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上誼童書繪本好評第③團📖
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有滿額贈的限量贈品唷！
2021.09.16～09.24，23:59

上誼繪本是每次開團都熱銷的好書！
幫書庫補貨之餘也要獲得限量滿額的精美贈品唷～

我們一家最愛上誼的童書！
因為上誼童書內容適合孩子，畫面豐富，印刷精美，充滿童趣的各類繪本，讓孩子們喜歡一看再看！

這次開團的書，本本都是熱銷經典！
連結表單裡有很多書喔，
表單也都有介紹書中內容！
🌋留言區有我們的文章。

以下📍是搞怪媽寶麻推薦的精選書，給預算有限的爸媽做購買參考！
其中大推薦必買會在書名前標記🌟。
本團有加入粉絲們敲碗的卡爾爺爺：海馬先生和爸爸我要月亮喔 ！
留言區有文章！

依賣場排序：
📍【艾瑞卡爾精選】好餓的毛毛蟲、好忙的蜘蛛、棕色的熊、🌟海馬先生、🌟爸爸我要月亮。
📍【赫維托雷精選】小黃點、彩色點點、點點玩聲音、小花園。
📍【五味太郎】小金魚逃走了、鱷魚怕怕牙醫怕怕、窗外送來的禮物 。
📍【0～3歲啟蒙】小寶寶翻翻書、兔寶寶翻翻書
📍【家人親情】逃家小兔
📍立體書：🌟張開大嘴呱呱呱
📍【操作遊戲】🌟變色龍捉迷藏
📍【翻翻書】洗澡時間躲貓貓
📍【翻翻書】遊戲時間躲貓貓
📍【生活能力】幼幼小書 (3書)
📍【分離焦慮】小貓頭鷹
📍【小拼圖】交通工具
📍【小拼圖】母子動物
📍【溫馨親情】你醒了嗎?
📍【人際品格】🌟怎麼說對不起
📍【情緒感受】🌟不怕輸的才是贏家
📍【溫馨情誼】企鵝演奏會
📍【暖心囑咐】創造我們的未來
📍【溫暖療癒】🌟星空下的等待
📍🌟《快樂交朋友．培養好品德》套書
📍🌟《管理好情緒．養成好行為》套書（附親子手冊）
📍【家人親情】🌟有些時候，我特別喜歡爸爸
📍【操作遊戲書】：
🌟陸海空交通工具書、
🌟陸‧海‧空建築工程大集合、
🌟城市探索大發現
🌟地球探索大發現
🌟我的交通工具磁貼遊戲書
🌟我的建築工程磁貼遊戲書
📍【暖心囑咐】歡迎來到這個美麗的星球
📍【勇氣繪本】跌倒了，沒關係
📍【分離焦慮】魔法親親
📍【知識繪本】🌟逛商店街
📍【想像療癒】🌟貓咪看家(加贈貓咪便條紙)
📍【知識繪本】荷蘭─每個角落都有故事
📍【生活感受】小老鼠找新家
📍【語文學習】🌟誰的家到了，限定版（書＋公車玩具卡）

太多書不知道怎麼買，就買上面標記有🌟的推薦書！
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💟訂單$1000免運
2種付款方式：線上刷卡/虛擬帳號匯款
📍若有其他需求，請來電(02)2321-1140轉2345 (週一~週五9:00~18:00)，將有專人為您服務，謝謝。

#0_8歲童書推薦 #上誼童書熱銷二團 #留言抽獎
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🍃【認真覺得每個孩子都應該要是上誼童書大富翁】

雖然開團廠商會提供一些書，但我們家真的自己買了不少😂

信誼小太陽親子書房 的書籍真的是爸爸媽媽大人小孩都會喜歡，我一直覺得，連大人都不感興趣的書，怎麼能期待小孩會愛上呢😊特別是在挑選時，能跟寶貝們一起討論選書，讓回家後的親子共讀更能產生共鳴❤️

🌞如果你還在正在努力前往親子共讀的路上，讓我給你一些建議。

🍃【親子共讀是有藝術的，不能勉強，也不能放任】

從豆豆4.5個月開始，我們就會固定每天陪他一起共讀，但效果不彰，講沒幾句就跑走。當他沒興趣時我們不要勉強，勉強了怕以後變成『抗拒』！但每一天都要試著執行親子共讀，你會發現可以一起閱讀的時間，越來越長了😌
同時，你會發現，當小孩看到喜歡的書時，不用你追著他，他也會來找妳念給他聽， #選對童書 絕對是讓寶貝『培養閱讀習慣』的關鍵第一步👣

🍃【 #上誼文化 童書界口碑保證】
這次開團的書目，都是我跟廠商討論出來的熱銷首選
以直覺來選擇喜歡的也沒問題，因為每一本都很受歡迎❤️

幾本經典被大家狂讚的必買書， #好餓的毛毛蟲 #小黃點 、 #小金魚逃走了......等，都是『結構簡單』、『邏輯重複』、『一定程度互動』的內容，頁數不會過多，讓孩子不會不耐逃走。
當寶貝漸漸長大，對於閱讀更有興趣也坐得住了，可以進一步提供繪本、遊戲書，開拓他們的視野與喜好，你會發現，孩子真的有無限可能👦👧

⋯
我知道還是很多人希望我來推薦 【#必買書單】
所以我趕快來整理給你們

👶0~3歲閱讀啟蒙

🔺 感官互動學習書🔺
◩ 好餓的毛毛蟲 [硬頁洞洞書，經典啟蒙，寶寶必備]
◩ 好忙的蜘蛛 [硬頁觸摸書]
◩ 從頭動到腳 [超可愛！看我IG限動，萌到你們想要擁有！]
✨艾瑞卡爾0-3經典遊戲書組✨就是以上3本！必買❕
◩ 親愛的動物園 [很多寶貝從這邊認識動物]

🔺 視覺遊戲/色彩學習書🔺
◩ 小黃點 [沒有小孩不愛這本，也是開始畫畫的一個啟蒙]
◩ 小金魚逃走了 [訓練觀察力，在每一頁裡找到小金魚]
◩ 小花園 [光影遊戲超可愛！連豆豆都很喜歡喔]

🔺 啟蒙繪本 🔺
◩ 抱抱 [非常可愛、親暱的一本書，豆葳現在大了也喜歡]
◩ 加油熊醫生 [豆葳好喜歡的書]
◩ 小噗系列 [連媽媽我都好喜歡的書，非常可愛的小噗🐷]
◩ 愛吃青菜的鱷魚/愛吃水果的牛 [解決你家孩子的挑食問題]

👦3歲以上多元閱讀

🔺 操作遊戲書 🔺
◩ 海陸空交通工具遊戲書 [這系列很夯！必買！小孩可以玩很久]
◩ 城市探索大發現 [連大人都超愛的系列！讓寶貝們發現城市的秘密]
◩ 我的交通工具磁鐵遊戲書 [遊戲書可以玩很久，帶出門也OK喔]

🔺 豐富多元繪本 🔺
◩ 窗外送來的禮物 [五味太郎的書！一定要看看]
◩ 魔法親親 [寶貝面臨上學、分離焦慮的階段，必買的好書]
◩ 逛商店街 [畫風可愛、色彩豐富，寶貝從商店街認識好多的東西]
◩ 貓咪看家 [貓咪在家的每一天其實都很忙碌，讓大人小孩都愛上的書]
◩ 猜猜我有多愛你 [我在書店不經意翻到這本時忍不住落淚]
◩ 企鵝演湊會/星空下的等待 [我沒有看過，但介紹及畫風會讓人想擁有❤️]

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㊙️小驚喜請看留言處

小金魚 & Sandy's Recruitment note 的 #華爾街日報讀書會​
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●○●#第12次旁聽開放報名●○●​
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1. 時間：7/31(六) 9：30 - 12：30​
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2. 主題：維珍銀河真的是一家太空公司嗎？​
*華爾街日報原文連結：​https://reurl.cc/Gmvn2A
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3. Host準備方向：​
（1） 介紹維珍集團​
（2） 發展太空的進程與目標​
（3） 太空產業鍊組成​
（4）其他相關太空公司比較​
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4. 延伸討論​
（1） 為什麼富豪們都競相想要太空飛行？​
（2） 舉出太空事業有關的產業分析？​
（3） 太空事業對生活中的實際影響？​
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5. 報名連結：​https://forms.gle/MmLGR2u9pjceX5oEA

6. 如果你想知道華爾街日報讀書會的起源 / 每一次的紀錄，請看這篇：https://goldfishblog.tw/wsj/
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可能是我史上最短的報名文，因為我還沒做，明明上次還在東京奧運的研究的，這禮拜就要飛到外太空惹，是不是一切都變化地太快XDDD

實況使用設備👉https://e.lga.to/niniru

好想要有超能力!!
每個人的選擇原因都不太一樣欸 真有趣~
感謝接受訪問的大家唷
#尾牙 #YouTuber #超能力 #二選一

0:00 介紹今天的二選一主題
0:57 @黑羽
1:44 @部長
2:31 @DearDear米鹿 @YO CINDY (怎樣都標不到米鹿哈哈哈)
3:18 @阿畫
4:39 @三原JAPAN Sanyuan_JAPAN
5:59 @予樂 Ler4ü
7:11 @菜喳

↓↓↓----------其他推薦影片❤------------↓↓↓

◼︎誰說滑雪一定要出國！室內滑雪場滿足你的小心願～帥氣又好玩！
https://youtu.be/AD8UG4KdvcM

◼︎墾丁大街物價猜猜看！賣的食物到底有多貴！？【墾丁VLOG】
https://youtu.be/pxlzSzzepEo

◼︎帶貓咪回家！討厭貓的爸爸反應竟然是？！真的意想不到呀～【整人PRANK】
https://youtu.be/_0CmHuJKsIc

◼︎墾丁VLOG! 冬天的國境之南也可以這麼好玩~
https://youtu.be/wnYWeKpL9lM

◼︎雙11淘寶開箱！狂買近3萬元！超值得買的冬季私服穿給你們看～
https://youtu.be/r3MbW6W6Ayk

◼︎冬天就是要泡溫泉～漂亮又吸睛的四重溪溫泉季！【墾丁VLOG】
https://youtu.be/Yn0ySSgBh_A

◼︎男友視角福利又來啦！你的超完美女友已上線～
https://youtu.be/esSwa__NrdQ

◼︎和心甜一起去遊樂園！驚險刺激狂尖叫！【桃園JETS嘉年華樂園】
https://youtu.be/LQZOVSVnQc8

◼︎LOL英雄聯盟中路單挑！輸家竟要大玩羞恥PLAY！？ FEAT. 黑羽
https://youtu.be/GMUcisc724c

◼︎終於整理好我的工作室了！還放了台超帥新螢幕！【泥泥汝房間改造】
https://youtu.be/lnG75YMEut4

◼︎突襲妹妹的大學宿舍！潔癖人的家到底長怎樣！？【嘉義VLOG第2集】
https://youtu.be/-3OXBkDCPMg

◼︎跟姊妹的復古旗袍寫真！漂亮又吸睛的旗袍快點進來看看！FEAT. JOJO啾啾 ​
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https://youtu.be/EZYayhV9uKA

◼︎超荒謬泥汝盃中文打字比賽! 贏我就可以拿千元獎金!? 挑戰大家的中打能力~
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◼︎嘉義vlog! 日式宿舍改造的檜意森活村、故宮南院! 還有好多好吃好玩的都在嘉義呢~
https://youtu.be/vZGW7POD04Q

↓↓↓--------也可以來這裡找我哦❤----------↓↓↓

【泥泥汝IG：niniru621】https://www.instagram.com/niniru621/

【Facebook：泥泥汝niniru】https://bit.ly/2ZZRa9U

【Twitch：泥泥汝】https://www.twitch.tv/niniru621

【大蝕讓帳面5000萬?】第2169成交(堅-註冊)，感覺7.5分， 成交1.05億。

荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，卓悅自用舖，是路德圍最旺位，大蝕讓! 建築面積1500呎，及自建閣1500呎，卓悅自用租金32萬至2022年4月15日，回報3.65%。原叫1.5億，成交1.05億。

2013年2月15日原業主以1.55億買入，剛剛好是DSD於2013年2月23日生效前，只付4.25厘印費。總成本約1.631億， 原業主是卓悅前主席葉俊亨。 卓悅控股權(40.4%)已經在2020年2月份轉手給副主席陳健文。

以1.05億計算，連手續費，蝕近6000萬。

此舖於2020年5月曾經傳出是佳寶以1.61億買入，流料。今次一定堅! 正式簽約日期是2020年12月17日。

超旺位，門面35呎，可日後分間三四間舖賣，每間賣三四五千萬間唔難，感覺7.5分位。

這單已經是卓悅老闆葉生一年內第三單蝕讓， 對上兩單是元朗大馬路81號全幢成交9300萬及金魚街138號地下成交7800萬。兩單帳面都蝕4200萬及500萬。連今次帳面蝕5000萬，合共蝕近億帳面 ?

https://youtu.be/1dusZ4uQTsY

https://youtu.be/n3_JBZ3U9Qg

這間舖2010年投資者林子峰曾經以1.23億買入，於2013年用1.5億賣給葉生。

新買家是吳靜南及吳有昇等人。

最新消息 as of 9/1/2021

https://www.hk01.com/article/572126?utm_source=01appshare&utm_medium=referral

卓悅話無賣過 (售1.05億，蝕5000萬)， 上了田土廳都想推返?! 拗曬頭? 我未見過!

以我所知，此成交價應是幾堅! 市場一直推緊收實這口價。今次真係「估佢唔到」! ???


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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣77間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們要買入多約5億商舖，即約30間。

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【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....

地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。

連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。

這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。

核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!

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這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。

對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】

(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】

另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:

(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】

(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】

(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?

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