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|向人民頭家報告:竹北工地崩塌原因鑑定報告出爐!|
豐邑建設興建的「浩瀚一品」建案,三天三崩,從事發到今天超過3周,欣瑩持續關心此案,近日鑑定報告終於出爐!
崩塌原因為開挖的方式(地錨背拉法)不適宜,且開挖空間過大,加上大面積開挖未設水平支撐施工是一重大缺失,導致工地崩塌!
經過這次事件,欣瑩認為這可能不是個案,為避免有更多未引爆之「未按圖施工」瑕疵,應加重罰則,且針對受害民眾是否能真的獲得賠償,欣瑩建議應讓建商在興建建案時,需提供一筆擔保金,以確保此種因施工瑕疵而生的鄰損求償問題能順利被解決,還給工地附近民眾安心的生活環境!
鑑定原因補充說明:
1. 實際施工方式(背拉地錨法)與施工計畫書(內支撐法)不符。
2. 施工計算書與結構計算圖不符,且未有技師參與及品管。
3. 現場開挖監測及降水未確實。
4. 鋼板樁中鋼骨貫入深度及鋼骨與木板間空隙填混凝土未確實,加上周邊軟礫石地質層有其它的水源進入造成破壞面滑動。
5. 基地外的地質條件比預期鬆軟,土壤會有潛變現象。
6. 排水溝滲漏造成擋土樁背面土石崩落。
7. 路面沉陷及排水溝下陷斷裂,造成擋土樁背後土石坍塌。
8. 抽水井或水管破裂,造成沖刷引起鋼軌樁背後土石坍塌。
9. 鋼軌樁襯板破裂,造成土石崩落。
《Line加徐欣瑩 天天好心情》
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鄰損求償 在 徐欣瑩 Facebook 的精選貼文
|竹北工地三天三崩 不肖建商應嚴懲 |
10月24日下午5點,由豐邑建設興建的「浩瀚一品」建案,預定興建30樓高的雙塔式建築突然崩塌,深達地下5層樓的連續壁崩塌,同日凌晨該建案又發生地下室開挖擋土支撐倒塌,26日晚間9時許又出現擋土支撐下陷狀況,三天三崩,崩塌面積將近一座足球場那麼大,導致附近的路面全數裂開,瓦斯管線破裂,管內瓦斯外露,附近住戶停水停電,一陣恐慌。
從事情發生到今天,欣瑩接到許多民眾陳情,住在附近的鄉親好朋友都對於自己現在所居住的環境非常擔心,因此欣瑩在10月27日晚上八點受邀到文鼎大苑社區,針對要新竹縣政府及建商給出答案。
欣瑩在會議中提出幾個訴求;
第一,所有人最希望了解,到底為什麼會發生崩塌,欣瑩主張問題發生的原因,會影響到後續處理的方向,建商說可能的原因有地質狀況、施工管制問題、地下水問題等,都有可能,但是不同的原因就可能造成不同的後果,如果是地質問題,那麼是否在這個區塊內的土壤並不適合開挖這樣的高樓?如果是地下水問題,後續相鄰的土壤是否有受到透水的影響等等,建商承諾在將崩塌的位置開挖完後,一定會釐清原因。在會議中,經由縣政府建管科的報告,這次建商開挖支撐工法,依備查施工計畫書應用水平支撐,然而現場卻改用地錨工法,是建商明顯違規,但是否為崩塌主因還是要建商給出交代。
第二,是民眾最擔心的後續安全問題,現在事情發生,到底如何確保附近住戶居住的安全,這次的崩塌是否對附近住家土地造成影響?欣瑩在會議中主張,分為建築物構造及地下我們所看不到的土壤,都應該分別檢驗,建築物部分應請專業結構技師確認建築物構造沒有受到影響,而地下土讓的問題,要求建商應提供地質報告,確保地下並沒有因此而鬆動才能復工,另外要讓民眾安心,要求建商在文鼎大苑(距離崩塌現場有人居住最近的建案)與崩塌地中間應架設水平儀,讓民眾每日可以看見結果,感謝縣政府建管科在當日協助聯絡文鼎大苑建案當時的建築師,同意於10月28日早上八點半到社區協助了解情況,水平儀也在爭取下於10月29日架設完成。
第三,理賠問題,不只是住家,附近許多店家因為斷水斷電、封路的原因,生意大受影響,後續欣瑩也將提供免費法律諮詢服務,如果後續有需要了解如何談理賠等問題,都可以向我們團隊登記,希望能讓大家得到應有的賠償。
本案連三崩塌,問題重重,絕非僅有地下室開挖工法與圖面不符的瑕疵,甚至此建案可能非個案,僅為竹北眾多「不符圖面的建案」中的冰山一角,因此,欣瑩認為,該案所有的工法應再次確認是否按圖施工,避免有更多未引爆之「未按圖施工」瑕疵。此外,這些受害民眾是否能真的獲得賠償等等令人質疑,欣瑩建議應讓建商在興建建案時,提供一筆擔保金,以確保此種因施工瑕疵而生的鄰損求償問題,能順利被解決,並讓不肖廠商有更嚴格罰則,還給工地附近民眾安心的生活環境。
此次崩塌案,起因可能為人為因素,但在我國建築法的規範下,「未依圖施工」違反的是施工管理,不涉及撤照,縣府現在也僅能對建商採取停工之行政措施,然而,停工只是一時,對當地民眾產生的恐慌,卻可能是一輩子的陰影,應更加重視。一個好的政治人物,絕非跑紅白帖,更重要的是,在這樣令人傷心的時刻,除了關心此案周遭民眾外,更是提出對人民有利建樹,發揮己力推動法案改革,避免更多不肖建商,更多瑕疵建案的出現!
鄰損求償 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
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鄰損求償 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170210TVBS 來唱歌還毀公物 KTV鄰居抱怨客人動粗
影片網址→https://youtu.be/v-OCXlpkmWU
寒假期間,KTV就變成年輕人聚集的地方之一,有些住戶也很無奈,他們說買房子的時候,不知道樓下會經營KTV,而有些住商大樓出租給業者,也有類似困擾,除非管委會不讓商家進駐。畢竟而有些唱歌的客人,喝酒後不只喧嘩吵鬧,甚至毀損大樓公物,對此KTV業者指出,這是客人個人行為,跟他們無關,大樓住戶若要求償,得報警才能找到兇手。
記者 吳虹儀、陳致宇 採訪報導……↓
清晨五點一群年輕人,剛歡唱完離開KTV,看到路邊的三角錐,忍不住又踢又踹,旁邊朋友看到也補了一腳,還有說有笑,社區公物就被KTV顧客破壞,讓住戶不堪其擾,而這棟大樓,一到六樓是KTV,七到13樓是都是住戶,除了業者之外,有158戶住在裏頭,但現在有住戶抱怨,KTV帶來的客人,常有脫序的行為,甚至傳出業者的員工疑似有施壓狀況。
指控住戶:「我們接到信函的時候,實在是非常訝異,非常訝異!為什麼他要進來買我們房子,我根本不住在這裡卻收的到信。」
住戶無奈說,有些人打拚大半輩子才買下大樓住處,結果卻跟KTV當鄰居,雖然糾紛不一定跟業者有關,但不少顧客久候,打架鬥毆或是顧客鬧事,讓他們相當困擾,實際觀察,雙北地區的KTV,經營方式不太一樣。住戶抱怨的KTV,跟好樂迪一樣都是位在住商混合大樓,但像錢櫃KTV,就規劃整棟都是商業用途,避免吵到住戶。
民眾:「會有一些治安的問題,像是KTV會有酒後鬧事情況下,就我們自己住家環境,我是覺得避免會有那種干擾。」
擔心和KTV當鄰居,房仲提醒在買屋前可以這樣選擇。
房仲陳泰源:「那你可以去詢問大樓總幹事或是主委,問他說他們社區有沒有住戶規約,相關的規定去限制一樓的房東,不可以出租給特定的行業類別。」
民眾擔心買屋天天被KTV顧客吵得不得安寧,KTV業者也怕被住戶檢舉,得靠雙方取得共識,才夠和氣生財又不影響住戶生活。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/706205
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170210tvbs-ktv.html
鄰損求償 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
鄰損求償 在 室內裝修造成鄰損時賠償責任¶保鑣律師出勤中 - YouTube 的推薦與評價
問題: 室內裝修如造成鄰戶建物損害者,應由何人,如何負擔民事責任? 分析: 法院有可能認為裝修前應事先評估房屋之現況,未考慮及此致其裝修 ... ... <看更多>
鄰損求償 在 建商開挖地基損鄰因應經驗分享 - Mobile01 的推薦與評價
由於本人遭遇鄰損案仍為現在進行式(理德建設鄰損 ... 技師有估列非工程性補償費用),便衍生有房屋減損價值, 可向建商求償(註2)。 ... <看更多>
鄰損求償 在 Re: [問題] 房屋鄰損如何求償- 看板Miaoli - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《livecoco86 (寧靜海)》之銘言:
: 如題
: 發生地點為:頭份中興路一帶
: 某工地在拆房子,結果掉了一大塊的水泥塊到我家的後陽台,然後將我將採光罩及
: 洗衣機及手洗台都砸爛了,當時太太及小孩都在客廳,嚇了一大跳, 請問我若要求
: 精神賠償及將相關損壞的部分會很過分嗎? 我與相關的人討論結果在那與我543
: 這是請我朋友在電腦上詢問的我真的很不會處理這相關的問題啊!! 謝謝大家
已經處理至1999已結案
1.對方買好洗衣機賠償--但與原本的機種有些許上的差異(我本想說反正都壞了就
乾脆我貼價差買好一點的,但建商說不行)前一台是五年前購買的
2.採光罩說我報得太貴,我請建商與我的師父聯繫價格上的問題自行處理,反正就是要與我
原本的一樣就對了....結果還反罵我浪費時間ooxx
3.我是還沒提到精神賠償,砸下來的當天我太太才剛從陽台進來要是沒有的話事情不
就大條了
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