#新家裝潢週記
看到陳重銘老師的粉專上,有個粉絲問他:「我今年40歲了,又要背房貸,每個月開示存一張股票,我的人生是不是沒有希望了,無法財富自由了?」,老師回覆他,只要開始都不晚。
而我最大的動力,就是淡如姊跟我說過,他的人生理財40歲才開始 。
因此在39歲這一年,我成為了房貸一族、車貸一族、努力賺錢存股中;其實也不知道這輩子有沒有機會財富自由呢~我只知道,當重新審視自己的財務後,就會知道坑有多大、漏洞有多多,於是正視起消費態度、規劃理財、努力向錢看齊後,短短的快兩年,我做到的事情,是過去十年的夢想。
看著自己的房子正在裝潢,開著自己的車子正在練車,常常感覺現在的生活有點不真實,不相信可以靠自己做到這樣。
房貸還要還很久沒錯,工作上有點看不清未來的方向也沒錯,但是……人沒有辦法後悔過去、也沒有辦法猜測未來,能做的就是每一個今天都活好,努力不浪費每隔當下。
成為運動員以後,把運動的精神發揮在人生上:專注每天的體能訓練、專注每日的生活精進,人生肌肉就跟身體肌肉一樣,會逐漸茁壯起來;身體肌肉帶來了健康與行動靈活,人生肌肉則帶來了希望與安全感。
這週裝潢進度,敲了一間浴室磁磚,因為原本的廁所實在與美無關,包含建商送的淋浴拉門我都要換;另外木作工班,開始日本麗士矽酸鈣防火天花板施工,把消防管線水管包起來。
原本想省裝潢費,想說天花板就來個工業風水管裸露就裸露吧!但是這是自己要長住的地方啊……看著一根根管線,過不了心裡這一關,心一橫天花板還是包起來了。
有粉絲問我有沒有去監工,其實不太有,因為設計師宜哲都會不定時傳每週施工進度給我,報告的巨細靡遺。
有一天去青埔練車時,想說上去看看自己的房子到底現在什麼樣,不是刻意要突襲檢查,結果進門還真是有點認不出來啊……畢竟整頓中。看到設計師在沒有冷氣又熱得要命的室內,滿頭大汗正在認真監工,真的是很感動的呢。
39歲快40,終於有種自己活成了大人的感覺,雖然未來很多“不知道”,但是,做就對了。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過48萬的網紅星期天,也在其Youtube影片中提到,這支影片,是我打造錄音室的全過程! 也是設計師們一年以來的心血結晶!請看VCR! 本片五大看點🖐️ 1. 星期天的人聲測試(為了測試特別寫段子) 2. 從零到有的施工紀錄(從一面水泥牆開始) 3. 各種專業施工技術(老師傅的老技術) 4. 殘酷的聲音測試(用力啪啪啪,交叉比對) 5. 燒給它旺的防...
防火天花板 在 我的玫瑰花 Facebook 的精選貼文
🛠耶誕節前的最後更新🛠
這週,我們又再度惹火新家樓上!週二晚上十點半我們接到樓上通知說builder製造的粉塵又跑去樓上了😱😱😱
明明樓上地板已經用板子封起來了!仔細看才發現是從牆壁踢腳板和地板間的縫隙出來的。隔天樓上房客一個已經離開去過節,另一個說待不下去找了旅館我家玫瑰花電話付清了旅館費用。
週三我們builder把天花板塞滿隔音棉,週四釘上兩層防火天花板(他說他家之前火災過,所以他後來天花板都釘兩層都是防火板),徹底永久封死解決粉塵問題。
中間還遇到週三晚上management agency(類似管委會)傳訊來要求我們停工,說樓上的房東通知他們,希望能釐清事情後再復工。我家玫瑰花整個壓力大到不行,他是做任何事都希望能遵守規定的個性。搞成這樣他壓力已經很大了又來這一筆。
我試著安撫他,跟他說樓上房東房客你都通過話了,房東也表示可以理解只要我們再找全屋清潔去清乾淨。明天只要幾個小時我們就會釘上天花板永久解決這個問題。現在停工才是造成更多問題!絕對不要通知builder停工,讓他明天照進度來把天花板釘好再說。接著我又幫他看了agency傳來的同意施工合約(我們已經開工一陣子了他們才傳來),我家玫瑰花說他壓力太大不想看。很明顯不知道這份合約是從哪抓來的,裡面一堆條款都不符我們這棟情況或很難執行。例如停水要48小時前書面通知,但真實情況是我們builder拆到某一層會需要停五分鐘的水好確認是哪條管線。這種時候他們只會每家去敲門說我們需要把水關掉五分鐘而不會等上48小時。我看完結論是我們不簽,要簽也得找律師討論出一個更合理的版本再簽。
我這樣講他壓力又更大了,我就繼續安慰他說你這麼可愛大家都喜歡你,你一定可以處理好的!我解釋說你總是知道如何應對,知道在什麼情況下該和不同人說什麼話所以大家都喜歡你。我是不知道他有沒有聽進去,但我很努力在安慰他了。😌
果然,週四早上他和management agency通了電話之後發現情況沒有他想像出來的那麼糟。對方很高興我們直接和樓上房東房客聯絡,畢竟對他們來說多一事不如少一事。樓上房東房客都沒意見的話他們也不會有意見的。施工合約是樣板我們不一定要簽,只要樓上樓下住戶都沒有意見就行。(而這部份我們早在開工的時候一拿到其他人聯絡方式就寫信說明過我們打算施作的項目)於是週四天花板如期完工,和cornice的交界處也全部用膠帶封死再也沒有縫隙。樓上的全室清潔也安排好了,希望最困難的部份已經過去,接下來會一切順利或至少不要這麼麻煩。🤞
圖文不符:☔️熱愛撐傘的小玫瑰笑的超燦爛
#新家裝修日記
防火天花板 在 我的玫瑰花 Facebook 的最佳貼文
🛠耶誕節前的最後更新🛠
這週,我們又再度惹火新家樓上!週二晚上十點半我們接到樓上通知說builder製造的粉塵又跑去樓上了😱😱😱
明明樓上地板已經用板子封起來了!仔細看才發現是從牆壁踢腳板和地板間的縫隙出來的。隔天樓上房客一個已經離開去過節,另一個說待不下去找了旅館我家玫瑰花電話付清了旅館費用。
週三我們builder把天花板塞滿隔音棉,週四釘上兩層防火天花板(他說他家之前火災過,所以他後來天花板都釘兩層都是防火板),徹底永久封死解決粉塵問題。
中間還遇到週三晚上management agency(類似管委會)傳訊來要求我們停工,說樓上的房東通知他們,希望能釐清事情後再復工。我家玫瑰花整個壓力大到不行,他是做任何事都希望能遵守規定的個性。搞成這樣他壓力已經很大了又來這一筆。
我試著安撫他,跟他說樓上房東房客你都通過話了,房東也表示可以理解只要我們再找全屋清潔去清乾淨。明天只要幾個小時我們就會釘上天花板永久解決這個問題。現在停工才是造成更多問題!絕對不要通知builder停工,讓他明天照進度來把天花板釘好再說。接著我又幫他看了agency傳來的同意施工合約(我們已經開工一陣子了他們才傳來),我家玫瑰花說他壓力太大不想看。很明顯不知道這份合約是從哪抓來的,裡面一堆條款都不符我們這棟情況或很難執行。例如停水要48小時前書面通知,但真實情況是我們builder拆到某一層會需要停五分鐘的水好確認是哪條管線。這種時候他們只會每家去敲門說我們需要把水關掉五分鐘而不會等上48小時。我看完結論是我們不簽,要簽也得找律師討論出一個更合理的版本再簽。
我這樣講他壓力又更大了,我就繼續安慰他說你這麼可愛大家都喜歡你,你一定可以處理好的!我解釋說你總是知道如何應對,知道在什麼情況下該和不同人說什麼話所以大家都喜歡你。我是不知道他有沒有聽進去,但我很努力在安慰他了。😌
果然,週四早上他和management agency通了電話之後發現情況沒有他想像出來的那麼糟。對方很高興我們直接和樓上房東房客聯絡,畢竟對他們來說多一事不如少一事。樓上房東房客都沒意見的話他們也不會有意見的。施工合約是樣板我們不一定要簽,只要樓上樓下住戶都沒有意見就行。(而這部份我們早在開工的時候一拿到其他人聯絡方式就寫信說明過我們打算施作的項目)於是週四天花板如期完工,和cornice的交界處也全部用膠帶封死再也沒有縫隙。樓上的全室清潔也安排好了,希望最困難的部份已經過去,接下來會一切順利或至少不要這麼麻煩。🤞
圖文不符:☔️熱愛撐傘的小玫瑰笑的超燦爛
#新家裝修日記
防火天花板 在 星期天 Youtube 的最讚貼文
這支影片,是我打造錄音室的全過程!
也是設計師們一年以來的心血結晶!請看VCR!
本片五大看點🖐️
1. 星期天的人聲測試(為了測試特別寫段子)
2. 從零到有的施工紀錄(從一面水泥牆開始)
3. 各種專業施工技術(老師傅的老技術)
4. 殘酷的聲音測試(用力啪啪啪,交叉比對)
5. 燒給它旺的防火檢驗(直接拿噴燈去燒)
👂感謝『德國MAYVOICE美聲強力吸音板』
協助打造星期天錄音室 ▶︎ https://lihi1.cc/7yD04
本片章節👇(給趕時間的人看,看完記得留言唷)
0:00 開場
1:06 改造前的空間
1:27 開始施工雷射對齊
2:17 吸音板DIY
3:02 插座冷氣機包覆施工
3:42 吸音板初步完工
5:15 錄音測試
6:41 加裝吸音窗簾
8:49 錄音交叉測試
10:16 安全檢驗證明
10:29 點火燃燒測試
我在台北的新錄音室使用的是「德國MAYVOICE美聲強力吸音板」
它的材質看起來、拿起來都很輕薄,就像影片中一樣,非常平整滑順,也易於施工。
另外,我請到了很多YouTuber和Podcaster御用的聲學空間規劃師Peter來為我操刀設計。
從配色和空間規劃,到實際錄音需求,它們都一直在達成我相當無情(?)的收音要求。
施工也是一絕,冷氣、開關、插座都像是鑲在牆上一樣,完成之後,美到像是活在Minecraft的世界裡...
施工前後的收音效果經過我的實測,實在非常驚人。
你們可以直接聽影片中的實測。
這樣說的話,也許你能理解:
以前外面的錄音室要敲我廣告配音的Case,大多都是我必須親自過去錄。
但是現在,有些錄音室在聽過Sample之後,錄音師是可以接受我自行錄製的。
這還真是不可思議。
這在疫情期間真是一個很棒的製作方式。
光這點就可以證明,這個吸音板是真D厲害。
德國MAYVOICE美聲強力吸音板適用於YouTuber & Podcast工作室、琴房、錄音室、音響室、攝影棚、會議室、直播室、幼兒園、學校、住家、飯店、旅館...等空間!是您居家錄音的好空間、好伴侶!
通過SGS防焰測試,不會飄散臭味,不會粉化,不含甲醛等有害物質,也不含阿斯匹靈(咦)
施工完成後,我一直都宅在裡面工作甚至會在裡面睡覺,親自見證了它的材質友善度XD
這些施工還有規劃,真的是值得了。
坪數:天花板+地板共3坪+四面牆共6坪=總共9坪
工資1萬6+吸音板材料6萬+窗簾含施工1萬5=總共9萬1
#德國MAYVOICE美聲強力吸音板
#吸音板效果
#podcast錄音室
空間聲學規劃師Peter哥介紹: https://lihi1.cc/Dlf6b
👇 同場加映!星期天製作-最新惡搞電視節目🎬
動物星天頻道《深入探索:老虎禁區》https://youtu.be/xVKojFLXyH0
動物星天頻道《海底解密:深海大扇貝》 https://youtu.be/qjbze338jDY
動物星天頻道《深入探索:大象秘境》https://youtu.be/1LXdlIUrHm8
動物星天頻道《亞熱帶解密:木柵動物園》https://youtu.be/l5aJ7vVIqWg
動物星天頻道《亞熱帶解密:木柵動物園2》 https://youtu.be/8A8MPXR8u1c
動物星天頻道《亞熱帶解密:壽山動物園》 https://youtu.be/fk0NIB0Y1fw
動物星天頻道《深入探索:狐狸禁區》 https://youtu.be/Nto1_TDcOd8
動物星天頻道《北海道極地動物》 https://youtu.be/t7ZvEe_W06
動物星天頻道《兔兔101:家兔大揭密》https://youtu.be/irKJYxBRWPc
洽詢配音及合作,請寄信至 ▶︎ sundayright@hotmail.com
喜歡這支影片的話,不要忘了按讚+訂閱+留言哦!
快來追蹤我IG,偷窺我的生活(?) ▶ https://goo.gl/qe5Xfi
(旁白/撰稿/拍攝/製作:星期天)
防火天花板 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 大家好 我是邱愛莉
2021第一間合法套房開箱!這次的房型偏狹長,雖然只有兩面採光,但也是#秒租
來看看我們是如何讓他變成舒適的空間!
00:00 開場、介紹物件、介紹來賓
02:12 客廳:開放式客廳、矮牆區隔空間
03:04 廚具系統櫃:有冷熱水,開放式收納櫃,搭配不同板材提升質感,配置獨立迴路
06:17 餐廳:餐桌獨立插座配置,專用迴路
07:45 衛浴:搭配客餐廳風格,儲熱式熱水器並安置天花板,獨立排風設計,專利防臭型落水頭
11:57 房間1:書桌,採光良好,房間可通往陽台,調光簾,包樑+間接採光
15:55 房間2:雙人床掀床設計,書桌,衣櫃,偵煙器
17:35 套房:採光調光簾,與套房同面採光,獨立廚具配置,室內洗脫烘洗衣機,浴廁乾濕分離
21:13 走廊:緊急出口標示,緊急照明設備,防火門,走廊電箱系統櫃
24:13 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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合法套房開箱:
☆Room tour 開箱合法套房 風格設計 用電安全 防火材質 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/z1CYsN6t-Lc
☆突襲, 套房裝修現場!ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
收租分享:
☆如何買到便宜好屋、又好出租? ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/M3ox-RRsFes
☆打造多元收入的重要!「租金收入」最大的意義是什麼?
https://youtu.be/azaTelMDpoA
☆什麼是【整層收租】?什麼是【隔套/改套收租】
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo
☆提高收入的生財工具,是沒有功能的「小廢物」?!
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
*非贊助影片
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防火天花板 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html