【不要糾結在細節】
有次幫我朋友談房子時,本來屋主開出七百萬,後來又說七百二十萬,朋友因此很不爽,「這個屋主人品這樣很不OK,變來變去,我不要買了,算了算了」
我苦勸著朋友可以買,因為就算是七百二還是便宜,以及房子的條件真的好,但朋友就是賭了一口氣,怎樣都不要,後來,屋主稍微裝修後,以七百八十萬賣出
坦白說,屋主的人品怎樣,真的不重要,因為買賣之後,彼此也不會再見面,你管他是阿貓還是阿狗,重要的是這間房子到底條件如何,你有多想要,你為什麼要這間房子
我因為爸爸小中風,所以決定買一間一樓的房子給爸媽住,讓他們不用再辛苦爬樓梯,當時四處找,有天經過一棟大樓樓下,看到一個紙板寫著,本棟一樓出售,我立刻打電話,看了房子後很滿意,就找爸爸來看,當時我家住的國宅社區,也有一間一樓要賣,如果買社區的房子,爸媽就不會離開鄰居,既然房子是給他們住的,我就問爸爸,想要哪一間 ??
爸爸向來勤儉,晚上連客廳的電燈都開小燈,在黑暗中,他說,「我們現在這個社區,環境比較亂,你帶我去看的那間一樓,很漂亮,如果價格差不多,你錢夠的話,就去買下來」
既然爸爸這樣說,我就去下斡旋,當時開價八百多萬(原本是九百多,一路降價到八百多),我跟房仲斡旋七百萬出來談,內心清楚知道,一定還要加價,我覺得最多加30萬,也找了朋友一起去談,還跟朋友說,「如果對方要求加價超過三十萬,你一定要阻止我,我們就走」
我跟屋主分別在兩間房間,彼此沒見到面,房仲來來回回的要我加價,最後我加了50萬,朋友說,「你不是說最多加到三十萬!!」
我說,「因為我爸很喜歡這間房子,我也喜歡,如果沒有買,不知道還要找多久,我爸小中風後,天知道還能活多久,就買了,錢就給人家啦」
後來我才知道,房仲只賺到我這邊的房仲費,屋主因為女婿也是房仲,所以好像比較懂得如何談,他們好像沒出到什麼房仲費,交屋的那一天,我選在父親節,把房子當禮物給爸爸,而屋主因為賣房賺了一些錢,要把錢分給女兒跟女婿,一聽到我是買房子給爸爸,就看著自己的小孩說,「你看你們還要跟我拿錢」
我覺得買房子是這樣,就是好的物件,我不怕多付幾十萬,因為光房價的上漲,未來都拿的回來,我只怕物件不好,且這是給我爸的禮物,我更覺得無所謂,當然三年後的今天,我請銀行估價,當年七百多萬的房子,目前銀行鑑價九百多萬
至於我最近入手的房子,也是個精彩的故事,我明明可以趁火打劫,但我沒有,因為我覺得,趁人之危,不夠光明,且我真心喜歡最近買那間房子,即便突然買房,自備款吃緊,還是衝了
以上小小的經驗分享,給你參考看看
#買房子,你要知道你為什麼而買,至於貴不貴,你很愛就不貴
攝影 : 王鶴老師
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#買房#新手買房#實價登錄#建商 蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:) 如果喜歡這個頻道別忘了訂閱分享按讚喔~:) --- time co...
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銀行鑑價 多久 在 老司機車庫-Old Drivers Taiwan Facebook 的最佳解答
《別說老司機都不賣學步車》😠
2000年 千禧年紀念品🐲 Toyota Tercel
就算是學步車也不能馬乎~
至少不能開沒多久就壞掉嘛!而且這台簡直是讓各位開王八蛋的⋯ 怎麼說呢!?
59000 一口價!你如果哪天突然睡起來想不開去買新車⋯
政府有補助汰舊換新折五萬😵😵😵
等於你當初只花9000就買到一台車來練技術⋯⋯⋯
9000買車是不是王八蛋⋯⋯
拿來撞仇人都划算🙄
而且車子剛在新莊知名保養廠保養完
輪胎還夠讓你用很久~~~
全車底盤已做防鏽處理👌🏼👌🏼👌🏼
差不多的錢你是要去天橋下買還是找老司機買呢⋯⋯⋯
請安心服用😌
Line ID : danis921
老司機的電話:0970758273 大仲
#9000元買車讓我想到抓狂一族的春捲龍⋯
#銀行鑑價還有8萬老司機就賣5萬9👌🏼
銀行鑑價 多久 在 Introduction Youtube 的精選貼文
#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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可以看到更多的蕾咪~
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【理財教學】賺超過薪水?邁向財務自由!被動收入與主動收入差在哪?
❤ https://youtu.be/JeblgTqh_J0
【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對?基礎3種投資策略解密!
❤ https://youtu.be/XHQ52YkGcOo
【理財教學】保險原來這樣買?我適合哪種保險?基本保險觀念剖析!
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族!SOHO族、自由工作者必看3招理財術!穩定收入又能加薪!
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學,4本經典好書入門推薦!
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4
歡迎有更多的理財問題,可以留言跟我說,
我會挑選適合的問題,錄製更多教學影片囉!
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦!
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片! ^^
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銀行鑑價 多久 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo
感謝記者 林昕潔 的採訪,很多首購族因為預算有限,低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些?貸款成數、利率會比較好呢?
1.地段/地點必須菁華(ex:近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」,才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓,構造為「鋼筋混凝土」,至少還有機會爭取到20年房貸;避免購買屋齡超過40年以上的,特別避免「加強磚造」,因為銀行認定房屋壽命只有50年,超過40年以上屋齡,貸款年限會縮短,每月繳交的房貸壓力較大。
以下是新聞報導……↓
房仲業者 陳泰源:因為它是公寓,所以預算比較符合您的需求。
年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋,專挑老公寓,總價低,公設低,感覺比較好入手,不過卻有個隱藏問題。
房仲業者 陳泰源 表示:因為這邊是公寓,行情比較便宜,一坪大概是50萬左右。
客戶:那貸款可以貸幾成?
沒錯,近來房貸緊縮,老公寓貸款更加的困難,銀行鑑價低,常常老公寓的貸款成數只剩5~6成,自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦?
記者 林昕潔:想買老公寓又擔心貸款成數的話,地點很重要,像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話,那貸款成數就容易談得高。
鄰近捷運地段好,老屋也有增值的空間,專家就分析,不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵,通常門牌地址短代表鄰近大馬路,交通便利之外未來還有都更的話題,但門牌地址落落長,從巷到甚至出現幾弄幾號,銀行恐怕第一輪審核就刷掉。
房仲業者 陳泰源 表示:盡量不要看到門牌號碼有「弄」的,因為通常像有「弄」的話,我們都知道要符合都更條件,至少那個巷弄至少要8米巷,像這種未來增值空間比較小。
此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵,如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子,比較難貸款,鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點,使用年限也比較長,專家建議幾個小撇步抓準,就算是老公寓,也能夠談到漂亮的貸款成數。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951
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