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#阿明小教室 #房事QA #交屋問題
買賣契約沒寫交屋日期，
屋主拖延不般家，我該怎麼辦?
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大家買了新房子後，
一定都是迫不及待地想要住進新家，
甚至也開始在規劃家具要擺在哪裡了，
但這一切的前提是：前屋主要先搬走！
買屋交屋是再正常不過的事了，
為什麼要特別提到「前屋主要搬走呢？」
因為有些屋主會故意不寫交屋日期，
並找各種藉口不肯搬家。
這時候阿明建議請房仲第三者來協調，
儘量避免讓事情變成法律糾紛，
讓大事化小、小事化無。
但屋主若一直避不見面，
不肯出面解決這件事情的話，
又該怎麼辦才好呢？
親~ 按讚留言 #想聽阿明說
是鼓勵阿明存在的力量，一起加油!!
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#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。
阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？
雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...
阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
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剛結婚時有住過婆家大概一個月
因為新家還在整理
早上約六點左右就能聽到房外
公婆邊準備早餐邊聊天的聲音
立刻很緊張的跳起來衝出去問安
可是當時公婆是用一種
很訝異的眼神看著我
他們問我說：
妳也這麼早起嗎？
我想說啊..不是您們都起來了...
結果公公大笑說妳回去繼續睡吧
妳老公從小學開始沒有一天起得來吃早餐
#還要感謝黃先生的睡功造就了我的幸福
所以我們早就習慣只有兩個人一起吃早餐
可以聊天談地其實很棒
我說可是應該要幫幫婆婆準備...
話都沒說完換婆婆趕我走
她說這是我的廚房啊
什麼放在哪裡妳都不知道
妳來了我還得教妳反而煮更慢
不用幫我不用幫我
沒睡飽就去睡飽
再跟妳老公一起起床吃早餐
我會幫妳們準備好
然後她們兩個叫我回去睡覺
不要當電燈泡
我的第一次好媳婦出征就這樣退場惹
從戰戰兢兢到不會不自在
直到後來我們搬出去
都還很懷念有歐媽幫我準備早餐的日子💕
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假日尤其特別懷念有人準備早餐的幸福感😭
而且我不像李博士腦裡那麼多菜單
每天得盤菜都能有變化
對我來說當個家庭主婦四大煩惱之一就是想菜色
所以我從之前就很想團包子一蒸就完成
可是多數冷凍肉包退冰蒸後失去的Q彈口感
甚至軟軟的有時候吃起來有點濕的問題
感覺就是吃了一堆澱粉進肚子而已
我跟黃先生試了一堆冷凍包子
其中 Dabao｜打包 是我們萬中選一情有獨鍾
她們利用湯種的概念
把內餡的湯汁鎖在裡面
再以傳統老麵技術做的手工麵皮
冰過回蒸後口感還是可以像剛出爐一樣好吃
各種不同內餡組合的包子
🌀芒果最愛獅子頭口味
🌀我喜歡泰式打拋肉、梅干扣肉
🌀芒果爸喜歡蔥燒鮮肉
🌀素食者的話有全素包
🌀想當作甜點的話也有甜滴~
特別假日更讚啊
假日要想三餐好辛苦
至少有一餐可以偷吃步阿哈哈
只需要提早起來10分鐘
就能幫家人準備好早餐
快去打包回家吧
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