即係咁,我都明白大家sell 地產係比較進取,咩「一脈兩連九龍塘」原來係大圍嘅樓盤都見怪不怪,但繼民賤聯成功爭取北極有企鵝之後,香港都有置業專家成功爭取Slough(勞斯)係倫敦zone 6.
咁Slough 係咪zone 6呢?答案當然唔係啦,佢只係近住zone 6,但絕對不是zone 6。
呢排呢,好多香港地產都打緊「冇乜錢、又唔係好熟英國、仲要唔多識英文但又想移民的香港人」主意,原因好簡單,正正常常中產有啲眼界有啲見識,自己識上網搵,再唔係去搵當地地產鋪傾都仲得,呢啲好難呃。但如果係呢啲「好傻好天真」嘅中下階層,啲中介實會想盡辦法叫你買樓移民。之前睇過有個group,就係有香港人俾啲地產中介水左去英國鳥不生蛋狗不拉屎的地方移民,又話會幫忙介紹工作俾佢,結果收了錢就走,有糧支就無良知,剩低個香港人自生自滅。嗰啲地方唔好話搵工,你想賣腎,都要揸幾個鐘車先去到醫院呀(喂,英國唔可以賣腎架)。
講返Slough,嘩!個中文名幾靚,叫勞斯。勞斯萊斯,超級霸氣,譯名的人應記一功。而睇下佢嘅人口分佈,近40%係Asian,咁多亞洲人同聲同氣,有好多亞洲超市,唔駛怕俾啲白人歧視,真係好適合 #華人的腦 同埋 #華人的胃。 —— 如果我係做地產,我就一定會咁樣Sell9 你。
而事實上,Slough 呢... 哈哈,我唔講太多,你自己搭一次飛機黎望一次,你就會明點解佢咁近Windsor,但平過Windsor咁多。至於所謂嘅40%係Asian,我要提提你,其實英國人講Asian嘅時候,大多時候都係指印巴籍人士,所以Slough比較適合 #印巴的胃。如果你覺得一張機票黎英國實地視察好貴,唔緊要,你今晚就執好行李,去重慶大廈租間酒店住兩星期,飲食全部都要留在重廈大廈內,咁你咪知道自己有幾接受到「Asian」的菜色同生活圈囉。
留意返,Slough並唔係咁差,起碼對於好多印巴籍嘅朋友黎講,都係移民聚居的好地方。但當人地個族群咁強勢嘅時間,你就要考慮一下自己在這城市如何紮根。
最後的最後,Slough呢個地方都幾有趣,因為好多時候,英國的城市的罪案都係盜竊同anti-social behavior 為主,Slough 倒是別開生面,以暴力和性罪行打頭陣。對了,166單不是一年,而係一個月之內就166單,如果睇完呢堆數據你都要揀Slough,我只能講句:加油... 同埋,加KY。
#啲樓盤sales咁樣sell怕唔怕生仔多個屎忽
#當然Slough都有好地方
#但俾得起呢個價就住Windsor啦
#買樓前請實地勘察
#唔好急住買樓
#我唔係怕你買晒我地啲樓
#我係怕你買完中左招喺度喊
同時也有31部Youtube影片,追蹤數超過9萬的網紅特盛吃貨艾嘉Abby Big Eater,也在其Youtube影片中提到,搭給賀🙋🏻♀️ 今天是Blue Monday 是否跟我一樣上班很厭世😂 這時候只能靠美食來療癒自己~ 身為肉食主義的我,覺得大口吃肉是一件爽度很高的事! 這次跟小編跑去吃和牛吃到飽,一次還能品嚐到日本、美國跟澳洲的三國和牛,除了通通來一輪之外,續盤也是很合理的事🤣 小編每次都說跟我去吃到飽最...
重慶 樓盤 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳解答
【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
國泰港龍大裁員,匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際,好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法,一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮,長袖善舞得惹人妒忌。
我們大舉翻查中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成嘅住宅單位,發現有成合共超過至少56,600個,當中近8成單位(44600個),都係來自力撐國安法嘅遠東、長實、新鴻基,及新世界(註一)嘅港資大地產商,私樓供應量堪比在港地產業務,而且唔少單位兩三年前已經計劃就緒,2020年開始逐漸落成,收成期加埋國安法逼出來既港人移民潮,香港人到左英國分分鐘又係對住番同一批地產商起既樓,命運就似乎永遠要同同一班地產霸權永續紏纏。
相關單位表列如下:
【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表:https://bit.ly/31r9Rp8
【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖:https://bit.ly/3mdi2NZ
【投英排行榜】發展商2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目
[發展商,項目數目,單位數目]
£ 遠東發展,6個項目,共約21,300個單位
£ 新世界,1個項目,共約17,500個單位
£ 長實,3個項目,共約4,200個單位
£ 新鴻基,2個項目,共約1,600個單位
£ 萬科,13個項目,共約3,000個單位
£ 富力地產,3個項目,共約2,000個單位
£ 富力地產與中渝置地合作,1個項目,共約1,900個單位
£ 綠地控股,1個項目,共約861個單位
£ 保利地產,1個項目,共約788個單位
£ 碧桂園,1個項目,共約782個單位
£ 太一地產,4個項目,共約713個單位
£ 得寶資本集團,2個項目,共約529個單位
£ 百達林國際,4個項目,共約437個單位
£ 鑫苑中國,1個項目,共約423個單位
£ 中渝置地,1個項目,共約153個單位
當中有21,300個單位(佔38%)屬於「港資」地產商遠東發展,坐擁同Manchester City Council傾好合作發展成155公頃既Northern Gateway項目(註二),主席邱達昌不諱言承認係食正條水。在7月頭信報周刊專訪中,邱達昌一邊話國安法保障安定繁榮,轉個頭就話「如果英國嚟嗰300萬個BNO,你就賣到手軟!」(註三),可謂食人血饅頭之最。
而誠哥著名嘅香港城Convoys Wharf計劃,今年6月底正式攞到開工紙,矚目一時。此外,新世界Greenwich Peninsula、新鴻基Goodluck Hope同Lillie Square亦喺2018-23年間逐漸建成入伙,夾埋近二萬個單位,全部都係主動出過嚟撐國安法,撐完之後又有班「英國投資顧問」推介香港人買番同一班中港地產商既樓,可謂移民潮之下既港版資本內循環。
其他榜上有名既中港發展商雖未有公開撐國安法,但都靜靜雞食住個勢,例如總部設於香港既百達林國際,佢地2020下半年英國房地產嘅市場展望中,講到明「最近的新送中條例」(“...more recently the passing of a new extradition law with China...”,撰文於7月24日,相信是指「國安法」)會令更多人投資英國,食住個勢吹捧英國市場。(註四)而業務橫跨中港嘅太一控股更早著先機,2019年開始推出英國住宅,於2020年6月底預祝未來喺英國上市,仲搵埋陳豪喺香港宣傳佢地喺英國來年落成嘅樓盤Lincoln House。連同其他項目,太一即將有713個英國單位喺2020-23年落成,唔怪得佢一年以來發佈咗44條片講英國物業投資,起勢咁sell英國樓。(註五、六)
此外,中資亦都有唔少投資項目,例如萬科、富力,同有稱「重慶李嘉誠」嘅中渝置地,夾埋都有成7,437個單位。而英國政府似乎暫時都幾welcome以上所有中港地產商黎炒起英國樓市,所以遠東邱達昌都重大搖大擺話外國「唔係話制裁,就制裁到」。(註七)但其實以上項目有相當部分仍在計劃階段,仍存在變數,實在唔好低估英國政府/民間攬炒呢啲發展項目嘅可能性,城規體制都可以令計劃隨時卡著。各大中港地產商唔好坐定粒六等收割,咁張揚食兩家禮嘅真係好自為之。
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註一:
文匯報-李嘉誠:國安法促進香港穩定發展
https://bit.ly/3j9bM7F
文匯報-鄭家純:香港國安法利長期繁榮穩定
https://bit.ly/3o3vUMg
文匯報-邱達昌:國安法令港安定繁榮
https://bit.ly/3jaDHUQ
經濟日報-郭炳聯:港版國安法可締造安定有序的投資及營商環境
https://bit.ly/35g7R4l
註二:Development - Northern Gateway https://bit.ly/3lYmjVc
註三:信報-遠展料放寬BNO旺英樓市 https://bit.ly/37ffx9w
註四:Platinum Rise Real Estate - A Q3 Market Outlook Post-COVID-19 https://bit.ly/357osXQ
註五:Yahoo!股市 - 太一控股集團預祝英國上市,以成本價讓市民購入英國物業
https://bit.ly/3dEwX0h
註六:太一控股集團 Facebook 影片
https://bit.ly/3dOgVRB
註七:有線寬頻主席丹斯里拿督邱達昌 談港區維護國安法 - 聲東擊西 EP8 香港開電視
https://bit.ly/2T9niFz
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【龔成問答信箱】(Q15601-Q15620)
Q15601:
成sir ,你好。我係一個澳門大學生。仲有一年畢業,想問下你認為依家疫市,買得過2800 盈富基金嗎?因為我係澳門哥邊手續費貴,所以只想集中供一隻。
打算3月開始供,每月$1000,供三年左右。謝謝。你的建議
如果依家夠錢買一手,會唔會比月供更好,因為唔想蝕手續費
龔成老師︰
簡單來說,月供股票就是你每月將現金,買入某一隻或多隻股票,慢慢咁樣儲貨。
月供股票每月投入的金額相同,因此當股價上升時,買入的股數自然減少,而當股價下跌時,就自然會買入較多股數,如同自行調節一樣,去減低價格波動的風險。
所以,你唔需要大過在意佢而刻架平貴,現在開始供就可以。記住要長線進行,才會達到理想效果。
其實一手手買都可以做到以上效果,你現金只要平均地慢慢投入股市(如保持住每2個月定額買一手)就可以。2個方法都可以,一手手買更節省了銀行月供收費,但你必需確保自已可以有自律性地進行。
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Q15602:
老師,之前係FB聽到你分享油價,真係好多謝你。自從上咗你的課堂後,明白油股是屬於商品企業,作為小市民不宜沾手。
以前買股票,只是睇吓電視啲財經分析員推介,就入市,辛辛苦苦儲嘅錢付諸流水,我一直等機會想放咗佢,但當然啲股價都上唔到我買入價(over$10).
但2018年發現老師的教學後,開始只買房托,長建等優質股和少量潛力股,個心定了很多。
昨天我還和我的客戶分享買優質股,因他只懂買匯豐收息,又叫佢睇下老師的網站了解多一點如何為自己的資產增值。
真心感謝老師,叫我哋睇多啲財經書了解何謂資產,不再是無方向亂衝輸錢。
龔成老師:
咁就好了!
我希望教大家正確的投資概念。
買股票不是炒賣,是買入優質股,長線投資,建立一個組合,在可承受風險的狀態下,爭取合理回報。
選股是一個大學問,你仍要保持進步!
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Q15603:
龔成老師你好。26歲新手剛讀完老師的財務自由行 想開始月供股票,打算月供兩萬。想問組合
6k 盈富 2800
4k 招商局 144
5k 地鐵66
5k 恒基12
組合選擇/分佈有再改進空間嗎? 謝謝龔sir!
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你年紀計,應以增值為主。而時組合選股和資金分配可以,除了招商局港口(0144)。
招商局有一定的質素,不過,近年有關貿易的行業,賺錢能力低左,同埋風險大左。另外,股本回報率低,加上中國進入經濟增長較一般的年代,都令這企業的賺錢能力較一般,整體質素而言,算是中等。
而且你組合中欠缺了一隻較有潛力的增長股,我建議你用以下其中一隻,用來取締招商局。
潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)、福壽園(1448)。
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Q15604:
你好龔成老師,想幫親戚詢問一下收息問題
她今年接近60歲 接近退休 想將大約50萬現金投資落收息股中
佢想有以下要求:
1. 穩定收息, 年息率達5%以上
2. 較不受經濟週期影響
3. 財務狀態良好
4. 市值夠大令人有足夠信心
5. 低可能性賺息蝕價
現在暫時有以下考慮:
- 6823
- 341
- 52
- 1373
請問以上4隻如何,還有有無其他更好推薦?
萬分感謝
龔成老師︰
其實第5點係唔需要理會,因為你退休係希望用收息股,為你長遠提供穏定現金流。基本上你唔會,更唔應該將佢賣出,除非佢質素突然變得好差,否則唔應該會現賺息蝕價的情況。
你選擇的4隻股票,國際家居零售(1373)和香港電訊(6823)可以。至於大快活(0052)和大家樂(0341),始終餐飲業都會較受經濟周期所影響,你見現時快餐店人流就可以知道。佢地股息金額會因此出現較大波動,所以唔係咁建議用這2隻股票。
你可以考慮以下幾隻,都符合你親戚要求︰
工用事業︰港燈(2638)
銀行股 ︰工行(1398)、匯豐(0005)
房地產 ︰置富(0778)、陽光(0435)
買入時,要留意唔好過份集中單一股票或行業,要平均分布。另外,由於現時大市只在合理區,要買入必需分多注,慢慢入。
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Q15605:
老師。我自己都有月供比亞迪,領展同盈富基金(分別為$1500,$2000,$2000)作中長線投資,正在考慮應不應該加大月供金額,每隻多$500-$1000一個月。
同一時間自己現金比例不多,又想儲多一點現金。兩者之間有點矛盾,不知該怎麼做會比較好。
龔成老師︰
其實現金只會不斷貶值,長遠令自已處於不利位置,我地要儲的應該是優質資產。但人總要留一些現金,作日常消費也好,作急事時應急也好,一定數量架現金係必需的。
以你情況,我建議你唔好加大金供金額。先把這個額外資金儲起,由於現時股市只在合理區,你可以等佢大幅回調時,再用這些現金大力去掃平貨。
同時間,你也用這些資金,幫自已儲定一筆應急錢,以備不時之需(如失業、大病等開支)。
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Q15606:
老師你好,我想肺炎好返來上堂,另外小弟2年後一家人移居大馬,生話費最少要3.5萬
小弟現金約500萬,樓售出約300萬,2年後可儲100萬,移居後只有被動收入,如900萬買股票收息退休,有那些可選擇?小弟想買以下股票收息
1398/3988/939/405/435/2778/778/3/1928/12/6823,安全嗎?
龔成老師︰
以股息率5%計算,900萬大約可以為你每月創造3.75萬現金流,足以達成你目標。接著就是你投資組合,能否為你造到這效果。
首先,煤氣(0003)、恆基(0012)和金沙(1928)是平穏增值股。煤氣股息唔高,而後2者雖然股息可以,但平穏增長股相對收息股都會有較高波動性,就算你真係想買,我都唔建議太多。
其餘的都是合格的收息股,買入目標價以5%以上為主,但操作你要留意番3點︰
1) 唔好過份集中單一股票或行業,要平均分布。
2) 由於現時大市只在合理區,要買入必需分多注,慢慢入。
3) 港燈(2638)都是十分優質的收息股,你可以加入組合,多一個行業作選擇。
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Q15607:
龔sir,想請教下月供270定1928會好d?
我是新手,25歲
龔成老師︰
你還很年輕,財富增值上你應以增長力為主,以上2隻都是平穏增長股,都適合你。
粵海投資(0270)正面的,這企業有多個業務,同時都處於賺錢的狀態,整體不錯。加上最大的水務部分,更是香港東江水,即是不斷賺香港人錢。
由於業務穩定性強,現金流好,因此企業質素理想,同時長遠有投資價值。但這股現時在合理區較上部,投資時要分注。你以月供的模式進行,適合的。
金沙(1928)有質素,博彩業本身是一個高毛利行業。集團多年的博彩業營運經驗,高穩定性,加上領先同業的資產規模及行業領導,都是金沙優勢。
雖然最近有很多不利因素出現,但只要我地細心分析,全球經濟下行、人民幣疲弱、股價下跌全都與企業本質無關。另外,你睇番2015年(澳門賭業面不景氣年份)資料,金沙在大環境欠佳之下,依然保持派每股$1.99的全年股息,可見金沙對自己的財力甚有信心。
整體而言,近期對金沙不利因素較多,但長期投資價值仍在。現時股價在合理區,要買最好分注或月供。
其實2隻都優質,但以優質程度和現時投資價值計,金沙會稍稍佔優。
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Q15608:
你好 龔成老師 想請教一下投資策略
本人28歲 手上大概有300k股票分別購入 建行和中電作收息之用
另外亦開始每月進行月供 分別
2800 (2k)
1211 (2k)
0066 (1k)
現在手持現金600k, 想請教龔成老師應點佈置現金?本人希望每年有10-15%增長?
另外,想問一下龔成老師點睇呢兩隻股票1299 0548?
謝謝
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你年紀計,應以增值為主,你月供組合正確。但建行(0939)增長力唔強,只能作收之用,唔係咁適合你,可以轉為其他平穏增值或潛力股。
現有資金可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(0388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、深高速(0548)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)。
由於現時大市只在合理區,你現有60萬資金可以先投入一半,用"分注"形式買貨。餘下一半資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨。然後長線投資。
友邦保險(1299)不差的,企業有一定的質素,有品牌、有規模,生意雖然做到較大,但仍有增長力,不過就不是高增長,只是平穩增長。
不過盈利就有少少波動,但這都正常,因為保險公司有投資相關收益,所以這亦會令股價略為波動。這股有長線投資價值,但現價就處合理區,分注較好。
深圳高速公路(0548),同樣是不錯的股票,收入主要來自公路路費。現時9成收入依靠路費收入,另外佢都有做環保事業,這部份會有增長潛力,現階段佔比重很低。預期此股長遠會由收息股,慢慢進化成平穏增長股。
現時股息率雖有逾7%,但要留意計算當中包含了上年特別股息,這股息並不一定每年都有。扣除特別息計,只有不足4.3%,未算吸引,但月供的話是可以的。
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Q15609:
你好龔成老師,我想幫父母向你請教投資方向:
他們分別是59及62歲,現時兩人每月合共3萬,儲2萬。
現金40萬,約50萬股票:
匯豐(5) 8手@$63.3
中國石油(857) 25手@$3.5
瑞聲科技(2018) 1 手@$50.3
洛陽鉬業(3993) 10手@3.18
他們希望退休前可以投資約400呎的單位,你會建議應該如何投資分配分配去達至這個目標?謝謝。
龔成老師︰
已65歲作為退休年齡計,你父母隔離退休都只餘下3-6年,時間唔算長,所以只能作一些較平穏投資。
現在你每月儲到的$20000,可以用一半去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面,我建議你1/3放在平穏增長股,2/3放在收息股。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(0388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、深高速(0548)。
收息股︰港燈(2638)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)
由於現時大市只在合理區,你現有40萬資金可以先投入一半,用"分注"形式買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨。然後長線投資。
至於你現時持有股票,匯豐(0005)和瑞聲(2018)無問題,但洛陽鉬業(3993)業務波動比較大,業務層面算是不差,都有投資價值,但注碼就不能太大,建議你沽出部份轉至上述優質股中。
而中國石油(0857)由於只是商品類,質素只算一般,建議你慢慢換碼至以上優質股。
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Q15610:
老師,我近來有一個想不通的財富問題,應該也是普遍年輕人的問題,想請教龔成老師。
背景:和男友2年後打算結婚
今年25歲。結婚後需要有樓一起住。但我們現在每月只共賺4萬幾,現金不多,有月供股票。
1. 如果要夾硬2年後買樓,家人可以幫助大概40萬(要慢慢攤還),其餘要自付。雖然可以早點擁有自己物業,但因為錢不夠,所以地區和面積就會有所限制。
2. 亦有考慮先租樓自住,再繼續抽居屋(未必抽到),而公務員亦有得排居屋(但起碼十年),草多點錢作投資,先再買樓住。但有人又話租樓即是白白十年幫人供樓,並不明智。擁有自己物業的時間也會推遲了。
我應該怎樣做才是最佳的財富管理方案?謝謝老師。
龔成老師︰
租樓是否一定比買樓差,因為租金一去不復返,買樓供款就會係提升自已資本? 其實你供樓中的利息,同樣會一去不返。
由於每個人都有住屋需要,所以重點係要"供得起",如果供得起,基本上樓價波動對你係無即是的關係。
你現時要做的︰
一) 抽居屋
二) 多去看樓盤,留意定一些自已可支持範圍內物業,為自已做好準備
三) 保持用月供股票方法,為你資金升值。
現時香港樓市比合理價,依然稍為貴少少。樓市再向下調,令樓價下跌10%左右的話,我覺得已經係可以入市的位置。
所以你唔好諗夾唔夾硬黎,而係應該睇住個市況,再見機行事。到"合理位置",而又"供得起"的話,就可以入市。
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Q15611:
龔老師想問一問一隻冷門股票 1278
我4年前0.27買
近兩年他恢復派息,不明白為什麼股價不斷插水
應繼續持有嗎?感謝你
龔成老師︰
中國新城鎮(1278)主要於中國從事土地開發,以及城鎮化投資、物業租賃業務。集團聚焦長三角、京津冀等全國核心經濟區域。
佢2017年開始重新派息,但睇翻佢2017年實際盈利同比無乜增加到,到2018年更出現明顯倒退。
此股賺錢能力好一般,質質只算中等。長遠計,你都係慢慢沽出,再轉至其他優質股會較好。
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Q15612:
龔成老師本人今年35,與老公月入8萬,另外每年有二十萬花紅。
現租村屋$9000/月,有兩車已供完。
另外一間新私人樓今年6月收樓,打算放租。
日本有一物業,每月收$2000租金
我們打算十年後退休移居外地,想請教如何理財現有財產。
我地每月供樓$16000,年金$12000,月供股$4000買匯豐同盈富,另儲$4000於聯名戶口。
手持流動資金$1百20萬。
下一步應該點做先可以確保10年後移居唔洗為兩餐擔憂。
謝謝
龔成老師︰
大前提你要了解你將來生活地方的生活指數、你過到去係唔做野/定會找工作、現時物業變賣,是否足夠在新移居地買樓等等。知道你所需洗費,才可以有效在今日進行規劃。
其實你和你先生收入唔算低,現階段我建議你加大月供金額,利用要股票去為你創造一個財富增值平台,選股方面以下都適合你。
平穏增值股︰盈富(2800)、港鐵(0066)、金沙(1928)、煤氣(0003)、恆基(0012)、中銀香港(2388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、深高速(0548)
潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)或福壽園(1448)
策略上,你每月可動用投資資金一半做月供,另一半就先儲。
由於現時大市只在合理區,你現有120萬資金可以先投入一半,用"分注"形式買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨。
假設你們去到新移居地唔會工作,想靠現金流維持生活,而生活費假定為4萬一個月,你就需要有960萬資金(以股息率5%計)。
以恆指過去年平均回報10%計,你每月投資$35000,再加上你現有120萬,10年後大約會增值至約980萬,這樣就可以達至新移居後不用工作的目標。
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Q15613:
老師,12恆基現價可小注入嗎?大概幾錢先係跌入便宜區?如果只買2手,到時紅股10送1,會否按比例派發比2手既人? 謝謝
期待下一次既投資班開課,因為咁岩5月去2星期旅行,黎唔到上堂,好有興趣想報名
龔成老師︰
恆基(0012)是一隻有質素的股票,前景正面,再加上佢是全港持有最多農地的發展商,長遠的價值一定會慢慢釋放。
由於佢有質素,所以價格一直都唔平。現價處合理區,如果要等佢平宜價才入,你預佢股價要回調多最少1成,才初步進入平宜區。如你本身無貨,現價小注可以。
派發紅股會按你持有股數分發,以恆基每1手就有1000股為例,10送1即你每1手會收到紅股100股。而你有2手,則可收到200股。
但你要留意翻,十送一其實只是財技,對本質並無實則影響,當十送一後,持有股數會增加,但股價會自然調整,所以這不是投資一隻股票的重點,重點永遠都係講緊企業本質和長線發展。
如果你5月上唔到堂,你留意我FB,有新時間會馬上在FB通知大家,預祝你旅途愉快。
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Q15614:
龔成老師本人月入5萬,年4X歲,樓按仲有290萬要供,現金有250萬,可以做甚麼投資呢?
全部保險在10無內供完,除了一份年金外。
謝謝
每月可投資資金:5000-10000
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你年紀計,依然有富增長需要。現在你每月儲到的錢,可以5成去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面,你可以主力投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(0388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、深高速(0548)。
另外,也可以小部份投放在潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)上。
由於現時大市只在合理區,你現有250萬資金可以先投入一半,用"分注"形式買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨。然後長線投資。
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Q15615:
龔sir, 823是否已變質同前景不再明朗,股價跌好多,連ceo都減持....係咪佢覺得823好難再做到好業績支持股價?
龔成老師︰
領展(0823)有一定規模,坐擁不少優質商場、寫字樓、停車場等物業。
你睇倒佢由上年中社會運動開始,至現在肺炎出現,股價下跌了近3成。雖然股價跌了不少,但我地要唔要放棄領展,應該睇翻佢長線質素有無變。
集團主要透過提升的商場,去增加物業發展潛力。過往股派息穩定,無論是收息又或是增值方面,領展都擁有條件,長線質素依然存在。
再加上早前斥資36.7億元收購悉尼一幢甲級商廈,集團開始在海外尋找有潛力物業,預期由本地化進一步國際化,這都是潛力所在。
但由於此股優質,市場估值往往不平。但此股最少要求要有4%以上息率,才有投資價值,股息率達5%會更理想。但現時股息率只有逾3%,所以尚未算平宜。
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Q15616:
老師,大陸疫情即將受控,暴亂又開始冇咁激烈,相信最壞既情況已經過去,我打算開始分段吸納本地股票。想請教你對本地零售,旅遊,餐飲,酒店股有咩睇法?52,178,1881,709點睇?會推介邊幾隻?
仲想問埋52同341邊隻值得推介?我見341係內地業務發展得好似比52好
龔成老師︰
疫情和社會運動等問題,是否將會結束,還是會再嚴峻D,無人會知。我地投資唔應該用"估走勢"架方法去投資,正確方法應該係去理解企業長線質素和前景,再了解佢處於平定貴,之後去進行資金配置。
大快活(0052)是有質素的,我都很喜歡這股,你以生活模式去選股,是正確的方法。比起一些潮流飲食,我會偏向選大快活。因為香港人變得好快,潮流飲食的不確定性高,業務可以很好,又可以好差。
反而最基本,民生的必需品,例如大快活及大家樂(0341),會有一定投資價值。2者間,我自已覺得大快活較有質素。現時股價處於合理區,有長線投資價值,但中短期依然會波動,最好分注入市。
莎莎(0178)企業長期的本質不差的,本身有優質的,有品牌、有規模,在行業有一定的地位,賺錢能力不差,但就會受經濟及零售市道影響,令股價較為波動。
以上因素相信只會影響佢中短期,唔會長期咁影響佢。現價已有長線投資價值,可以分注入貨,但唔好太大注,同埋你預要有耐心先有收成。
富豪產業(1881)持有的是酒店項目,這類項目的收入,會較受經濟影響,因此不確定性較高。現價已算有長線投資價值,但此股唔好太大注。
佐丹奴國際(0709)集團為國際服裝零售商,擁有眾多品牌,包括Giordano及Giordano Junior、Giordano Ladies、BSX以及其他自有及授權經營之品牌,門市超過2,000間,絕大多數門市位於大中華地區。
其業務不差,生意和盈利穩定,但生意就無增長,而佢派息比率高。這類股適合投資作收息股,但就不要對股價有太大的期望。
但要留意,佢2018年度的股息,比2017年度減左少少。所以,其實佢業務基本穩定,但點都會有上落,這就必然會影響股息。你要明白這點,但基本上,這股有投資收息的價值。
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Q15617:
龔成老師,我MPF60%是北美基金,見近日美股大跌,現有金額應否立即轉到比較保守的基金或是見美股反彈先轉? 另外,未來供額是否不應轉到保守基金?
老師有否建議現在應如何分佈供款佈署??
謝謝老師。
龔成老師:
唔建議轉來轉去,無人知中短期的升跌所以,你長期持有無問題的。
你要睇翻自己基金,有60%持有這類別,會否過多。我自己對長遠中國及美國都是正面的。
另外,如果你現時年齡未算大,這風險度無問題,但如果開始大,就要慢慢轉到較保守的類別。不過,就唔好因為市況波動而轉來轉去。
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Q15618:
Hi, 龔Sir, 我係澳門舊生,呢幾日左入貨,買左14,921,1212.
已經無乜閒錢了,唔想取消定期d錢,驚再買再跌。不過如果去到22000,就唔同講法。有咩建議俾我地,謝謝
14@$28.15
921@$7.79
1212@$7.48
龔成老師:
持股基本上都有質素的,相信中短期會較弱,只要長線持有就無問題。
利福(1212)負債較高,有風險,但這刻有值博率,因此,這股只要金額不過多,就無問題,但就要長線。
幾隻都可持有,不過,你這刻要加大儲蓄,令自己有較多的現金在手,等機會。
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Q15619:
老師,我野請教:
1. 想請問可唔可以幫我分析下1997九龍倉置業呀?
2. 之前一直有留意呢隻、現合理價?幾錢先算平?
thanks
龔成老師:
1)仍是正面,不過市道轉弱,加上今次私有會德豐,對佢無特別著數,所以你預中短期股價仍會弱。
佢持有好多好優質的物業,只要以長期的角度分析,佢仍是好有價值的,物業其實是不死的,只要耐心就會見到價值。
2)現時是合理價,有投資價值,不過就要分注,如果跌多15%,就會開始平宜。
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Q15620:
老師,買咗幾本你嘅書增值
早前亦都跟你投資方法開始月供股票
希望盡快財務自由
現時二人手持現金140萬
持有一層私樓(單名)但另一伴做擔保
仲有310萬按揭市值440萬
二人月入總共4.2萬(穩定)
樓按月供1萬2
每月減除開支可儲2萬(現時月供1萬4儲6千)
股票大概30萬
941、27、3988、1053、1816
(以上全部蝕咗2-3成)
美金定期1萬5
澳幣定期1萬(蝕咗勁多)
人仔定期5萬
現時月供以下股票各3千
12、66、1038、2638、27月供2千
如果每個月月供名單增加2388及2800各3千會唔會太保守?
請教老師對我以上財政/月供方法有咩意見?
長遠希望甩咗另一半擔保人個名買多一層樓收租
煩請回覆
龔成老師:
先講物業,你長遠當然要甩擔保人,令買樓的彈性增加翻,這點都重要的。這刻,會先建議你集中增加翻股票,唔好太心急增持物業,除非物業市場有明顯的下跌,否則,唔需要急。再買樓是可以是方向,但並不是急做,因為你這刻股票等其他資產類別不多,太急買樓會令你太過集中。
至於定期方面,由於數目不多,就算持有都無所謂。
另外,現時的持股,重慶鋼鐵股份(1053)、
中廣核電力(1816)質素只是中等,增長力不強,因此持有的價值未必算好高,又或不建議持有太多。
至於月供股票,都是優質股,無問題,但港燈(2638)只是收息股,如果你年齡不算好大,這未必是最好的選擇,因為我地進行人生財富累積,應該用「先增值,後現金流」作策略。
因此,其他都可以保持月供,長線無問題。
另外,你現時持有較多現金,你要睇下自己打算幾時有可能買另一層樓,如果在1、2年內,就不要動用現金。如果打算3年之後先買,就可以有效用現金增值。你可以考慮平穩增值股,現價合理,已可分注投資,但一定要同時留有現金。例如:
盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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搭給賀🙋🏻♀️
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四川味道,不止一辣,成都菜反倒以辣以麻襯托出食材既鮮味,不會搶過食物本身既味道
再加上無敵既海景觀,係一個品嚐美味盡興既好地方
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川菜館近年大行其道,選擇雖多,惜大部分均以極麻極辣、粗曠霸道的菜式為主,至令食客誤會川菜就只有辛辣口味,所有菜式也獨沽麻辣一味。
然而事實並非如此,「映水芙蓉」希望以口味相對溫婉、講究剛柔並濟的成都菜打破這個刻板印象。川菜中的上河幫成都菜雖不如下河幫重慶菜有名氣,卻集各派川菜之大成,囊括高級官府菜餚,反映出川菜最繁複精巧的一面。
精緻細膩的菜品再配合特調雞尾酒及紅白餐酒,借酒香將麻辣香滋味昇華,令整個美食體驗更為完滿。
以四川少有的新鮮海產食材入饌,新鮮海產如龍蝦、鮑魚製作「老麻龍蝦」及「椒麻南非鮮鮑」等,甚至破格使用日本薩摩和牛炮製「椒麻一口和牛」及「重慶牛肉小麵」。大廚一直努力研發新菜色,為食客持續帶來驚喜,於是帶來用上龍躉皮的「四川紅燒龍皮黑毛豬」,以及四川傳統特色小食「串串香」。
「映水芙蓉」活用川菜的多種味型──「墨魚子酸辣湯」做得咸鮮開胃、「沸騰桂花魚」既辛香又惹味,「老麻龍蝦」則微辣重麻香,為每道菜餚調配最佳的「麻」、「辣」、「香」比例以帶出不同層次百味,即使辛香刺激的菜式亦能帶出每樣食材本來應有的香氣和真味。
川菜作為中國八大菜系之首,以取材廣泛、調味多變見稱,更享有「一菜一格,百菜百味」的美譽,而成都官府菜式更顯大廚功架,從選料、配菜、刀功到火候都無比講究,細心琢磨每道菜的色澤形態、香氣、味道、擺盤及食具之餘,連上菜時的溫度也掌握得恰到好處,務求能滿足食客五感享受。
成都自建城伊始就是中國較富庶的地區之一,造就了優雅細膩的飲食文化。豐裕的生活讓當地人食不厭精,達官顯貴、騷人墨客不時大排筵席,夜夜笙歌更少不了美酒配佳餚,「映水芙蓉」為了讓食客感受當時大戶人家的飲宴風貌,更特地創造出多款用上中國酒的精緻雞尾酒。品酒師更細心研究菜餚特色,搜羅了適合陪襯川菜的餐酒,以酸度較高的白酒達到醒胃及解膩的效果,同時選用單寧溫潤,酒體平衡的紅酒配搭紅肉,盤中餐與杯中物互相輝映,讓彼此的滋味昇華。
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久休復出,約左人出街食個晚餐
也不敢去太遠,就選在灣仔,順便行下街
走上QRE Plaza 6樓吃火鍋
一埋位先上碗甜品比你滋潤一下先
真係未食先甜,已經好暖心
香港餐廳受疫情影響下,入座人數只有幾位
也不會太擔心什麼了
入座前也有量測體溫,提供洗手液
這家火鍋我終於可以食到了,平常一早爆場
不過最好都係預訂位啦
主打高質素火鍋食材,湯底,優質既服務
唔食海底撈仲有好多選擇既
另外餐具會用高溫消毒
拿上手時仍然超級熱,感覺好安全~
湯底以每位計,有大紅鍋,骨湯,番茄,山珍,皮蛋等
食材由山珍到海鮮也有供應~
另收醬油費,單係湯底加醬油位位7X
但係食過又會覺得抵比,真心好食
蔥,蒜任添,其實湯底好夠味
不用沾醬了,加些蔥花已經好好吃
今日唔食辣,來了一個山珍菌加番茄
真係比足料,有番茄片,金菇等食材
一個酸香帶甜,一個清香無油
呢度既湯底都係偏向無油,健康~
喝了幾口湯試了味就到食材上菜
自家製雲吞,切豚肉片,蔬菜盤一份
烏冬一份,牛肉粒一份,中間仲追加了一份炸酥肉
肉片肥瘦平均,肉鮮帶甜味
雲吞肉餡中帶爽身蝦肉,皮夠薄嫩
番茄湯越煮越濃郁~
放入牛肉粒煮個1-2分鐘就可以食~
牛肉粒咬開多肉汁,味濃,最配辣或濃味湯底
重慶酥肉,越食越帶麻香,外衣酥脆
配酒小吃類,但幾特別,未食過這小吃
食到最後,當然就要來個甜品作結尾
冰粉,就如名一樣,食落好冰涼透心
加上果仁粒和紅糖漿,不會太甜又好解油膩
灣仔皇后大道東202號QRE Plaza 6樓
6/F, QRE Plaza, 202 Queen's Road East, Wan Chai
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/UdEACgdhUkM/hqdefault.jpg)