關於 鋼筋混凝土加強磚造 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

有點爆笑，很認真的説要帶皮皮去一個銀行改的咖啡館；結果坐下來後，發現我走錯了，走到了一間八月才開的茶行，哈哈，這就是緣份。嗯，真的是茶店喔！我們看菜單看了很久，結果店員跑來說，我們也有賣咖啡⋯
哈哈，難道是她看出我走錯了嗎？！

雖然跑錯地方，但這裡挺討喜的，
放鬆，安靜，很不錯。
一、二樓是文創商品區，
三樓是【春田館】，賣台灣茶與餐點，
套餐大多200元，很便宜哦！
嗯，發現的人不多，
人少少的很舒服。
臉書竟然沒打卡點？！

關於 #春田館 的故事：
1907年，菅藤德太在剛完成填海造的哈瑪星處女地上設立最早的旅館「春田館」隔年西部縱貫鐵路開通鐵道的運輸以及觀光商貿繁榮商旅人潮使得高雄港火車站（舊打狗）周邊旅館業興盛；驛前大通上林立著三和銀行、商工銀行丶臺灣銀行郵便局等金融機構而享有「高雄金融第一街」之美譽·於1940年左右，埕、哈瑪星一帶共有十五家旅館，而「春田館」可是元老級旅館之一，當時神戶館、益成館等高极旅館並駕齊驅，一晚住宿費用為五到八塊日幣，相當於製一套西装的金额。
與哈星共生，也見證高雄驛前最輝煌的歲月，卻在太平洋戰爭中因戰火的波及而損毁。戰後，1951年由商人黃商添新建四層樓高建成為當時哈瑪星最高房；於1963年由高雄市進出口商業同業公會購人，命名為「貿易商大樓」。1978年公會因會員數增加遷離貿易商大樓·閒置多年後才又於1993年轉租予經中藥材進口批發的源廣貿易有限公司至2014年止。
2014年，「贸易商大樓」面臨拆除危機文化局與公會積極溝通，商留屋不拆、活化之可能，經多次協商雙方終達成共識，由文化局租赁管理方式保存建物並加以活化；兼顧開利用與文化资產保留，創造公私協力合作之典範。
2018年「貿易商大樓」歷經1年餘修復工程後啟用保留了原始建築樣貌及歲月累積留存的痕跡，像是外牆洗石子、室內磨石子地坪鋼筋混凝土加強磚造丶鋼筋混凝土樓板木造門窗、屋頂西式木屋架構造等，都是極具特色之處而夜間燈光照明設計·更溫婉的烘托出百年文化的厚度與舊時代的餘韻。
「貿易商大樓」不只傳承舊時代的盛情，更書寫戰後哈瑪星的繁華與枯竭，從「春田館」至「貿易商大樓」，都與港口和驛站緊緊環扣；無管昔時與今日都如兩條匯集的濱線，交劃出兩個時代的政經盛況與史風貌。
百年逆旅，她依然是哈瑪星裡的心靈站。
#台灣 #高雄 #生活日常 #春田館

【新化郡公會堂完工⚒將成為青少年閱讀好去處】

97年6月登錄為歷史建築的原新化公會堂，經台南市文化資產管理處整修，📢整體工程已於2018年6月20日驗收完成。📢

修復工程將公會堂原已消失的門廊及正立面山牆恢復，煥然一新的歷史形貌，將結合新化區圖書館轉型為青少年圖書館，成為青少年最佳的閱讀空間。📚

新化郡公會堂於1937年2月16日完工，當時作為畢業典禮、集會紀念、婚攝等用途，是新化民眾的生活記憶場景。😍

由於以鋼筋混凝土加強磚造壁體、鋼木混合桁架、山型瓦頂、長葉花籃柱頭與舞台幾何飾帶泥塑等元素組構，極具歷史意義及保存價值。

#新化郡公會堂 #青少年圖書館 #舊式建築美學
部分文字截取自：http://pcse.pw/852UP

直播[地雷屋out!! 看屋技巧大公開！]筆記來囉！

今天小編提早整理好！
所以先發出來給大家唷！😇

[直播重點統整✍]

🔺地雷1：會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
👉氯離子含量過高，氯離子會腐蝕鋼筋
👉海砂屋=水泥+海砂=混凝土氯離子含量超過標準值
👉常見的建材:鋼筋混凝土、加強磚造
👉鋼筋包覆的是混凝土=水泥+河砂

👉現在海砂屋標準:檢測>0.3 超標

👉鋼筋外露原因:
1.漏水過久-年久失修
2.海砂

👉若鋼筋外露的部分是漏水水源，那可能是漏水導致

👉若鋼筋外露的部分非漏水水源，那可能是海砂導致、氯離子含量過高

👉若要檢測，建議找SGS

👉檢測方法:主結構(梁柱)附近打3個洞，約10塊錢硬幣大小

👉買屋前，想測是否為海砂屋，需先經過屋主同意，才可測

👉購買合約可以加註但書(需賣方同意)若檢測完氯離子含量超標，合約可無條件解除。

🔺地雷2：走進去會頭暈「傾斜屋」
👉因地層，導致傾斜

👉仲介可能說:裝潢時重新抓水平
⚠️每一戶裝潢時，都從抓水平，只會導致這間房子傾斜得更快

👉建議看房時，要去看看頂樓，才可以留意是否為傾斜屋

🔺地雷3：需鄰居配合才能處理的「漏水屋」

👉1.我自己可以修理:外牆漏水，可以作外牆防水、水管破裂
👉2.需鄰居配合才能處理的「漏水屋」:和鄰居共用牆，鄰居的水管破裂，建議購買時，請前屋主將此問題修繕完，再交屋

👉買房時遇到漏水，屋主可能會問:你要我修繕好交屋、還是給你修繕費?

👉假設不確定漏水原因為何，建議直接請屋主修繕好再交屋，且請屋主開保固
👉水管至少一年保固
👉外牆至少三年保固

🔺地雷4：樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
👉主結構體有裂縫是危險的

👉造成原因:
👉1.海砂屋導致，因為鋼筋被腐蝕，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉2.結構不好，經歷過幾次地震，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落

👉看房要看「室內」與「外牆」
有可能外牆有裂縫會導致內牆之後滲水
外牆貼磁磚是否剝落，因為若遇颱風天，磁磚剝落，造成路人受傷，該建物的住戶是需要共同賠償

🔺地雷5：心臟要很大顆「非自然身故屋」

👉現況確認書、現況說明書有一項為:有沒有發生過非自然身故
簽合約時要注意，若未注意，對方有告知，買方沒有注意，是買方自己疏失

🔺地雷6：坪數太小的「套房」

👉銀行定義:權狀坪數不含車位<15坪；室內坪數主建物+附屬建物<12坪

👉貸款影響:銀行不做、貸款成數低

🔺地雷7：賭很大的「工業住宅」

👉土地分區:工業用地
👉很多銀行不貸款、或是貸款成數低、貸款利率很高
👉風險:違規使用
👉看房記得請仲介給你看謄本

🔺地雷8：國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」

👨‍💻想看更多細節內容，快看重播影片吧！(快看留言區)👩‍💻

⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/24(二) 晚上10:00⭐
千萬不要錯過唷！

😇如果你也喜歡這個直播筆記，快幫我們分享唷！
#聊聊好室直播筆記

141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo

感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？

1.地段/地點必須菁華(ex：近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」，才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到20年房貸；避免購買屋齡超過40年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有50年，超過40年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：因為它是公寓，所以預算比較符合您的需求。

年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋，專挑老公寓，總價低，公設低，感覺比較好入手，不過卻有個隱藏問題。

房仲業者 陳泰源 表示：因為這邊是公寓，行情比較便宜，一坪大概是50萬左右。

客戶：那貸款可以貸幾成？

沒錯，近來房貸緊縮，老公寓貸款更加的困難，銀行鑑價低，常常老公寓的貸款成數只剩5~6成，自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦？

記者 林昕潔：想買老公寓又擔心貸款成數的話，地點很重要，像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話，那貸款成數就容易談得高。

鄰近捷運地段好，老屋也有增值的空間，專家就分析，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵，通常門牌地址短代表鄰近大馬路，交通便利之外未來還有都更的話題，但門牌地址落落長，從巷到甚至出現幾弄幾號，銀行恐怕第一輪審核就刷掉。

房仲業者 陳泰源 表示：盡量不要看到門牌號碼有「弄」的，因為通常像有「弄」的話，我們都知道要符合都更條件，至少那個巷弄至少要8米巷，像這種未來增值空間比較小。

此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵，如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子，比較難貸款，鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點，使用年限也比較長，專家建議幾個小撇步抓準，就算是老公寓，也能夠談到漂亮的貸款成數。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951