#斑馬斑馬🇰🇪🦓
「斑馬斑馬，你還記得我嗎？我是只會歌唱的傻瓜～」圖為2018年12月，一頭斑馬，正從肯亞的奈洛比國家公園，遠眺北方的首都都心區。在突破300萬人口的奈洛比，國家公園保留區與市中心的距離不到10公里，因此野生動物與人類爭地的問題，也隨著肯亞經濟的發展而逐年白熱化。
在過去，奈洛比國家公園僅是一塊不設防的平原，除了物種豐富的野生動物之外，只有馬賽人（Maasai）游牧生活。但到了19世紀末期，英國殖民者控制了肯亞東非，富饒的奈洛比草原也逐漸變成了農業屯墾區；當今的國家公園園區，則被殖民貴族特別劃成了狩獵獵場的物種保留區。
在這樣的狀況下，奈洛比的經濟與城市規模高度擴張，人類向動物爭奪地盤的手段也越趨殘忍，肯亞的野生動物數量於是大幅銳減，直到出生在肯亞的保育人士梅文．考維（Mervyn Cowie）在1930年代積極奔走，殖民政府才終於在1946年將城南一帶劃為「奈洛比國家公園」。
然而奈洛比國家公園的成立，並非沒有爭議。除了園區內的馬賽人被迫離開傳統領域，國家公園用圍籬柵欄隔開的東、西、北面，都緊鄰人口稠密的奈洛比都會區——但半世紀內，奈洛比的人口卻從當初的10萬人暴增到300萬人，各種都市交通、衛生、糧食、經濟發展的基礎建設壓力，也讓國家公園的存在，成為了開發派的眼中釘。
像是奈洛比近幾年的都會鐵路開發工程，路線就多次與國家公園北區重疊，若非保育團體積極介入，肯亞政府幾乎就要強勢動工；但在這廂爭執的同時，各種問題卻也沒放過園區內的上千種野生動物——例如，來自奈洛比都心的空汙、噪音、各種水源與土地汙染，都會影響野生動物的生態；而國家公園南方，為了保留「東非動物大遷徙」路線而沒有設柵欄的園區邊界，也逐漸被私營花農的農地所包圍，因此許多專家也擔心：奈洛比國家公園，遲早會被人類包圍、孤立，然後滅絕。
「斑馬斑馬，你回到了你的家，可我浪費著我寒冷的年華。你的城市沒有一扇門為我打開啊，我終究還要回到路上～」
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（Photo Credit：Reuters）
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醒醒吧你根本買不起房子 在 [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aYIEVNH ]
作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來
時間: Wed Jun 14 10:19:09 2023
https://www.youtube.com/watch?v=JykPt9txglc
營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來
ETTODAY
記者陳建宇／綜合報導
南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊，交易量日益萎縮，但房價卻未見下滑，甚
至陸續出現創新高的預售建案。業者認為，營建成本從2021年底每坪12萬元，到現在每坪
至少15萬元，漲幅25%，房價因此易漲難跌。
由政府發起的《平均地權條例》部分條文修正草案年初三讀通過，子法預計7月1日就將實
施，不過這個號稱史上最強打炒房的法案，儘管在去年中後對預售市場造成影響，讓交易
量大幅萎縮，卻未見房價因此而下跌，甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高
，民眾不禁要問：說好的房價下跌呢？
1位市場人士表示，這波房價大漲主要的原因就是出在成本，土地、原物料、工資等沒有
一樣不漲，消息面反而是其次，他說：「就算台積電不去楠梓，楠梓的房價也會因為成本
調高而上漲，只是速度不會這麼快。」
冠傑建設董事長徐國振表示，現在1棟地上15樓的大樓，營建成本1坪至少15~16萬元，如
果建材配備用得好一點，每坪上到18萬元也不為過，依照這樣的營建成本，預售建案確實
沒有降價的空間，甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。
若以政府釋出打炒房風聲的2021年底來看，當時南部地區地上15樓大樓的營建成本，單坪
約12萬元，與現在低標的15萬元就有25%的漲幅，也難怪新建案價格持續上揚。
此外，近期投資客又死灰復燃，出現在不少縣市的預售案現場，以「掃貨」方式買房，就
有南部的個案近期銷售熱絡，但其中僅1成是自住客，其餘買盤都是投資客。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這些投資客就是利用《平均地權條例》
不溯及既往的漏洞大舉進場，但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間，在營建成本持續
上漲的情況下，預售屋房價也只能愈來愈高，未來脫手還是有套利空間。
https://house.ettoday.net/news/2518504
原來營建成本才漲25%，
一坪多3萬，
這幾年有些單價漲了250%，
一坪多30萬都有，
護國群山有夠強！
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