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1986年,台灣首間休閒旅館—墾丁凱撒大飯店誕生,成為墾丁頂級渡假風潮之指標。全新改裝後,更蛻變為熱情歡樂的峇里島風渡假天堂。近期榮獲雙重肯定-【台灣唯一連續14年躋身「世界頂級島嶼飯店聯盟」EIHR 2007-2020會員】
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2021年投資錦囊
第一章 2021年投資變數太多
1.1 日本投資市場大災難
東京奧運在2020年7月底舉行,預計200萬遊客在東京花錢。日本為了迎接奧運搞了不少基本建設。日本人也趁著這個機會大搞民泊和餐館生意。雖然奧運只是兩星期,但是旺場日子有個半月。跟著下來有聖誕和新年等假期。2020年的日本民泊和餐館生意必然大賺。這是2019年年初想當然的事情。
在東京搞民泊十分昂貴,以4層高細小商住大廈為例,單是改裝成20個小房間就要花費約100萬港元。當然還有租金和其他成本。有些日本人甚至花一億日元將整棟大廈買下來改裝。
香港人在東京炒樓經常中招。因為香港人不重視樓齡。日本人買樓重視樓齡,四十年的舊樓沒有人買,價值歸零。買了之後要重建就輸到跳樓。例如買入高齡大廈,升降機要換,因為舊升降機到了使用年限及已經停產。這是千萬日元的巨額投資。電力系統和供水系統也到期。日本大廈有自己的變壓器,業主負責維修保養,又是千萬日元投資。要是結構出現問題,那就甚麼都不要談,可以拆掉。不要以為我開玩笑,東京經常有地震,很多建築物未到期就「打柴」。日本人買樓小心慬慎,香港人買日本樓卻是飢不擇食。香港人買日本樓當然凶多吉少。
很多日本投資者在2019年年底動手搞民泊和西餐廳。這樣的投資計劃絕對正確,找對時機,找對地點。可是,2019年年底,改裝完成隆重開張就爆武漢新沙士。2020年年初,東京災情慘重,百業凋零,特別是民泊和飲食業。民泊和餐館沒有客人,零預約,營業額是零。2020年年初,很多人認為疫情很快完結,奧運必然如期舉行。投資者於是頂硬上,承受巨額虧損也要守下去。怎料到疫情變本加厲,奧運被迫延期至2021年7月。2020年年底,日本政府搞公費資助去食去旅行go to travel go to eat。結果,剛剛搞起,市場情況有了一點點起色,疫情嚴重惡化。東京單日數千人確診,go to travel go to eat變成去作死go to hell。
有位年約40歲的日本投資者投入數千萬日元在東京成立民泊,結果欠下過億日元巨債。有對夫婦也花了約一千萬日元在東京搞法國餐廳,由於地點在遊客區,沒有外賣生意,只能暫時停業,這一停就停了大半年。最終結業收場。由開業至結業只做了幾十萬日元生意,欠下數千萬日元巨債。
不要以為楊某挑些投資失敗例子出來嚇人,所有趁著東京奧運機會投資東京地產、民泊和餐館的投資者都輸得很慘,是血流成河,全軍覆沒。暫時未見賺錢個案。
這些輸到失魂落魄的投資者之中,很多是了不起的資深投資者。他們也輸錢,其他人的情況肯定不堪想像。
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新冠肺炎持續大半年,除了導致多個行業面臨困境外,更影響我們日常的生活習慣,而且是一去冇回頭,將來就算疫症完結,估計習慣亦不會立刻消失。這些改變對樓市投資有很大影響,以下是一些例子:
(1)舖位前面要停到電單車:疫症改變了人們對外賣的需求,你看美團(3690.HK)升到萬多億的市值,就知道情況將會有幾厲害!目前餐廳要做外賣生意,必須配合網上外賣平台,最重要是門口可以停到電單車,否則平台的車隊,根本唔可以接到你的生意。
(2)最旺的區域,普通的人流量:網上餐飲主要通過手機,舖位人流未必最重要,更關鍵是送外賣的速度,所以選址條件應該選擇最旺區域,附近有最多訂餐的潛在客戶,可以最短時間將外賣送到客戶手中,但舖位人流量就不太重要。有時在同一區域,以同一面積的舖位來說,人流量多與少的租金差別,可以相差五至十倍;如果餐廳以外賣佔多,可能選擇租用人流較少的舖位,繳付數分一的租金價錢,以節省成本開支。
(3)一線地區舖很難升番原位:政治事件及新冠肺炎,對於零售及飲食業的影響是非常嚴重,不少參與者已經戰死沙場,就算唔死得較有實力的老闆,亦輸到嚴重嘔泡,就算將來疫症過後環境轉好,也不可能像前幾年般豪爽,用高昂租金擴充分店。就算最勇猛的創業者,當看見成條街有一半都是吉舖,就算業主肯減租七成,夠膽在這個時候開新店嗎?所以目前舖價下跌的幅度,將來未必可以返回原位。
(4)旺區工廈有需求:雖然香港工業已經式微,市場並不太需要工業用途的物業,但現在很多工廈的內籠都改裝成寫字樓裝修,如果主力做網上生意,並非經常有客戶上門,工廈也許是更適合的選擇,租金較寫字樓便宜很多,面積就相對較大,只要位置接近市區,在地鐵沿線的地區就可以了。
(5)一線跌幅較二線更多:當全世界增加網上開會的比例,甚至銀行見客戶也是通過網上平台,在甚麼地方開會就相對不重要,因為無論在中環用100元呎租的一線地方,或是灣仔30元呎租的二線寫字樓,對客戶也是一樣的,只要返工方便,客戶不是經常登門拜訪,地點就相對不重要。以前有不少中資公司在香港插旗,會用天價租一級寫字樓,但自從去年六月開始,這些肯付天價租樓的中資公司,在香港已經變成絕響,估計以後也較少出現。
(6)共享辦公室需求減少:以前說起Work From Home的概念,很多未試過的人都會覺得行不通,但大家在疫情時期經歷過WFH後,發覺原來效果也不是太差,特別是小規模的創業戶,在家工作與租用Co-Working Space的效果相差不遠,但就可以節省每月數千元的租金。其實這幾年香港開辦了太多共享辦公室,結果變成供過於求,目前有不少已經倒閉,估計前景亦不太樂觀。
https://eastweek.my-magazine.me/main/98483
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小弟前幾周剛考到駕照,家父也順便如了小弟的意願,收了一台前期的化油金旺100,先放幾張在重劃區的微(偽)追焦照,目前想要的型是山車或是off road ... ... <看更多>
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聽說改13000的車頭含西裝菜籃大燈手把油錶西裝鎖頭整套改裝品賣4000就好金旺100改車頭應該可以直上有需要請內湖自取. DIY的難易度算簡單裝上整組車頭菜籃架西裝就完成. ... <看更多>
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《廠牌型號》04金旺100化油
《時間地點》台北市
《該車現況》聽說是缸頭或引擎某處漏機油
《更換物件》 墊片
《修繕報價》粗估兩千多
《已修完否》否
《問題意識》
家中金旺
騎的時候順順的
但是給機車行看都說問題很多
說啥引擎聲不好聽
https://youtu.be/buuF9eyigig
我覺得我的引擎聲跟這兩台差不多
但是沒有這台這麼好聽
https://youtu.be/2s96Xv8NJEc
大修引擎實在有點貴,所以還沒打算
又發現引擎外油垢很多
牽去給板上白店說可能要換墊片,約兩千多
但不知道是換哪裡的
研究了一下也可能是換油封
或是引擎電盤線路接頭漏油
綜合這些因素
不換,會造成機油不好掌握以外其他損害嗎?風險有哪些?
應該換嗎?
價格合理嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.245.65.223
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/biker/M.1445326856.A.EA0.html
幾乎每台都有這情形
※ 編輯: pia03 (111.184.4.168), 10/20/2015 21:09:48
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