好噁啊(´・_・`)(#內湖王子)
【爭防火巷「使用權」!22年老鄰翻臉 疑潑穢】
https://news.tvbs.com.tw/local/1452522?from=fbarticle
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
「防火巷 使用權」的推薦目錄:
- 關於防火巷 使用權 在 TVBS 新聞 Facebook 的精選貼文
- 關於防火巷 使用權 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
- 關於防火巷 使用權 在 律師談吉他 Facebook 的最佳解答
- 關於防火巷 使用權 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的最佳解答
- 關於防火巷 使用權 在 大象中醫 Youtube 的最佳貼文
- 關於防火巷 使用權 在 大象中醫 Youtube 的最讚貼文
- 關於防火巷 使用權 在 Fw: [其他] 防火巷產權及使用權爭議- 看板LAW 的評價
- 關於防火巷 使用權 在 防火巷產權的推薦與評價,PTT、MOBILE01 的評價
- 關於防火巷 使用權 在 防火巷產權的推薦與評價,PTT、MOBILE01 的評價
- 關於防火巷 使用權 在 防火巷到底怎麼算 - Mobile01 的評價
- 關於防火巷 使用權 在 爭防火巷"使用權"! 22年老鄰翻臉疑潑穢|TVBS新聞- YouTube 的評價
- 關於防火巷 使用權 在 但是其實建築法規已經把防火巷改成防火間隔 - Facebook 的評價
- 關於防火巷 使用權 在 防火巷私人土地在PTT/Dcard完整相關資訊 的評價
- 關於防火巷 使用權 在 防火巷私人土地在PTT/Dcard完整相關資訊 的評價
防火巷 使用權 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #一圖秒懂 #一樓空地頂加空間是誰的
一樓空地跟頂樓的空間算誰的?誰可以用?
租房買房,雖然有人極力避免一樓和頂樓,但有的人卻非要這兩層不可,尤其在在寸土寸金的都市裡,一樓、頂樓似乎有額外空間可使用,大家也看過不少一樓住戶在前方增設停車區域或增建採光罩,但一樓、頂樓的空間屬於誰??
阿明小教室重點提示 快問快答
Q:公寓大廈的一樓空地、頂樓空間的使用權?
A:由全體區分所有權人(住戶/屋主)共有
Q:但一樓、頂樓住戶使用了且行之有年,住戶鄰居都沒反對呢?
A:形成「約定專用」或「分管協議」的法律關係後,表示所有區分所有權人(住戶/屋主)同意該「共有部分」由特定區分所有權人(一樓屋主/頂樓屋主)使用,一旦該法律關係成立,就無法再要求返還。
Q:若發生房屋買賣、全體區分所有權人有變化,則該「約定專用」/「分管協議」還有效嗎?
A:只要這個「約定專用」/「分管協議」的法律關係成立,則新加入的區分所有權人就需承接這個協議,無法反對或要求返還。
====================================
陳勝樺 (David Chen) 地政士補充
在公寓大廈管理條例第七條公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。
其為下列各款者,並不得為約定專用部分:
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
在約定專用時,很明顯空地的約定已違反其規定,而頂樓在法界習慣上要看是否屬基礎結構跟是否大樓生活利用不可或缺。
=================================
#賣厝阿明不賣厝 #房地產友善知識 #第三方平台
賣厝阿明官網 www.54aming.com
阿明一號店 https://reurl.cc/nVOzyl
買房知識QA社團 https://reurl.cc/K6QkEy
房地產經紀人社團 https://reurl.cc/9zpE0O
防火巷 使用權 在 律師談吉他 Facebook 的最佳解答
台灣才剛出一個電競的世界冠軍,就馬上報出這種新聞,真是一大盆冷水潑在臉上…
🎸管委會有沒有權拒絕別人入住?
所有權人可以自由處分、使用、收益其財產,因此,管委會無權去阻止房東賣給誰、出租給誰,房東想賣給電競公司鼓勵產業發展,那也是他的自由。
其次,規約是區分所有權人會議決議的,而且是嚴格的多數決(原則上是3分之2出席,4分之3同意),管委會只是執行單位,不能擅自妄為。
管委會想要趕走住戶,只有在符合公寓大廈管理條例第22條時,才有可能。
想要符合這條規定,必須構成法定事由(例如,於防火巷、避難空間堆放雜物、設置障礙妨礙出入。或是積欠應繳費用過高,或是違反法令、規約情節重大等),以及法定程序(區分所有權人會議決議+訴請法院判決)。
在符合這些要件以前,管委會無法趕走這些人。
🎸原住戶群能不能訂下具有歧視性的規約,說電競選手都是壞人、嚴禁他們搬入?
規約在社區中的效力很強,基本上任何大小事包含停車位的使用到寵物的飼養,都有可能用規約來限制其他住戶。
但規約仍屬於私人的契約行為,仍有其底線存在,那就是不能違法(民法71條),也不能違背善良風俗(民法72條)。
限制別人財產權的行使(買賣房屋)或是人身自由產權、使用權人遷入),已經踩在在違反善良風俗的大紅線上,更別說拒絕的理由若確實是「電競選手是會吸毒、打架生事和令大廈治安轉壞的社會渣滓。」這類基礎,那毋寧是一種歧視。
想要限制原房東、電競選手對於自己產權的使用,也應以公寓大廈管理條例第4條、第5條為限。只要沒有妨害建物的正常使用以及其他所有權人的共同利益,那原房東、電競選手就可以自由的使用其專有部分。
如果電競選手確實有吸毒、打架生事,也應發現具體事實時依法報警來處理,而不是以貼標籤的形式預設「這些人都有毒」,這樣具有歧視性的規約,我只能說,在法律上很危險。
🎸據報載,原住戶群另一個拒絕理由是電競公司把住宅當宿舍用,而該社區大多是家庭為主,所以住戶通過決議反對,不希望新來的住戶人數超過4、5人。
若是覺得公司把住宅當旅館用,那也應該是走發展觀光條例向主管機關檢舉「喂!有人違法經營旅館業、日租套房啊!」,而不是透過規約來濾掉住戶。
如果允許用這種方式過濾住戶,那以後社區能不能訂定「限年收xx萬才能入住」、「律師業不得入住」、「粉絲人數未超過5萬不得入住」這樣的規約?我都不能住啦QQ
這種規約不僅有違法可能,更只是在加劇社會階級的凝固,還有族群對立的加劇而已。
我們可以不用當聖人拯救世界,但也不要當惡人欺凌他人。法律給予規約一個強大的效力,是希望能夠共創住戶間的最大福利,而不是製造族群或階級的對立。玩遊戲並不是件壞事,電競產業更不糟,只要抱持正確的心態,不要玩物喪志,那有什麼壞處呢?
#認同請按讚分享追蹤訂閱委任(咦?)
#跪求一人一讚讓律師入住高級社區
防火巷 使用權 在 防火巷到底怎麼算 - Mobile01 的推薦與評價
防火 間隔為確保鄰棟建築物或基地於火災發生時,火源不致蔓延至他處,消防人員並能迅速隔離火勢以防止災害的擴大,所規定的最小淨寬度;因此法律乃規定建築基地如果未面臨 ... ... <看更多>
防火巷 使用權 在 爭防火巷"使用權"! 22年老鄰翻臉疑潑穢|TVBS新聞- YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
防火巷 #鄰居#翻臉○訂閱【TVBSNEWS】最新資訊馬上接收 https://tvbsnews.pse.is/3ayanv○下載【TVBS新聞APP】最即時! ... <看更多>
防火巷 使用權 在 Fw: [其他] 防火巷產權及使用權爭議- 看板LAW 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1Mf8J7OW ]
作者: sttp031 (★...★) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 防火巷產權及使用權爭譜
時間: Sun Jan 24 16:01:08 2016
事實經過:
7年前我們買了一間30年屋齡的中古屋~ 搬進去後發現我們位於房屋旁邊防火間隔的廚房
側門被磚頭矮牆擋住完全無法打開~ 了解後是因為位於我們側門前的住戶鄰居在前任屋主
時就以防火間隔的地權是他們所有為由 ~ 就用磚頭砌一道矮牆~然後就盡情使用他們屋後
的防火間格空間~ 也讓其他鄰居無法通過~ 長期以來我們也擔心我們側門打不開~以後是
否逃生危險? 而且他們用磚頭長期封住我們側門, 也造成我們鐵門濕氣過重而鏽蝕~
問題:
其實我們一開始也想說算了和氣過日, 甚至表達善意希望他們可以不要封住~但沒有效果
~ 所以剛好我們這邊最近在進行市政府的汙水管工程~ 所以整條水溝已打掉重做 ~ 所以
想問問各位大大 ~ 有沒有辦法或正常程序可阻止他們再次用磚頭砌矮牆封住我們的側門
? 還是說這樣做真的是他們的權力?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
附上相關照片~~~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.79.96
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1453622471.A.620.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: sttp031 (218.164.79.96), 01/24/2016 16:14:20
... <看更多>