「機會 係留俾有充足準備的人」
「努力!嘗試!坐言起行」
「成功與否 順應天意」
🤯思緒起伏+兩件事💞希望大家明白和支持!
💁🏻♀️ Y's Recipes銅鑼灣門市搬鋪啦!
👉 Y's Recipes實體店的銅鑼灣地舖,由今日起將會搬上同一座大廈的6樓603室(利園一期的士站對面),兩位店長繼續為大家熱誠服務交流護膚美肌心得;原因是~業主不合理的大幅加租😣,刻下市況冇得商量,我堅決,不認為值得加入租金競賽,無需揸頸就命,更不願將昂貴租金轉架在我心血BB好物上。
這亦是我早前所透露的「😔壞消息」。
實體店外,大家也喜歡 www.recipes.com.hk 網購送到屋企,希望溫習👀網站內費盡心思寫的好物護膚天書。
💁🏻♀️本來壞消息可以扭轉成好消息……
👉美好的原意規劃構思是:滿足大家,我的美容院 Experts by Y's Recipes開埋九龍區,但要等待時機…….
6月尾,在直播中📣暗示明問過你哋「想唔想要九龍區treatment center 分店?」結果大家反應非常熱烈,我坐言起行,去睇咗好幾幢大廈,在各式單位研究,本來已經屬意😍尖沙咀一棟靚銀座式大廈;諗好將 Y's Recipes和 Experts by Y's Recipes整合,那就銅鑼灣同尖沙咀都各有零售實體店,也有兩間美容院方便讀者做facial。
😉可惜事與願違,該理想中的尖沙咀大廈仍沒吉位,嗰幾個星期消息充斥時思緒起伏🤯,當我落實一件事就好想做到💪,尤其係應承過你哋,我已努力過但未到時機,會耐心等待吖!
如果讀者有尖沙咀銀座式樓上舖介紹(實用面積1000-1500呎),不妨inbox話我知☺️謝。
💬很少透露這類型的內心話💖謝謝大家一直支持💖
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,名人大大大蝕讓【剛成交】第1995成交 (堅) 唔識俾分?,我唔開名啦。 銅鑼灣霎東街15至21號Oliv 13樓,建築面積1933呎,現租客Vulcan 髮廊,原業主叫價4380萬,成交約4000萬,租金86800至2021年3月14日,回報2.6厘。 原業主是資深投資者,於2014年高峰期...
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【Clubhouse 筆記】2021年2月18日,晚上7至9時,筆者以「一人一故事:沙田新城市廣場」為題,在Clubhouse開壇,共有近80位沙田街坊參與,以下為筆者為沙田街坊重組的集體回憶。
圖一:新城市廣場音樂噴泉
圖二:麥當勞火車頭
圖三:八佰伴開幕煙花匯演(1984)
#音樂噴泉
在一九八零年代時期,整條九廣鐵路以至新界區都缺乏大型商場,新城市廣場於八五年啟幕後,以其地域廣大著稱,新界區的居民不遠千里而來,對現代化商場嘖嘖稱奇。早期的新城市,啡色是主題,音樂噴泉位處中央,定時奏鳴響樂,不少居民均有拍照、等人的回憶,昔年有街坊埋怨人流擁擠,亦有居民留戀其報時功能。
可惜自沙士之後,音樂噴泉退位,一度變成旅行喼留痕的地帶。
#八佰伴
八佰伴,落戶香港的第一個地方,便是新城市廣場。當時,八佰伴引入第一部銅鑼燒餅機,附近還有燒饅魚、墨魚丸。那年,聽聞有小朋友首度看見木魚絲,還以為是生物挪動,嚇得食不下嚥,還要勞駕父母阻止風勢,才可小心奕奕地將美食吞下,實在有趣。時至今日,這些食物已成家常便飯。不過,當年新界居民若不前往銅鑼灣,只可在新城市廣場親嚐日本美食,體會銀座式的逛街氣氛。
話說一九八四年八佰伴開幕,還有演花助慶。城門河外,綻放煙花,不待前往維港兩岸,在新市鎮便可大飽眼福,在八十年代是劃時代的創意。
#賓士滾軸溜冰
「這個雪屐場/這個晚上/看他正翱翔似飛那樣。」達明一派《溜冰滾族》的MTV在新城市廣場取景,早年沙田區的學生,每逢放學後便丟下一句「賓士等」,然後便殊途同歸,樂於擠在那個比又一城溜冰場還小的場地「氹氹轉」,數十、一百擠在場內追逐似乎是等閒事。由於人多,全盛時期需要按場次進入。
不過,現時覺得落伍的玩意,當年卻被標籤既新潮又叛逆,乖孩子不能隨意進入。場外者躍躍欲試,場內人玩到腳腫,有趣有趣。
#時代印記
八佰伴的全盛時期是八十年代,HMV的興旺階段是九十年代。在十年一換的時代巨輪中,似乎只有麥當勞跨越的時間最長。店內的巨型火車,由門口延伸入內,更有滑嘟嘟及大樹作伴,不少中佬或熟女留下了美好回憶。在「麥記」開生日會,兼有火車及麥當勞叔叔人像陪襯,恐怕已經八十後的回憶,九十後只剩麥當勞姐姐了。
不久前,還可在陽光一代的玻璃窗外,看店內的師傅木無表情的拋餅皮,而你卻目不轉睛地看表演。在更早的日子,還有馬利奧餐廳的焗飯、金獅租碟、超人餐廳、東東雲吞麵等,在歡樂天地的波波池打架,去天台打哥爾夫球等。還有一期的七、八樓,曾經駐有診所,假如你都親見上述商舖,那麼你定必是沙田的老街坊。
#周邊商場
除新城市廣場,還有周邊的商場,包括沙田中心、沙田廣場、好運中心及希爾頓廣場等。昔年好運中心是「抄碟」的聖地,四元一隻碟,又可租碟。「龍城」是日本漫畫集中營,昔日店外羅列的書影教人沉醉。現時好運中心的倖存者,仍有德興及撈麵店,不曉得再過一段日子後,這些店舖會否依然屹立不倒?
沙田廣場的哈迪斯,應是是區內居民期盼再來的快餐店;希爾頓中心明將壽司,是全線結業前的最後分店。新城市廣場的周邊,原本是香港草根文化的集中地,可惜隨著一個時刻,萬物隨之改變。
噴泉圖源:蘋果日報
麥記圖源:劉潤來
煙花圖源:Kwok Kay Li
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光陰似箭,日月如梭,轉眼已經踏入年底,回顧在過去的一年,住宅樓市沒有怎樣下跌,但工商物業就跌到飛起,特別在油尖旺、銅鑼灣的商舖跌得最慘,成交價較去年六月政治事件發生之前,跌幅高達三至五成,寫字樓跌幅平均一至兩成,就算連甲級商廈亦無可幸免。近日中環中心每方呎成交租金僅約40元,銀座式商廈亦出現多宗大幅蝕讓,例如銅鑼灣Oliv中層全層樓上舖,最近剛以4,000萬元售出,帳面蝕3,152萬元,真係聞者傷心,聽者流淚。
對於工商物業價格下跌,很多投資者關心的問題是:應否在這時候趁低吸納,摸底博反彈?
我的看法是:二線寫字樓及工廈,如果價格跌得夠多,勉強可以考慮;但一級寫字樓就唔值得博,商舖就更加唔會考慮。
我們做投資的人,對於一個項目是否值得摸底博反彈,不是看今天較昨天跌了多少,而是看將來的前景,價格是否有潛在升幅,或會繼續下跌?例如100元的滙豐,如果你單憑股價跌了一半,在50元的時候購入,今天應該會喊得幾慘。
從大環境的角度看,新冠肺炎對香港的影響是遲早會完結的,但香港金融地位的轉變,從國際城市變成普通城市,就無論肺炎是否存在,都是改變不到的事實。中美貿易戰的過程中,香港變成一隻夾在中間的棋子,美國撤銷香港特別待遇,中國會將原本經由香港的貿易,轉移至內地港口;特別是經歷一年多的政治事件後,很多國內人不再來香港,國內企業亦會減少在香港開設公司,甲級寫字樓的需求也會大幅減少。
目前中港關係進入第三階段,是「中國不需要以前的香港」,香港變成普通城市,所以工商物業的價格,較難保持在一線城市最貴的水平。雖然有些油尖旺、銅鑼灣的舖位,較去年大跌三至五成,但相對地球上很多一線城市來說,仍然是最昂貴的!假若自由行不再來香港,全靠本土消費支撐的話,香港工商物業的價格,還應該較其他一線城市貴數倍嗎?
根據戴德梁行的報告,本港第三季整體商舖租金繼續下跌,空置率再創新高,銅鑼灣商舖平均租金本年累跌41.3%,但相信最差情況已經出現,未來商舖市場隨着疫情緩和,有望逐漸走出谷底。對於戴德梁行「最差情況已經出現」的看法,我是不太認同的,可能戴德梁行的人並沒有經營零售店舖,唔知道實際情況有幾慘吧?香港零售管理協會就比較貼地,預計全港約25%零售店舖將在今年底前結業,即係每四間就有一間關門大吉!這些關門的店舖,老闆都已經嘔晒全副身家及棺材本頂到最後一秒,將來就算疫情問題解決,也未必有錢東山再起,再開新的店舖了。
由於香港地位的轉變,一些二線寫字樓及工廈,若以本土民生業務為主,呎價在較便宜的水平,還可能值得博一博;但對於一線商舖及物業,就算呎價跌了一半,仍屬於全球偏貴水平,未必單憑價格跌了很多,就可以趁低吸納。
https://eastweek.my-magazine.me/main/99256
銅鑼灣銀座租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
名人大大大蝕讓【剛成交】第1995成交 (堅) 唔識俾分?,我唔開名啦。
銅鑼灣霎東街15至21號Oliv 13樓,建築面積1933呎,現租客Vulcan 髮廊,原業主叫價4380萬,成交約4000萬,租金86800至2021年3月14日,回報2.6厘。
原業主是資深投資者,於2014年高峰期以7152萬買入。
樓上舖現在是重災區, 因為外賣唔會到樓上, 街舖價格已大幅下跌,何必上樓上?
老實說,投資沒有百發百中,百發95中而好犀利! 偶然有一單兩單損手好正常。
成交比較:
【2020年7月13日 - 星島報導】 疫情急速彈升,市場觀望氣氛濃罩,核心區銀座式商廈錄大幅蝕讓。代理指出,銅鑼灣The Sharp10樓全層,面積1580方呎,作價3000萬成交,呎價18988元,創該廈呎價歷來新低,原業主於2013年以5688萬一手價購入,持貨7年帳面勁蝕約2688萬,物業期間貶值約47%。
今日【經濟日報】消息指,銅鑼灣樓上舖Oliv錄得一宗蝕讓成交,涉及中層全層,面積約1,933平方呎,以約4,000萬元成交,呎價約2萬元。該層樓面由髮型屋租用,月租約8.6萬元,回報率約2.6厘。
據了解,原業主為投資者,2014年工商舖投資高峰期時,以一手購入單位,涉資約7,152.1萬元。如今市況逆轉,數度減價下,以約4,000萬元沽出。持貨6年轉手,大幅蝕約3,152萬元,蝕幅高見4成。
。。。。。。。。。。。。。
有舖放售,記住搵我 quote 價,whatsapp 9036 1143 或致電 2830 1111。肺炎以來,我們已成功買入7間地舖,合共約1.5億。我商舖基金2016年成立已來,我們已買入了40間地舖。李根興。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/RUX-41GDqq0/hqdefault.jpg)
銅鑼灣銀座租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
双蝕劏舖: 第1904及05成交 (堅-註冊)。 銅鑼灣謝菲道,銀座(1993年劏)(100萬)及銅鑼坊(Red Mall)(2005年劏)(43.8萬)。
第1904成交,感覺5分, 銅鑼灣謝斐道501至515號銅鑼灣銀座地庫23A舖,建築面積108呎,實用面積54呎,成交100萬。 租客紋身店。簽約日期至2020年7月6日。原業主於2010年4月用130萬買入。這間舖於1999年6月曾經成交過 34.4萬。 1993年8月第一手買入價位131.5萬。
第1905成交,感覺5分, 銅鑼灣謝斐道501至515號2樓銅鑼坊(Red Mall) S89號舖,交吉,非常差舖型,連張怡都放唔到。建築60呎,實用約30呎,成交43.8萬。 簽約日期2020年7月9日。 原業主於2014年6月用89萬買入。 這間舖2005年第一手買入價為99.8萬。
成交比較:
地庫是銅鑼灣銀座,同一地址,樓上二樓是銅鑼灣坊(Red Mall)
銅鑼灣銀座近年好少成交。 對上一單是2016年12月地庫55號舖,建築面積128呎,實用面積64呎,成交了80萬,原業主1993年第一手買入價是153.3萬。
樓上銅鑼坊也好少成交,每年約一單。 對上一單是2020年4月21日,S26號舖成交了100萬,實用約60呎。 原業主於2005年6月第一手用140萬賣入。
不論樓上或樓下,近年都是蝕讓多。
。。。。。。。。。。
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250-390 10935983 (Lee Edwin Kan Hing)
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012-878-2-0106664 (Lee Edwin Kan Hing)
(5) HSBC 滙豐銀行戶口:
828-594853-833 (Lee Edwin Kan Hing)
(6) Wing Lung永隆銀行戶口:
020-644-0000-3123 (Bridgeway Development Company Limited)
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(1) 入數紀錄
(2) 你希望Edwin在新書上寫什麼名字 或是 “BLANK”?
(3) 取書方法(書本寄出的順序會以收到入數資料的先後次序發出):
- 盛滙辦公室領取:中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室,辦工時間: 逢星期一至五, 早上9:00至下午6:00 (午飯時間: 中午1:00-2:00),電話 2830 1111。
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- 海外郵件:郵局平郵寄出(每本需額外加HK$70運費),由於疫情關係郵遞需時1個月至3個月不等
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