【全家,買三戶的台中港重劃區命定房!】
自從日前看到台中港重劃區的房子,覺得是命定房也買下後,後續媽媽與弟弟也非常喜歡;基於不同考量:弟弟覺得基期的預售他可以負擔,想成為有殼一族(年輕人為房子努力是很棒的動力);媽媽想要住更大一點,而那樣的價格台北根本買不到,買到也是很糟糕品質的蝸居,所以她也買了一戶,為自己留個未來規劃的選擇;總之,我們家就買了三戶。
我個人,是多方考量買下:
#我看好台中港重劃區覺得一定會漲所以買在基期的機會要抓
#我投資股市真的賭性太高需要另一種穩健存錢
#抗通膨買屋真好
#未來給孩子的房
建案的台北經理小莊,是我朋友,也是弟弟的學長;
變成朋友非常的妙,起因是去年在龜山一代找房子時,曾經看到一戶快要完銷的案子,當時找房子找得非常灰頭土臉,尤其在林口和新莊看房時,都遇過業務覺得可能我們家會買得很困難,想要談價格,談付款彈性,就會高傲送客這樣~
但是小莊沒有這樣欸~小莊在那個龜山建案是代銷的頭頭,跟我們談的可愛業務後來引薦我們與經理談付款時,小莊的態度讓人舒服,價錢也給的很乾脆(倒不是讓你殺,他很阿莎力直接給你一個價格,會比預期低,然後付款也可以稍微彈性).....總之那時候因為龜山建案的價格真的給的很棒,甚至後來查實價登錄,跟該建案第一期的價格竟然差不多,靠近科技園區還有升值潛力,就很想買下來~~~結果~~因為真的太愛現在買下的青埔建案,就忍痛割愛,覺得對小莊也有點不好意思。
今年在滑手機時,看到台中港重劃區的建案廣告,因為跟蔦屋書店聯名非常愛,還有弧形健身房五法不注視,筋肉爸爸就網上預約看屋。到了高鐵後有派豪車接我們到展示中心,結果到了那邊~看到接待我們的是小莊,驚喜無比!
這次不再是代銷,而是他們公司因為經營代銷很久,首次進軍台中港重劃區,投資的第一個建案的三期(第一期快要交屋了,股東陣容有非常棒的建商);但是他是台北經理,所以由他的老婆:台中主任池池跟我們談這次的建案。後續就是非常愉快,池池和小莊的妹妹,現在都在台中定居打拼賣聯悅系列的房子,預計會有六期,所以夫妻分開兩地打拼。
三個非常有暖感的業務,也是同樣很有彈性與人性感的銷售人員,後來回去想了兩週,決定買下這個房子,發文後,陸續有很多粉絲也想投資或者置產;既然我全家買了三戶,又很多粉絲問,於是後來我去建案活動玩時,與池池談了一些看屋好康與特別照顧待遇,希望筋肉粉去看屋也能有開心體驗,不管有沒有要買;譬如請午餐,都是這三位暖感業務自己掏腰包的。
粉絲來看屋,對我的朋友們有幫助,粉絲留下美好看屋體驗,對我而言則是順手之勞讓筋肉粉因為有發摟我得到一些小確幸和好康,這是三種美好,抱持著這樣的心情處理的。
結果!
前陣子有個人去找池池看屋,一到就立刻很大聲的報我的名字讓全建案全業務都聽到,池池先讓司機帶她去三井outlet逛街、請客吃飯,回到銷售中心後,這位小姐開始上演誇張,首先要喝建案的飲料(建案有非常棒的咖啡),這很正常,我去也要喝因為很好喝;接著開始跟池池要求點pizza(!!),上演各種荒謬點餐,彷彿現場是錢櫃還是自助吧,要無中生有各種食物....指使現場很多業務弟弟幫他做事,當池池開始介紹房子與周遭環境時,她就開始滑手機與神遊....看來次是真的對房子有興趣,而是看屋蟑螂去A餐點啊!
陸續發生的幾次.....後來和池池討論一下,我們就放棄這樣的模式了;因為我不想讓自己的信用被消磨殆盡,而且這種人如此的貪小便宜模式,會造成很多很多人工作人員的困擾!
但是後來還是很多粉絲陸續問我房子的事情,於是和池池小莊討論後,我們有了以下的合作,這次是正式合作喔~期待還是能讓筋肉粉絲買房子能夠特別有好待遇,然後也讓我的好友小夫妻能夠多點業績,之後可以如願的生寶寶(小夫妻現在分隔兩地工作,真的也是很辛苦)。
那我就正式說一下我台中買的預售建案是:聯悅臻,主角是一個小松鼠,也有人暱稱小松鼠建案;我買的這一期有配合蔦屋選書,而第四期也會接續與蔦屋聯名,所以我充滿了期待感!
建案選用的配料材質非常棒,建案用料比我現在青埔的房子還好~~有很多公設,有一個超大的景觀中庭,泳池與健身房很豪華,選書都由蔦屋書店操刀,管理費一坪才60元,建商還設計了秘書APP,總之之後入住,可以讓管理秘書更完整的服務生活。
其實聯悅臻是台中港重劃區最貴的案子,只看現在可能覺得2字頭很貴;但想想未來,重劃區案子陸續落成,大家削價競爭的時候,只有我的享有國際聯名、日系商場在旁邊、超高品質用料……自住收租都更有競爭力。
大家如果想看這個建案,可以找池池(台北有分部可以找小莊),暖暖的他們會讓你們心裡也暖暖的~(自己問他們就知道了哈~)
(池池的賴 https://line.me/ti/p/7kQcCwEj8X )
* 小夫妻的名片我放在留言處
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🎄聖誕MOM’S DAY🎄
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可以是把不需要的物品分享給需要的人
延續它的價值
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也可以是
主動幫心愛的物品找到一位一樣愛它、珍惜它的新主人
找到和你有共同喜好的新朋友
分享那份你們都懂的喜悅🙌
MOM’S DAY
專屬於我們的悄悄話時間🤙
親愛的 妳不孤單💕
成為媽媽之後的每一天
我們其實都同行!
在不同的房子裡 🏠
為家庭努力
為孩子勇敢
也為自己打氣👊
謝謝曾經陪伴我的親愛朋友們
我想將這份愛延續給更多的勇者媽媽
👩🏻👩👩🏻🦱👱🏻♀️👩🏻🦱👩🏻🦰
活動日期:2020.12.13(日)
活動時間:10:00-12:00
活動地點:咖竅 新北市林口區麗園一街3-2號
材料費用:低消一杯飲料
活動說明:
1、請媽媽自行前來,無托育服務(就是要來放鬆聚會聊天的阿,一定要請爸爸擔負起育兒責任!才放風兩個小時!)
2、請事先跟孩子討論,準備兩本願意分享給其他小朋友的繪本,媽媽會再帶回兩本繪本給他
3、談心時刻—原來我不孤單
4、集體創作—療癒的手作時間
🌈看見我們心中的小王子
報名資格:
1、全職媽媽
2、認同《你的·我的小王子》的教育理念
3、想找尋真正能同理妳的友伴
4、歡迎立馬私訊小王子媽
⚠️因空間限制,名額只有十位喔❤️
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【開發或保存,我們竟然只配二選一?】
8月27日下午,親眼目睹了一場活生生的慘劇。
事發現場是從去年開始關注的樟腦寮磚窯廠,地點位置在A7捷運站旁,之前社造計畫盤點龜山的DNA,才了解到龜山林口地區,由於盛產紅土,在60至70年代,台灣經濟起飛,十大建設的推波助瀾之下,全盛時期曾有起碼50間磚窯廠,看過當時的空拍圖,長長的煙囪斜在地上成為影子,這些磚窯廠燒出來的紅磚品質好,銷往北台灣各地,蓋出成千上萬的房子和設施,可說支撐並見證了台灣的經濟奇蹟。
13年前我來到龜山初任公務員,當時已經沒有剩下幾間磚窯廠,時代的快速變遷,建材由紅磚改為鋼筋混凝土,磚窯廠也成為沒落的夕陽產業,紛紛拆遷改建,樟腦寮又因為被劃為合宜住宅用地,所在的牛角坡地區,整個地貌天翻地覆地改變,近兩年來,移入了近萬人口,劃分出「文青里」這個全新的里。
但文青里的里民很可憐,內政部當時規劃了這麼多的住宅,卻沒有給他們足夠的設施,公園綠地少,污水處理有問題,聯外道路又只有一條,美其名是給予價格較為低廉,落實居住正義的住宅,實則在東折西扣的公設比下,讓大家共同承擔過度飽和的後果。
1萬多人進出只靠一條「文青路」,可想而知那條路每逢尖峰時段就是塞車,考量到救護車進出,和消防車的動線,再加上文青國中小的預定地也落在那條路旁,未來接送小孩的車一出動,里民的安危該怎麼辦?更是令人擔憂。
其實早有第二條聯外道路有被規劃出來,那就是「文學路」,在規劃道路的過程中,工程單位發現了被遺忘在荒煙蔓草間的磚窯廠,也就是併稱為樟腦寮磚窯廠的「永基」和「協和」磚廠,他們都是八卦窯的形式,有別於後來大家慣用的隧道窯,是老師傅依靠技術堆疊出來的,外觀具有建築的特殊美感,結構穩固,經過調查,這兩座磚窯廠,是桃園僅存兩座結構完整的八卦窯。
依據《文化資產保存法》,工程單位於施工時,發現疑似文化資產時,應通報文化局。桃園市政府的工程單位算是非常有良知,沒有在第一時間「滅口」這兩座磚窯廠,而是依法提報,並暫緩了工程的進度。
在地的團體勘查過這兩座磚窯廠後,非常驚艷,因為桃園是個快速發展的城市,地狹人稠的結果,我們只有一直拆掉舊有的,瘋狂蓋新的,導致整個城市的紋理斷裂殘破,不像其他縣市,例如台南府城,有許多保存良好,活化再利用的老建物;讓歷史自然出現在我們的身周說故事。再也不用捨近求遠、塞很久的車去其他縣市看,差別只在於我們拆了他們沒拆的景點。
燒窯的歲月,聽過耆老們口述,是充滿挫折和痛苦的經驗,燒窯的溫度很高,高到人一下就受不了,進窯大約10分鐘左右人就要出來,否則在裡面很容易就短命,後來很多燒窯工人也的確沒有安享天年,可說紅磚是用人命去換的。
近年來我們開始談「地方知識學」,想要讓孩子們從小就認識自己成長的土地,龜山自古以來似乎都是桃園往台北的一個通道,除了眷村文化保留了憲光二村、眷村故事館,閩南文化有壽山巖觀音寺,幾乎找不出什麼古蹟或歷史建築,可以讓孩子們透過實體的建物或景觀,了解這片土地曾經發生的事,這兩座磚窯廠,提供了極好的教材,孩子們可以摸到老師傅精巧疊砌的磚牆,感受在裡面燒窯的種種情景,想像著阿祖和他們的朋友,是怎麼靠這些紅磚起家立業的。
好不容易有這麼一個機會,我們終於可以把自己文化的實體好好留下來,其實並不難,以現代的建築技術,要克服文學路的開通,以及樟腦寮磚窯廠的保存,都是可行性極高的事,我們當時有樂觀的條件。
兩座磚窯廠的發現,在地方的藝文社團掀起一陣興奮的討論,尤其吸引年輕族群的興趣,在大學USR論壇、地方創生論壇,如何兼顧保存與開通A7磚窯旁的聯外道路,一直都是熱門話題。磚窯廠基地結合周邊的森林及水源地,在許多設計規劃團隊看來,都有打造成國際級產業生態公園的潛值,可以提升周邊區域的發展,並為綠地稀缺的文青里,提供大量的芬多精。
而這些過於樂觀的想像,全在2020年8月27日毀於一旦。
—
我到現場的時候,大顆的雨點打在頭上和臉上,打起來很痛。我愣愣望著那原本蓊鬱的樹林,被挖土機鏟成醜陋的土色,眼前一片光禿禿,那兩座高高的煙囪還在,但是原本完整的窯體,那讓每個進去過的人都驚豔不已的結構,只剩下大約一半,旁邊的紅磚建物全毀,只剩下地面上數不清的破磚......
我轉頭看到桃園回龜線理事長JuYu Ko眼眶紅紅的,撐著傘,一個人面對兩台挖土機,里長和地主,還有警察,Juku Ko正在克制著眼淚,跟地主解釋磚窯廠在龜山在地人眼裡的重要性,我轉過頭,完全不忍心朝她那裡看。
我問里長為什麼磚窯廠會被拆,里長說啊就地主申請鑑界,要整地啊......
「為什麼要拆掉?這不是還在文資審議嗎?」我發著抖問。
「地主不知道有什麼文資審議,他剛過戶而已。」里長說:「請問你們文資審議會勘的時候,有通知地主嗎?地主根本不知道好不好。」
「剛過戶?怎麼會?地主不是一位姓王的老人家嗎?而且他好像沒有想要拆掉磚窯廠啊。」
(我會知道是因為今年做磚窯文化口述歷史的團隊,有提過剛好訪談到地主的事情)
「這我不知道,就剛過戶咩。」里長聳聳肩。
「整地整到拆掉磚窯廠嗎?」我不可置信地問。
「就整地過程不小心弄到了,」里長滿嘴紅紅的顏色,看起來像是檳榔的汁液,說:「只好拆掉啊。」
「……」我被這答案嚇得突然不知道要說什麼,頓了一頓才問:「可是還在文資審議當中啊,你們這樣不會有法律責任嗎?」
「我們在等文化局來,文化局來了沒?」
這個問題地主、里長和警察都問過一輪,我眼光轉到Juyu Ko那裡,她說她有通知文化局文資科,他們正在趕到現場。
被拆掉剩幾乎一半的協和磚廠,可能因為外表的紅磚暴露在空氣中的關係,看起來就像一個傷口切面,淌著血的傷口。
我陪Juyu Ko站在雨中,等待的時間好漫長,心理時間大概等了一個世紀左右,文化局來了。
文化局出現之後,地主的態度一改剛才的軟(可能看到Juyu ko的眼淚),變得很強硬,里長也站在地主的角度,重新陳述他想加速開通文學路的決心,是的,我們都知道開通文學路對文青里有多重要,也從來沒有人站在反對開路的立場,去談文資保存,但為什麼會是這個令人心痛的結果?
文資科依據我曾經唸過的《暫定古蹟條件及程序辦法》迅速作業,在煙囪及磚窯建物上貼上緊急公告,並告知地主觸犯暫定古蹟,是有刑責和高額罰金的,雖然是私有土地,但已經列為暫定古蹟的身份,地主或任何人都不得在文資審議的結果出來前,任意破壞。
有點像在車禍現場,由於整個事件的衝擊實在蠻大的,我當時沒有察覺到,自己的舉措有多麽無意識,茫然地跟著文資科走近被破壞的磚窯廠,但又不忍心走過去看,也沒記得多拍幾張照片存證,什麼東西被掏空了,我不知道,一片茫然,下一步該怎麼走......
看著越來越多人聚集過來,包含憲光二村駐地工作站的阿鹿,她想要走過去磚窯廠,卻被地主制止了:「你們是誰?」
「那個......想去做一點紀錄。」
「不行喔,這是私人土地,你不能擅闖。」
「喔。」阿鹿和她的朋友只好停下腳步。
地主扯著嗓子在跟文資科嗆聲:「你們這些政府官員,都不負責任啦,你給我切結啊,如果煙囪倒下來壓到人,誰負責?你負責?你們政府都惡霸啦!我只想保護我的私人財產,我真的不懂,這我的土地,為什麼我不能拆?」
文資科科長告知他因為文資審議中,遇到緊急突發狀況,情況危急,文化局以文資法賦予的權利,緊急處置,指定為暫定古蹟,所以他不能隨意拆除磚窯廠,但地主還是有很多話要說,科長也告訴他,他有任何意見都可以陳述。
雖然稍微鬆了一口氣,在法律保障下,突然過戶的地主不能繼續拆除磚窯廠,否則會有刑罰和最高2000萬元的罰金等著他,但看著被鏟得光禿禿,毫無植被保護的土地,誰也不知道一場豪雨過後,磚窯廠還能不能像過去幾十年一樣安然無恙,何況它的結構已經被破壞了。
身臨文資破壞的現場,我的心也哭了。
—
離開現場之後的24小時,我幾乎說不出話。
難過的除了磚窯廠被拆,還有,為什麼21世紀都過了5分之一,我們擁有無人機、可以操控太陽儲存電力,可以跟南半球的人即時通訊,我們號稱快要可以移民火星,卻找不出開通一條路,與道路相對低窪地區的磚窯廠,共生共存的解決之道?
如果50年後,現在孩子也是別人的爺爺奶奶了,他們跟他們的孫子說起我們這一代,會是什麼樣的評價?
「那一代的人,不知道腦袋在想什麼,明明可以簡單變通保存下來的磚窯廠,卻和開路的選項成為魚與熊掌不可兼得的二選一,輕率又暴力地, 把它拆掉了,害你都沒有老房子、老窯可以看,真是太可憐了。」
「那一代的人為什麼那麼笨?」他們的孫子可能會歪著頭說。
「我不知道,大概是每天忙著古時候的選舉所以很笨吧?」
「什麼是古時候的選舉?」
「就是你錯我對的選舉啊,他們不相信人類有智慧,可以尋找出兩者兼得的解決方案,只知道拼命抹黑對方,製造對立,毀掉對方以成全自己,還有人真的相信,真是奇怪的想法呀。」
「真的好奇怪。」他們的孫子或許會說:「你說的那個磚窯廠,長什麼樣子?」
「我也是聽奶奶說的,她說她的爺爺曾經在裡面工作,磚窯廠裡面溫度很高很高,把紅土做成的磚,一塊一塊堆疊起來,經過悶燒幾天,燒完還要放著冷卻,他們小孩子都會偷偷在出風口附近放地瓜,等磚冷卻完就可以吃烤地瓜了,她的爺爺身體不好,因為磚窯工人很辛苦,那些磚,是用命換來的,這些都是前人的血和汗,可惜,那一年被地主拆掉了,為了開通這條文學路啊,那時是認為開了之後就可以解決塞車問題,結果,大家還是很自私地在路邊亂停車,路開了還是照塞不誤,但是磚窯廠就這樣子沒了......」
__
希望有時光倒流的魔法,可以倒轉回到樟腦寮磚窯廠還好端端的那一天。
但回不去了。
亡羊補牢,現在也還不晚,磚窯廠還有一半沒拆,依據我們快要移民火星的進步科技,要依原樣修復也不是太難,畢竟我們還有耆老會建造八卦窯,技術還沒失傳。但我觀察了這幾天的臉書河道,讓我非常訝異和心驚的事,樟腦寮磚窯廠都被拆成這樣了,卻幾乎吸引不到關注,遠遠比不上館長中槍(!)。除了在地的夥伴,幾乎沒有人關心,沒有人討論,就像我們平常對其他縣市文資被拆的那種漠不關己一樣,我想這也算是某種業力法則吧。
喔對了,不曉得里長知不知道,他想要加速文學路的開通,但是地主這一拆,暫定古蹟身份公告出去,其實會延緩聯外道路的開通的期程......真的很替文青里合宜住宅的1萬多位里民抱屈。
合宜住宅,想當初我也去抽,但是運氣不好沒有中籤,現在想起來,或許也是不幸中的大幸。
開發或保存,我們真的只配二選一嗎?你認為呢?
#樟腦寮磚窯廠 #A7磚窯廠 #請做個有遠見的公民
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剛剛查了實價登錄預售屋部分。 長耀初28筆40.1 ~ 51 w/p 大部分在45. 46. 47 萬區間 立軒天諾103 筆46.4 ~41.8 w/p 大部分在42. 43. 44萬區間。 ... <看更多>
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原文標題:存股速度跟不上房價漲幅 投資達人:支持先買房
原文連結:
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發布時間:6分鐘前
記者署名:楊明峰
原文內容:
存到第一桶金,到底先買房?還是先存股?股市投資達人阿格力直言,今年股市修正還未
落底,加上購買房地產僅需2成自備款,等於是開5倍槓桿,可放大獲利,讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅,待未來股市止穩,還可房地產增貸抄底股票,因此,支持先有房再存股
。
民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇,沒想到以投資見
長的阿格力,竟支持小資族現金存到第一桶金後,建議先買房再存股。
阿格力表示,美股本益目前約32倍,為近20年來高峰,受升息、縮表影響,今年以來美國
那斯達克指數跌超過2成,台灣全市場指數型ETF,像0050也下跌超過1成,認為股價還有
一段修正期,風險較高,建議民眾存到100、200萬,若有租屋等自住需求,建議先買房再
存股。
阿格力說,假如200萬,存股年殖利率5%就很不錯,年領約10萬元股息,存3、4年約能有
30、40萬;房地產因是5倍槓桿,房價漲幅很容易超過30、40萬,因此,存股速度永遠跟
不上房價漲速,加上股價還在修正、波動大,民眾若是存股為了股息,卻容易賠了價差。
另外,未來股市落底後,還能透過房子增貸,再到股市抄底。
李奕農則說,房地產優勢所謂的5倍的槓桿,就是買房需自備2成自備款,其餘8成房貸,
可放大房地產波動,因此,房產漲幅很容易超過存股獲利,若是民眾先存股,想購屋時可
能還是買不起。
房價難道只漲不跌?阿格力表示,買房前規劃好每月還房貸的現金流,不必在乎帳面漲跌
的數字,如果房價單坪跌5萬,當時購入20坪,就跌了100萬,40坪的房子則跌約200萬,
「小換大的過程不見得吃虧」。
關於近2年換3間房,2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利,主要是交通機能、格局佳。阿格
力分享,因育兒需求,房子由小換大,瞄準交通機能佳的房子,像是第一間房在江翠重劃
區,距捷運站步行約500米,第二間林口房子離交流道只需3分鐘,2間房的2套衛浴都有開
窗,格局規劃佳。
李奕農補充,廁所都有開窗,通常是邊間房屋、採光面足夠,也代表建商對房屋格局有較
好規劃,相對受購屋族青睞。(楊明峰/台北報導)
心得/評論:
我有沒有看錯,鼓勵人家先買房,之後增貸去存股?那原先的房貸呢??
請問這樣是幫人?還是要害死人呀?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.212.190 (臺灣)
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