上週五晚上是大家關心的停八施工說明會。由遠揚公司負責營造工程。
許多民眾反映,工地車輛進出的動線不佳,將嚴重影響週邊交通,應該調整。營造單位表達願意調整。(參閱投影片)
十興國小很多家長出席,依然表達對於噪音、粉塵問題的關心。這部份,大家也感受到營造單位調整施工工法的誠意,以降低對於學童受教權益的影響。
家長也擔心上放學、上下班時,工地車輛出入問題。這部份係之前多次會議的共識,所以我們還是希望營造單位務必做到,決不可大意。
更多民眾擔心之後對十興里的交通影響。有鑑於十興里World Gym 健身房開幕後,造成周邊交通嚴重壅塞,民眾對於規模更大的百貨公司可能造成的交通衝擊更加疑慮。
由於本案係竹北許多民眾關心的大事,民眾也希望縣府能將本案做專案管理:整合並公開專案期程、所有資訊和未來施工進度在數位平台,方便民眾即時了解,以展現新竹縣確實是友善科技城。這部份,我們也強力要求縣府務必要做到。
對於本案,我們提出一定要對十興國小及工地周邊社區做鄰損鑑定,以免後續爭議,也展現敦親睦鄰的善意。
因為外僑學校無照施工,縣府軟弱作為,也讓民眾沒有信心。要求遠東出示縣府核發的建照,這部份經縣府提供塗銷個資後的建造,也已經提供民眾群組。(詳見下方留言)
對於整個工地安全,除加強監視器、工地照明,也希望能加強巡邏。這部份,我們也會請國發處應該在府內也與相關單位溝通。
我們也會盡快將目前已經確認資料,都公開上網。包含建築物模型、各樓層使用規劃、交通評估等資料。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,120的網紅舒翠玲,也在其Youtube影片中提到,舒翠玲的問政成績單第一單元~ 修訂「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」,於辦法中第四條增加建築工地向下開挖深度為H時,必須在開挖基地週邊放射狀H距離,做鄰房現況鑑定,而損害鑑定則可做3H的距離,這條法案可有效的確保人民財產。...
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中興路四段,道禾小學至竹中口的雨水下水道工程。
這個工程是為了解決在欣興光電園區周邊,過去很嚴重的淹水問題(是上過電視的那一種)。包含當時的羅吉祥議員及時任代表的林昭錡議員,都極力爭取預算施作。
但拖了一年的時間始終沒有動工,而且還變更了原來的計劃內容(因為某些原因而且這百分百必須要密室協商)。民眾應該是到了承包廠商到家裡來做鄰損鑑定的時候,才知道工程可能影響自己的生命財產安全。
我相信縣府是被逼著變更設計,因為這原因實在是太牛了!但我不確定縣府是不是已經窮極所有可能,還是只是選擇最容易的工程路線?
這個尚有待議會人民請願委員會來討論!否則我們的民主,真的好像出了一點問題。
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今天很開心~
從民國84年起桃園市建築管理中有關鄰損案件的處理規則一直沒有修訂........
今天下午(8/11)
在5大公會(建築投資公會、建築師公會、結構技師公會、土木技師公會、大地技師公會)熱烈討論後
桃園市建築管理的鄰損處理規則, 終於制定了最重要的2項與民眾權益息息相關的條款:
1.只要有開挖地下室工程,就必須做開挖深度往四週1倍距離民房的現況鑑定。
2.鄰損發生時,起造或承造人就必須做3倍的鄰損鑑定。
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舒翠玲的問政成績單第一單元~
修訂「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」,於辦法中第四條增加建築工地向下開挖深度為H時,必須在開挖基地週邊放射狀H距離,做鄰房現況鑑定,而損害鑑定則可做3H的距離,這條法案可有效的確保人民財產。
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180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww
中天記者─許致誠、姚立強
東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇,新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631
壹電視記者─陳芷芳、張俊譓,新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元
【中天新聞:豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】
消防隊架起雲梯,還在施工的建案竄出熊熊火光,但起火處實在太高,就連雲梯車都只能從遠處灌救。
地點就在新北市新莊副都心的精華地段,或是撲滅後,高樓層結構明顯變色,新建一半的豪宅嚴重受損,但事實上2年前興建時,原本預計要蓋30層樓,每戶95坪的高價豪宅,開價一度喊到每坪70萬元,如今只蓋到24樓就無故熄火,從15樓到24樓都被祝融吞噬。
房仲業者 陳泰源 表示:「等於是對於房價,民眾購屋上信心上會比較不足,火燒房子,它並不是說一定非得要“打掉重練”,其實是可以看它火燒房子的程度,去做部分結構的補強。」
對比大火吞噬之前,建築物明顯焦黑變形,還沒蓋完的房子就變成這樣,恐怕影響買家信心。
起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程,不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢,而且旁邊就是台一線可直通台北市中心,交通非常便利。
建築公會常務理事 張啟明 表示:「基本上的一個目測,它的結構應該是還有做一些支撐。」
日前就又案例,國外大樓在大火之後突然坍塌,就怕發生意外,相關單位認定違反公共安全、勒令停工,知名建案還得經過安全鑑定,才能決定要拆除或是繼續興建。
【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】
新莊這棟正在興建的豪宅,總戶數106戶,平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況,房仲業者透露,這個建案是採「先建後售」,目前應該還沒有賣出去,但由於15樓以上是最有價值的景觀戶,未來有可能打掉重建或是做結構補強,都要等鑑定結束才能評估,不過在售價方面也將會連帶受影響。
以歐式石雕豪宅為建築特色,講究氣派奢華,這家建設公司深耕房地產界長達20年,專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心,蓋這棟地上30樓、地下3樓,總戶數106戶,平均一戶一百坪的豪宅,而且每坪70萬起跳。
記者 陳宜宜:「新莊這棟正在興建的百坪豪宅,因為連夜大火,讓很多人關心它的銷售狀況,不過旁邊的銷售中心,目前已經人去樓空。」
房仲業者陳泰源:「就我的了解,它是屬於先建後售,因為之前建商在潛銷的時候,其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好,所以好像實際上並沒有賣掉。」
據了解,新莊副都心這兩年新建案多,但供給大於需求,才會改成先建後售。
房仲業者陳泰源:「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒,15樓以上的房子相對的本來就比較有價值,因為它是景觀戶,所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層,所以如果它沒有要打掉重建的話,用結構補強的方式來修補,重點反而是會在後續如何說服消費者,給消費者信心。」
目前火災後,建案全面評估,要先做15樓以上鋼構結構鑑定,看是要打掉重建,還是補強即可,都要等後續調查才會了解。
【壹電視:中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】
一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑,一早新北市府工務局官員帶著結構技師,在火警現場勘查,評估安全性外,以及還能不能夠繼續蓋下去。
建築師公會常務理事 張啟明 表示:「要看肇事的原因,因為肇事是在15層,15層的堆積物為何會產生燃燒?及燃燒的破壞情況為何?必須做進一步的履勘才能夠研判,因為那個地方是吸震之處,那至於底層當然沒問題,上層也是完整的。」
進入16樓起火點,裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪,裡面還有餘溫冒著白煙,消防人員持續灑水降溫,而勘查人員在現場找尋起火原因,並勘查結構毀損情形,最後宣布勒令停工。
房仲業者 陳泰源 表示:「目前對外的說法是一坪大約開價50萬,那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」
打著豪宅噱頭,中悅建設這次看上了新莊副都心,除了鄰近捷運站,加上三環三線即將完工,國家電影中心也在旁邊,房價一度喊破70萬元,如今慘遭祝融,百億豪宅損失慘重。
中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號,預計蓋到30樓一共有106戶,100坪大坪數,原本可以大撈一筆,但無情大火一燒,除了面對外來究竟拆不拆?還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。
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