出不窮當然有關,但正是因為我們這一輩的許多孩子缺乏了人際關係的訓練,我們自小被教育成要小心壞人、不要隨便相信別人、顧好自己就好……不合理的國家制度與不友善且充滿危險的生存環境,換作你,你生嗎?
我改變不了國家的制度,我也改變不了自己已經生下兩個孩子的事實,我能夠做的只有盡我所能去當一個友善的人。
我們家鄰居小孩晚我一年搬來這個社區,我的小兒子可能是他第一個交到的朋友,但因為去年小兒子有嚴重的情緒障礙經常會有脫序的行為出現,鄰居弟弟的家人都叫他不要靠近我們家。
當鄰居弟弟放學回來忘記帶鑰匙,家中又沒有半個人的時候他都會來按我家電鈴向我求救,問我能不能讓他在我家待一會兒;他會找個角落寫作業不會吵鬧,等爺爺回家後他就會回去。
我雖然知道鄰居家人對我們家的狀況不大能接受(單親、身心疾病),遇到這樣的狀況時我都還是會開門讓他進來;有時候家中有南部家人寄來給我的水果,我也會拿一些給鄰居弟弟帶回家,我還住在鄉下地方年幼時,村民之間彼此分送蔬菜水果是很常見的事情。
也許鄰居弟弟的家人還是會把我當成怪人,但我想鄰居弟弟長大後也許還會記得小學四年級時,曾經有位阿姨雖然不認識他卻對他很友善吧?也許鄰居弟弟長大後,也會因為在其他孩子身上看見了自己小時候的影子,而對那些孩子同樣友善吧?
也許,也許有那麼一天,就算房價還是一樣高、薪資還是一樣少,但因為我們所居住的地方,周圍都是能夠信任且互相幫助的鄰居;每個人不論有無孩子都能貢獻自己的一份力量,共同創造一個安全的居住環境。
也許,也許到那個時候,生小孩就不再是件可怕的事情了吧?
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《無電梯公寓式住宅》 #你也住過嗎 #你做好準備了嗎 #囚居晚年
1950年代的連棟式住宅到公寓式住宅,
我們的居住問題隨著經濟成長,
人口結構變遷而更迭。
以前人口多需要房子,
今日則環境良好,醫學發達,
社會高齡化。
對於行動有困難的人們
無電梯老宅如同囚房一般
一同來了解
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【2021-03-22/聯合報/A1版/要聞】
老宅困老人 雙老危機
【記者陳雨鑫、李樹人、梁玉芳、許詩愷╱專題報導】人老了,房子也老了,不適合的老家讓「在地老化」成了奢望。「老宅困老人」成為台灣難解的雙老難題。
依內政部最新統計,全台近四十三萬老人住在「無電梯公寓」裡,兩年內飆升九萬人。若再加上透天厝,據衛福部一○六年資料,我國老人高達七成住在無電梯房屋。
難以安老 在都會形同偏鄉
當老邁身體無法應付爬樓梯的日常挑戰,就醫、購物及各種人際互動,都因「行不得」形同囚居。缺乏無障礙設計、長年無力整修的環境,更讓「家」遍地風險。
只要是沒有電梯的老公寓,「即使在二樓,對於行動不便的長輩來說,都是都市中的醫療偏鄉。」推動在宅醫療的台北市聯醫院長黃勝堅如此形容。
目前台灣高齡族約三百八十萬人,其中「獨居」或「老老照顧」接近百萬。至於老宅,粗估至二○三○年,四十歲老屋恐占全台房屋三成。
被家困住 中風15年沒出門
「我從未想過,有人會因為樓梯被困在家中十幾年。」黃勝堅認識一位中風患者,在三十八至五十三歲間,從未離開過家門。黃勝堅看著這群人,房子沒變、道路沒變,唯獨變的就是「人老了」,家不適合居住,卻已來不及脫離。
基隆市議員王醒之推動扶老換工班,有位行動不便的八十歲婆婆在孩子移居後,獨自困居老街二樓,女兒每周送菜一次。「電視壞了,婆婆每天的娛樂是趴在陽台,看樓下路人。」王醒之說,聽了都想哭。
台北市第一間居家醫療診所「都蘭診所」創辦人張凱評提及,即便社區大樓,也不見得暢行無阻。有個案住在電梯華廈,但一樓大廳到電梯之間,居然還有好幾階樓梯,坐在輪椅上,可是寸步難行。
樓梯噩夢 筆直45度長斜坡
此外,張凱評指出,有些老公寓的樓梯是一路四十五度向上,完全沒有小歇的平台。動線看似簡易,但失能者如需緊急就醫,只要一個失手,擔架或輪椅翻覆,恐出人命。
台大社工系教授楊培珊說,台灣沒有高齡人口住宅政策,若政府以為老年人的自有住宅率達八成,所以不用管,這是迷思;「國家應該要盡一切可能,用各種政策工具,以房養老、都更、蓋無齡住宅,讓長者安居」。
都更無望 裝電梯達成率低
「我很焦慮,台灣老化速度太快,整個社會、政策都跟不上。」楊培珊認為,建商設計住宅時必須思考設施、設備的無障礙功能及輔具,智慧家電未來如何融入,「建商不只是蓋房子,是生活的營造者」。
對於老屋造成移動障礙,張凱評表示,問題難解,想要打掉重蓋、推動都更,難度超高。政府獎勵老公寓裝設電梯,雖是美意,但達成率也極低,大部分一樓住戶不想讓自己院子成為公共空間。
衛福部次長薛瑞元指出,當長者居住環境不友善,要求「在地老化」的理想,反而讓老人「被關在家裡」,必須要改變「住」的品質;未來老人住宅不只是房子,也要附上服務,這些都是國家重要目標。
聯合報系願景工程(Vision Project)
#願景工程
#努力讓臺灣更好
#報時光UDNtime
圖片日期:1983/1/17
圖說:市區公寓住宅牆邊、街頭路桿等多處,遭搬家公司噴彩廣告,有礙市容觀瞻
來源:聯合報
攝影:高鍵助
歷史新聞
【1964-12-26/聯合報/11版/特稿】
公寓住宅 黃金世紀
【施克敏】像所有鬧過房荒的各國都市,台北市一批一批連棟式的住宅,似乎已成過去,不再蓋了,現在一棟一棟的大型公寓,正在那裡蓋著,住公寓的習慣,我們這裡的人也漸能適應了,那麼有了公寓以後,將會發生一些什麼樣的問題呢? 這是現代都市裡,興建住宅潮流上的一些問題,很多外國的都市,都已面臨到了,台北市的住宅建築,也正往公寓的潮流走,這些問題,遲早要來。
連棟式的住宅
打從卅六年起,一個本來只能容納五、六十萬的都市,人口一下子膨脹了,而且突破了百萬大關,自然要鬧房荒。 也從那時候起,台北市一些營造商和大地主,就動了腦筋,專蓋房子賣,那時,他們蓋起來賣的房子,都是二、三樓連成一排的,稱為連棟式的住宅。
這種房子,要買就買整棟的,很少有分樓出售的。一棟二、三十萬,買的和賣的,現金交易,一次付清,「銀貨兩訖」,沒有什麼分期付款的,因此,那時候買這種連棟式住宅的,非有二、三十萬買不到,但有錢而需要房子的人實在多,這種房子的買賣很容易,而且很多。做這種房地產生意的,因脫手容易,房子蓋起來,供不應求,一次一批房子蓋起來,是坐著看漲的。
連棟式的住宅,在台北市區風行了十二、三年,從卅六年到四十九年,做這種生意的,都發了財。 但是,從四十九年以後,這種住宅的生意不行了。
打垮連棟式住宅生意的,除了多數要房子住的人,一次付不起二、三十萬外,主要的是,分期付款的公寓式住宅,出現在台北市了,這種住宅,除了第一次要付出一筆三、四萬的鉅款外,以後每個月付出的錢,等於是租房子的價格,而且過了一段時間後,房子的產權又歸自己所有,這是多數需要房子住的人買得起,而且他們認為合算的。
地稅一再調整
從四十九年以後迄今,連棟式住宅很少有人問津,是買房子的人,考慮到房捐的提高,地價稅的一再調整,直到今年七月十日實施都市平均地權公告地價以後,連蓋這種房子的人也認為,這種生意完全不能做了。
以公告地價提高地價稅以後為例,一棟價值卅萬元的房子,建地每坪總耍四千五以上,如果這棟房子是卅坪地,則折算起來,每個月的房捐和地價稅的負擔,就要四百元以上,另外,加上這卅萬元的利息,以銀行利息計算,每個月也有三千元的利息,則換句話說,像這樣一棟卅萬元的房子,每住一個月,就要付出約三千五百元的代價,這筆錢,要是拿來租房子,可以租到一間有相當水準的樓房,況且買了房子又會年年折舊,另付保養費,而卅萬的現鈔,還可以有相當週轉的用處。
房子賣不出去
像這樣仔細打一打算盤,過去那種連棟式的住宅,買的人就少了,買的一少,賣的人一次蓋起來大批房子,賣不出去,那樣一大筆資金就呆滯在那裡,這是冒最大的風險,這種生意,誰都不願做了。
打垮連棟式房子的生意,第一批在台北市蓋起來的分期付款公寓式住宅,就是現在光復路的市民住宅,這也是此後一連串公寓興建的開端。
適合社會需要
公寓式住宅當然是模仿外國人的,住這種房子,是習慣的問題,同時也是現代都市住宅區發展的趨勢,這種房子出現在「房荒」的都市,受到多數人的歡迎,主要在於「經濟」和配合社會發展的潮流。 它雖也是大批的投資,但卻分間出售,適合一般人的購買力,而且政府正獎勵這種住宅的興建,買這種房子,還可以分期付款。
它既可以分間出售,當然適於小家庭的居住,而現在我們這個社會的型態,正由過去的大家庭,演化為小家庭,公寓住宅正配合了小家庭組織。
兩項有利條件
它既出現在現代都市,必有其適合於都市建設的條件:
第一,現代的都市因面積太狹窄,要想辦法爭取空間,向高處發展,公寓式的建築正是如此,大家上下居住在一起,寸土寸金的地是共有的。 第二,這種高樓大廈,蓋起來以後,人口集中在一起,政府要有一些公共設施和改善生活環境的建設,也比較容易辦理。
分間脫手容易
至於蓋房子的人,都一窩蜂蓋公寓來出售,除了分間出售脫手容易外,就是建築費經濟了,因為公寓住宅,牆是共有的,一樓的屋頂是二樓的地板,這又是共有的,而住二樓的人由樓下上二樓,這座樓梯,正是住三、四樓以上的人所共有的,這一些算起來,戶數雖少,但房子有很多部份在互不妨礙的情況下,又是共有的,則以一棟的戶數來說,公寓式的建築,其建築費自必比連棟式的低廉,蓋房子的人,當然樂於蓋這種房子賣。 因此,這一些年來,也可以說從四十六年起,台北市一些市民住慣了市民住宅後,公寓住宅很受歡迎,這種房子,真是如雨後春筍。
(後略)
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你們大家都知道哥哥講話很臭幹六角,我講話很低俗,我表現很直接,但我態度很真誠,其實在過去的政治裡面,我是那種對政治超級冷感的人,因為政黨輪替已經發生過三次,我從曾經要給國民黨教訓,到後來要給民進黨一個機會,到了最後一次我才發現前幾次的教訓原來只是在教訓我們自己,我去到投票所隨便亂蓋一個橘色的,蓋了那個當下,我只覺得很爽快,反正在當時怎樣蓋都不會對我們的生活與周遭產生任何的幫助,直到某一天我聽到了垃圾不分藍綠,我才真正注意到阿北這個人,如果你們知道我本尊帳號,我歡迎大家去查,如果不是認識的朋友粉絲團,我就算怎樣閒都不會在任何其他粉絲團上留言,但阿北讓我這樣做了,其實我這次有點恨自己沒有及早準備,不然在台北我大概可以有300多個朋友,隨便讓我選一個入戶籍,這次的台北大選我就可以跟大家一起參加這個盛會了!
明天,我還是只能在台中,我還是只能在藍跟綠中選一個,有沒有第三個人選我老實講,完全都沒注意過,反正台中選誰,就我看來,同樣無法改變什麼,我一樣對藍綠意識很感冒!
是阿北讓我這個做生意的,可以看到未來的希望,因為我知道他不會亂搞,是他,讓我知道,小老百姓也可以在台北好好做生意,你們所繳的那些稅金,他通通不會拿去亂花亂搞,在目前藍綠惡鬥下的社會,如果你們身邊有做生意的朋友,你們大可問問就知道民生消費水準在這幾年到底有多差,沒為什麼,很簡單的一個道理,大家都一起變窮了!
我其實很懶得寫很長的這種文章,媽的,忙都忙死了,但是,明天請台北的朋友,幫我蓋給4號,在台中的我也準備好再撐上3年,我把眼光放遠,我知道如果阿北當選後的2-3年內,一定會有奇蹟發生,就像他說的,如果你們不想再看到藍綠惡鬥跟內耗,選他就對了,這幾年我們再苦一下,我深信著未來由他帶領的台灣,改變一定會發生!!
不要讓阿北好過,選給他讓他做! 幹~
台中大蟒蛇 2018年11/23 PM 11:50
改變已經成真 改革沒有退路
跨世代的團隊守護屬於我們的未來
各位市民朋友,teamKP的夥伴們,大家晚安,大家好:
對我而言,選舉是改變政治文化的社會運動,而今晚的晚會正是這場社會運動的決勝點。首先要感謝大家來到這裡,與我一起宣誓,我們一定會贏的決心。
我們的選前之夜選在四四南村舉辦,幕僚說是因為「柯文哲做了4年,再給他做 4 年」,希望大家明天市長一定要選4號柯文哲。
四四南村是台北市的第一個眷村,20年前在大家的努力之下,才能免於被拆除的命運而保留下來,現在成為台北人共同生活的一部分。選在四四南村舉辦晚會,就是要證明:我們有不同的過去,但有共同的現在,只要我們願意,我們可以走向共同的未來。
各位眼前可以看見台北101大樓,是台灣向世界開放,讓世界走進來,讓世界看見台灣的光榮地標。
101大樓與四四南村,新舊並存。我相信人與人之間的關係也是如此,只要做到「互相認識、互相了解、互相尊重、互相合作、互相諒解」就可以共存共融。
民主、自由、多元、開放!是我們臺灣的進步價值。目標就是建立一個和諧共存的社會。
柯文哲沒有忘記,四年前的選舉,有超過7成的年輕人支持我,選擇四年級的我。要我肩負起改變政治文化的重責大任。
2014年選戰,是一場改變台灣政治文化的改革運動,也是跨世代通力合作的開始。
2014年底,秉持開放透明,公民參與的信念,我們成立了一個跨世代的市府團隊。
就是這個跨世代團隊的堅持,讓「軸線翻轉,舊城復興」不再是政治口號,而是真正的實現。也是這個跨世代團隊的通力合作,讓政治真正落實在人民的生活當中,真正做到了改變成真。
因為跨世代的合作,我們成功讓世大運成為臺灣人的驕傲,找回了屬於台灣民族的自信心。
因為跨世代合作,我們讓公宅不再是令人討厭的鄰避措施,而是社區的好厝邊。我們堅信,給年輕人一個勇於做夢的空間,其實是給這座城市一個機會。
因為跨世代合作,我們能及早建立永續的銀髮照顧系統,One city One family,我們成功的讓整座城市都是長者與他的家人的後盾。
這四年來,我們證明了,臺北是一座禁得起考驗,勇於走向世代共融的城市。
我們一起成功實現了我們四年前許下的諾言。
我們成功讓每一個市民朋友在臺北安身立命。
各位市民朋友們,柯文哲信守承諾,努力工作。
但是,柯文哲能夠走到這裡,是因為有一群不分世代、族群、性別的你們,在支持我,與我一起奮鬥。
我們一起用這四年,讓台北的政治文化成為台灣人嚮往的新政治。
這四年,改變成真絕對不是我一個人的成就。是我這個世代的公務員的豐富經驗,和年輕世代的創意與勇氣,通力合作的成果。
2014年你們選擇柯文哲,是因為你們相信,台北必須改變!
因為你們相信,你手中的那一張票可以改變自己的命運,可以決定這個城市的未來!柯文哲只是公僕,你們才是台北進步的主人。
柯文哲沒有意識型態,沒有政黨包袱,四年來的改革大刀闊斧,市政按部就班,穩定前進,臺北已經不再像以前,陷入政黨對立的內耗,也不再有複雜政商關係引發的重重疑雲。
台灣政治最不缺的就是口水,巿民要的只是一個務實、勤勞的公僕;過去四年,台北的改變正在發生:
我們嚴守紀律,不債留子孫,所以四年不到已經還債530億。
我們尊重專業,不讓政治凌駕專業,所以沒有隨便亂放颱風假。
我們鼓勵公務員創新,所以才有西門町的臺北燈節,以及成功的世大運。
我們堅持「開放政府、全民參與、公開透明」,所以這四年來,沒有任何重大工程都沒有上過call in 節目被質疑,也沒有首長因為弊案下台。
其實政治很簡單,對的事情做,不對的事情不要做,認真做,所以環南市場得以改建,斯文里三期公辦都更得以執行,社子島能夠通過都市計畫審議…等等。
這次選舉,隨著投票日逼近,假新聞與負面攻擊日趨惡化,近期發生的兩岸與統獨議題,使得藍綠的衝突加劇,現在在藍綠夾擊,我的選情告急,只要藍、綠各拉一點,柯文哲很可能就會落選的。
如果不希望柯文哲落選,讓這四年在台北建立的政治文化不會從此消失,就要鞏固中道的白色力量,才能避免台灣重回過去,那種烏煙瘴氣的時代。
台灣歷經三次的政黨輪替,除了統獨意識形態,兩個黨都差不多,為了選舉,該做的不做,不該做的拚命在做。
另人感嘆的是,市長選舉期間抹黑、抹紅、抹黃,人身攻擊的舊政治惡習天天上演,四年前國民黨用葛特曼的事件打擊柯文哲,四年後卻換成民進黨同樣的事件來打擊我,這讓我非常的驚訝。但是,面對挫折打擊不是最困難的;最困難的是面對各種挫折打擊,沒有失去對人世的熱情。
所以,我還是一樣在過去這一年當中,我還是周一到周五每天七點半準時工作到晚上十點以後。周末沒有放假,還是到各地方走讀,傾聽人民的聲音。
我還是一樣堅持政治要落實在人們生活的每一天。在一週以前,有一位葛先生,他靠著助行器,來到我們的選舉場子,很激動的對我說,三年前,他因為中風,加上家裏的孩子還在唸書。人生完全沒有依靠。
但是我們的居家醫療、社福系統,讓他的家庭不因為生病陷入困境,讓他可以安心復健,孩子能夠繼續讀書。
市民的小事,就是我的大事。
台北市政府,是一個服務人民的團隊,不是一個管理人民的團隊。
我還是一樣堅持市政不分政黨、派系、顏色。不管藍綠議員,有好的建議就採納,人家批評,有錯就改。
我一樣堅持務實對話,務實解決問題,但該堅持的價值我還是沒有妥協。我相信,比藍綠更重要的是黑白,比統獨更重要的是是非。我希望能夠超越藍綠意識形態的對立,為台灣創造一個新的機會。
再次感謝今晚你們和我一起守護台北的各位市民朋友們,台北過去四年的改變,是你們與我一起才能做到,現在我們要用市民自覺取代藍綠對決,讓沒有政黨資源、沒有財團支持的柯文哲,有決心和勇氣,推動台北向前走。
親愛的市民朋友,是你們讓我與我的團隊有決心和勇氣,用實際的市政成績和嶄新的政治文化進行一場全然不同的選舉。我們不是砸錢選舉,也不是亂開選舉支票。
明天就是投票日,這是台北的歷史時刻!台北是六都唯一由白色力量執政的城市,也是台灣超越藍綠的重大政治實驗場,如果失敗了,藍綠對抗的幽靈將繼續主宰台灣政治。
柯文哲沒有朋友,但是有你們。
再過幾個小時就要投票了,我要呼籲支持我的朋友,拜託你們一定要出來投票。
出來投票,投給堅持改革的政治信念。
出來投票,投給公開透明的政治文化。
出來投票,投給可長可久的銀髮照護系統。
出來投票,投給讓青年可以安身立命的公共住宅。
出來投票,讓軸線翻轉的門戶計畫可以實現。
出來投票,投給決不債留子孫,永續經營的市政理念。
不但要自己要投票,還要繼續幫柯文哲催票,把白色力量這四年來的努力說給爸爸媽媽聽、說給你的阿公阿嬤聽,說給你的親朋好友聽,然後在明天走進投票所,把手中的那張選票投給4號柯文哲,我們要給下一代一個乾淨、進步的未來。
給台北一個機會,台灣才有機會。臺北能夠脫離藍綠惡鬥,台灣才有機會向前走。
這是一個的歷史時刻!每一票都很重要!請用你的選票證明人民的自覺可以取代藍綠的對決,請為民主、自由、多元、開放的台北,留下ㄧ個彩色的未來,留下一個改革的希望。
台北向前走,我們一定要贏,我們一定會贏,我們一起守護台北,為台北打拚下ㄧ個四年。
謝謝大家。
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八年級是一個很明確的分水嶺
--- 六年級 ---
工作上認識不少六年級中高階主管,當年第一間房子買中古公寓的不在少數
賺到錢的,大多跑去買台北市中古大樓,或是台北市老公寓
也就是對這些六年級來說
似乎 空間 >>> 屋齡
只要屋況尚可、地點不差,空間越大越好越實用
--- 七年級 ---
到了我認識的七年級,我自己就是七年級,所以認識的七年級也最多
大概就分成兩派
1.雙北精華區老公寓
2.新北蛋白新大樓 或 雙北好區舊大樓
3.雙房派
七年級很妙
大多是想要住大樓、也想要好地點
在預算有限的情況下
最後會在
1.好地點的老公寓/營運管理狀況良好的舊大樓 或是
2.新北蛋白新大樓 之間擇一
混得不錯的
前幾年已經買了預售屋
前一手房子大概也已經賣掉,以小換大或是以舊換新,跑去住新房子
混得最好的、賺到比較多錢的
我觀察大多是買一間屋齡新/坪數大的大樓自住、
第一間起家厝老公寓或是中古大樓拿去租、放著不賣
手上不只有房子、其他重資產 股票 期指 基金 定存 公司插股 也是滿手
但七年級整個比例上,混得好的相對六年級少很多
我認識的六年級一堆魔王等級,有一種輾壓感
總覺得這兩個世代的 PR99 差很大
七年級的 PR99 大致上可保自己和下一個世代無虞,本土資產自由、全球布局相對薄弱
六年級的 PR99 大致上有一個完整的財富循環系統,全世界都是我的遊樂場
--- 八年級 ---
我認識的八年級
幾乎沒有女生想住的老公寓
即使有些男生覺得老公寓不錯
但為了和心愛的女人開心生活
最後大多選擇 鳥籠新房
我定義裡面的鳥籠新房
即是 已經開發完的區域、坪數超小的大樓、外表很好看 的新房/預售屋
然後裝潢也很肯花
但主建物真的超小
收納很多巧思
像是行李箱裝在天花板裡面、房間隔超小、客廳牆和電視超近超窄、廚房設在詭異地方...
(我第一次看到真的超驚訝 後來好幾個八年級都這樣 嚇到我吃手手)
這我跟八年級討論過
我說如果真的要住到這麼小
為何不買舊大樓或是老公寓
得到的答案大多是老公寓 妹仔死都不住(他們的妹仔大多八年級也有不少九年級)
跟他們說土地持分也是搏一個日後小換大/舊換新的機會
它們常常回我一些歌詞RAP: "那畫面太美我不敢看"、
"他們說我是沒有用的年輕人 不懂得犧牲只想過得安穩"
"那東西我們早就不屑啦 "
"我想要的公平都是不公們虛構的"
對八年級來說,他們把居住和投資兩件事分離得比較開
多數認為投資可以走別的管道、股票、炒幣、潮牌、樂高、基金等...都是
不太喜歡像六七年級、甚至更老的上一代,把居住當成儲蓄的一種隱性投資
也就導致了八年級超級愛新大樓,其次舊大樓、最末老公寓的現象
但若撇開房地產
從工作角度上
我個人很喜歡八年級
我接觸或合作認識的八年級
大多很負責任、也有團隊精神、說到做到、而且特別有創意
只要你對他們承諾的事情有說到做到 (他們不求報酬多/只求講好的不可以虎弄打折扣)
長期下來 其實我覺得比六七年級還要穩定好用
--- 總結 ---
八年級的想法真的和六七年級差很多
某種角度來說
八年級最愛新大樓、房子小一點、地方遠一點沒差,他們願意搭公車捷運
跟你說 iRent 比買車實在 (但最近他們也抱怨 iRent 車內很髒 想買小車了)
但他們真的是打死不愛老公寓的一個世代
當然這是我個人的生活圈,也可能非常偏頗、跳脫現實、可參考笑笑就好
※ 引述《sugimomomo (上完廁所不洗手)》之銘言:
: 看了這個標題有感而發
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: 隨著兒子開始長大,還是得開始規劃一下將來念書的問題
: 由於本人從小就是在+9一級戰區的三重長大
: 對於三重的環境其實有說不出的無奈
: 所以希望可以讓兒子去比較單純的環境成長
: 於是就興起了往台北市找房子的想法
: 一般年輕人對於老公寓的想法不外乎老、舊、不方便
: 但我一直覺得公寓沒什麼不好
: 本人和老婆的工作都算是自由業,工作時間其實相對彈性
: 所以要追垃圾車什麼的對我們來說都不是太困難的事情
: 說到老舊,現在家裡住的房子是屋齡50年左右的老房子了
: 平心而論真的舊,但舊房子真的就比較不好嗎?
: 經歷過大地震,一堆大樓牆壁裂的裂磁磚破的破,但家裡老房子連小隙縫都沒看到
: 早期建商直接二次施工導致使用空間比權狀登記坪數還大
: 雖然要追垃圾車,但時間其實很固定,也沒有這麼麻煩
: 屋況老了就花點錢整理裝修一下好像也沒有什麼不可以
: 以上是生活居住上的實質部分
: 如果就價值部分來說,大家常聽到"有土斯有財"
: 同樣建坪的老房子和新大樓,土地持份天差地別
: 雖然以目前來說,新大樓沒有考量改建的必要性
: 但時間久了,屋齡大了,土地持份的影響才會浮現
: 舊大樓除了土地持份較少外還有所有權人多的問題會影響改建的難易度
: 照這樣分析來看,舊公寓對我來說就是進可攻退可守的選項阿
: 心態上大概就是那種"可以買順買同花"的概念
: 跟老婆溝通之後,我們就開始了台北市的找房之旅
: 我們的需求很明確:
: 一、台北市區公寓二或三樓,雖然爬樓梯有益身體健康,但我也不想每天爬這麼多階梯
: 二、室內使用空間25坪以上、近捷運、生活機能便利,畢竟是要自住的,
: 空間這樣的剛需和周邊的生活機能很重要
: 三、最好是臨馬路邊,就算是巷子也要是8米巷以上,這個除了改建有利以外,
: 如果遇到什麼狀況也不會有消防車或救護車進不來的情況
: 四、預算2000萬以內,說什麼錢不是問題都是騙人的啦!我就是魯就是不想買房後
: 影響到我現在的生活,所以預算就抓一個買下去也不會生活過不下去的數字很重要
: 五、附近盡量有停車場,抱歉我就是魯,在還沒有買自住房前就買了休旅車,
: 加上我又有不喜歡停機械停車位的壞習慣,所以盡量有可月租的公有停車場
: 我們就這樣一路從天母士林,再來中山大同,最後塵埃落定在松山信義交界
: 中間包含看屋及洽談總共大概花了一個多月的時間
: 最終買到的房子屋齡大概40出頭年,建物權狀28坪左右,實際使用空間可能接近30坪
: 因為中間有個隱藏的天井加蓋多了好幾坪
: 土地持份大概10坪多,第三種住宅區
: 公寓三樓,樓梯爬起來也算好爬,三樓爬起來跟有些公寓的二樓差不多,梯間還算寬敞
: 捷運站跟火車站走路大概3-5分鐘內就能到,嚴格說起來的話還有雙捷運
: 雖然板南線比較遠一點點,大概走路十分鐘會到
: 下樓出去的巷子是沒那麼大,大概差不多8-10米
: 貨運車不會開不進來,就算開不進來也還好
: 因為巷子出去就是30幾米的大馬路,很好停
: 房子的門牌是30幾米大馬路,只是因為一樓做店面用所以樓上從側面巷子進出
: 巷子走出去馬路對面就是公有停車場,坡平車位而且租金有里民優惠一個月不到4000
: 缺點除了屋型較長,屋況比較老舊需要整理之外
: 大概沒有什麼可以挑剔的
: 附近走路到小學國中大概也分別是5分鐘的事情
: 雙北市公寓真的沒有什麼不能買的,除非地點真的很偏很不便利
: 不然我一直覺得CP值很高,還能買順買同花
: 很多人都覺得老房子屋況老舊看了就不喜歡
: 但對我而言,買新大樓的差額拿來裝璜應該可以把室內變成自己完全喜歡的樣子
: 重點還是抓好預算看好地點該出手就出手
: 畢竟公寓這種東西就是未經琢磨的鑽石
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汝非農,焉知農無米之樂。
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