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市議會舊址西側B、D區基地設定地上權開發案簽約典禮

今（31）早上與柯市長參加「臺北市中正區公園段三小段13地號等5筆市有土地(市議會舊址BD區)設定地上權案」 簽約典禮，本案已由豪昱營造股份有限公司與福清營造股份有限公司組成之合作聯盟以投標權利金9.1億餘元得標，市府今日與合作聯盟所新成立的專案公司－金毓通股份有限公司正式完成簽約。豪昱營造股份有限公司廖年毓董事長、李瑞章執行長、福清營造股份有限公司江正治榮譽董事長、市府陳志銘副秘書長、都發局林洲民局長、工務局彭振聲局長也都一同出席。

本案基地面積約521坪，位於青島西路及中山南路2巷，土地都市計畫使用分區為第四種商業區，使用類別極富彈性，依都市計畫規定可開發為辦公、旅館、零售商場等使用，本案基地鄰近市議會舊址A、E區，A.E區設定地上權開發案市府亦於去年(106)10月與同為豪昱營造股份有限公司授權代表之得標合作聯盟所成立專案公司金毓泰股份有限公司簽約完成，未來兩案將串連整體規劃，在西區門戶計畫的推動下，本案完工將與周邊商業、行政、運輸、商業及教育等機能結合、輝映，成為西區門戶計畫中，接續北門廣場後的另一處重要門戶意象；並將與C1/D1(東半街廓)土地開發案共同型塑西區國門客廳都市意象及城市景觀風貌的寛廣格局視野。

柯市長致詞時提到，本府106年招商成績總投資金額299億元，全國第一，今年目前招商成績投資金額292億元，還有機會再拿第一，明年更有西門戶計畫C1/D1(東半街廓)預估約700億元投資招商大案。有此招商成績主要是因為市府針對BOT及設定地上權的招商制度改革，讓政府與民間企業成為真正夥伴關係，共同分擔風險也共同分享超額利潤，使得遊戲規則更明確，吸引更多人投資臺北市，同時也感謝豪昱營造股份有限公司廖年毓董事長對於臺北市土地設定地上權案給予大力支持。

此外，柯市長也提及以北門為中心的西區門戶計畫大致完成，市府過去三年多投入廣大資源重新整頓西區門戶地景已有顯著成果，包含近期交八廣場上的建物也已拆除完成，並已協調鐵路警察局同意搬遷，未來結合三井歷史建築修復再利用及行旅廣場，將為C1/D1(東半街廓)招商案加分，吸引更多投資者加入打造西區門戶計畫。
本案不僅為市府挹注收入9.1億餘元的開發權利金、每年並可收取土地租金約1,337萬餘元、預計引入民間投資金額25億元，開發時程預計108年開工，111年完工。市議會舊址AE區及BD區相繼標脫進行開發，西區門戶計畫再造軸線翻轉已為現在進行式，市府不會只被動的等待收取權利金及租金，而是會積極與投資人合作並協助投資人儘速完成建築興建，讓西區門戶計畫早日實現。

在此，也歡迎各界投資人踴躍參與「臺北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發招商案」投資，該招商案將於9月底截止申請，期待公私協力攜手共創西區門戶榮耀。

【市議會舊址設定地上權開發案簽約典禮 揭開市府西區門戶計畫第二階段序幕】

今（25）代表柯市長參加「臺北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地(市議會舊址)設定地上權案」簽約典禮，本案之專案公司金毓泰股份有限公司，係由豪昱營造股份有限公司授權代表之得標合作聯盟所成立，今日廖董事長年毓及李瑞章執行長、海悅國際開發股份有限公司的林俊榮副總經理、大宇建築師事務所的黃有良建築師、本府財政局陳志銘局長、都市發展局林洲民局長、工務局彭振聲局長、資訊局高永煌副局長也都一同出席。

本基地臨接忠孝西路、中山南路及青島西路，北接臺北車站特定專用區，區位絕佳，土地面積6,695平方公尺，未來市府會把捷運地下街、本案基地及附近的重要節點作人行動線的連通或串連，創造更為優化的人行環境。另外本基地東面就是國定古蹟監察院，故本案建築外牆立面及高度也會規劃與監察院相呼應協調。此外，附近還有行政院、立法院等機關，市府也歡迎周邊的中央機關與投資人合作租用辦公室。整體而言，本案完工將與周邊商業、行政、運輸、商業及教育等機能結合、輝映，成為西區門戶計畫中，接續北門廣場後的另一處重要門戶意象。

另外本案最大的特色在於文化觀光專用區開發法定總容積樓地板面積的40%須供作文化觀光設施使用，其中20%(約2,500坪樓地板面積)投資人應「無償興建」並提供市府作為臺北城博物館使用。博物館預定規劃設置「臺北城未來願景」、「歷史展示、舊市議會文物」、「考棚行署紀念碑」等創造多元使用的開放空間和保留臺北的記憶，並且因應大數據時代的來臨，也應考量評估設置「大數據中心」，臺北城博物館展示內容及經營方針之規劃，此部分後續將由本府都發局成立台北城博物館籌備小組統籌規劃。其餘20%的文化觀光設施空間及剩餘樓地板面積由投資人依都市計畫規定設置其他相關文化觀光設施及商業辦公空間，並由投資人自行經營管理。收入部分，市府可收取開發權利金28.888億元、每年土地租金約2,225萬餘元及每年臺北城博物館營運週轉金1,483萬元，並引入民間投資金額預估約65億元，及創造1,000多個工作機會。

感謝金毓泰股份有限公司的廖董事長，在目前房市不景氣的情況下，仍對於臺北市土地設定地上權案給予大力支持，市議會舊址設定地上權案從103年8月起至今，歷經6次公告招商，流標總共5次，今年9月1日終於以權利金28.888億元成功標脫，這是市府同仁持續努力辛苦的成果，市府將成立專案小組協助投資人儘速完成工程興建，在相關時程方面市府也會優先加速協助，換言之，市府不是被動的等待收取權利金及租金，而是會主動積極的與投資人合作，全案預計於107年10月動工，111年12月開始營運，希望能在臺北市開創出新局面，並繼北門廣場後打造成為北市西區門戶計畫另一新亮點。

【2015臺北市政府公有土地開發第二次聯合招商座談會 11大開發案帶動台北市未來四年間之經濟發展】

今天（2015/11/26）柯文哲市長親自出席【臺北市政府公有土地開發第二次聯合招商座談會】，由財政局蘇建榮局長、產發局林崇傑局長、交通局鍾慧諭局長、都發局林洲民局長及捷運局周禮良局長、更新處方定安處長及聯開處魏國華代理處長親自出席說明。市府提出11個開發案，皆預計2016年正式公開招商。柯文哲市長在致詞時表示，這11個開發案並不是處分公有土地的不動產開發案而已，而是提出台北市未來規劃的發展藍圖，包含台北市北區與東區交通轉運站的建設佈局及生技產業與ICT產業的轉型發展等。座談會之目的在於聽取各界的意見，以提供符合未來都市發展的招商條件與開發使用。

本次11個開發案，其中5案為市府在2015/07/21舉辦第一次聯合招商座談會所提出，市府再規劃6個開發案，讓投資者有更多的選擇。開發類型有四種，設定地上權2案：「臺北市中正區公園段三小段市有土地設定地上權案」；促進民間參與公共建設(BOT)4案：「臺北市南港生技產業聚落開發案」、「內科產業支援設施用地開發案」、「北區轉運站促參案」、「臺北市南港轉運站BOT案」；公辦都更4案：「臺大紹興南街公辦都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都更招商案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都更招商案」、及「臺北市南港轉運站東側商業區土地公辦都更招商案」；聯合開發1案：「捷運土城線頂埔站土地開發案」等。各基地有其區位條件優勢，分別位於捷運淡水線、板南線、文湖線、信義線及土城線上，預計開發土地面積32,786坪，樓地板面積14.8萬坪，預估吸引民間投資450億元。

產發局林崇傑局長簡報時表示，全球生技環境預估仍以9%成長率持續發展，其中，預估亞洲成長率為12%，台灣生技產業有1/5家數在台北，而台北生技產業的產值卻佔全台的1/2，台北生技產業的樓地板面積仍顯不足。今年五月市府柯文哲市長與中研院翁啟惠院長共同簽訂合作意向書(MOU)，打造國家級【南港生技產業聚落】，藉由明年高鐵南港站通車，35分鐘車程即可連結至新竹形成產業鏈。此外，該區位於台北市東區門戶計畫內，將透過都市設計手段，各開發建築物將以人行天橋系統串連東至南港展覽館，西至台北流行音樂中心。另外，內湖科學園區30年來的資通訊(ICT)及精密技術設備元件的產業群聚，每年有4兆億元的產值，因應網路科技的發展轉型，【內科產業支援設施用地開發案】將提供企業創新升級及新創事業發展。

交通局鍾慧諭局長提到，台北市的城際路網以軌道運輸及國道客運互補，為紓緩市區交通量，規劃以分散方式配置轉運站，計有六個轉運站，目前營運的有台北轉運站、市府轉運站，動物園轉運站及圓山轉運站，【北區轉運站】及【南港轉運站】雖肩負交通轉運功能，亦扮演驅動其附近地區的商業與產業發展角色。

都發局林洲民局長最後提出4個公辦都更開發案，其皆為公有土地，但因土地部分屬中央機關，遲未能凝具開發共識，以【臺大紹興南街公辦都市更新案】為例，該基地逾20年遲未能有效處理安置計畫，以啟開發，2015/05/01市府柯文哲市長及台灣大學楊泮池校長簽訂公辦都更合作意向書，隨即由台北市都市更新推動中心著手進行開發基地規劃與財務分析工作，不到半年時間，市府已進行都市計畫變更作業，並預計明年公告招商並動工。市府亦將協助台灣大學提供安置中繼住宅，安置現有近百戶違佔戶。【捷運大直北安段公辦都更招商案】及【捷運科技大樓瑞安段公辦都更招商案】兩案，以2個月的時間作業提出招商方案，未來擬以公辦都市更新，採設定地上權或附款式標售，預計明(2016)年8月公告招商。

最後，綜合座談，業者普遍反應市府行政審議程序的效率以及房地稅制影響的投資不穩定性，以致於投資意願較低。柯文哲市長回應強調，市府責成林副市長協助改革都市設計審議效能，自今年4月迄今，以樓地板小於1萬平方公尺之民間案件，審查天數已從平均51天降為24天，大於1萬平方公尺者，由平均89天降為40天，審議效能已提升一倍。而從五大案檢討，隨即擬定【促進民間參與公共建設BOT】及【聯合開發】等標準作業程序(SOP)，未來將依據市場的需要及預測來調整，所以標準作業程序是可以改變，唯一不變的是其核心價值【公平、正義、公開、透明】，另外，市府推動公有土地開發案，指定財政局陳志銘副局長為窗口，業界有任何問題都可以向其提出建議，市府將彙整檢討修正。

本次公有土地開發案，特別感謝中研院、台鐵局、台灣大學及國防部軍備局、眷服處等機關與市府成為合作夥伴，共同促成台北城市的未來發展。也感謝今天出席貴賓：台灣大學徐炳義副總務長、台鐵局楊正德處長、冠德建設馬玉山董事長、新潤機構黃文辰董事長、中信人壽林欽淼總經理、昇陽建設簡伯殷總經理、仲量聯行趙正義總經理、國泰金控郭文鎧副總經理、潤泰創新林定潔副總、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會張興邦副秘書長、富裔實業股份有限公司祝文定董事長、廣宇建設實業股份有限公司李毓超總經理與會提供意見。

本次座談會後，近期「臺北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」預計於2016年1月公告招商，「內科產業支援設施用地開發案」、「臺大紹興南街公辦都市更新案」等2案，預計於2016年3月公告招商。座談會資料，本周內都會上網，請密切注意市府聯合招商網站：
http://www.gov.taipei/mp.asp?mp=103008