邊個敢做第一個試水溫？
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同時也有41部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，最新成交: 第2338成交(堅) 感覺5.5分，成交約4350萬。尖沙咀亞士厘道24至38號地下B舖，租115000 (8/2018至31/7/2021)，建築約950呎，成交約4350萬，回報約3.2%，賣物業。原業主2011年12月以3780萬買入。 大大件，面闊約23呎，現在靜啲。 資金回流...
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［今日寫呢啲］實情遲咗出，但反正放假，不如諗好啲先寫。
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1. 留意下，在「國際視野」（本人定義），聯儲局加息固然已經冇乜人講，大陸鬥地主更由頭到尾都冇乜人講，講得最多嘅始終係恒大。
2. 最新發展？Patreon都有講，但部份大家都知。境內債就畀咗利息，但境外債未畀。係咪即時違約？當然唔係，你供樓都唔會遲交兩日就變銀主盤。但現實就係30日內會有轉機嘅可能極低。況且仲有之後嘅債息。過到十五都過唔到初一，照計極大機會違約。
3. 咁你問，可唔可以我只係還境內債唔還境外？對自己友好啲，等外資損手？答案，睇你點定義咩叫「可以」。特異功能都可以擋子彈，會死之嘛。你問做唔做得到？當然做到！而家咪做緊。問題係會有乜後果。
4. 詳情在Patreon入面講，但簡單答，就梗係不能咁茅啦。你啲債Pari-Passu架嘛（講句拉丁文即時好型）。固然你可以話境外債權都吹唔脹，清佢盤（如果可以）都冇用。但當然仲有其他影響啦，文入面講。
5. 第二個問題，你見啲評論講 咩Black rock 又輸幾錢 大劉又輸幾錢 內銀又輸幾錢，根本全部捉錯用神。由頭到尾個問題都唔係你地會唔會輸錢，有冇咁kai？由 螞蟻 滴滴 到 教育股，你覺得中南海會care你輸錢？至於內銀亦都食得起啲壞帳。真正嘅問題，係社會問題嘛。恒大由頭到尾都係社會問題多過金融問題。文入面解。
6. 另外，NIKE業績遜預期嘛，股價大跌嘛，我知。我有渣住添。定又出嚟鬧聽財演點你買股票搞到輸錢呀？唔想輸錢嘅，返屋企磨墨咯。我叫你買嘅股票，every single one 都會輸錢架，唔輸得錢嘅唔好買，記住唔好買。
7. 但講返，首先Nike我就梗係贏錢。然後記得上次大家都好興奮，上次六月出嗰時，despite 新疆棉甚麼，業績都好勁嘛，股價大升嘛。但其實係有影響的，只係北美夠補，同埋股價實在太殘，今年一路都跑輸的（即使包埋六月嗰一棍）
8. 今次嘅業績差，咩原因？大中華銷售唔得喎。咁到底係大陸人繼續杯葛定窮到買唔起鞋食緊樹皮，就你自己去研究，反正結果一樣。仲有，越南封城供應鏈受影響，出唔到貨。實情NIKE超過一半嘅鞋已經在越南做，仲有四份一係印尼，「不過而家可能會諗下又搬返大陸」
9. 更重要嘅係，我篇文個Excel幫你整晒Nike每一瓣產品 每一個市場，佔佢幾多銷售。例如好多人只係望到大中華銷售唔係好多，少過北美，亦少過EMEA（＊）—但增長好，同埋利錢好好嘛！一路都係銷售低過EMEA但賺錢多過EMEA的。
10. 咁即係點？咪Patreon入面講。但，「供應鏈受阻有影響喎」，梗係有影響啦，封城都有影響，加息都有影響。你打開門做生意邊日唔係好多壞消息？麥當勞Facebook之類鬧撚足幾十年啦，又如何？
11. 每日一圖嘅，第一個我最憎嘅技術分析．不過，見到恒指嘅上升／下跌比率跌到極端位了，以前次次去到呢啲位，之後都反彈。「但你點知今次都會？」。唔知的，你點知聽日你會起到身？你點知聽日太陽由東邊升起？你點知四十樓跳落去會死？可能唔會呢。但事實，真係唔知的。況且，會反彈不等於你應該買。
12. 第二圖，基金經理跑輸大市呢個，應該係常識。但仲有啲新嘅嘢睇到嘅。例如你見到，時間越久，跑輸嘅越多。有乜啟示？Patreon講
13. Good read嘅，第一篇話豆豉圖應該收工，指嘅係聯儲局嘅點陣圖Dot Plot，一粒豆豉代表一個官員。留意呢舊嘢歷史好短，我入行時都冇的，大約十年歷史。作者話好誤導，我又覺得好過冇。文入面有討論。
14. 第二篇，左翼嘢，不代表我同意，但幾時都睇多啲唔同觀點。丹麥麥當勞人工高（22美金個鐘）福利好（6星期年假），但點解？好多人條件反射就會諗：因為福利社會最低工資。但問得你當然唔係咁簡單，同埋，丹麥其實係冇最低工資嘅。已FC。況且，香港夠有最低工資啦，但你做銀行都未有6星期假啦（＊＊）。所以咁好福利，係另有故事的。
（＊）EMEA，歐洲中東非洲是也，扮晒嘢必學。正如EBITDA係earnings before I tricked the dumb auditor，AIG係Investment all gone，UNSW係University of Not so White，而NCAA係No coupon at all（呢個係真的）
（＊＊）本人後期係有的。但又講返，嗰時好多同時都放唔晒，唔知真係咁忙定扮忠心。我就話Q知你，幾時都放晒佢。就算做唔晒啲嘢，我放住假返公司做，同我朝早要準時坐低，係兩回事。不過又要講返，咁多年我預嘅老細，都冇乜點阻我放假的，即使好唔妥嗰個都冇。出面就唔係個個老細咁好了。當然另一重點係我冇小朋友，就唔使同人地爭暑假聖誕之類，「聖誕梗係返工啦」。
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［今日寫呢啲］繼續都係恒大，同埋美國聯儲局。主要寫前者
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似乎直到我寫文嘅嗰刻呢，恒大境外美元債嘅債主，都係未收到利息嘅，嘻嘻，等了又等。咁但係咪即時當違約？就唔係的，你遲供樓都唔係即時變銀主盤啦，有30日寬限期。但到時如果找唔到，就應該真係違約。當然好多人連咩叫「違約」都唔知，「違約」又不一代清盤，清盤又不一定渣都冇得剩。雷曼啲債都有得拎返啲啦！
但，正常好人好姐又點會遲？況且今次畀到，都仲有好多次，照計點都係會違約架啦，過到初一過唔到十五。點都會死一次
咁但問題嚟啦喎，雷曼時刻嘛，咁我係咪2025年之前都唔使買股票？（Patreon幫你列晒啲債幾時找數，雖然你要搵都好易搵到）。我就當恒大倒下對中國好大打擊whatever，咁但邊個叫你只買中國股票（況且，A股企得幾硬呀！）？我買美股嘅，係咪2025年都前都唔買？
你見美股只係星期一跌一跌咁大把，最近兩日已升返成千點。唔好蝦我後生，我聽老豆講雷曼爆煲前好似唔係咁喎。
根本個比喻就完全錯，但冇計，好多人嘅程度就只係識咁講。所以我地有印度劉德華，有美國拼多多。
你要明白嘅係，恒大嘅問題，根本唔係影響銀行乜七，你可以睇下啲銀行一年賺幾錢本book幾大。至於咩基金買咗更加可以不理。恒大嘅問題，係另一種，雷曼就冇呢種問題，國情不同。詳情Patreon講
不過分享埋，另外有個講法話恒大會變國企。我傾向覺得唔會，個梳屎唔係幾可靠。但，並唔係不能，係不為。當年蒙牛都係變咗國企之嘛，之後股價一樣生性。咁恒大變咗國企會點？就Patreon講
至於聯儲局嘅嘢，昨日都講咗啲，今日補返幾個圖。咪就係好快（但冇講幾快）會減買債，同埋2022年加一次息，2023年加三次息，2024年加多三次咯。Patreon會同你睇晒啲圖
但，話加七次息，都冇人理喎。點解？因為美股升丫嘛。你見到搞笑嘅地方未？好多人係畀個指數牽住佢行。如果兩日跌兩千點，佢又話好大件事，又要睇下人點講。但升呢？哦，原來升就即係唔使睇。咁嘅心態，就梗係唔會進步。
理文化工嘅，嘿，升到你唔信。但肯定最初我都冇預升咁多。我都檢討下自己，講下點解最初咁保守。實情股價2011年都見過11蚊啦，而今年嘅純利應該高過當年一大戈截。「問題係2018年純利一樣高過2011，但股價都冇返到去」
最後，自肥，但唔係廣告。我嘅Mox邀請碼係29CGWB。街外錢齊齊搵，即時收錢的，你又有我又有。未開戶口嘅記得download app開返個，記得開埋Mox Credit，9月30日前用Mox Credit消費200蚊，你又有回贈我又有回贈。我就前後賺咗3000蚊（！），真係有錢齊齊搵。
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銀主盤 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
最新成交: 第2338成交(堅) 感覺5.5分，成交約4350萬。尖沙咀亞士厘道24至38號地下B舖，租115000 (8/2018至31/7/2021)，建築約950呎，成交約4350萬，回報約3.2%，賣物業。原業主2011年12月以3780萬買入。
大大件，面闊約23呎，現在靜啲。 資金回流核心區， 差唔多啦! 市值成交。亞士厘道是飲食段，核心區相對影響較細。如果是零售段，例如海防道， 疫情影響更大，租金跌九成。
旁邊吉舖 8/2020 曾經成交3410萬， 當時是銀主盤蝕讓 。
#尖沙咀舖，#亞士厘道舖，
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
。。。。
好多嘢唔方便公開講 .... 我有個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? NOT Group.
李根興 Edwin
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