都更案首例整合歷建修復以及優先收購大稻埕歷史風貌特區容積移轉等都市調節機能---「松山民權東公辦都市更新案」將於11月公告上網招商
今(29)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會,現場約有20家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等業者出席,提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考。本府都發局王玉芬副局長、都更處謝明同主任秘書、都更中心洪志生副執行長也都一同出席,現場多位大稻埕住戶代表包括迪化商圈發展促進會徐慶棋理事長、大稻埕創意街區發展協會游添明理事長以及邱達平隊長等也都一同參與,針對本案容積移轉部分了解其權益以及未來開發方向。
「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場,範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等5筆土地,位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側之街廓內,基地面積合計為4,392平方公尺,產權為國防部政治作戰局100%所有。
本次招商的設計有別於一般招商案件,其特點有三大重點「捐贈公益設施」、「一定期間內優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。
首先,捐贈公益設施部分,市府希望未來投資人的規劃中可捐贈文化交流空間或國際化交流空間,並可依本市都市更新自治條例之規定申請△F4之容積獎勵,此即將市府△F4公益設施捐贈項目明確化之政策方向,優先落實於市府推動之公辦都更案。
第二,在容積移轉的部分,本案初步評估容移量可達法容之20%,換算市值概約8~10億,暫定於今年10月起至明年3月間公開收購大稻埕古蹟之可移出容積,屆時也將再辦理說明會宣布收購作業之細節。
第三,本案預計由本都更中心負責修繕國防部位於金山南路、濟南路口的海軍將官官舍歷史建物(馬紀壯、蔣謙、黎玉璽等三位將軍官舍),修繕費用由投資人出資,都更中心修繕完畢後再交由國防部另行招商營運。
本案預估全案投資金額為32~35億,帶動總價值約可達到88~90億。案內提出之三項特殊規範,係希望以公辦都更作為典範,創造更多具有公益性之公辦都更案,尤其針對大稻埕歷史風貌風貌特地專用區整體風貌部分,市府已進行都市計畫通盤檢討,上週五(8月24日)結束公開展覽,針對過去大稻埕古蹟容移的困境,市府也擬由特定公辦都更案來優先收購該地區容積移轉存量,提供新的發展思考方向。
臺北市將「公辦都更」視為都市再生重要的空間政策之一,目標在於改善都市的機能與體質,讓市民有更好安全舒適生活環境,並帶動產業的發展,推動3年多來,逐漸看到成果。由都更中心擔任實施者已成功招商四案,包括捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段案、敦南安和案及南港商三案,接續著刻正招商「信義三興」及「忠孝懷生」公辦都更案,而今日舉辦招商座談會的「松山民權東公辦都市更新案」,也將於年底公告上網。大同區斯文里三期公辦都更案已擇定9月13日辦理開工動土典禮。南機場整宅公辦都更案更新單元二(三期與一期1棟)更新會於本(8)月14日率先與本市都更推動中心簽約,同時臺灣金聯公司宣布將與市府共同合作,針對南機場都更計畫提供協助協力推動。
本市有38.5萬戶之30年以上的建物,加速都更刻不容緩,為此市府也陸續推出「168專案」,進一步,本府刻正進行「全市性公劃更新地區」重新檢討與劃定以及「全市性TOD導向開發的都市規劃」等策進措施,為臺北市的未來做準備。臺北為首善之都,期盼政府率先樹立典範百花齊放,以領頭羊之姿,引領台北邁向更好的未來。由公辦都更帶動公劃更新地區,誘導民間更新推動,並透過更計畫引導地區發展,帶動臺北市都市更新轉型新契機。
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