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180919蘋果 豪客租屋也看風水 有事請找佣人

一戶動輒數十萬元租金的豪宅，其租客必定大有來頭，對於生活細節也必定講究。經常接觸豪宅客的業者透露，這些租客通常都已有自己的資產，租賃豪宅大部份是因為喜歡該社區，又不急著擁有，另外少部份則是資金上、或是短期房屋裝修等原因的需求，「這些金字塔頂端的人，不見得對『租賃物件』的條件就會略為打折，物業管理、空間格局、甚至停車空間、風水等，都還是十分講究。」

記者 詹宜軒 台北報導......↓

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「豪宅租客有部份較為傳統，看屋時會帶風水師同行，來挑選合適的物件。就屋齡來講，豪宅租客偏好屋齡在10年內的社區。」另外，像是能夠彰顯身分的燙金門牌，豪宅租客也相當在意，「信義計劃區、大安區仁愛路或是大安森林公園一帶等區段，都有相當詢問度。」

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源，深耕大直豪宅區，他分析豪宅租客與一般租客，在挑選物件上，有三項較不同的特點。一是物業管理，會打聽其服務夠不夠全方位且貼心，「比方就簡單的倒垃圾這件事來看，大多數的社區，必須把垃圾帶到地下室或是特定公共區域清理，但有些豪宅只需將垃圾，擺放在當層梯廳，就有專員前往清運。」還有如「西華富邦」、「文華苑」與五星級飯店的結合，便利提供的星級餐飲服務，也令豪宅租客顧了面子與裡子。

景文物業管理公司董事長郭紀子則透露，不少豪宅租客為商務人士、或外派人員，除著重社區物管人員的外語能力，也會非常重視郵件處理，「這些租客，國際郵件多，常時間緊急，可能是重要商業書函，甚至於外交文書，也有一些樣品、型錄及訂單等，絲毫不容許出差錯或耽擱，一旦處理不當，可能造成重大損失。」另外，生活習慣的不同與文化差異，更需要為租客提供客製化的服務。如特別的料理、飲食等。物管人員還必須十分注意分寸，社區事務如管理費繳納、家政事務等，均交由佣人或下屬員工處理，物管人員不得打擾本人。

講究住戶人身安全，豪宅租客也會以管理警衛，是否夠精良來做挑選的標準之一，陳泰源說：「像『帝寶』是特勤人員站崗，跟銅牆鐵壁似的，看來就格外令人安心；另外，有些比方鄰近AIT或是有高官入住的社區，警方派員加強巡邏，也是加分條件。」

另外，在建築規劃的部份，豪宅客考慮隱私，以1層2戶以內的配置，最獲青睞，另外，偏好有雙主臥配置的格局，也因為這類型富人不少坐擁名車，坡道車道平緩與否，會否刮傷低底盤跑車，車位的高度長度，是否能容納加長型、或是廂型車，都成為考量的細節之一。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180919/1432700/

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180919.html

晨間解析：匯率兩面刃，美股上演逆轉戲碼，有利於台股跌深反彈

【文／馮欣仁】這兩天全球股市遭受到中國人行無預警放手讓人民幣匯價重貶，出現大動盪，人民幣兌美元中間價繼週二大幅下調1,136個基點或1.86%後，創下史上單日最大降幅後，週三接著締造史上第二大降幅，再降1,008個基點或1.62%，調低到6.3306兌1美元，這是2012年10月11日以來最低；進而導致亞幣跟著競貶，新台幣匯價也重貶3.85角，達32.465元，創下5年新低。由於市場擔憂國內金控業者帳上持有不少的人民幣資產，受到人民幣重挫影響，恐造成損失，因而影響週三台股走勢，在國泰金(2882)、富邦金(2881)、中信金(2891)等重量級金控股重挫拖累下，大盤開低下挫，盤中一度大跌百點，摜破8,300點，最低下探至8,235點，終場下跌110.76點，以8,283.38點作收，成交量956.89億元。在三大法人進出狀況，外資賣超87.68億元，投信賣超4.20億元，自營商賣超1.4億元，合計三大法人賣超達93.28億元。
在台指期部分，外資連續兩天回補空單，週三更一舉回補空單3,626口，淨部位也由淨空單轉為淨多單683口。就技術面，原本大盤在上週出現止跌反彈契機，但這二天的大跌，又再度破壞反彈格局，目前短線日KD在20附近盤旋長達半個月，空方勢力始終抑制多方，造成反彈至5、10日線之後，又遭到摜壓，這也造成上檔壓力重重；後續得觀看新台幣匯率是否能止貶回升，才有利於外資資金回流，以利於台股反彈；反之，若一旦失守8,000點大關，恐有下探10年線7,800點。
週三盤面上相對抗跌逆勢走揚的個股，主要以Q2財報表現不錯的個股如華碩(2357)、食品股龍頭統一(1216)、機車廠宏佳騰(1599)、F-美食(2723)、飲料包材廠宏全(9939)、紡織股儒鴻(1476)、PCB楠梓電(2316)等。此外，汽車零組件股由於多數廠商以美元計價，受惠於新台幣貶值，如皇田(9951)、和大(1536)、江興(4528)、敬鵬(2355)、帝寶(6605)、F-貿聯(3665)等股價也呈現上揚走勢。
昨晚歐美股市依舊受到人民幣重貶影響，德、法股市跌幅超過3%；美股道瓊指數早盤也一度大跌超過百點，盤中重挫277點，不過，午盤過後在能源類股反彈領軍下，道瓊指數由黑翻紅，終場僅小跌0.33點；NASDAQ、S&P 500與費城半導體等三大指數也上演逆轉行情同步收紅；暫時化解全球股市緊張情勢。與台股連動密切的Apple、Tesla與Skyworks出現止跌反彈，將有助於相關供應鏈表現。
中國人行突如其來的開啟貨幣大戰，引發全球股、匯、債與原物料市場大動盪，也讓美國聯準會是否如期在9月升息，恐怕在人民幣重貶影響下將會延後。雖然人民幣的重貶造成這二天金融市場波動，但恐慌指標VIX並未出現大幅攀升，仍維持在13.61，顯然系統性風險並未升高。
匯率猶如兩面刃，對於出口商而言，不外乎是一大利多，尤其，上半年不少電子股或是以外銷為主的傳產股，或多或少都受到新台幣走強而產生匯損，然而，若下半年新台幣趨貶，對於獲利相對有助益；反之，對於主要以中國內需並收取人民幣為主的廠商，相對上，若人民幣持續走貶，相對上下半年營運壓力加大。金管會為了挽救跌跌不休的台股，昨晚宣布台股融券保證金成數從今日起，將再度由90%調高至120%，可望抑制空方勢力。今日觀盤重點，金融股必須先止跌回穩，再者，Q2季報或7月營收業績強勢股必須續強，才有利於多方續航力，短線上，仍可留意跌深且本益比低於10倍的電子股或是蘋概股；此外，本週五MSCI將公布季度調整，台股是否會遭到連8降，值得留意。

晨間解析：外資期現貨偏多，台股驚驚漲，9,220點指日可待

【文／馮欣仁】時隔六年，週三台股總算回到2008年馬英九總統就職大典當日收盤9,068.89點位置。受到德國股市逼近萬點與美股四大指數持續走揚激勵，在金融股點火及電子權值股助攻下，大盤指數一舉站上9,100點大關，盤中最高來到9,125.14點，終場加權指數上漲66.42點，收在9,121.71點，成交量也終於放大至千億元，達1015.41億元，是本月8日之後，首度登上千億元。在三大法人進出狀況，外資買超64.57億元，自營商買超10.26億元，投信賣超0.63億元，合計買超74.20億元。在台指期部分，外資同步加碼淨多單3,201口達30,718口，顯示出外資在期現貨偏多心態。就技術面，在電子、金融、傳產三大族群輪動下，台股自本月22日發動攻勢，從8,899點一路沿著5日線攻抵波段高點9,125點，目前所有均線呈現多頭排列，日、周、月KD交叉向上，有利於短中長多格局，後續若量能溫和放大，大盤可望向上挑戰前高9,220點。
週三盤面金融股扮演最佳攻擊手的角色，包括富邦金(2881)、國泰金(2882)、開發金(2883)、玉山金(2884)、兆豐金(2886)、中信金(2891)等股價平均漲幅逾1.5%；
在電子權值股部分，聯家軍氣勢最旺，聯電(2303)大漲逾3%，集團旗下聯陽(3014)、中磊(5388)雙雙登上漲停，聯傑(3094)漲幅也逾3%，主要反應物聯網題材。此外，工業電腦龍頭研華(2395)強攻漲停，創下歷史新高；連帶受外資調升目標價的振樺電(8114)也持續走強。汽車零組件族群仍是盤面焦點，為升(2231)攻上331元歷史新高，並且拉高本益比，引發個股之間的比價效應，包括AM車燈大廠帝寶(6605)早盤也一度觸及漲停，創波段新高；另外，車王電(1533)、同致(3552)、堤維西(1522)、江興(4528)股價也強勢表態。
連續上漲多日的美股，三大指數週三呈現小幅回檔整理，就整體架構而言，仍維持多頭格局。值得觀察幾個指標，美國10年期公債殖利率下降至2.44%，創近一年低點；黃金價格創3月半月新低，下探至每盎司1,260.94美元；在在都顯示出全球景氣復復甦與市場系統性風險大幅降低，導引資金前進股市，促使美股創下新高。不過，市場仍關注，6月歐洲央行是否會祭出新一輪寬鬆貨幣政策，以防堵通貨緊縮問題，這也將牽動全球金融市場與資金流向。
在國內景氣穩定好轉、資金充沛加持以及歐美股市續強，對於台股走勢均具有正面助益。不過，因今日有摩台指結算，30日盤後則是MSCI季度調整生效，仍需留意外資動向。現階段投資人似乎有感台股呈現出遍地開花，類股輪漲的態勢，然而個股之間的走勢卻是強弱分歧。目前可從強勢族群或熱門題材當中，篩選基期低且Q1獲利表現不錯，Q2業績能持穩向上之個股。目前法人部分資金布局在基期低的金融股，而電子股方面，由於蘋果WWDC會議即將於6月3日開幕，會推出什麼樣的新產品或新概念，都將影響國內蘋果供應鏈股；此外，同樣也是6月3日即將登場的台北國際電腦展(COMPUTEX)，主題以智慧科技、觸控應用、穿戴式技術、行動運算及雲端技術與服務串聯，對於IC設計、NB、雲端4G與物聯網相關股可望受惠。至於在非電子族群，則圍繞在生技、汽車零組件、世足賽之運動用品相關個股。