[奧園希望]又可以有無窮解讀。係趁你病攞你病執平貨,定係香港地主要交保護費?
1. 內房,就梗係要錢,應該話大陸唔係好多行業唔使拎錢。咁股市嘅嘢,雖然最後背離晒初心,但最初目的,的確係畀人集資。集資唔只係IPO集一次,理論上應該之後仲要集的。
2. 集唔到資嘅股市,或者集唔到資嘅公司,就真係虛有其表。你都唔好以為好多公司可以集到資(講緊自己想要嘅數目啦),到你伸手時你咪知。所以點解投行咁值錢
3. 但講返,國企龍頭例如 華潤置地1109或中國海外688呢啲,就有在股市上集資嘅能力。頂多折讓多啲,或者畀投行嘅fee多啲(同你賣樓加佣畀地產經紀差不多原理)。就算真係集唔到(或者唔想嗰啲位集),問銀行借錢都不成問題,況且本身負債都低。
4. 路遙就知馬力,日久就見楊森。其他嘢炒到飛天時你梗係嫌呢啲 688 1109唔郁(但,我都睇住688 1蚊升上30蚊),但逆境時又唔同啦。有冇話你知,兩隻嘢今年都跑贏大市?688仲要有得升添呀!升一格都係升(BTW,我係持有嘅)
5. 但重點係講其他公司,咁其他民企呢?實在眾多,我都冇乜研究,我甚至唔知香港有幾多間內房上市,但冇100間都肯定過50間啦下話?
6. 咁呢隻奧園,都叫做聽過個名嘅。股價就當然唔靚仔,13蚊跌到3蚊,當然同恒大嗰啲跌九成幾仲有段距離
7. 咁今次呢單,咩回事?等錢使唔奇,但奇在有人肯入股嘛!仲要折讓唔大(雖然個價已經好殘)
8. 好啦,咁到底係 有人趁人病攞人命執平貨丫,定係 香港地產商要交保護費?就等你啲中南海密探又講下
9. 但你問我,只睇表面證供。趁人病攞人命執平貨唔奇,好多成功嘅商家或生意佬都係靠呢下,包括李嘉誠同畢菲特,市旺時個個唔著褲游水,到市差時你要搵人救,佢兩位老哥有錢嘅,啲terms一定係辣到跳舞。例如李嘉誠87股災都堅持世紀供股,拎晒啲錢,之後先有海怡同麗港城(好似係)。例如畢菲特金融海嘯時幫高盛同GE,優先股,一樣辣,一樣賺到笑(*)
10. 問題係,首先,在大陸行呢套我唔知得唔得啦。仲要係香港地產商對內房行呢套,怕且……唔得啩。照計以李公子咁地位,唔值得冒呢啲險吧。況且,亦唔係敵意收購在市場掃,傾好入股。
11. 但你掉轉講,話係香港地產商交保護費?咁你留意一樣嘢:係李公子自己嘅錢,唔係恒基股東嘅錢。即係唔係話乜,但,正常做法,「保護費梗係上市公司出」,好嘢先自己嚟嘛。
12. 講到尾,可能只係幫下朋友。當然最後都係利益,但可以長遠啲嘅。睇返,當年奧園健康生活(3662)上市,李公子自己都有做cornerstone,4000萬港紙咁大把。而亦見到兩間公司,在大陸係有合作嘅,向來有計傾的。
13. 咁講真,亦都不過係4億港紙。你睇大劉買恒大?用咗百幾億呀!
14. 咁但,4億港紙呢,即使對超級富豪嚟講,都不致於「唔係錢」。況且幾時都係嗰句,「唔係錢」一回事,會畀你又另一回事。幾千萬對李澤楷都唔係錢,但你試下叫佢畀你?
(*)呢度又要講,舊年3月世界末日嗰時,畢菲特就話自己個電話(仲用緊電話!)冇乜響過。一來話你知佢覺得冇乜嘢好投資,未去到殘到跳樓嘅價,有嘅機會都只係一閃即逝。二來,你話你知,聯儲局去到無限印錢,就真係玩謝埋傳統呢啲財主,因為其他公司大可以在市場借平錢,唔使搵吸血貴利
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅追劇時間Emmy,也在其Youtube影片中提到,打土豪分田地21世紀版,你以為只有中國富豪難受嗎?只有馬雲、馬化騰、俞敏洪難過,只有恒大許家印破產嗎,不,外國的富豪也遭殃,越相信中國的富豪越受傷。 日本軟銀集團創辦人孫正義就是這波災情的重災戶,他連踩滴滴出行、阿里巴巴、抖音母公司等大雷,損失高達數千億美元,逼得軟銀要抽出部分投資中國的資金止血...
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【不只恒大破產|孫正義中概股慘賠,前世界首富即將退出中國?馬雲幫除趙薇再增受災戶|恆大爆雷3】
打土豪分田地21世紀版,你以為只有中國富豪難受嗎?只有馬雲、馬化騰、俞敏洪難過,只有恒大許家印破產嗎,不,外國的富豪也遭殃,越相信中國的富豪越受傷。
日本軟銀集團創辦人孫正義就是這波災情的重災戶,他連踩滴滴出行、阿里巴巴、抖音母公司等大雷,損失高達數千億美元,逼得軟銀要抽出部分投資中國的資金止血,但是到現在都還有至少一百億美元的資金卡在中國,日本首富的惡夢可能還遠遠沒有結束。
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[今日寫呢啲]實情原本唔係好想寫,但要對得住讀者嘛。你估返工咩。
係喎,中間遮咗一段添,天機嘅嘢。
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先講美股,已經連跌兩個星期,但講緊3%都冇。有個讀者見ASML跌4%又嚟PM我,我都唔知佢想點。唯有都係贈佢一句:升幾倍然後跌4%又驚又要止蝕嘅,都係返屋企磨墨啦。莫講話5% 10%,30%我都冇驚過。
因為講到尾,好簡單,股票一般係升嘅。已經講完。咁你覺得自己可以隻嘢10蚊跌到9蚊買然後11蚊 take profit 8蚊止蝕嘅,就自己去試下啦。
但對我嚟講,股票嘅嘢,最緊要都唔止係揀啱股,最緊要係買得大。同埋時間。否則你去賭波好過。講過無數次啦,大大棍,然後贏佢幾倍,咁我就算其他幾隻輸錢都夠冚有突。
你要寫嘅,美股大把利淡理由添。實情你話我廢話都好,但,日日都有人沽架啦(舊年3月我咁講又畀人鬧仆街死財演了),每單交易都有人買有人賣,咁即係有人睇好有人睇淡,永遠都兩邊有理由,否則點會有人賣畀你?你要講嘅,由債息到通脹到盈利到債務上限到估值到孖展乜都有得講。但股市唔係南宮夫人信箱,股票長升唔使有任何理由。
港股嘅,我知,中秋節嘛,雷曼爆煲。我做緊分析員中秋節要返工添。咁你梗係講恒大。
我就都唔知有乜好講,但恒大正路下星期就會還唔到利息,aka違約。之但係,一早講晒,銀行都預備好晒,仲有戲唱?雖然,講明打你塊面都仲係痛嘅。
我見唔少人都講,雷曼當時債務只係XXX億,恒大而家幾多億。咁呢度已經犯幾個錯誤。首先,你可以睇下十幾年嚟印咗幾多錢,銀行嘅股本膨脹咗幾多。第二,資產格價跌一般害唔死人,正如聽日美股跌五成我都唔使跳樓,幾時係槓杆害死人。金融海嘯前嘅銀行,一蚊股本頂五六十蚊資產。啲資產跌2%已經成間wide out,你可以望下而家槓杆低咗幾多。唔明係乜?就Patreon先解你知。
但最重要係,真係冇可比性。雷曼最大嘅危險,係因為佢係一間銀行,會影響成個金融體系。所以個問題並唔係其他人蝕幾多錢,而係咩人蝕錢。你可以望下恒大爭銀行嘅錢,以工行農行嗰啲規模,食得起有餘。我在Patreon有寫。咁你另外啲咩ETF呀 其他人輸錢,就貴客自理了
當然你見我在Facebook Page係唔會詳細寫的。因為,what for?因為啲人鍾意聽爆煲嘛(話時話港紙爆煲未? Kyle Bass發咗達未?)。佢地由年初一到年三十晚都係講爆煲?但冇所謂的,又唔會買,永遠冇得輸,錯幾多次都得。我就真金白銀玩,唔使出嚟辯論比賽,犯不著出嚟講「唔會爆煲」啦,萬一我錯呢?又畀你鬧十世話仆街死財演呃人話唔會爆煲。我有乜著數?咁但我又不能違背良心咁日日寫話 雷曼重臨喎,所以咪只在Patreon話你知詳細係點
話時話,今年上證指數有得升添,堆內銀跑贏大市添。你可以望下2008年係咪咁。
呢個亦係Good Read入面人地寫嘅嘢。你覺得我仆街死財演老點你嘅,咪睇下其他人點講,當然唔係你啲中環都未返過嘅網友啦。
第一篇就係講恒大唔係雷曼時刻,理由一同我樓上講嘅一樣,基金渣之嘛,同你啲網友一樣,輸仆街關人撚事。第二,佢相信政府點都會協調下。第三,恒大始終持有啲資產,唔係雷曼嗰啲垃圾。西洋香腸寫的,唔係小粉紅。Patreon就有全文
第二篇,有機會我都細寫,但啲咩「理財教育」真係得啖笑。香港地照計個個都覺得理財好重要,但咩係「理財教育」?咩人教你?梗係金融機構。你唔幫我買保險你就退唔到休架啦。咁你話係咪多餘?而且,其實咩係financial literacy?學咗係咪炒得叻啲?即係我唔貪心諗住一年三成回報就夠嗰啲?相當好嘅文
每日一圖嘅,同你睇下標普指數成份股,見到壽命越嚟越短。當然係因為啲新公司disrupt得越嚟越快(又,知唔知點解?因為錢太多,金本位呀死亡呀)。咁但,有乜投資上嘅啟示?文入面講
第二圖嘅,仲正,畀你睇下咁耐以嚟蘋果每次出產品後嘅股價走勢。你發現,差不多每次啲產品都係冇創意的。但股價就升咗幾十倍。
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✔ 孫正義有多慘?
✔ 孫正義和馬雲是什麼關係?
雖然孫正義投資中國損失慘重,不過比起馬雲、許家印這些中國富豪,孫正義還是很幸福的,畢竟在中國只要能靠錢解決的事,都算是小事對吧!如果大家有興趣的話,我們還會繼續拍中國富豪慘案的系列影片喔~
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金融海嘯跳樓 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2053成交,感覺7分。觀塘康寧道56號地下及入則閣 (storage, 偷雞坐人),建築面積地舖800呎,加閣樓700呎,譚仔雲南米線,租金98000,成交約3600萬,賣公司,3.3%回報。簽約日期2020年11月12日。
原業主於2008年6月用1378萬買入。 2004年也成交過一次是980萬。
這條康寧道是斜路,此舖已經屬於較高的位置,近輔仁街,但這個舖形四正,有入則閣,門面好闊, 前面又可以停車 ,3600萬買公司,可以慳返厘印費8.3%,回報又高,感覺唔錯。 這間舖在坊間已經放盤了好耐。
觀塘冇平舖,如果這間舖放了落物華街,差約15個舖位,貴一倍。放在對面通明街,全部車房,平一半。感覺7分位。
【買公司要小心「空中釘」】當上一堂行內知識 ?
這間康寧道56號舖,原業主於2009年6月曾經向財務公司加按, 代表業主於金融海嘯期間 ,曾經有財務問題。
買公司的話,你要留意,如果公司已經成立了十幾年,好多時稅務或帳目會唔清楚。 也有好大的隱藏負債風險。
如果原業主有心玩嘢,佢在坊間的財務公司或過澳門賭場借錢,用物業作抵押。 但要求財仔唔好註上土地註冊處, 財仔往往為了競爭,都願意答應人客唔註上去, 最緊要利息夠高。 唔還錢,出事的時候,才馬上「釘」上去 Land Search, claim first right。 這個叫做「空中釘」??
這些隱藏負債, 話到明是隱藏 ,下手買家是 check 唔到的。萬一錢買家就過了數給賣家,買入公司股份,才發現公司的物業資產按了給財仔的話,買家想追討上一手還錢,可能上手業主已經人間消失。 因此如果你見到跳樓貨,平賣公司的話,你要好小心。
因此買入公司的話,you have to full pay。銀行是不會願意 承擔按揭的, 因為銀行都唔知道公司的帳目有什麼隱藏負債, 問新的買家也唔清楚,銀行最怕這些風險。
當然我不是指這間康寧道舖有問題, 我只想和你分享買入一間有限公司有十多年歷史的話, 我不清楚背後的故事,我就會比較避忌。 除非原業主是有「朵」,唔會走數,否則我會打個折。
點都好, 只睇表面證供,這間舖 is a good shop. 恭喜買家! 李根興 Edwin
P.S. 我清楚,因為我屋企人做全世界最好的財務公司,叫做「康業信貸快遞」, 全香港物業按揭 (Money Lender License 按宗數)市佔率,they are No. 1 ?? Proud of my family. 我有個好哥哥,叻過我十倍 ??
。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊,可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言,只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
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