有個朋友最近煩惱於房價過高的問題。於是他問我少子化與房價之間的關聯性，好奇台灣持續少子化，是否會導致房價下跌? 是不是等到那時候再來買房比較划算?
我斬釘截鐵的回答否定的答案。根據都市學者的統計，單位房價越高的市中心住宅區，單位空間的人口密度越低。也就是說有錢人用更多錢，購買了更貴且更多的空間供單人使用，更別提市中心內許多房子都是空屋，若不是當作收藏倉庫，就是另有他用。換言之有錢人使用的空間，隨著資產的提升而增大了。
每個人所能享用的空間，都因應資本主義分配下的差異，決定了最終空間的大小。資產階級最大、中產階級次之，無產階級更次。
那麼少子化會影響房價嗎? 可能會影響蛋殼區和部分蛋白區，蛋黃趨勢不可能因為少子化而導致房價下跌的。
關於房價這件事情，亞當斯密就看得特別清楚。
「土地是稀有財」
你可以用單位面積來思考土地單價，但無法改變101那塊土地世界上只有一塊。整個台北市的土地都是獨一無二的，在需求大於供給的情況下，除非都市經濟體系衰頹崩壞，否則房價永遠也不會跌。
另一個房價不會下跌的原因，是因為通貨膨脹。在國家經濟體系穩定發展的情況下，貨幣總數只會增加，而國內土地卻不會因此增加，自然導致房價節節上升。
我是建議啦，如果齋友你身邊有人認為少子化會導致房價下跌，你還是勸勸他別這樣想，早點買房會比較實際。因為少子化而下跌的房價，也不會是他想要買的那種房子。
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