【決定要買房,要怎麼衡量購屋預算?】
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最近因為疫情的關係,
很多銀行開始在推低利率房貸優惠,
我有一位親戚終於忍不住想買房,
今天興匆匆的來找我一起看房。
今天來到板橋江子翠附近,
這裡離捷運站近、環境也不錯,
只是感覺房價不便宜~😂
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決定後,再來就要衡量自身的資金和能力,
來找符合自己的房子,
我看過有些人因為買了房,
因為房貸增添了不少心理壓力,
反而讓生活品質下降許多,
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
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現在他年收入是80萬,
目前他可以拿出的自備款是200萬左右,
但看上的是2000萬左右的房子,
頭期款其實繳不出來,
他想要把貸款成數拉到更高。
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仔細衡量過後,
我認為不適合把貸款成數往上拉,
因為以他的能力來說,
這間房子的價格對他而言實在太貴了,
未來的財務壓力會越來越重,
買房就會變成一件很辛苦的事。
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用簡單的方式來思考買房這件事,
主要就是兩個部分來評估:
1.自備款、2.每月房貸,
要能讓未來的日子過得輕鬆,
買房前這是一定要仔細評估的。
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所謂的自備款,其實就是常說的頭期款,
一般來說,會落在2~3成左右,
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬,
可見以他的200萬來說,還有點距離....
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而這幾年來很多主打超低自備款的建案,
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房,
但羊毛出在羊身上,
這麼低的自備款,
事實上也就是把貸款成數拉高而已,
這樣的作法不過是先甘後苦,
未來還是要還的!
如果還不出來,就有可能面臨違約,
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
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再來就要評估每月房貸,
可以用「房貸所得比」的方式來計算:
每月房貸支出/每月家庭總收入,
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一,
如果以80萬的年收入來看,
月收落在6~7萬元左右,
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上,
否則就有可能影響到生活水準了。
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所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難,
簡單計算就可以算的出來,
只是在買房的當下最怕衝動性消費,
就跟股票融資一樣,
有些人明知不可而為之,
一時買了不符合自身能力的房子,
那可就糟糕了~🤔
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大家有考慮要買房嗎?
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140225TVBS沒薪水繳不出房貸? 柯文哲住上億宅 影片網址→http://youtu.be/GcO7w9c-duk 感謝記者 陳乃瑜 的採訪,我長年是綠營的支持者,但如果這場選戰,綠營一直用階級對立,仇富,來打連勝文,那柯文哲我就支持不下去!希望藍綠都能以提升選民素質為前提,比政見、比能力...
銀行貸款繳不出來 在 立委候選人 蔡明峰 Facebook 的最讚貼文
蔡明峰來講一下親眼看到親身感受到人民的貸款經驗!
這個政府真的有問題,而且問題很大,為什麼要百姓向銀行申請貸款為什麼不每人每戶給與現金補助,各位有沒有想到,例如:我去年貸款10萬,今年要開始還本金和利息,每月要繳3千3百多元,假如貸款50萬今年要開始還本金和利息,每月要繳2萬1千多元,且今年景氣又比去年更差、收入更減少,還要我再向銀行增加貸款,這不是增加我的負擔嗎?我不知這個政府是用什麼邏輯,為什麼要增加百姓負擔;企業也是一樣,去年我貸款600萬,我今年本金加利息每月要繳21萬2千多元,我今年再貸款不是讓我雪上加霜,等於明年我要繳40多萬本金加利息!我們執政者一直要百姓增加負債,然而明年景氣又不好,我們這些企業雇主,是不是要先去吃土?執政者怎麼會有這種害死人的想法,叫百姓貸款來增加債務,都沒想到後果,萬一企業繳不出來,你要叫百姓死給你政府看嗎?還是倒給銀行看?應該是政府要照顧人民,不要再用貸款加重企業和人民負擔,執政者是不是太天真,還是執政團隊都是用一些不相關學者在做事,部長都不是本科專業專長的人在做事,怎麼會不知道台灣目前經濟狀況,都沒有考慮人民後面是否能夠承擔這麼重的債務,難道這些部長級官員,都是沒從最基層做起,根本都是沒有專業經驗的人在做事,只會做幾張哏圖來唬爛百姓!所以請執政者反思一下,別被似是而非的政策給蒙蔽,這樣政府才可能有進步的空間。
6/14蔡明峰寫手
#苦民所苦
#守護中小企業
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也請加入蔡明峰的行列,協助分享,讓更多親友知道,最後還是要靠大家鼎力支持。
銀行貸款繳不出來 在 今周刊 Facebook 的最佳解答
網友表示,車貸、房貸、還有家庭都要養,但受到疫情衝擊,已經跟銀行延繳一次貸款,房貸繳不出來到底該怎麼辦?😢
銀行貸款繳不出來 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140225TVBS沒薪水繳不出房貸? 柯文哲住上億宅
影片網址→http://youtu.be/GcO7w9c-duk
感謝記者 陳乃瑜 的採訪,我長年是綠營的支持者,但如果這場選戰,綠營一直用階級對立,仇富,來打連勝文,那柯文哲我就支持不下去!希望藍綠都能以提升選民素質為前提,比政見、比能力、比願景、比領導統御吧!
以下是新聞報導......↓
連勝文說當選後全面捐薪,柯文哲一聽馬上酸說,自已是靠薪水過活的人,沒有薪水,房貸就繳不出來,不過仔細一查,柯文哲房子是位於大安區黃金地段的「高級住宅區」,依照銀行估計市價破億,柯文哲說當年房子買6千多萬,還拿來跟帝寶比較,說帝寶她買不起,因為「階級」不同,刻意想塑造,這是一場「平民對抗權貴」之戰。
台北市長擬參選人柯文哲(2014.2.24):「我太太跟我吵說,那個房貸怎麼辦的人,沒有薪水房貸就繳不出來。」
「沒有薪水、繳不出房貸」,柯文哲意在「對比」連勝文有錢捐薪,他無法跟進,塑造「平民對抗權貴」形象,柯文哲自稱是靠薪水付房貸的那種人,到底是哪種人。
TVBS記者陳乃瑜:「柯文哲貸款買的房子,就在捷運東門站附近,信義路二段的巷子裡,黃金地段鬧中取靜的住宅大樓,總價可能破億。」
房仲業者陳泰源:「嚴格來說它或許不算豪宅,但是它畢竟也算『高級住宅』。」
信義路二段大約78坪的電梯華廈,99年購入,當年市值約1億2500萬,還不包含車位,根據銀行估價資料,房子買的是柯文哲老婆陳佩琪的名字,打房政策後限貸5到6成,最多4320萬,自備款可能要8千多萬,寬限期內的確像陳佩琪講的,一個月付5萬多,但頂多3年的寬限期過後,每個月20幾萬,房貸壓力不小。
台北市長擬參選人柯文哲:「好像買6千萬,揹了不知道幾千萬的房貸,都是我太太在處理,我不知道,買不起帝寶,那是不同的階級。」
搞不清房子買多少錢,柯文哲夫婦2人在醫界打拚多年,月薪至少4、50萬,眼看連勝文一就戰鬥位置,民調立刻反敗為勝,TVBS最新民調,連勝文支持率4成1、柯文哲3成7,1成以上選民轉向觀望,這場首都之戰,攻防越來越激烈。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/522424
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