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爭取簡政便民，協助托嬰業者換發防焰標章
消防安全是最基本且重要的，但政府也應該要協助民間機構跟得上、作得到，才能真正落實法規以保障民眾生命財產的安全！
因此，萬堅今天召開協調會，邀集內政部消防署及衞福部社家署輔導托嬰中心等業者，在合於法令精神的前提下，朝向簡政便民，協助業者已經取得防焰證明的地墊，換發防焰標示，以免基層消防安檢產生法令疑義，徒生民怨。
#簡政便民
#落實消防安全
<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記8-1 整頓 先從機車開始
接任主委一邊要對外搞點交，一邊要開始對內進行社區管理的整頓了，像是鞋櫃亂擺這等壞習慣，就算再高規格的豪宅級帥哥保全美女秘書進駐，社區梯廳一巡，鞋櫃放外面，雜物四處塞，門面的假象當場破功。
買屋之初我就預見鞋櫃會是個大問題，因此在第一屆區分所有權人大會就先舉手發言，對住戶喊話：「因為社區各樓層梯廳大小不一，當初建商也沒規劃鞋櫃可以擺在外頭的統一設計，如果大家亂擺，房價鐵定跌，你想想，當你要賣屋時，客人看到鞋子、鞋櫃亂七八糟，梯廳氣味不好，走路會被絆倒，買房的馬上想一坪多砍兩萬元。」
不過，縱使社區規定不能亂擺，多數人也願意照著執行，但就有少數人想挑戰管理鬆緊度，畢竟能擺外面，何苦放在家裡占空間？房子已經那麼小了，當然能占公設便宜是最好，況且預售時跑單小姐為了業績，都暗示客戶「應該可以擺出去」，部分戶別位於轉角，購屋者早就相好可以擺鞋櫃的位子，還特意訂做適合尺寸的鞋櫃。所以交屋不到半年，就陸陸續續有人擺鞋墊、放兩雙鞋、再來腳踏車進駐逃生梯間，甚至連高爾夫球具都挪出來，反正安全門關起來，「沒人看見，平常也沒人用，擺一下會死啊？」
亂擺腳踏車的還居然振振有詞：「大家提倡節能，社區本來就該規劃專屬的腳踏車位，這才是管委會該做的事嘛，反而機車位我根本就用不到，我家那麼小怎麼擺得下，反正公設空間大，我們可是花錢買的啊」，違法占用公共空間，竟還講得好像管委會欠她家的一樣。
有住戶的腳踏車放在地下室停車場，因為交屋初期有不少裝潢工人進出，她含著淚跟管委會投訴說：「你們要負責到底，我這台腳踏車當初買一萬多，陪了我十年，讓我渡過生命中的難關，現在被偷了，怎麼辦！」可是住戶規約中明明有寫，汽車位不能放腳踏車，如果這腳踏車在你的生命中舉足輕重，還隨意丟在停車場，丟了能怪誰？
機車位不足也是個大問題，肇因於建商並在設計時沒考慮周全，一戶只規劃不到一個機車位空間，遠不及實際上的需求，一段時間之後，地下室柱子旁邊、電梯門口，只要看起來不擋到汽車出入的地方都停滿機車，不只看來亂七八糟，地板也被機車腳架戳得坑坑疤疤。
寵物的便溺也是個問題，有些狗主人一定要等到毛小孩忍不住時，才想到要帶狗下樓，常常才出家門，狗狗就忍不住的尿在電梯裡或社區公設內，造成鄰居的困擾。
要嚴格執行管理，警衛最是左右為難，我一開始就要求警衛們，如果有違規情況請第一時間勸導，在亂停的機車上貼「違規勸導單」，但警衛卻都苦者臉告訴我：「住戶好兇，叫他們別停，反嗆我說警衛的薪水是住戶出的，小心被換掉，還要我幫他看車，萬一被刮到找我算帳。」
更嚴重的是違建，有位住戶的家人是新北市拆除大隊的一員，買的是有露台的單位，裝潢時就第一時間把露臺外推，還連絡其他有露臺的住戶，言之鑿鑿的跟管委會抗議：「我們為了防止樓上亂丟菸蒂，才把露台外推。」其他住戶的說法更扯：「當初買預售屋的時候，跑單小姐也建議我這樣做，不然多花錢買露臺幹嘛？我們也有隱私權，屋頂做起來才不會被樓上看光光，下雨天露台才能用，當然是要外推了。」
所謂的豪宅或好宅，基本上是不會發生上述情況，但很可惜我買的建商並不到此種等級，一般小型建商為了銷售，大多放任銷售人員以模擬兩可的說辭，「誘導」消費者下單，日後便會造成管理上的困難。
好吧，天下無難事，只怕有心人，既然當了主委，就不能怕事，一樣一樣來。
圖說 : 這是公設地毯上的一小塊重要東西 "防焰證明"
<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記7-2 談判的意義
如果對手是大建商、手上有案子正在銷售，我可能會每周六日去新案的接待中心坐坐，順便大聲嚷嚷，借路過之名行談判之實，以前我還在建商服務時，最怕這類客戶，如果他又得理，那我只好速速饒人，不然影響到銷售業績還得了。可惜此建商下一個案子的土地還在整合，連去路過一下的機會也沒有。
於是我心一橫、管委會一開，取得全數委員的同意後，找了個國內地產界中最大牌的李永然律師來協助，以他的名氣與能力，要告贏建商實在是太容易了，聽說他告贏不少上市櫃建商，更妙的是，友人轉述，李律師曾在某建商的授課過程中，對著台下聽講的老闆說：你們要看《黑心建商的告白》，現在消費者都很懂，你們再亂搞下去，我業績多到作不完。
要告不怕，不告最好，我打算來個以戰逼和，不然打起官司來沒完沒了，煩死人。
了解來龍去脈後，李律師說：「你要告我當然願意接，但我覺得可以先談判協調，再決定要不要上法院，這類型案件我看多了，通常經過協調後，事情比較園滿，也比較快速。」我想了一下，打官司到一審大約要花十萬元以上，這個錢雖然花得起，但時間也許要花個三年以上，而期間百廢待舉，有很多尚未點交的地方容易造成混淆，縱使我們想要改善公設的設計或增設某些功能，理論上在點交完成前也無法進行，不然建商就有理由說：你們動過了，我可不管。
當李律師的旗下律師打給建商業務代表，約了個談判時間，馬上就有人傳話給我說：算你狠，居然找李永然。我想，他曾幫板橋某社區跟建商爭取到四百萬元的公設點交費用，必定是傳遍整個業界，這點知名度對我自然是有利，要不我也能找到半價費用的新手律師，但效果就會差很多。
就在三次談判，一年多的緩慢、沒有效率的協調後，雙方定出一個各退一步的辦法，畢竟還沒點交完之前，建商依然要繼續作修繕工作，一年多來真的多花超過五十萬元，也真不划算，而我們只想要得到廣告及合約內應有的權利，並不是獅子大開口，所以，該付的那台巴士建商要給足二百五十萬元（有附估價單）、窗簾要弄上消防核可證明（怎麼弄來的我不管，反正要給我證明以及在窗簾塗上防火漆），漏水要幫我修好，點交後的問題，我們自己來 。
能夠談出結果的重點在於，身為主委必須不怕上法院。我知道有些建商會欺負怕事的管理委員，畢竟大家當委員只有多做事、沒有多領錢、更沒好康，為了義務職上法院太不划算，所以建商自然是能凹就凹。
而我，哼，又不是沒出過庭、沒贏過官司，去法院還可以順便跑新聞。
建商業務多數人是欺下怕上，傳回公司高層的內容，有時會與事實不符，我利用律師來回寫存證信函，公司高層非看到不可，也不容易扭曲事實，不經一事不長一智，談判時的所有往來內容，請以存證信函寄到建商，收信人一定要是公司以及負責人，這樣能夠做決定的高階主管才會看得到。
就這樣，歷經三年，終於跟建商簽好點交條款，依法點交後要撥給管委會的管理基金及相關費用。辛苦至此突然覺得，連我這種算是半個業界的人都遇到此種狀況，何況是毫無經驗的一般素人。
圖說 : 這是窗簾的防焰證明 所有公設的窗簾都要這一塊 不然 就會不合格 (有了真能防燒一小時?我是真的懷疑)
這支影片，是我打造錄音室的全過程！
也是設計師們一年以來的心血結晶！請看VCR！
本片五大看點🖐️
1. 星期天的人聲測試（為了測試特別寫段子）
2. 從零到有的施工紀錄（從一面水泥牆開始）
3. 各種專業施工技術（老師傅的老技術）
4. 殘酷的聲音測試（用力啪啪啪，交叉比對）
5. 燒給它旺的防火檢驗（直接拿噴燈去燒）
👂感謝『德國MAYVOICE美聲強力吸音板』
協助打造星期天錄音室 ▶︎ https://lihi1.cc/7yD04
本片章節👇(給趕時間的人看，看完記得留言唷)
0:00 開場
1:06 改造前的空間
1:27 開始施工雷射對齊
2:17 吸音板DIY
3:02 插座冷氣機包覆施工
3:42 吸音板初步完工
5:15 錄音測試
6:41 加裝吸音窗簾
8:49 錄音交叉測試
10:16 安全檢驗證明
10:29 點火燃燒測試
我在台北的新錄音室使用的是「德國MAYVOICE美聲強力吸音板」
它的材質看起來、拿起來都很輕薄，就像影片中一樣，非常平整滑順，也易於施工。
另外，我請到了很多YouTuber和Podcaster御用的聲學空間規劃師Peter來為我操刀設計。
從配色和空間規劃，到實際錄音需求，它們都一直在達成我相當無情(?)的收音要求。
施工也是一絕，冷氣、開關、插座都像是鑲在牆上一樣，完成之後，美到像是活在Minecraft的世界裡...
施工前後的收音效果經過我的實測，實在非常驚人。
你們可以直接聽影片中的實測。
這樣說的話，也許你能理解：
以前外面的錄音室要敲我廣告配音的Case，大多都是我必須親自過去錄。
但是現在，有些錄音室在聽過Sample之後，錄音師是可以接受我自行錄製的。
這還真是不可思議。
這在疫情期間真是一個很棒的製作方式。
光這點就可以證明，這個吸音板是真D厲害。
德國MAYVOICE美聲強力吸音板適用於YouTuber & Podcast工作室、琴房、錄音室、音響室、攝影棚、會議室、直播室、幼兒園、學校、住家、飯店、旅館...等空間！是您居家錄音的好空間、好伴侶！
通過SGS防焰測試，不會飄散臭味，不會粉化，不含甲醛等有害物質，也不含阿斯匹靈(咦)
施工完成後，我一直都宅在裡面工作甚至會在裡面睡覺，親自見證了它的材質友善度XD
這些施工還有規劃，真的是值得了。
坪數：天花板+地板共3坪+四面牆共6坪=總共9坪
工資1萬6+吸音板材料6萬+窗簾含施工1萬5=總共9萬1
#德國MAYVOICE美聲強力吸音板
#吸音板效果
#podcast錄音室
空間聲學規劃師Peter哥介紹: https://lihi1.cc/Dlf6b
👇 同場加映！星期天製作－最新惡搞電視節目🎬
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洽詢配音及合作，請寄信至 ▶︎ sundayright@hotmail.com
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快來追蹤我IG，偷窺我的生活(?) ▶ https://goo.gl/qe5Xfi
(旁白/撰稿/拍攝/製作：星期天)
大家都知道等差是衝暈命中最主要原因
那也有人說魔防好像對衝暈機率也有效
事實證明,多了58魔防還是沒有減少被衝暈的機率！
二）防焰處理業：B類，指對大型布幕或洗濯後防焰物品（地毯及合板除外）施予處理賦予其防焰性能者。 ... 七）防焰標示管理說明書（格式如附件八）。 ... <看更多>
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