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#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授）
　　
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決，分析案例事實之爭點，涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」，最後「出售該房屋」的一次性行為，應如何認定為「營業行為」的問題。就此，涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議，精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝，就具體個案以及判決內容進行分析，執得一讀。
　
✏關鍵詞：稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
　
✏摘要：
本案事實徵、納雙方並不爭執，乃納稅義務人於民國（下同）95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物，嗣改建為8層樓之建物，其內設有45間套房，於96年1月19日取得該建物之所有權後，持續出租收取租金（下稱「東海翰林苑」）；復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣（下同）50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為，於97至99年申報綜合所得稅，並經國稅局核定在案，其後出售該房屋，亦申報個人綜合所得稅。
　　
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
　
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋，於購建之後，又長期出租，收取鉅額租金，即屬事實上經營租賃業務，為營業行為，自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產，亦屬整體營業行為之一部分，除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人，免徵營業稅外，仍應課徵營業稅，此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定：「固定資產，指為供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在1年以上之有形資產；其科目分類與評價及應加註釋事項如下：……二房屋及建物：指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決，就長期租屋構成營業行為，應可贊同。再者，營業人」，故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
　
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
　
就納稅義務人針對「租屋所得」，已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」，是否構成「信賴保護」而言，最高行政法院認為：
（四）次查，上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋，符合以營利為目的，且持續性從事一定經濟活動之營業行為，亦不符合免辦營業登記，免課營業稅及營利事業所得稅之情形，自應辦理營業登記，課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分，上訴人雖自行申報綜合所得稅，惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定，就認為出售系爭房屋非營業行為，而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情，經原判決論述甚明（參見原判決第22頁2）。是依上訴人經營模式以觀，乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為，上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記，並申報銷售額之義務，並不能因其自行申報年度綜合所得稅，將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得，經被上訴人誤依其申報而核定，而免除其法定義務。
　
🗒全文請見：從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授），裁判時報第109期
　
📕本期目錄：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2793　
　
　
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想在股市成為贏家，你要順勢交易才能獲利致富。

今天趨勢是"盤整區間"，你無法賺到"單邊噴出"的錢；
今天趨勢是"單邊噴出"，你卻用"盤整策略"一定賠錢。
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為何很多股票投資人在市場上賠的淒慘？
因為沒有順勢。

眼前走勢在跌，心中覺得會漲，於是一直做多；
眼前走勢在漲，一心覺得會崩，於是一直放空。
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這本<順勢致富>是順勢交易者致富經典
他讓我們知道14位頂尖交易大師是如何透過順勢交易在市場上賺得鉅額的財富報酬的。

我為本書寫的推薦序在下方，誠摯邀請大家一起閱讀經典，順勢致富！
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【順勢交易哲學，助你締造超級績效】葉韋辰（Ego）

　　身為職業股票作手，我的順勢交易心法是：只問停損點在哪裡。

　　如同書中提到的一位操盤手保羅．穆瓦尼所說的：「如果一筆交易一開始就朝著你預期的方向走，那麼只有當它的趨勢逆向時，你才要退場。不要預期一股趨勢能持續走多久，我們永遠不可能知道，我們只有選擇退場，並且也就別問『為什麼』了。」「不要因為自己覺得賺夠了就 獲利了結，唯有遇到停損點時才退場。」

　　能先拜讀過此本經典優質作品，心中澎拜不已！因為多年前，我即把本書作者麥可．卡威爾視為交易啟蒙導師，他孜孜不倦地帶領一位又一位投資人進入「順勢交 易」的世界並成為贏家。

　　感謝今周刊出版社出版這本好書，內容集結了世界各地頂尖贏家的操盤思維，對於提升投資人的交易心智成熟與卓越績效表現，絕對有巨大幫助。

　我常覺得，身為一位順勢交易者，就像是在深夜裡獨自一人開著車，走在某條筆直、看不到盡頭且沒有路燈的 公路，而陪伴自己的，只有「車頭燈」。車頭燈能照亮眼前的路，但它也就只能照亮眼前的路。

　　你問：「更遠那邊有什麼？」「下一個彎之後是什 麼？」它照不到、看不到，更無法先告訴你。

　　但是，只要順著車頭燈所照到的路，穩穩地開、專注地走，車頭燈終究會引導你，抵達你要去的目的地。

　　這些年來，我積極推廣「正念交易―專注當下」的觀念，目的就是為了更精準地去實踐順勢交易，而本書《順勢致富：14 位頂尖交易奇才，跑贏大盤、賺取超額報酬的投資法則》必將引領你我在致富之道上表現得更加卓越。

　　股票市場有兩種風格：投資當股東、投機賺價差。順勢交易，係後者的最高指導原則。

　　如果你也是那種想要買在 50 元、賣在 300 元（或者 相反：把它空下來）的價差投機者，這本書一定要擺在你家書架上！

　　麥可．卡威爾說：「想在未來的趨勢裡獲利，你不需要先知道未來趨勢怎麼走。」面對股市洪流，當我們沒有主觀、只有趨勢，放下預測未來、不再執著多空，只專注眼前所見而不是你所試圖預見，你我將臣服於趨勢之流所呈現在眼前的漲跌賺賠，最終必能徜徉於趨勢之中，順勢獲利。

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【BTC大戶在做什麼？】

最透明的交易
加密貨幣的交易機制是透過區塊鏈來進行，每一個電子錢包在什麼時候交易、交易哪些幣、甚至是交易的數量，全都是公開數據，任何人都可以查詢過往所有錢包的交易紀錄，唯一不知道的只有錢包的持有者身分。

了解鏈上分析
所謂的鏈上分析就是透過區塊鏈網站查詢加密貨幣的交易紀錄，原本的功用是提拱使用者查詢交易進度。但如此高度透明的資訊內容，讓我們更容易追蹤主導市場趨勢的巨鯨大戶們的動向。就好比台灣證交所、期交所每天公布法人在股市、期貨的買賣數據，相當值得投資人分析的一項資料。

追蹤巨鯨流向
截至截稿前(7月14日)，比特幣一枚價值約3萬2千多美元，基本上持有一千枚以上的比特幣錢包已經算是大戶了，如果達到1萬枚以上，就是所謂的巨鯨。因此，當區塊鏈上開始出現單筆交易有上千枚比特幣在交易所和錢包之間移動，就可以判斷巨鯨們有所行動。

如何分析巨鯨
要分析巨鯨的動向需要了解加密貨幣的交易機制，大致分為三類型：
1. 錢包到交易所：如果看到鉅額加密貨幣從錢包轉移到交易所，通常代表這個錢包正打算進入市場投資，那麼幣價接下來將有機會出現一波大行情。
2. 交易所到錢包：當巨鯨做完一波行情打算休息時，便會將籌碼自交易所撤回到自己的錢包。由於缺乏主力資金的驅動，接下來幣價的走是比較容易呈現整理行情。
3. 錢包到錢包：這種情況由於屬於場外交易，除非特定人士出面說明目的(如之前特斯拉公開說明收購比特幣)，否則這種場外交易對幣價行情不容易產直接影響。
除了資金流向之外，進出的幣種也要留意。尤其是USTD穩定幣大量流入交易所時，通常代表巨鯨對比特幣需求較強，有利推升幣價。

（以上資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人請自行承擔交易風險）

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