#二重埔 #竹東鎮
1.滿多朋友私訊想了解光明路/民族路口,號誌燈的進度,目前號誌燈已經於7月份由交旅處完成,但遲遲未通電,經了解,因為台電7月份拿到案子後,外包廠商太多,所以沒有將案子交出去,拖延至今,昨天已經通知台電工務課吳經理,對方說明已經跟外包商達成共識,將於下週五(9/17)完成。
2.也滿多朋友關心新基地的公園,在我詢問過縣府與昌益後得知,建案中包含的公園設計,已經在交予營建署審核時就已經定案,未來五年採昌益管養,過了保固期後,將是由鎮公所養護,如到時有更動需求,再向公所或是寫案子向上申請經費。所以設計部分已經無法更動,無法由民間參與意見。公園部分目前設計以靜態為活動主。
#綠黨 #關心你的每一天
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,大樓與透天到底哪個好呢 相信大家都有自己的選擇 底下留言一起討論吧!!! #早鳥優惠 #廣告戶 #排隊買房 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQ...
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#安教練聊房產
這次邀請到新時代女力 筋肉媽媽 來我們公司喝喝咖啡、聊聊房地產,而我也是在疫情爆發前開始學習土地開發以及房地產YT
身為一位經常在螢光幕前展現專業的教練,原以為拍拍影片介紹房子應該沒什麼難,結果一開始光是講外牆的二丁掛磁磚、拋光石英磚就講的東倒西歪😂
果然隔行如隔山,但是對於金牛座的我,想要完成的事情通常都是催落企,目前也還在努力學習,從一開始只看過三四棟大樓到現在數十棟也把每一棟大樓的建材、建商背景、地段行情、未來發展都深入瞭解,其實最難的就是估價,一棟大樓的價格會因為樓層、坐向、裝潢就有所不同
而筋肉媽媽是我在六年前拍攝UA運動品牌廣告時認識的,印象中她一直都居住在台北,在幾個月前聽她說要搬來青埔,她說住在台北的記憶裡只有在她小學的時候才聽得到窗外有蟬鳴或是住在郊外飯店才有這種悠活感,現在她非常期待搬來青埔的生活,每天都像住在景觀飯店😂其實工作一整天帶著疲憊的身軀回到家若能夠有這種放鬆感一切都值得了!
託現在交通太便利的福,從青埔上了 #高鐵 到台北不用20分鐘,還不用怕塞車,出國去 #機場 只需要10多分鐘,開車也鄰近 #國道二號 ,青埔的自住客以及生活機能也都到達一定的水準,這也是我為什麼會想斜槓來到青埔發展房地產,我們先不說未來還有哪些百貨公司要進駐,目前我自己住幾個月下來的感想就是,步調輕鬆、公園就在自家旁,有一次我還在家門口撿到一隻螃蟹,除了傳統市場外其餘的幾乎都有。
本公司目前在青埔主力於中古屋以及預售屋,目前從豪宅規格的建案、水岸景觀系列、公園永久景系列、也有各種大小的甲級建地,其實青埔房子沒有大家想得那麼多,我的經驗是,看到好的喜歡就要下手,因為政府有規劃人口限制,青埔重劃區最多只能6萬人喔!其實有認真在青埔看房子的都知道,坪數50坪以下的房子已經快買不到了🥲
那我們的預售案名叫丰城秀景,屬於水岸景觀宅,已經售出85%,沒買到沒關係我們準備要推出丰城二期!
最後歡迎各位一起來青埔當鄰居!
YT影片還未上架先不附連結🙏
#廣瑞田地產 #丰城秀景 #筋肉媽媽 #安教練
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二重埔地方爭取機場捷運線增設A2a站(原博愛站)資料展
🏃【肆】可行性評估及綜合規劃送審階段資料(106年3月2日起)🏃
現況附近建案觀察
🍎一則以喜,一則以憂🍎
房價的影響是短暫的,A2a增站建設影響卻是永久的,別人家小孩上學坐捷運,平均40分鐘到學校,我們家小孩上學,必須坐公車轉捷運,80分鐘到學校,為了下一代交通便利性,期盼新北市府與桃園市府攜手合作,請中央儘速通過可行性評估分析。
最近觀察A2a預定地(二重埔活動中心)附近推出的建案廣告,都把A2a交通建設列為廣告內容,期盼願景儘快實現,子孫交通方便。
1-1聯上大喜109年在中正北路與忠孝路廣告(現已更換下來)
1-2聯上大喜網路上廣告說明內容
2-1淳白興建中的接待中心廣告說明
2-2淳白建地圍籬廣告
3.河樂樂建地旁廣告
4.閱河網路上廣告說明
5.馥都悅2期網路上廣告說明
🍎🍎懇請關心三重發展的長官.民意代表.鄉親長輩,不分黨派,一起關心A2a(原博愛站),一起為三重發展,為後代子孫交通便利性努力。
#機場捷運 #新北捷運 #台北捷運
#公37 #A2a #A5a #大都會公園
#三重站 #博愛站 #二重站
關埔二期建案 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
大樓與透天到底哪個好呢
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如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
關埔二期建案 在 張麗善 Youtube 的最佳解答
「下一站雲林站,next station yunlin」,為了在高鐵車箱內聽著這句話,雲林人已經等將近十年了,終於現在雲林站工程已經進入最後階段,一切若是順利,雲林站將在104年7月正式營運。
高速鐵路是一項先進國家的代表性建設,民國88年高鐵開始動工時,雲林縣就積極爭取設站,不過當時第一階段所規劃的五個車站當中並無雲林站,當時地方全力爭取,張榮味縣長就任後,更加大力規劃四百多公頃的高鐵雲林站特定區,讓現在的雲林站可以順利完成。
高鐵雲林站特定區有規劃台大分校、台大醫院、附近還有中部科學園區虎尾基地,在去年雲林站開始動工之前,特定區內就陸續有業者進駐開發,目前已經興建不少的房屋,也有不少建案正準備推出,也帶動虎尾鎮整體房地產市場的發展,讓建築業者都非常期待。
高鐵車站可以講是雲林縣有史以來最重要的交通建設,在各界的努力之下,雲林站是第二階段預定設置的三個車站當中進度最快的,明年順利通車以後,旅外的鄉親要回來雲林,不論是在台北還是高雄,都可以很快就回來到雲林。
將近十年來的等待和打拼,高鐵雲林站終於要完成了,未來若有人問我們從那裡來,我們可以很驕傲說出我們從雲林來,雲林除了有豐富的農產品和人情味,還有先進的高鐵車站,歡迎大家有空來雲林走走看看。
《歡迎來坐》
國會研究室:臺北市中正區濟南路1段3-1號2103室、
青埔服務處:雲林縣虎尾鎮平和里青埔2-23號。
《張麗善 雲林ㄟ日頭花 粉絲專頁》
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《張麗善 Line@官方帳號》
https://line.me/R/ti/p/%40yunlin.lish...
《財團法人雲林縣青埔教育基金會》
http://hanreporter.blogspot.tw/2012/0...
《懇請支持國民黨提名縣市長參選人》(依徵召提名順序排列)
苗栗縣長徐耀昌、南投縣長林明溱、連江縣長劉增應、彰化縣王惠美、臺東縣饒慶鈴、新竹市許明財、宜蘭縣林姿妙、雲林縣張麗善、花蓮縣徐榛蔚、基隆市謝立功、臺中市盧秀燕、嘉義市黃敏惠、澎湖縣賴峰偉、新北市侯友宜、桃園市陳學聖、嘉義縣吳育仁、屏東縣蘇清泉、臺北市丁守中,金門縣楊鎮浯。
《敬請關注國民黨立法院黨團委員群》
蔣萬安、李彥秀、蔣乃辛、費鴻泰、賴士葆、林德福、羅明才、陳學聖、呂玉玲、顏寬恆、
盧秀燕、江啟臣、林為洲、陳超明、徐志榮、王惠美、馬文君、許淑華、楊鎮浯、陳雪生、鄭天財、廖國棟、孔文吉、簡東明、王金平、柯志恩、陳宜民、林麗嬋、許毓仁、曾銘宗、黃昭順、吳志揚、張麗善、徐榛蔚、王育敏。
《雲林鄉鎮市》
斗六市、虎尾鎮、斗南鎮、四湖鄉、土庫鎮、 臺西鄉、崙背鄉、水林鄉、二崙鄉、麥寮鄉、口湖鄉、褒忠鄉、大埤、虎尾。
《雲林景點》
劍湖山世界, 北港朝天宮, 蜜蜂故事館, 雲林故事館。
關埔二期建案 在 [請益] 新竹關埔二期 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
請教各位關埔二期重劃完成後對兩個蛋黃區(關埔一和竹北高鐵)房價會有什麼影響嗎?會變成新的蛋黃嗎?--推lagadidi: 不會國道邊怎樣都輸一期12/17 ... ... <看更多>
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面對房地產大宗建材鋼筋近期擬再大漲,建商指出,對於這兩年原料飆漲情況,不管建商如何向政府反映,但至今政府解決方式只有「打房、打建商」,接下來開發商也只能自救,也 ... ... <看更多>
關埔二期建案 在 [閒聊] 新竹慈雲路慈濟路周邊- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
看到前文新竹相關討論有竹科悅揚
就來說一下新竹好市多附近
慈雲路、慈濟路、光復路、埔頂路
這四條幹道圍起來的四角區域及附近的演變
(不討論到關新路)
如果去搜尋這區塊的中古屋(華廈、大樓)
會發現屋齡有個真空期
要嘛是25年以上、不然就10年以下
10-25 年中間的屋子好像不見了一樣
下面就來看一下為什麼。
蠻荒時期
在十年多好市多進駐之前
慈雲路以西幾乎都是老透天、以東都是一片雜草
記得晚上還有人在現在晴空匯那塊地上開夜市。
那時的華廈建案比較知名的
有埔頂路上的昌益林園、龍山大鎮
靠光復路的春福聯合國,目前屋齡大約 25 年以上
算是這個區域集合住宅的老前輩。
好市多時期
好市多即將進駐之際
這一帶新案開始百花齊放
如豐邑晴空匯、惠宇青雲、惠宇天晴、寶佳新巢代
富宇六藝、富宇九如、坤山上謙
豐邑相對論、佳成進化論、夏川里美
城市光譜、自由曲線、橘園
世界島、夢想市、十里靜安等
目前這些屋齡大約介於 7-10 年之間
這時期的房子室內坪數都大到很舒適
以現在眼光看當時的三房甚至會覺得相當奢侈
這些案子當時竹科六七年級首購、換屋族群相當買單
關埔國小時期
好市多造成周邊戶數大增後
緊接而來就是大量年輕人口帶來的就學問題
周邊的龍山國小、光武國中根本不堪負荷
關埔國小上場救援。
光武國中外靠春福聯合國那側本來是停車場被收回作校地
早些年去看春福
房仲會跟你說沒車位沒關係外面就是停車場,結果…ㄎㄎ
現在那條巷子紅線一堆機車違停就是這樣來的。
回歸正題,關埔國小帶來學區宅話題
緊鄰雙學區關埔國小、光武國中的德鑫東方文華
隔壁的興世代、橫跨慈濟路慈雲路的文心匯陸續起造
隨著關埔國小逐漸成形、迪卡儂進駐
奠定了附近學區宅難以撼動的地位
阿不過不一定唸得到喔,除非孩子出生就入籍
這些案子屋齡都在五年以下,三房室內25-27 上下
當時的預售價格對首購還算友善
不過不巧的是這些案子推出時遇到房地產低迷
當時甚至有投資客賠售幾十到百萬狼狽出場
後關埔國小時期
2019左右基本上這個四角區域也快蓋滿了
興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居來了
這時期特色是超大型集合住宅
室內坪數以推案當時眼光看非常小
所以很多人不看好、戲稱為鳥籠宅
室內22 隔三房到底怎麼隔呢?
但後來發生的事大家都知道了
悅揚成屋後價格幾乎翻倍
前文有人在問竹科上班年薪 80-100 要怎麼買
說真的,如果要正三房又要近只能往中古華廈找
例如昌益林園、龍山大鎮、春福聯合國、哈佛世家、牛頓
親自去走一走,華廈案子幾乎都有外推、可用空間超大
屋況好的整理一下屌打你去買鳥籠而且還有電梯有車位
要新又要近,就是挑興富發或富春居小宅
但要仔細想想
兩房當家裡有小孩之後,東西很容易會把整個家淹沒
現在這個時機,交易成本不小
要新又要大得往外圍去
這部分就交給其他高手版友補充了
至於這個四角地帶未來可能會發生哪些大事件?
傳聞好市多租約 15 年即將到期
漲租應該跑不掉,到時是否會續租呢?
關埔國小完全體即將完成
先前是邊蓋邊上課,行政大樓和高年級教室還在興建中
在新竹持有靠園區近、附近有學校的物件根本無敵
現在父母把孩子當寶
即使過個馬路就是學校,還是要牽著孩子走過去才放心
竹科潤隆和文心匯之間的落羽松大道
文心匯樓下整排店面還是空租狀態
就等這條貫穿慈雲慈濟路的綠園道打通
關埔二期
埔頂路北側河岸陸續在整地、蓄勢待發
鐵皮屋拆的拆倒的倒,再來就看這塊新腹地表演了
至於這區能不能買、有沒有投資價值見仁見智
但至少自己持有的物件沒事是不會想出售的
因為賣了根本買不回來
以當年的入手成本出租跟轉增貸資金來操作就很夠用了
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