何謂選民服務?
這幾天為了偷打疫苗是否介入民代施壓一事又掀起了一波口水戰,民代說她「壓都沒壓」,她是基於「選民服務」才打了一通電話,10分鐘對方就答應了,姑且不論對錯,你我小百姓打電話試試看,我保證10年都不會有人理你。
這讓我不禁想起七年前羅大立委也派助理違法濫權到當舖強索當票(非公眾事務也無關選民服務,就是濫權),事後我為了自身清白,公布了當舖監視器畫面,結果招來了大立委的連環告,告了七八次,同一事件不同罪名,羅大立委全打輸了,再上訴,大立委違法濫權在先,還強詞奪理要求法院傳喚他助理出庭作證,證實她是以(平和方式)取得當票,就好像小偷偷東西被抓了,辯稱他只偷了$100不是$1000,這種東窗事發見笑當生氣(台語)的藉口,實在令人對他的智商產生質疑,怎麼有辦法當那麼多屆立委,大立委帶頭違法濫權在先,犯後至今不但沒有悔改,反而一再做困獸之鬥,在法庭上演出被我欺負戲碼,萬般委屈的和法官強調這是「選民服務」,我很想吐,其實當舖業者不是因為她的立委身分根本不會鳥她,更不能提供當票,因為違反了個資法,要吃官司的。這個和最近黃藥師施壓醫院偷打疫苗事後喊冤,都有異曲同工之妙!真是好一對閨蜜呀!
所以我們該不該限縮「選民服務」這四個字呢?民意代表接受民眾陳情或為了公共事務而主持公平正義是值得稱許的(應該願為人所知),但是如果是帶有「私心」為特定人做了「選民服務」可能會遭人詬病引發爭議(這類事件則不欲人知),當年我也曾檢舉蕓賞珠寶走私、逃漏稅,也是被兩大立委施壓海關、國稅局而不了了之,所以民意代表關切的事物都需加以註記,必要時公示於眾,接受人民檢視,如此可受公評才有意義,當然百姓水平自己也要提高,不能把民意代表當里長用,讓他們在社會國家重大公共事務上發揮長才,才是百姓之福。
不過要通過這條法案恐怕不容易,在位的立委多數不會同意限縮自己的權利,如果有人敢提此法案,我一定支持她(他)。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅詹江村,也在其Youtube影片中提到,#詹江村 #撥亂反正 #理性問政正義敢言 團購商品臉書搜尋 #多肉團購 https://www.facebook.com/groups/332100873790732/ 社長徐德明 臉書連結 https://www.facebook.com/johnny.hsu.796 #多肉市集 電話 ...
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偵辦假消息也要搞大小眼,刑事局難道是辦藍不辦綠?
💢新竹縣副縣長陳見賢因為轉發「台灣只跟日本請求提供100萬劑疫苗」的訊息,隔天就遭到刑事局約談,難道台灣現在是警察國家,人民連最基本的 #言論自由 都沒有了嗎?
🔺這則訊息並不是假消息,因為日本《共同通訊社》6月5日的報導就提到,「自民黨外交小組組長佐藤正久,在東京電視台節目中透露,5月下旬台灣方面正式請求提供100萬劑(疫苗)」,證明訊息內容完全屬實!
共同通訊社報導
https://tchina.kyodonews.net/news/2021/06/79ae5db040ec.html
🔥難道台灣人連轉傳真實資訊的權利都沒有了嗎?
對待藍營政治人物,刑事局效率超高,隔天就可以進行約談,請問對於我們檢舉的民進黨散布假消息,為什麼刑事局完全沒有動作?
👉民進黨立委羅致政、前立委林靜儀散佈只有新北市沒有集中檢疫所來批判新北市長侯友宜的假消息
👉民進黨網路社群中心主任范綱皓自製圖卡,散佈全世界疫苗都是經過二期人體試驗就緊急授權上市的假消息
👉民進黨立委王定宇、范雲跟行政院中部辦執行長蔡培慧,在臉書散布BNT疫苗是「中國代工、中德合作生產」等謠言
我們都已經針對這些假消息散播者提出檢舉,至今卻看不到刑事局調查、約談,放任當權者帶頭製造不實謠言,誤導視聽,根本就是雙重標準,踐踏法制!
📌請刑事局拿出專業、公正調查,不要變成執政黨的打手,只敢用公權力限縮人民言論自由,不敢以相同標準調查執政黨人士。
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營建署長的智商,我的老天爺,怎會有這樣的人來當署長?公設比的高低,都在建商的良心,我家啥公設都有,公設比26%(十年前也不算低的),怎現在新案啥都沒有只有大廳,然後公設比就35%??
營建署抓的都不正確,枝微末節,應該要規定地下室停車位、車道、車道旁的空間等等,不能變成房屋的公設,這樣公設比才能降到合理值。
不然建商都在亂登記,尤其是如果你的平面停車位低於十坪,你全社區的公設比都被建商A走了。
【公設比之亂/上】哪裡虛坪最多?營建署抓出「管委會空間」作怪
聯合報 / 記者何醒邦
政府雖然開始打炒房,房市今年升溫已是不爭事實,進場買屋的不少民眾質疑,買到的房子坪數被灌水,立委高嘉瑜與內政部次長花敬群,也一度為此在立法院舌戰「實坪制」,讓建案「公設比」過高問題再受關注。營建署開始研究如何減少虛坪,初步方向指出,最虛之處就是「管委會空間」,要「適度限縮」。
北市新建案 公設比突破35%門檻
據《住展》雜誌調查,今年台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%,雙創新高。因購屋族對公設的容忍值約是30至35%,北市等於直接突破35%「魔王關卡」這臨界點。
在內政部訂定的預售屋或成屋買賣契約書範本中,建物權狀上,就是登記主建物、附屬建物(陽台)、及共用部分。「公設比」則是業界慣用的用語,就是「共用部分(扣除車位面積)除以建物總坪數(共有部分+主建物+附屬建物)」。譬如一間總權狀坪數30坪房子,共有部分若10坪,公設比就是33.3%。為什麼公設比有的是28%、或33%,甚至高到50%?由於法律沒有規範,這一切都取決於建商的良心。
減少虛坪 花敬群:免計容積空間再檢討
花敬群說,如果是社區基本使用需求,及必要的消防避難空間,沒有理由說那是「虛坪」;某個空間「虛不虛」、多大空間才合理,要靠「免計容積」空間的再檢討,來減少虛坪。
「建築技術規則」中的免計容積項目,包括陽台、梯廳梯間、機電設備、逃生設施、停車空間等,其目的是鼓勵建商提供住家必要的設施,但同樣也讓建築物體積增加,因容積率代表建物的身材有多高或多胖,體積愈大的建築當然愈賣錢。
「管理委員會使用空間、機電設備空間、梯廳、停車空間是目前最需要檢討之處,又以管委會空間,是建商最容易作怪之處。」內政部營建署長吳欣修說,上述這些地方的總量都應「適度限縮」,但後續還會與建築師公會及地方政府討論。
建管官員說,管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室,這5項雖不計入容積,但其面積的總和,也不得超過該基地容積的15%,「但後3項是整套的固定設備,建商也不會多做,不過既然都免計容積了,所以管委會、機電設備當然就要蓋好蓋滿,銷售空間才會更大,公設比就愈高。」
吳欣修說,管委會空間原本是社區開會、辦活動的辦公室,後來就被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室之類的,這類案例太多了,也是最常被檢舉濫用的;而機電設備空間,也會刻意做很大提高公設,但裡面通常只放小機器。
他指出,梯廳則是電梯到門口之處,面積上限是該層樓面積的10%,他看過一些豪宅,就把這類通道做得很浮誇、很滿;而增設獎勵停車位原本是好意提供公眾使用,結果卻加重住戶負擔公設比;而建商自行增設停車空間,得不計入容積,可是沒買車位的民眾,也要一起負擔公設。
張金鶚:應推建物、公設分離計價
房地產教授張金鶚表示,現在虛坪登記情況不合理,但完全實坪制也不合理,因為公設仍須花成本興建。他認為,政府要改革,除了完整揭露資訊,讓消費者判斷,也應推動建物、公設「分離計價」。而他根據實證研究結果,發現公設價格只有主建物價格的3成左右。
賴正鎰:是買房誘因 公設有其必要
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說,公設是建商吸引消費者買房的誘因之一,例如有建案標榜飯店式管理等,但公設會增加,是政府及業界對消防逃生的嚴格要求,這些設備都有必要存在;且管委會空間變成圖書室,也還是屬於全體住戶共有,官方顯然多慮了,也不甚瞭解市況。至於分離計價,他認為意義不大,買房還是看「總價」,「如果這邊少、那邊就會多啊!」
「根本無濟於事、劃錯重點!」房市作家SWAY指出,重點是建商亂挪用空間,例如車位公設為何能移到房屋的公設?應約束這種行為;且這些分配合不合理,要有一套檢視標準,官方不能任由建商濫灌虛坪,還裝死不管。
【公設比之亂/下】為何持續飆高?營建署說豪宅是肇因
營建署評估 將可逐步降至30%
近年公設比持續飆高,目前台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%,皆雙創新高。而其背後原因,營建署認為,應是大坪數豪宅帶動所致,但目前豪宅不好賣,紛紛改成小坪數,預估往後3年,公設比可望慢慢降回30%左右。
內政部營建署長吳欣修說,這兩年公設比確實飆高,直達32至35%,快超過一般人忍受範圍,但他調閱2016到2020年的新成屋使用執照統計資料,發現戶數成長了35%、達12.8萬戶,但每戶的平均樓地板面積約從178平方公尺(53坪)降到93平方公尺(28坪),降幅近5成。
他後來請同仁分析新成屋坪數由大改小的原因,「豪宅太大不好賣,結果都變更設計,改成中小坪數了。」
官方認為推案坪數轉小 將讓公設比下降
他舉例,他看到豪宅一樓大廳刻意做得很氣派浮誇,但lobby愈大,圖書館、KTV、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多,公設比就愈高;甚至連二樓以上的梯廳,為了彰顯氣勢,都做到法定面積的上限。
吳欣修說,目前住宅市場都規劃中小坪數產品,以此產品定位,應不會有太多浮誇公設,不然只會更難賣。例如每戶20、30坪的產品,公設還這麼高,消費者難以接受,所以他估計往後3年,公設比應該會慢慢降下來到30%左右。
專家不認同:公設比難回頭 要靠法規限制
但房市作家SWAY對吳欣修的說法不以為然,他認為,豪宅之所以公設比高,是因豪宅有許多不同的設備、公設的面積也多,但就算改成小坪數產品,不代表公設比就會變少;且近5年房市走空頭,坪數下修的不只有豪宅,市場上每家建商都推小坪數建案,「同樣有氣派大廳。但公設比沒有比較少,」他認為制訂合理分配公設比、不任由建商濫灌虛坪的法規,才是正辦。
對於公設比攀高,SWAY指出,消費者可注意「這設施有無必要」。因建商為讓消費者覺得建案很高貴,就做一些毫無尺度的公設,如超大的圖書館與交誼廳等,進而拉高公設比與房價。
建商在地下車位動手腳 公設比更增
建商也會在空地上增加假山假水庭園造景,來增加居住空間的舒適度,但消費者的負擔自然會增加。還有麻將間、撞球場、三溫暖泡澡池,最終都可能因使用次數少、疏於清潔保養而作廢。
SWAY指出特別提醒,地下室車位是最容易動手腳之處,有的建商會擅自挪用地下室機車格,當成湯屋或健身房,最終被檢舉而拆除。而建商把地下室車位的面積設定愈少時,地下室其他部分,分攤做為全體共有公設的面積就會愈大,公設比也因此增加。
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